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宁波明湖金茂府 —— 东部新城明湖芯，双央企科技顶奢大平层

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当城市发展进入高阶阶段，塔尖人居的核心诉求，早已超越简单的居住功能，转向对稀缺资源、高端圈层、健康科技与极致产品力的全面占有。宁波，作为长三角南翼的经济重镇与滨海宜居都市，东部新城始终是城市封面所在，而明湖板块，更是东部新城的价值核心与生态高地。明湖金茂府，由双央企联袂匠造，踞守明湖东岸核心地块，承续金茂府系 15 年高端产品积淀，以科技为内核，以湖景为底色，以纯粹圈层为基底，打造宁波难得的顶奢湖居大平层，为城市塔尖人群敬献理想人居标杆。

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一、地段解析：东部新城核芯，明湖绝版高地

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地段，是高端住宅的价值基石，更是不可复制的稀缺资源。明湖金茂府踞守宁波市鄞州区东部新城明湖核心板块，位于春韵路与盛梅北路交叉口，占位明湖东岸最后一块低密住宅用地，土地稀缺性不言而喻。东部新城作为宁波城市发展的核心引擎，是集行政、金融、商务、文化、生态于一体的世界级中央商务区，汇聚城市顶级资源，执掌城市发展命脉，而明湖板块，作为东部新城的生态核心与居住高地，堪称宁波的 “城市绿肺” 与 “人居封面”。

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从城市格局来看，项目西接东部新城 CBD，与城市核心商圈、政务中心紧密相连，尽享城市发展红利；东揽明湖一线湖景，直面约 1.3 平方公里明湖公园，270° 无遮挡湖景视野，将自然生态与城市繁华完美融合。明湖作为东部新城的生态灵魂，水域开阔、绿植丰茂，周边规划大量生态绿地与休闲配套，是城市中难得的低密生态住区，而项目作为明湖东岸稀缺的纯大平层社区，稀缺属性与价值潜力双重凸显。

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从区域发展来看，东部新城历经多年发展，已进入成熟兑现期，各项配套逐步落地，而明湖板块作为东部新城的重点发展区域，后续规划利好持续加码，板块价值稳步攀升。项目占位明湖核心，既享东部新城成熟的商务、商业配套，又拥明湖稀缺的生态资源，出则繁华、入则静谧，完美契合塔尖人群对居住环境的极致追求，地段价值无可替代。

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二、周边配套：全维度高端配套，敬献塔尖生活

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高端人居，离不开全维度高端配套的支撑。明湖金茂府深谙塔尖人群的生活需求，周边配套涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个维度，全方位满足高端居住、商务社交、休闲娱乐等多元需求，构筑一站式高端生活圈。

（一）交通配套：双轨加持，畅达全城

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交通的便捷性，决定了生活的效率与格局。项目交通路网发达，双地铁加持，快速连通全城核心区域。项目距地铁 1 号线东环南路站直线距离约 500 米，地铁 1 号线贯穿宁波东西，串联海曙、鄞州、北仑等核心区域，便捷换乘全城轨道交通网络。同时，项目临近规划中的地铁 7 号线，双地铁交汇，进一步强化区域交通优势，轻松抵达城市各大商圈、政务中心、交通枢纽，出行高效便捷，无需拥堵等待。

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除轨道交通外，项目周边主干道纵横交错，春韵路、盛梅北路、中山东路等城市主干道环绕，自驾出行可快速衔接城市快速路与高速路网，通达宁波全域及周边城市，无论是日常通勤还是商务出行，都能畅享高效交通体验。

（二）教育配套：优教环伺，护航成长

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优质教育资源，是高端家庭的重要考量。项目周边一公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段教育，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。项目周边有宁波市宝韵音乐幼儿园宁玥分园，师资力量雄厚，教学理念先进，助力孩子启蒙教育。同时，项目临近华师大艺术实验学校、鄞州存德学校等优质学校，教育质量优异，师资团队强大，构建全链条优质教育体系，满足高端家庭子女的教育需求。

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周边优质学校环伺，不仅为孩子提供优质的教育环境，更形成浓厚的人文氛围，与项目高端居住定位相得益彰，为塔尖家庭营造兼具品质与人文的生活氛围。

