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江湾金茂府｜双国企匠造，TOD科技豪宅，定义北上海人居新标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双国企联合打造的标杆力作，江湾金茂府承载着金茂府系3.0科技住宅的迭代使命，以全球第78座金茂府的规格，落子上海宝山区淞南板块核心，立足吴淞城市副中心规划红利，打造上海首座TOD模式金茂府，将科技、自然与繁华完美融合，为北上海高端改善人群献上一座兼具品质与温度的理想居所。今天，我们以开发商视角，全方位解读江湾金茂府的核心价值，从楼盘参数、户型产品到周边配套、价格优势，带你读懂这座红盘背后的匠心与实力，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心区位：TOD地铁上盖，执掌主城便捷脉搏

地段决定价值，江湾金茂府的选址，是我们对上海城市发展脉络的精准把握。项目坐落于宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，隶属于外环内吴淞城市副中心规划范围，地处四区交汇之地，毗邻中内环，既是北上海当前的价格洼地，更是未来的价值高地。作为上海首座TOD地铁上盖金茂府，项目距在建18号线通南路站仅50米，步行不到1分钟即可抵达，预计2027年通车后，真正实现“出户即入站”的便捷通勤，4站可达复旦大学，9站直达东外滩，11站抵达陆家嘴滨江，30分钟贯通上海各核心城区，彻底打破通勤壁垒。

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周边立体交通网络完善，紧邻G1501、S20外环高速，自驾10分钟接入城市环线，20分钟抵达虹桥商务区，30分钟直达浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。更难得的是，项目一步新江湾城，可共享高阶生态与配套资源，实现“静谧居住与都市繁华”的完美平衡。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，感受主城核心的便捷与从容。

楼盘参数：双国企背书，匠筑低密科技社区

作为金茂与招商蛇口双国企联合开发的作品（股权比例金茂70%、招商30%），江湾金茂府从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，只为呈现高品质居住体验。项目总占地面积5.68万㎡，总建筑面积18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，打造低密舒适的居住氛围，让业主在城市中也能享受自然绿意。

社区规划11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房，全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，共1248个车位，彻底解决业主停车难题。项目采用金茂府系3.0科技迭代技术，搭载十二大绿金科技与五衡系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的全维度健康守护，室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水，让每一位业主都能享受四季如春、洁净静谧的居住环境。

社区配套同样彰显高端定位，配建1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，满足业主社交、健身、休闲等多元需求；2000㎡架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造“一轴六境五园”的园林景观，一步一景，四季有景。项目物业费为7.08元/平/月，由专业物业团队提供酒店式服务，预计2027年6月交付，全程为业主的品质生活保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可实地感受社区规划的匠心细节。

在售户型：全龄改善户型，适配多元家庭需求

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立足高端改善人群需求，江湾金茂府主推建面约114-190㎡精装3-4房，共四种户型，覆盖刚需上车至高净值家庭改善需求，户型设计遵循“南北通透、动静分区、空间利用率最大化”的原则，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅设计，每一处细节都彰显人性化考量。

建面约114㎡三房两卫，采用双阳台设计，客厅与次卧联通阳台，拓展空间视野，北向卧室可改造为榻榻米书房，厨房利用飘窗拓展操作台，小户型也能拥有大格局，适合年轻夫妻或三口之家居住。建面约126㎡三房两卫，采用横厅设计，采光通风俱佳，空间开阔通透，既能满足家庭日常起居，也能兼顾社交需求，适配改善型三口之家。

建面约144㎡四房两卫，规划7个飘窗空间，空间利用率极高，四房设计可满足三代同堂居住，动静分区明确，老人、孩子与年轻人的生活互不干扰，让每一位家人都能拥有专属空间。建面约190㎡四房三卫，作为改善型大尺度户型，配备约50㎡一体化横厅与35㎡主卧套间（含衣帽间、主卫、飘窗），奢阔空间彰显身份格调，适合高净值家庭或多代同堂居住。

所有户型均采用精装交付，装修标准不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，搭配8维70项精装细节，从恒温水龙头到防刮耐磨进口台面，从分层收纳橱柜到全屋智能控制系统，每一处细节都兼顾实用性与奢华感，让业主实现“拎包入住”。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可参观样板间，亲身体验户型空间的舒适与便捷。

