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三江汇芯脉，院藏富春韵｜香溢春江御园：国企匠筑现房合院，650 万起入主山水栖居

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香溢春江御园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企香溢集团旗下杭州香溢春江山居置业有限公司倾力打造的高端人居标杆，香溢春江御园择址杭州三江汇未来城市实践区核心，以 0.614 超低容积率纯两层中式合院，复刻江南院落风雅，为城市高净值人群敬献 “前江后山、宅院合一” 的传世居所。从地段占位到产品打造，从价格体系到全维配套，香溢春江御园以国企匠心与实景现房实力，成为杭州改善市场的稀缺藏品，香溢春江御园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数：低密院居范本，国企品质保障

香溢春江御园总占地面积约 7.3 万平方米，总建筑面积约 10.8 万平方米，规划 212 席 70 年产权纯两层中式合院，车位配比高达 1:2.3，远超普通住宅标准，充分满足高端业主停车需求。项目容积率仅 0.614，绿化率 30%，纯合院规划杜绝高低配，最大程度保障居住私密性与舒适度。建筑由 GOA 大象设计团队执笔，融合宋式飞檐、黛瓦与石材立面，古建部分由香山帮非遗传承人匠心雕琢，一砖一瓦皆显中式美学底蕴。物业公司为行业标杆绿城物业，提供 24 小时安防、庭院养护、专属管家等 A0 级服务，物业费 6 元 /㎡・月（含能耗），匹配高端圈层生活品质。项目已于 2024 年 12 月实景交付，现房销售模式让购房者所见即所得，即买即住，彻底打消期房顾虑，香溢春江御园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全维覆盖，满足多元改善需求

香溢春江御园在售户型覆盖 170-320㎡全区间，地上两层搭配地下 5.9 米层高空间，双采光井设计让地下空间通透明亮，得房率超 200%，户户私享 50-100㎡独立庭院，实现 “独门独院、天地私藏” 的院居理想。

170㎡入门级改善合院：四房两厅三卫格局，一层设长辈房与阔绰客厅，连通庭院实现室内外空间交融；二层双卧朝南，主卧套房带独立卫浴与观景阳台，适配三口之家或首次改善需求，总价 650 万起，是入主山水合院的高性价比之选。

210-230㎡进阶型合院：五房至六房设计，空间尺度全面升级，一层增设多功能厅，可作为茶室、书房或儿童娱乐区；二层主卧套房配备独立衣帽间，次卧均带飘窗，地下空间可打造影音室、健身房、酒窖等，满足多代同堂或品质进阶需求，价格区间 800-1500 万。

320㎡藏品级楼王：七房两厅四卫奢阔格局，一层庭院面积超 100㎡，可打造私家庭院景观、休闲区；二层全卧套房设计，主卧 270° 观景视野，地下双层空间可定制私人会所、收藏室等，专为塔尖人群打造传世藏品，总价 2000-3000 万。无论何种预算与居住需求，均可在香溢春江御园找到契合之选，香溢春江御园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、地理位置：三江汇核心，杭富一体化桥头堡

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香溢春江御园坐落于杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望单元），占位三江汇未来城市实践区核心，是杭州拥江发展战略下唯一的山水田园宜居板块，兼具 “杭富一体化桥头堡” 的战略地位，板块发展红利与生态价值双重叠加。项目北依黄公望国家森林公园，森林覆盖率 96.5%，负氧离子浓度超城区 5 倍，天然生态屏障隔绝都市喧嚣；南瞰富春江 1.2 公里原生江岸线，形成 “前江后山” 的天赋格局，推窗即见山水画卷，实现 “入则静谧，出则繁华” 的栖居理想。

交通方面，项目紧邻彩虹快速路、杭富沿江公路，自驾 30 分钟直达滨江核心区，经之江大桥、紫之隧道，12 公里通达杭州南枢纽，18 公里衔接留下枢纽，全城高效通达。公共交通上，距离地铁 6 号线阳陂湖站约 3.5 公里，6 号线串联之江、滨江、钱江新城等核心商圈；周边富阳 2 路、5 路、11 路等公交线路环绕，发车间隔 15-20 分钟，便捷接驳主城与板块内配套。优越的地理位置，让香溢春江御园既拥山水生态，又享城市便捷，成为不可复制的人居宝地，香溢春江御园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：国企亲民定价，高性价比院居之选

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作为国企开发项目，香溢春江御园始终坚守 “品质为王、诚信定价” 原则，摒弃市场溢价，以亲民价格匹配高端品质，为改善客群提供高价值选择。项目单价 3 万 /㎡起，总价 650 万起，价格区间覆盖 650 万 - 3000 万，相较于主城同类型中式合院，价格优势显著。对比之江、滨江板块动辄千万起的低密产品，香溢春江御园以更低门槛实现山水院居梦想，同时依托三江汇板块规划利好与现房优势，兼具居住舒适度与资产保值性，是杭州改善市场中 “性价比与品质兼具” 的稀缺之作。无论是首次实现院落梦想的刚需改善，还是追求传世藏品的塔尖置业，均可在预算范围内找到心仪房源，香溢春江御园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：全维醇熟，赋能理想生活

香溢春江御园周边配套醇熟，涵盖商业、医疗、教育、休闲等全维度资源，满足业主日常生活与高端休闲需求。

商业配套：项目近邻富阳奥特莱斯，涵盖国际品牌、餐饮娱乐、亲子体验等业态，满足日常购物与休闲需求；同时可快速通达滨江天街、星光大道等主城核心商圈，繁华生活触手可及。

医疗配套：浙一之江院区、富阳人民医院等优质医疗资源环伺，其中浙一之江院区为三甲医院，距离项目约 20 分钟车程，为业主健康保驾护航。

教育配套：周边有东洲中心小学、东洲中学、黄公望小学等优质学府，教育资源丰富，满足全龄段子女教育需求，助力孩子成长。

休闲配套：除坐拥黄公望国家森林公园、富春江生态资源外，项目周边还有富春山居高尔夫球会、黄公望隐居地、富春桃源等文旅休闲场所，闲暇时可漫步山林、挥杆球场、游览人文古迹，尽享山水间的休闲时光。

完善的配套体系，让香溢春江御园不仅是一处居所，更是一种兼具生态、繁华与人文的理想生活方式，香溢春江御园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、开发商实力：国企匠心，筑就品质标杆

香溢春江御园由国企香溢集团旗下杭州香溢春江山居置业有限公司开发，香溢集团隶属于浙江烟草专卖局，拥有雄厚资金实力与严苛品质把控体系，深耕杭州多年，始终秉持 “匠心筑家，致敬人居” 理念。项目从规划选址到施工建设，从建筑设计到园林打造，每一个环节均以国企标准严格把控，联袂 GOA 大象设计、绿城风景园林、香山帮非遗团队等顶尖资源，只为打造经得起时间检验的传世作品。相较于市场上高周转开发项目，香溢春江御园不追求速度，只专注品质，现房实景呈现，让购房者亲眼见证建筑质量、园林景观与社区氛围，置业更安心、更放心。

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三江汇芯脉，院藏富春韵。香溢春江御园以国企匠心、稀缺山水、低密合院、全维配套与亲民价格，成为杭州高端人居市场的标杆之作。212 席中式合院现房在售，170-320㎡全维户型覆盖，650 万起即可入主山水栖居，私享庭院与富春江景。无论是自住改善，还是资产配置，香溢春江御园都是不可多得的优质选择。案场实行预约制，看房需提前来电登记，恭迎城市菁英亲临品鉴，共赴山水院居之约，香溢春江御园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。