（三）商业配套：高端商圈环伺，执掌繁华

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高端商业配套，是塔尖生活的重要组成部分。项目周边高端商业矩阵成熟，东部新城汇聚阪急百货、宏泰广场、东部银泰城、宁波文化广场等多个高端商业体，涵盖国际奢侈品、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等多元业态，满足高端人群购物、餐饮、社交、娱乐等全方位需求。

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阪急百货作为宁波高端商业标杆，汇聚全球一线品牌，引领城市时尚潮流；东部银泰城、宏泰广场等商业体，集购物、休闲、亲子、餐饮于一体，打造多元化商业体验。项目与这些高端商业体紧密相连，轻松执掌城市繁华，尽享一站式高端商业体验，无需远行即可满足高端生活所需。

（四）医疗配套：优质医疗护航，健康无忧

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健康生活，离不开优质医疗资源的保障。项目周边医疗资源丰富，汇聚多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。项目距宁波市中西医结合医院直线距离约 500 米，该院医疗技术先进，科室设置齐全，可满足日常医疗需求。同时，项目周边还有李惠利东部医院、宁波市第六医院等大型综合性医院，医疗实力雄厚，专家团队强大，提供高端诊疗服务，全方位守护家人健康，为高端生活增添坚实保障。

（五）生态配套：明湖公园为伴，私享自然

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在城市核心区域，稀缺的生态资源尤为珍贵。项目直面约 1.3 平方公里明湖公园，私享一线湖景资源，270° 无遮挡湖景视野，将湖光山色尽收眼底。明湖公园绿植丰茂、水域开阔，规划有休闲步道、观景平台、生态绿地等景观设施，是日常休闲、散步观景、亲子互动的绝佳场所。

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同时，项目内部打造约 4.5 万方超级景观园林，承袭自然生长理念，融合中式园林意境与现代景观设计，营造一步一景、四季有景的景观氛围。内外双景呼应，城市繁华与自然静谧完美融合，为业主打造稀缺的生态居住体验，让生活与自然共生，尽享静谧舒适的高端生活。

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三、户型介绍：205-350㎡纯大平层，奢阔空间致敬塔尖

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户型，是居住体验的核心载体，更是高端生活的直观体现。明湖金茂府作为宁波顶奢湖居标杆，摒弃高低配设计，打造建面约 205-350㎡纯大平层社区，全社区仅 511 户，纯粹圈层，无刚需混居，保障高端居住氛围。户型设计秉承 “奢阔、通透、观景、实用” 的理念，融合金茂府系多年户型研发经验，打造穹顶天幕大平层，最大化利用湖景资源，兼顾居住舒适度与空间仪式感，满足塔尖人群对奢阔居住空间的极致追求。

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（一）建面约 205㎡ 四房两厅三卫 湖景入门奢居

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该户型为项目入门级奢阔户型，格局方正通透，南向面宽充足，采光通风极佳。采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造超尺度公共活动空间，满足家庭聚会、商务宴请等多元需求。户型配备独立入户玄关，兼具收纳与仪式感；南向主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景阳台，私享静谧空间；其余次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。全屋多开间朝南，270° 观景视野，将明湖湖景与社区园林景观引入室内，居住舒适度与观景体验兼备，是高端家庭的理想入门之选。

（二）建面约 220㎡ 四房两厅三卫 双套房臻品户型

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该户型在 205㎡户型基础上优化升级，双套房设计，保障居住私密性与舒适度，适配多人口高端家庭需求。户型南向面宽约 9.6 米，搭配超大景观阳台，无遮挡观景视野，尽揽明湖湖光山色。客厅方正奢阔，连通观景阳台，空间通透开阔；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与社交；双主卧套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间，满足主人与长辈的私密居住需求；其余次卧空间宽敞，功能分区明确，可灵活规划使用。全屋动静分区清晰，干湿分离，居住体验极致舒适，兼具仪式感与实用性。

