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华润士林润园 (售楼处) 官方首页 - 华润士林润园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点恩施站 2026-03-30 11:24:00

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华润士林润园，以双强开发实力、绝版核心地段、纯低密合院产品、全维顶奢配套、高端物业服务，成为上海内环核心不可多得的传世藏品。案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润士林润园售楼处电话：400-809-9255…

黄浦老城厢核心藏品｜华润士林润园：103 席纯合院别墅，6000 万起封藏上海根脉

售楼处电话：400-809-9255【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在上海这座城市的价值坐标里，黄浦区老城厢始终是不可复制的核心原点 —— 这里是 700 年上海文明的发源地，是 “上海之根” 的文脉所在，更是外滩、新天地、豫园三大顶奢商圈围合的 CAZ 中央活动区核心上海市规划和自然资源局。当华润置地（世界 500 强央企）与南房集团（深耕老城厢 20 载的本土国企）强强联手，以城市更新之匠心，于这片绝版土地上匠筑华润士林润园，不仅是对历史风貌的传承，更是为塔尖人群打造的传世藏品。

华润士林润园售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：双匠联袂，103 席纯合院封藏老城芯

1. 开发商实力：双强背书，品质无忧

项目由华润置地与南房集团联合开发，两大实力主体为项目品质保驾护航。华润置地作为世界 500 强央企，深耕地产数十载，以 “品质给城市更多改变” 为理念，打造了众多城市地标与高端人居作品；南房集团作为上海本土国企，拥有 20 年老城厢城市更新与历史风貌保护经验，深谙这片土地的文脉与肌理，是老城厢更新的核心参与者。双强联袂，既保障了项目的开发实力，更让历史文脉与现代居住完美融合。

2. 项目核心参数：低密纯粹，稀缺难再

华润士林润园总建面约 9.1 万㎡，仅规划 103 席纯合院别墅，无高低配、无公寓，是黄浦老城厢近 15 年来罕见的纯低密风貌社区。项目容积率仅 1.37，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环核心，如此低密规划堪称绝版。建筑萃取石库门、红砖、青砖等海派建筑精髓，复刻老城厢历史风貌，同时融入现代豪宅的舒适与实用，由国际大师傅厚民操刀设计，手工打磨细节，完整保留原址历史构件，打造 “城市 DNA 库”，让海派文脉与当代顶奢生活完美契合。

3. 产品户型：建面约 270-500㎡，纯合院墅居

项目主力打造建面约 270-500㎡纯合院别墅，地上 3 层 + 地下 2 层的经典格局，实用面积超建筑面积 2 倍，实现 “买一得三” 的超高性价比。每户附赠50-100㎡私家庭院、20-35㎡星空露台，地下空间挑高约 5-6 米，可自由改造为家庭影院、酒窖、健身房、私人会所等多元功能区，满足塔尖人群的全维度生活需求。

户型设计上，采用U 型 / 回字形合院布局，户户朝南、三面采光，庭院私密且通透，12 米面宽客厅搭配全景落地窗，既保留石库门拱券造型的历史韵味，又解决传统建筑采光不足的问题。每一套合院都是 “一户一策” 定制设计，从建筑立面到空间格局，均为地块量身打造，兼具唯一性与收藏价值。

华润士林润园售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：6000 万起，内环核心价值洼地

1. 总价区间：6000 万起，入主老城芯

作为黄浦老城厢核心的纯合院别墅，华润士林润园总价约 6000 万起，主力总价区间为 7000 万 - 1.2 亿，最高总价可达 1.65 亿。对比同板块、同类型产品，项目单价仅约 22 万 /㎡，在黄浦内环内顶豪市场中，属于极具性价比的价值洼地。要知道，老城厢核心的历史风貌别墅，不仅是居住空间，更是不可再生的城市藏品，未来增值潜力与保值能力远超普通住宅。

2. 价值逻辑：稀缺性决定价值高度

项目的价格底气，源于其三重稀缺性：一是地段稀缺，内环内、老城厢核心，近十年无新增低密住宅供应，2 公里内覆盖外滩、新天地、豫园等顶级地标，土地价值无可替代；二是产品稀缺，103 席纯合院，纯低密规划，在上海内环内堪称 “孤品”；三是文脉稀缺，承载 700 年上海根脉，历史风貌与现代居住融合，是不可复制的文化藏品。三重稀缺叠加，让 6000 万起的总价，成为入主上海核心的 “入场券”。

3. 购房政策：案场预约制，专属优惠

项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，保障客户隐私与看房体验。针对预约客户，案场提供专属购房优惠与定制服务，具体折扣与福利可致电华润士林润园售楼处电话：400-809-9255咨询，开发商将根据房源户型、楼层、庭院面积等，为客户提供一对一的置业方案。

华润士林润园售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：全维顶奢，执掌城市核心资源

1. 交通配套：多维立体，瞬达全城

项目位于黄浦区老西门街道复兴中路与河南南路交汇处，坐拥 “一桥三环四线五隧道” 的立体交通网络：

轨道交通：步行可达地铁 8/10 号线老西门站、10 号线豫园站、9 号线小南门站、14 号线大世界站，4 条地铁线交汇，15 分钟内直达陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈；

地面交通：紧邻复兴东路、河南南路、人民路等城市主干道，快速衔接内环、南北高架、延安高架三大城市环线；

过江隧道：周边覆盖复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道、新建路隧道、大连路隧道，5 分钟过江，畅达浦东金融核心区。

2. 商业配套：顶奢环绕，繁华触手可及

500 米范围内，豫园商圈、香港名都、复兴艺术中心等商业体环伺；2 公里内，外滩、新天地、南京路步行街、人民广场等顶级商圈全覆盖。从百年老字号到国际奢侈品牌，从潮流购物中心到高端餐饮会所，一站式满足购物、休闲、娱乐、社交等全维度需求，真正实现 “出门即繁华，归家即静谧”。

3. 教育配套：全龄名校，书香浸润

项目周边名校云集，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链：

幼儿园：荷花池幼儿园（市一级）、蓬莱路幼儿园（市示范）；

小学：蓬莱路第二小学（百年名校，区重点）、实验小学（市重点）；

初中：大同初级中学（市重点）、大境初级中学（区重点）；

高中：格致中学（市重点，百年名校）、大同中学（市重点）。

优质教育资源环绕，让孩子从小浸润在书香之中，赢在起跑线。

4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

3 公里范围内，多家三甲医院为家人健康保驾护航：上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲，1.5 公里）、上海市第一人民医院（三甲，2 公里）、红房子妇产科医院（三甲，1 公里）、上海口腔病防治院（2 公里），还有和睦家医院等高端医疗资源，全方位满足家庭医疗需求。

5. 生态文化配套：历史文脉，诗意栖居

项目身处老城厢历史文化风貌区，周边豫园、城隍庙、文庙、慈修庵等历史古迹环绕，步行可达方浜路 - 昼锦路公共活动带、老城厢文化漫步道，感受 700 年上海的历史底蕴与烟火气上海市规划和自然资源局。同时，项目社区内部打造中央园林，融合江南造景与海派风情，一步一景，让居住者在城市核心，也能拥有诗意栖居的自然体验。

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