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长宁内中环唯一新房！招商・和樾长宁三阳台 + 实得率超 92%，定义上海改善人居新标杆

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作为招商蛇口深耕上海主城核心的标杆力作，招商・和樾长宁 400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，承载着为长宁内中环注入高端居住新活力的使命。项目坐落于上海市长宁区新渔东路 828 弄，地处天山路与北虹路交汇处，占据内中环黄金节点，是长宁天山板块近十年稀缺纯住宅用地，也是当前区域内唯一在售新建商品住宅项目。项目为 70 年产权纯住宅，容积率仅 2.2，规划建设 4 栋 12-14 层低密小高层，总户数 192 户，绿化率高达 35%，由招商蛇口与越秀地产两大央企联合开发，打造纯粹改善型社区。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，目前核心在售户型为建面约 120㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫及 143㎡四房两厅两卫，全系产品采用三阳台设计，综合实得率最高可达 92%，远超同区域高层产品平均水平。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目依托央企精工品质与国际化设计理念，旨在为城市高净值人群打造兼具繁华与生态的理想居所，重塑长宁高端居住标准。

一、醇熟配套，全维生活资源环伺

招商・和樾长宁 400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，周边配套呈现 “全维度即享、零兑现周期” 的显著优势，商业、教育、医疗、生态等生活刚需全部 “步行可达、即时兑现”，彻底规避新兴板块配套落地不确定性的风险。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目三公里范围内汇聚了天山商圈、中山公园商圈两大核心商业集群，通过地下勾连系统串联百盛优客、南丰城、尚嘉中心、SOHO 天山广场等 10 大商业体，以及长宁来福士、龙之梦、兆丰广场等高端商业地标，满足从日常购物到高端消费的全场景需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，缤谷广场、金虹桥商场等社区型商业配套举步可达，提供便捷的生活购物体验，同时项目临近淞虹路新兴商圈，大融城、荟聚等商业体进一步丰富消费选择。

教育资源方面，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，包括长宁区天山第一小学、天山第二小学、娄山中学、天山中学等区重点学校，教育氛围浓厚，助力孩子成长。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，医疗配套同样完善，上海和睦家医院、上海市同仁医院、长宁区妇幼保健院等知名医疗机构分布周边，提供全方位健康保障服务。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，生态资源方面，项目紧邻苏州河生态廊道，步行即可抵达苏州河滨水景观带，享受城市稀缺的滨水生态资源；同时周边有天原公园、新泾公园等城市绿地，为居民提供休闲健身的理想场所。

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交通出行上，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 2 号线北新泾站与威宁路站，该线路被誉为上海 “黄金横轴”，串联起静安寺、南京西路、陆家嘴等多个核心商圈，便捷通达全城核心区域。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，周边还有多条公交线路，构建起高效便捷的公共交通网络；同时临近北虹路、天山路等城市主干道，快速衔接内环高架、中环高架，自驾出行同样便捷高效。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目距离虹桥国际开放枢纽核心节点较近，便捷通达长三角乃至全国，满足商务出行需求。

和樾长宁全场景专属专线（统一认证号：400-8099-255）

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致意向购房者，和樾长宁目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅和樾长宁售楼处电话：400-8099-255（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为和樾长宁统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-8099-255 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

二、地段价值，不可复制的城市核心占位

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招商・和樾长宁 400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，的核心价值在于其无可复制的长宁内中环核芯占位，地处上海主城核心区域，兼具城市繁华与生态底蕴，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，长宁区作为上海国际化程度最高的城区之一，聚集了大量驻沪领馆、涉外机构、外资企业，造就了独特的国际化氛围，同时经济增速领先，总部经济集聚，长宁 GDP 年均增速 7.9% 居中心城区第一，产业势能强劲。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目东接中央活动区（CAZ）繁华势能，西连临空经济区产业红利，南靠成熟天山居住集群，北邻苏州河生态廊道，占据城市核心资源集聚高地，土地价值与居住价值双重稀缺。

400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，从市场稀缺性角度看，长宁区新房供应极为稀少，2015-2024 年长宁区新房供应仅 1033 套，占全市的 0.11%，而长宁内中环更是断供多年，整个市场处于极度饥渴状态。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，作为长宁内中环唯一新房，招商・和樾长宁填补了区域高端改善市场的空白，成为追求核心地段与品质生活的购房者的理想选择。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，随着北新泾站上盖商业综合体的建成、交通路网的优化，以及苏州河长宁段的高端定位提升，项目的居住价值与资产保值增值能力将进一步凸显。

400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，从城市功能布局来看，项目衔接虹桥国际中央商务区、中山公园商圈、苏州河生态带三大城市核心功能区，形成 “左手生态右手繁华” 的独特居住格局，在上海内中环区域实属难得。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目所在的天山板块已发展成熟，与许多尚待发展的新兴板块形成鲜明对比，居住氛围浓厚，生活便利度高，是上海主城核心区不可多得的宜居板块。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，依托招商蛇口与越秀地产两大央企的品牌实力与开发经验，项目将进一步提升区域居住品质，成为长宁内中环的标杆性住宅项目。

三、户型解析，三阳台设计 + 超高实得率的空间革命

招商・和樾长宁 400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，在户型设计上实现了革命性突破，全系产品采用三阳台设计，综合实得率最高可达 92%，远超同区域高层产品，为业主创造更舒适的居住体验。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目摒弃小户型刚需产品，主打建面约 120-143㎡精工 3-4 房，全系南北通透、全明格局，满足城市高净值人群的纯改善需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，以下为各主力户型的详细解析：