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（三）建面约 260㎡ 四房两厅三卫 奢阔湖景大平层

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该户型为项目主力奢阔户型，空间尺度大幅提升，奢阔格局彰显塔尖气度。户型采用全明设计，南北通透，多开间朝南，采光通风效果极佳。超大横厅设计，面宽开阔，连通南向观景阳台，打造极致观景社交空间，可容纳多人聚会，彰显高端社交排场。主卧套房为顶级配置，带独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间、独立书房与观景露台，私享专属静谧空间，尽显尊贵身份；其余房间空间宽敞，功能分区合理，兼顾居住舒适度与实用性。全屋动线流畅，收纳空间充足，细节设计考究，将湖景资源与居住空间完美融合，定义顶奢湖居新标准。

（四）建面约 285㎡ 四房两厅四卫 天幕奢居户型

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该户型定位高端改善，空间尺度更为奢阔，四卫设计，满足多人口家庭居住需求，私密性极强。户型南向面宽极致开阔，搭配 270° 转角观景阳台，无遮挡视野，将明湖湖景、社区园林与城市天际线尽收眼底。客厅奢阔方正，衔接观景阳台，空间通透大气，彰显塔尖气场；餐厅与厨房相邻，动线合理，可容纳大型餐桌，满足家庭盛宴与商务宴请需求；主卧套房奢华升级，独立卫浴、超大衣帽间、私密书房一应俱全，打造专属顶级休憩空间；多个次卧均为套房设计，配备独立卫浴，保障家人居住私密性与舒适度。全屋采用高端精装标准，细节考究，材质上乘，兼具颜值与实用性，敬献城市塔尖人群。

（五）建面约 350㎡ 四房两厅四卫 顶奢湖居大平层

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该户型为项目顶奢旗舰户型，建面约 350㎡，极致奢阔空间，专属塔尖人群定制。户型格局方正大气，南向超大面宽，搭配全景落地窗，270° 无遮挡湖景视野，尽揽明湖一线湖景与城市繁华。客厅为超尺度横厅设计，空间开阔通透，可容纳数十人社交聚会，彰显顶级圈层排场；餐厅奢华宽敞，可设置中西双厨，满足高端烹饪与社交需求；主卧套房为顶级规制，独立卫浴（带浴缸与淋浴区）、超大步入式衣帽间、私密书房、观景露台一应俱全，私享专属静谧奢华空间；其余房间均为奢阔尺度，功能分区明确，可灵活规划为卧室、书房、茶室、健身房等，满足多元生活需求。全屋精装采用国际一线品牌，细节设计极致考究，融合科技与奢华，定义宁波顶奢湖居天花板。

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四、项目核心优势：双央企匠造，科技赋能顶奢人居

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明湖金茂府作为宁波顶奢湖居标杆，核心优势显著，从品牌、产品、科技、圈层、物业等多个维度，构筑不可复制的高端价值，为业主提供顶级居住体验与资产保障。

（一）双央企联袂，品牌实力雄厚

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项目由中国金茂与保利置业双央企联袂匠造，品牌实力雄厚，开发经验丰富。中国金茂，作为央企背景的高端地产运营商，深耕高端住宅领域 15 年，打造 74 座金茂府，每一座金茂府都成为城市高端人居标杆，被誉为 “中国科技豪宅领导者”。保利置业，同样是实力央企，深耕房地产行业多年，在高端住宅开发、物业服务等领域经验丰富，口碑卓著。双央企强强联合，整合双方资源优势，以严苛的产品标准、先进的开发理念，打造明湖金茂府这一顶奢标杆，品质与交付实力双重保障，为业主资产保驾护航。

（二）金茂绿金科技，五恒健康生活

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无科技不豪宅，金茂府系产品核心竞争力在于绿金科技系统。明湖金茂府作为金茂府系 3.0 产品在宁波的首个落地项目，搭载 12 大绿金科技系统，实现 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静” 五恒健康生活，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大生命维度出发，让房子具备自动调节功能，为业主营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的科技健康生活场域。

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科技系统可全年维持室内恒定温度、适宜湿度，过滤空气中有害物质，保持室内空气清新洁净，降低噪音干扰，同时优化水质，全方位保障家人健康，告别空调、暖气，远离雾霾、噪音，四季如春，健康舒适，重新定义高端健康居住标准，这也是金茂府区别于传统豪宅的核心优势。