价格优势：一二手倒挂，高性价比抢占主城红利

作为北上海高端改善市场的性价比标杆，江湾金茂府的价格优势尤为突出。项目首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），总价约750万起，相较于周边板块7-8万/㎡的二手房均价，存在明显的一二手倒挂空间，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

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从价格梯度来看，项目户型跨度合理，价格覆盖全面，建面约114㎡户型总价750万起，建面约126㎡户型总价约870万起，建面约144㎡户型总价约1000万起，建面约190㎡户型总价约1320万起，可满足不同预算的改善家庭需求。值得注意的是，项目东边户因景观与采光优势，总价普遍高于中间户约7.5万～21.3万元，具体价格以开发商“一房一价”表为准。

作为双国企打造的科技豪宅，江湾金茂府以“6字头”的均价，呈现“10万+”的品质配置，无论是绿金科技系统、奢装交付标准，还是社区会所配套，都远超同价位楼盘，真正实现“高性价比+高品质”的双重优势。随着吴淞城市副中心的不断发展，以及18号线的即将通车，项目未来价值潜力不可限量，现在入手正是最佳时机。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问为您详细解读价格详情与购房优惠。

周边配套：全维覆盖，解锁品质生活新场景

我们深知，优质的居住体验离不开完善的周边配套，江湾金茂府从商业、教育、医疗、生态四大维度，为业主打造“一站式”品质生活圈，让日常起居、休闲娱乐、教育医疗等需求都能轻松满足。

商业配套方面，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等便民业态，下楼即可满足日常购物与餐饮需求。一街之隔就是祥腾生活广场、939红街坊，麦当劳、必胜客、达美乐、屈臣氏、KTV等一应俱全，步行几分钟就能抵达，无需开车，轻松享受便捷烟火生活。周边3km内覆盖宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，20分钟车程即可抵达，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，无论是日常采购还是周末休闲，都无需远行。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受周边商业的繁华便捷。

教育配套方面，项目周边直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，其中包括长江第二中学、淞南第二小学等优质学校，形成从幼儿园到初中的全龄段优质教育链，师资力量雄厚，教学设施完善，孩子上学便捷，家长无需为教育资源担忧。周边还分布着城市文化馆、图书馆等人文场所，日常可感受浓厚的文化氛围，助力孩子健康成长。

医疗配套方面，3km内拥有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，同时还有25个医疗机构分布周边，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能快速响应，让家人安心无忧。

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生态配套方面，项目一步江湾城，拥享高阶“绿宝石”资源，周边有后工业生态景观公园、淞南公园等12个公园景点，西侧临近江湾湿地公园，步行3分钟即可抵达，园内配备环湖步道、观鸟平台，是业主日常徒步健身、亲子休闲的绝佳去处。社区内部的三重台地景观与周边生态资源相互呼应，让业主在城市中也能亲近自然，享受静谧舒适的居住环境。

开发商寄语：以匠心致初心，以品质赢市场

作为中国金茂与招商蛇口双国企联合开发的标杆项目，江湾金茂府承载着我们对高端人居的理解与追求，从选址、规划、设计到施工，我们始终以“品质为先”的理念，用心打磨每一处细节，致力于为业主打造一座兼具科技感、舒适度与幸福感的理想家园。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，买房不仅是购买一套房子，更是选择一种生活方式。江湾金茂府以TOD地铁上盖的便捷、绿金科技的健康、全维配套的完善、高性价比的优势，成为北上海高端改善市场的焦点，2025年5月首开即斩获14亿销售额，用实力证明了市场的认可。未来，我们将继续坚守匠心，严把品质关，确保项目顺利交付，为业主呈现更优质的居住体验。

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江湾金茂府，以科技赋能生活，以繁华滋养日常，以品质定义标杆。目前项目二期加推3#、8#楼（约100套房源），席位有限，先到先得。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临售楼处，近距离感受江湾金茂府的品质与魅力，抢占北上海主城改善红利，开启属于您的高端人居新篇章。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。