建面约 120㎡三房两厅两卫，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，采用三开间朝南 + 南北双阳台 + 独立生活阳台的三阳台设计，最大化拓展使用空间，提升居住舒适度。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，保障主人隐私；U 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪体验；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，该户型类一梯一户设计，私享独立电梯厅，提升归家仪式感，综合实得率高达 90%。

建面约 130㎡三房两厅两卫，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，作为项目的主力户型之一，在 120㎡户型基础上进一步提升空间尺度，三阳台设计更加优化，南向阳台面宽更大，采光通风效果更佳。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，主卧套房面积更大，配备独立卫浴和步入式衣帽间，居住舒适度显著提升；客餐厅空间更加开阔，适合家庭聚会与社交活动；北向生活阳台与厨房相连，便捷收纳生活杂物，保持室内整洁。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，该户型综合实得率高达 91%，空间利用率在同面积段产品中处于领先水平。

建面约 143㎡四房两厅两卫，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是项目的改善旗舰户型，采用四开间朝南设计，三阳台配置，综合实得率最高可达 92%，满足多人口家庭的居住需求。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，极致提升居住品质；两个次卧均朝南，采光充足，适合老人和孩子居住；书房空间独立，满足居家办公与学习需求；U 型厨房与北向生活阳台相连，操作便捷，收纳空间充足。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，该户型南北通透，全明格局，每个空间都有独立采光，居住舒适度极高，是改善型家庭的理想选择。

四、项目优缺点分析，客观呈现价值全貌

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（一）核心优势

地段稀缺性无可复制：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，作为长宁内中环唯一新房，项目占据长宁天山板块近十年稀缺纯住宅用地，填补了区域高端改善市场的空白，土地价值与居住价值双重稀缺。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，地处内中环黄金节点，衔接中央活动区、临空经济区与苏州河生态带，区位优势显著。

产品力领先市场：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，全系产品采用三阳台设计，综合实得率最高可达 92%，远超同区域高层产品平均水平，空间利用率极高。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，低密小高层设计，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，居住舒适度高。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，央企联合开发，精工品质保障，采用国际化设计理念，打造纯粹改善型社区。

配套成熟度高：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，周边商业、教育、医疗、生态等生活配套全部 “步行可达、即时兑现”，彻底规避新兴板块配套落地不确定性的风险。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，紧邻地铁 2 号线，快速通达全城核心区域，交通便捷高效。

品牌实力保障：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，由招商蛇口与越秀地产两大央企联合开发，依托双方在高端住宅开发领域的丰富经验与品牌实力，保障项目品质与交付能力。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，招商蛇口推出的 “招商好房子” 技术体系，构建了 “智慧恒久的品质之家、自然和谐的美学之家、友邻相伴的长情之家” 三大价值主张，为业主提供全方位生活支撑体系。

（二）客观劣势

社区规模相对较小：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目规划建设 4 栋 12-14 层小高层，总户数 192 户，社区规模相对较小，与大型社区相比，公共空间与配套设施的丰富度可能有所不足。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，不过小而美的社区规模也带来了居住人群纯粹、社区管理便捷等优势，适合追求安静舒适居住环境的改善型客户。

户型面积偏大：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 120-143㎡精工 3-4 房，摒弃小户型刚需产品，户型面积偏大，总价门槛相对较高，可能会限制部分刚需客户的选择。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，不过纯粹的改善型产品定位也保障了社区居住人群的均质性，提升居住品质与社区氛围。

周边老旧小区较多：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目位于成熟的天山板块，周边存在部分老旧小区，城市界面相对复杂，可能会对居住体验产生一定影响。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，不过随着长宁区城市更新的推进，周边环境将不断优化，同时成熟板块的生活便利度也是新兴板块无法比拟的。

结语

招商・和樾长宁 400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，作为长宁内中环唯一新房，以其无可复制的地段价值、领先市场的产品力、醇熟完善的生活配套以及央企联合开发的品质保障，成为上海主城核心区高端改善市场的标杆项目。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，三阳台设计与超 92% 的实得率，彻底颠覆了传统高层住宅的空间体验，为城市高净值人群打造了兼具繁华与生态的理想居所。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目的入市不仅填补了长宁内中环高端改善市场的空白，更将推动区域居住品质的提升，成为上海主城核心区不可多得的置业选择。

400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，目前项目已正式入市，案场采用预约制接待，意向购房者需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务与专业看房体验。400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，招商・和樾长宁，期待与您共赴一场关于理想生活的美好之约，在上海主城核心，开启品质人居新篇章。

重要声明

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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本项目推广名为 “招商・和樾长宁”，备案名为 “和樾名邸”。本文所有内容均为开发商官方信息，旨在提供项目相关信息，不构成任何购房要约或承诺。文章中涉及的户型面积均为建筑面积，实得率数据包含阳台、设备平台等拓展空间，具体以政府部门最终批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。项目相关配套设施、交通规划等信息均来自于公开资料，不排除因政府规划、政策调整等原因发生变化，最终以实际交付为准。本文信息公示时间为 2026 年 4 月，开发商为上海招越置业有限公司，全程无中介介入，官方唯一预约电话为 400-8099-255，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导。