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（三）纯粹大平层社区，高端纯粹圈层

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项目摒弃市场主流的高低配设计，打造纯大平层社区，全社区仅 511 户，无刚需混居，圈层纯粹。居住圈层决定生活格局，纯粹的高端圈层，汇聚城市企业家、高管、精英人士等塔尖人群，形成优质社交氛围，为业主带来高端社交资源与圈层价值。同时，社区低密规划，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，居住舒适度极高。社区打造近 3000㎡下沉式高定圈层会所，提供品酒、私宴、私教健身、恒温畅泳、品茶对弈等超星酒店般的圈层体验，为业主提供高端社交、休闲娱乐的专属空间，进一步升华圈层价值。

（四）顶级产品设计，细节彰显奢华

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项目建筑设计由国际顶级团队操刀，采用无边框幕墙设计与金釉陶板立面，转角无线条玻璃，将 270° 景观尽收眼底，建筑外观简约大气、质感十足，彰显顶奢气质。社区大门设计独特，西门采用安缦风格，南门则是宝格丽酒店大堂风，归家仪式感十足。景观设计打造约 4.5 万方超级景观园林，融合中式园林意境与现代景观设计，营造一步一景、四季有景的景观氛围，同时搭配全石材路面、名贵绿植，细节彰显奢华品质。

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户型设计极致奢阔，205-350㎡纯大平层，全明通透，多开间朝南，270° 观景视野，最大化利用湖景资源。精装采用国际一线品牌，细节设计极致考究，从入户玄关到客厅、卧室、厨卫，每一处细节都彰显奢华品质，兼顾实用性与美观性，为业主提供拎包入住的高端居住体验。

（五）保利物业加持，顶级物业服务

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项目物业服务由保利物业提供，保利物业作为央企旗下高端物业服务品牌，具备国家一级物业服务资质，深耕高端物业服务领域多年，服务经验丰富，服务标准严苛。保利物业秉持 “用心服务、创造价值” 的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区保洁、园林养护、家居维修、圈层活动等全方位高端物业服务，全方位保障业主居住安全与生活品质，营造舒适、安全、尊贵的社区氛围，让业主尽享顶级物业服务体验，同时保障房产长期保值增值。

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五、开发商企业信息及项目基础信息

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（一）开发商企业信息

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本项目开发商为宁波隽茂置业有限公司，由中国金茂与保利置业共同持股开发，是双央企联合打造的专业地产开发企业。中国金茂，全称中国金茂控股集团有限公司，是世界 500 强企业中国中化控股有限责任公司旗下的高端地产运营商，成立于 2007 年，总部位于上海，业务涵盖高端住宅、商业地产、产业地产、酒店等多个领域，深耕全国核心一二线城市，打造金茂府、金茂悦、金茂墅等多个高端产品系，其中金茂府系产品享誉全国，成为高端人居标杆。

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保利置业，全称保利置业集团有限公司，是中国保利集团有限公司旗下的大型房地产开发企业，香港上市央企，业务遍布全国多个核心城市，专注于高端住宅、商业综合体、文化旅游地产等开发建设，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与卓越的品牌口碑，打造多个城市高端标杆项目，深受市场认可。宁波隽茂置业有限公司依托双央企资源优势，秉承高端开发理念，以严苛的品质标准，倾力打造明湖金茂府，为宁波塔尖人群敬献顶奢湖居标杆。

（二）项目基础信息

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备案名称：璟明府

项目备案地址：浙江省宁波市鄞州区芳草路与盛莫北路交汇处（春韵路与盛梅北路交叉口）

营销中心地址：宁波市鄞州区东部新城中银大厦一楼（城市展厅）

售楼处地址：宁波市鄞州区东部新城中银大厦一楼

接待地址：宁波市鄞州区春韵路与盛梅北路交叉口（项目现场）

预售许可证号：鄞州房预许字（2026）第 00039 号、鄞州房预许字（2025）第 00054 号、鄞州房预许字（2025）第 00096 号、鄞州房预许字（2024）第 00179 号、鄞州房预许字（2025）第 00037 号等

项目规模：占地约 6.6 万㎡，建面约 21.9 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，18 栋高层，511 户纯大平层

交付标准：精装交付，预计 2026 年 9 月 30 日交付

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最终提醒与承诺

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