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保利江上印｜开发商官方致意向购房者：东外滩 3.5 代滨水豪宅，重构上海人居新篇

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一、开发商官方备案信息公示（保利江上印项目）

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保利江上印项目由上海盛真置业有限公司开发建设，该公司为世界 500 强央企保利置业集团有限公司全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，统一社会信用代码：91310114MA1GYCM95U。保利置业作为保利发展控股集团旗下专注于房地产开发的核心平台，深耕上海市场多年，累计开发 50 余个项目，覆盖 11 个区域，累计服务 15 万 + 业主，累计纳税额 287 亿，秉持 “开发 + 资管” 双赛道战略，致力于实现 “产业 + 城市 + 人居” 的有机融合保利发展控股。

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备案名称：浦宸名庭

项目备案地址：上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块（内江路与顺平路交叉口）

营销中心地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄（内江路与顺平路交叉口）

售楼处地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄（内江路与顺平路交叉口）

接待地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄保利江上印营销中心（与售楼处同址）

预售许可证号：杨浦房管（2026）预字 0000142 号（2026 年 5 月正式取证入市）

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二、地段价值深度解析：东外滩内中环，四重价值叠加核心

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保利江上印占位杨浦东外滩内中环核心区域，踞守杨浦滨江 “一岛两翼” 战略高地，拥内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加，地段稀缺性突出。项目地处周家嘴路、长阳路之间，东侧紧邻上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，西侧靠近内江路，南侧为顺平路，北侧为规划道路，形成 “三横三纵” 立体交通网络。

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从区域发展来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 发展战略的重要组成部分，正从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 加速转型，区域内汇集了大量高端住宅、商业综合体、文化艺术中心等优质资源。项目周边已形成成熟的居住氛围，同时享受内中环间的便捷交通与滨江生态的双重优势，是上海内中环区域难得的改善型住宅用地。

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交通配套方面，项目近地铁 12 号线爱国路站，步行可达；内江路、平凉路、周家嘴路、中环高架等城市主干道环绕，自驾通达全城。公共交通网络完善，多条公交线路途经，可便捷抵达上海各大核心商圈与重要地标。

三、全维生活配套：一站式满足高端人居需求

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教育配套

项目东侧紧邻上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，周边还有上海理工大学附属小学、中学，杨浦小学、中学等优质教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足家庭子女教育需求。

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医疗配套

周边医疗资源丰富，有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等多家三甲医院与专科医院，为业主健康提供全方位保障。

商业配套

项目周边商业氛围浓厚，步行范围内有社区商业中心，可满足日常生活需求；稍远有北外滩来福士、瑞虹天地、合生汇等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，全方位满足高端消费需求。

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生态配套

项目直面复兴岛生态区，步行可达滨江绿道，享受一线江景资源。复兴岛作为上海中心城区唯一的岛屿，拥有丰富的生态资源与历史文化底蕴，是城市中的天然氧吧，为业主提供休闲、健身、观景的理想场所。

文化配套

周边有杨浦滨江公共空间、上海国际时尚中心、杨浦图书馆新馆等文化设施，丰富业主的精神文化生活，提升生活品质。

四、户型产品解析：3.5 代新规住宅，全周期改善户型

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保利江上印作为保利 “印” 系 2.0 迭代升级产品，在立面、装标、公区方面全维进阶，打造杨浦未来辨识度拉满的高端住宅标杆。项目总户数约 316 户，推出建面约 108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫全周期户型，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂改善需求。

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所有户型秉持 “大面宽、短进深、南北通透、全明采光” 设计原则，得房率高达 86%，最大化空间利用率，无面积浪费，动静分区合理，礼遇世家生活。

1. 建面约 108㎡三房两厅两卫（主力户型）

该户型为项目主力户型，布局紧凑合理，南向三开间设计，客厅面宽达 3.8 米，采光充足。主卧套房设计，配有独立卫生间及衣帽间，飘窗可根据个人需求自由处理，提升空间利用率。北向卧室可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭不同阶段需求。餐厅与客厅一体化设计，连接南向阳台，拓展公共活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐需求。

2. 建面约 114㎡三房两厅两卫（进阶改善）

该户型在 108㎡基础上优化空间尺度，客厅面宽更宽，公共活动区域更开阔，满足家庭聚会、休闲娱乐需求。南向双卧室设计，主卧套房尺度升级，飘窗面积更大，采光与观景效果更佳。北侧卧室可灵活改造为书房、儿童游乐区或储物间，适配家庭不同阶段需求。餐厅与厨房动线合理，U 型厨房设计，操作空间充足，提升烹饪体验。

3. 建面约 139㎡四房两厅两卫（终极改善）

该户型为项目终极改善产品，四房设计满足三代同堂或二胎家庭需求。南向四开间设计，客厅面宽达 4.2 米，搭配超大阳台，采光通风极佳。双主卧套房设计，满足长辈与主人的私密需求，北向两个卧室可作为儿童房或书房，空间灵活多变。客餐厅一体化设计，连接南北双阳台，形成通透的空气对流，提升居住舒适度。

五、项目优缺点分析：客观解读，理性置业

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核心优势

地段稀缺：内中环滨江板块，东外滩 “一岛两翼” 战略核心，区域发展潜力巨大。

央企品质：保利置业开发，世界 500 强央企背景，品质与交付有保障。

户型优越：3.5 代新规住宅，大面宽、短进深设计，得房率高达 86%，空间利用率高。

配套成熟：近地铁 12 号线，教育、医疗、商业、生态资源丰富，生活便捷。

生态宜居：直面复兴岛生态区，步行可达滨江绿道，享受一线江景资源。

需考量因素

价格定位：内中环高端改善住宅，总价段较高，适合改善型客户。

社区规模：总户数约 316 户，社区规模适中，适合追求私密性的客户。

周边发展：部分区域仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

交通流量：周边主干道较多，高峰期可能有交通拥堵情况。

六、项目核心价值总结

保利江上印作为保利 “印” 系 2.0 迭代升级产品，凭借央企品质、稀缺地段、优越户型、成熟配套与生态资源，成为上海内中环改善市场的标杆项目。项目将居住功能与滨江生态完美融合，为追求高品质生活的改善型客户提供理想居所。

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保利江上印项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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