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奥体保利天珺｜奥体核芯藏品大宅，央企保利匠筑改善标杆

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奥体保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展深耕杭州的 TOP 级天系 3.0 迭代之作，奥体保利天珺落址奥体板块最后一块稀缺纯宅地，以核芯地段、硬核产品与醇熟配套，重新定义杭州高端改善人居标准，为城市高净值人群打造兼具资产价值与生活质感的藏品级居所。

一、核芯区位：奥体 “核中核”，执掌城市顶级资源

奥体保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交汇处，直面奥体 “大莲花”、杭州之门等城市地标，隶属钱江世纪城奥博中心单元，是杭州 “拥江发展” 战略的核心引擎地带。这里既是城市中央商务区的繁华主场，也是国际赛会区的价值高地，地段稀缺性无可复制，是奥体板块最后一块可开发的纯改善宅地，资产保值增值潜力不言而喻。

交通层面，项目构建 “地面 + 地下 + 高架” 三维立体交通网：横向奔竞大道、机场快速路，纵向市心北路、博奥路，15 分钟直达杭州主城核心区，30 分钟贯通萧山国际机场与杭州东站双枢纽；轨道交通上，直线距离在建地铁 15 号线合丰站约 300 米，预计 2027 年底开通，1 站直达 SKP、3 站衔接江河汇商圈，轻松换乘 2 号线、6 号线、7 号线等线路，通达全城无压力。

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二、楼盘参数：低密奢住规划，央企匠心筑造

奥体保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 3.38 万㎡，总建筑面积约 12.9 万㎡，容积率仅 2.6，绿化率高达 35%，是奥体核芯难得一见的低密高端住区。整体采用全抬板设计，社区地面整体抬高约 5.4 米，实现彻底人车分流，既保障居住私密性与安全性，又营造出 “悬浮森境” 般的归家体验，最大化延伸楼间距，保障户户采光通透、观景无遮挡。

整盘规划 7 幢 20-22F 高层住宅与 6 幢 7 层真洋房，共计 406 套稀缺房源，主打大尺度改善户型，摒弃高密度拥挤布局，只为匹配高阶人居需求。开发商保利发展作为深耕地产 32 载的央企龙头，稳居行业百强前列，是唯一 “三档全绿” 的稳健央企，深耕浙江 18 年，布局 8 城开发 80 余座社区，为近 8 万户家庭兑现品质承诺，为奥体保利天珺的品质与交付提供坚实保障。

三、在售户型：全改善尺度，空间利用率领跑市场

奥体保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准定位高端改善人群，打造建面约 170-270㎡全周期改善户型，覆盖高层与洋房两大产品，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用 LDK 一体化设计，搭配类一梯一户独立电梯厅，归家仪式感与私密性拉满，得房率高达 88%-96%，较同类产品提升约 12%，空间利用率领跑杭州高端市场。

高层 170㎡揽珺户型：四房两厅三卫设计，南北通透，全明格局，南向超大面宽阳台，尽揽奥体城市景观与社区园林，适合三口之家或二孩家庭，兼顾实用性与舒适度。

高层 220㎡阔境户型：五房两厅三卫，LDK 一体化贯通，打造超大会客空间，主卧套房设计带独立衣帽间与卫浴，适配多代同堂居住，首开即售罄，市场热度极高。

洋房 240㎡雅境户型：四房两厅三卫，低密洋房属性加持，公摊更小、得房率更高，南向双阳台设计，直面社区中央园林，居住静谧感与舒适度远超高层。

洋房 270㎡顶跃户型：奢阔五房设计，上下双层空间，顶层附带超大露台，可打造私人花园、星空会客厅，是城市顶豪人群的专属改善选择。

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四、价格体系：奥体价值标杆，性价比凸显

奥体保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为奥体核心最后一块纯宅地项目，奥体保利天珺的稀缺性直接决定其价值高度。项目整体均价约 7.44 万 /㎡，单价区间 71200-77000 元 /㎡，主力总价区间 900 万 - 1800 万，具体价格因户型、楼层、朝向不同有所差异。

对比板块内同类高端项目，奥体保利天珺凭借超 90% 的得房率、七恒科技系统与央企精装品质，性价比优势显著。首开中签率仅 39.5%，充分印证市场对其价值的高度认可，随着地铁 15 号线、杭州 SKP 等配套逐步落地，板块价值将持续攀升，项目兼具自住舒适度与资产增值潜力，是高端改善与资产配置的优选。

五、周边配套：醇熟生活圈，全维度资源加持

奥体保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位奥体 “核中核”，1 公里内汇聚商业、教育、医疗、生态全维度顶级配套，实现繁华与自然的完美平衡。

商业配套：北侧紧邻奥体印象城（含山姆会员店），仅一路之隔，1 公里内覆盖 8 大商业体，SKP（在建）、万象城等高端商圈环伺，满足日常购物、休闲、娱乐全需求。

教育配套：直线 1 公里内汇聚学军文渊中学、崇文世纪城实验学校、杭二中世纪城校区等优质学府，教育资源密集，为子女成长保驾护航（学区以交付后政府划分为准）。

医疗配套：浙大妇产医院（直线 300 米）、浙二博奥院区双三甲医院环伺，为家人健康提供专业医疗保障。

生态配套：南向直面 3.5 万方市政绿地，3 公里内 31 座公园环伺，家门口即可享受自然鲜氧，兼顾都市繁华与生态静谧。

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六、产品细节：科技赋能，精装品质引领高端

奥体保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为保利天系 3.0 迭代之作，融入 147 项人性化细节，打造七恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒适），搭配四重净水、制氧系统，全面升级居住体验。

精装选用一线品牌，从入户玄关到厨卫空间，从材质选择到工艺打磨，均遵循央企严苛标准，兼顾实用性与美学感。社区内部规划高端会所、健身区、儿童游乐区等全龄化配套，搭配保利物业金钥匙服务标准，提供 24 小时专属管家服务，为业主打造全周期尊崇生活体验。

七、案场预约：官方认证，专属接待

奥体保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每位客户的看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前拨打官方认证电话 400-886-1552 进行预约登记，专属置业顾问将一对一接待，详细讲解项目信息、户型细节与价格体系，避免中介干扰，确保购房信息真实透明。

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奥体保利天珺，以央企保利的匠心坚守、奥体核芯的稀缺地段、全改善的产品规划、醇熟的配套资源，成为杭州高端改善市场的标杆之作。无论是自住改善还是资产配置，都是不可错过的藏品级选择。

奥体保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎致电预约，亲临奥体保利天珺，品鉴央企匠筑的高端人居范本，抢占奥体最后稀缺宅地席位。