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如玺华院：主城低密墅居标杆，地铁口院落生活一步到位

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如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产、英冠控股、驭远集团三大房企联袂打造的主城低密墅区，如玺华院自入市便聚焦杭州改善圈层目光，以 1.1 超低容积率、地铁口核心占位与纯粹墅居产品，重新定义城东改善人居新高度。项目立足临平乔司核心板块，同频钱江新城 2.0 发展红利，总价 530 万起即可入主主城院落生活，是当下杭州楼市不可多得的改善优选。

一、核心参数：主城罕见低密，纯粹墅居圈层

如玺华院总占地面积约 3.94 万㎡，总建筑面积约 4.6 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率达 30%，是杭州主城近十年稀缺的超低密纯墅社区。项目规划总户数仅 184 席，涵盖叠墅、排屋、合院三大产品线，无高低配干扰，圈层纯粹度拉满。产权年限 70 年，毛坯交付，可根据家庭需求定制精装，满足个性化居住想象。物业服务由越秀物业担纲，以国企品质服务保障业主日常居住体验，24 小时贴心守护，让墅居生活更有温度。

如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑采用宋韵美学立面，甄选天青陶板、紫点金麻石材与铝板打造，复刻南宋汝窑 “雨过天青” 质感，融合六和塔斗拱、故宫《四季山水图》元素，兼具传统韵味与现代质感。园林以郭庄为蓝本，打造三层观景式下沉庭院，搭配 15 米叠石飞瀑、1300㎡下沉会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽房等全维配套，让业主足不出户即可享受高端休闲生活。

二、在售户型：全维改善选择，有天有地院落

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如玺华院聚焦改善家庭居住需求，打造建面约 198-300㎡全周期墅居产品，户户私梯入户，兼顾私密性与实用性，得房率超 90%，实际使用空间远超建面。

（一）叠墅：建面约 198-209㎡，总价 530-700 万

叠墅为 6 层设计，分为上、中、下三叠，满足不同家庭偏好。下叠建面约 198㎡，带 50㎡南向私家庭院，可打造花园、亲子乐园，首层 6 米挑空客厅，采光通透，地下室挑高约 7 米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房等多元空间。中叠建面约 205㎡，享悬浮露台，视野开阔，餐客一体设计，空间利用率高，适合三口之家或二孩家庭。上叠建面约 209㎡，配备 270° 星空露台，可俯瞰社区园林与城市景观，顶层独立空间，私密性极强，适合追求静谧生活的改善人群。

如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品户户私梯入户，避免公共空间干扰，上下叠互不打扰，既有大平层的开阔感，又有别墅的私密性，是主城改善的高性价比之选。

（二）排屋：建面约 215-300㎡，总价 800-1500 万

排屋为地上三层 + 地下拓展空间设计，建面约 215-300㎡，实际使用面积可达 600㎡，实现 “有天有地” 的墅居体验。首层 7 米横厅搭配南北双花园，最大花园面积约 130㎡，可举办家庭私宴、朋友聚会，采光与通风效果极佳。二层、三层为卧室区，主卧套房配备独立衣帽间、观景露台，多卧室设计满足多代同住需求。地下室挑高约 7 米，可隔两层使用，搭配双采光井，告别地下空间阴暗潮湿，可打造儿童游乐区、书房、储藏室等，拓展生活边界。

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如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。排屋产品独门独院，入户礼序感十足，地上三层空间分层清晰，动静分区合理，是改善家庭进阶墅居的优选。

（三）合院：建面约 284㎡，总价 1300 万起

合院为独门独院设计，建面约 284㎡，三面围合庭院，搭配南北双院 + 双露台，顶层露台可容纳小型泳池，实现 “院藏天地” 的理想生活。地上三层空间布局考究，首层餐客厨一体化，连接庭院，室内外空间无缝衔接；二层多卧室套房设计，兼顾家人居住舒适度；三层为主人专属层，配备超大衣帽间、观景露台，私密性与尊崇感兼具。地下室挑高约 7 米，可打造私人会所、酒窖、影音室等，满足高端社交与个性化需求。

如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合院产品融合传统院落形制与现代居住功能，是主城稀缺的高端墅居产品，仅 21 席，限量珍藏。

三、地理位置：地铁口核心占位，同频主城发展

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如玺华院位于杭州市临平区乔莫西路与永仁街交叉口，紧邻地铁 9 号线乔司站，直线距离仅 50 米，步行 3 分钟即可抵达，是真正的地铁口墅区。地铁 9 号线 3 站直达钱江新城二期，9 站至江河汇商圈，10 站到万象城，快速串联武林、奥体、萧山机场等城市核心节点，通勤效率拉满。同时，项目邻近德胜高架、钱塘快速路，自驾 20 分钟通达武林商圈，30 分钟抵达奥体中心，多维交通路网，实现主城生活自由切换。

如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位临平南融战略核心板块，承接钱江新城 2.0 产业外溢，板块内规划前湾数智城，已引入遥望直播基地、四季青服装市场等千亿级产业，未来发展潜力巨大。同时，项目南向环抱 205 亩丰收湖公园，步行可达和平公园、天万路公园，生态资源优越，是主城难得的生态宜居墅区。

四、周边配套：全维生活闭环，满足日常所需

（一）商业配套：繁华触手可及，一站式消费

如玺华院 1.5 公里内覆盖宜家家居、华荣城、遥望 X-park 直播购物综合体，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足。3 公里内坐拥龙湖上城天街（在建）、国芳天街双 MALL，未来将成为城东核心商业地标，汇聚全球品牌、高端餐饮、亲子乐园等多元业态，满足家庭一站式消费需求。此外，项目周边还有多个邻里中心，日常生活采购便捷，繁华与静谧自由切换。

如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常买菜到高端购物，从朋友小聚到家庭聚餐，如玺华院周边商业配套全维覆盖，让墅居生活无需妥协。

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（二）教育配套：全龄教育环伺，助力孩子成长

教育方面，如玺华院周边全龄教育资源丰富，省一级乔司中心幼儿园、吉的堡连城幼儿园等优质幼教资源环伺，解决幼儿入学难题。小学有乔司小学、启文小学，中学有乔司中学、杭高临平分校（在建），从幼儿园到高中，全龄段教育覆盖，助力孩子无忧成长。优质教育资源加持，让业主无需为孩子教育奔波，享受家门口的优质教育。

如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育氛围浓厚，多所名校聚集，为孩子成长保驾护航，是改善家庭置业的重要考量。

（三）生活配套：医疗生态齐全，居住舒适度拉满

医疗配套上，项目邻近乔司街道社区卫生服务中心，3 公里内有杭州市第一人民医院乔司分院，日常就医便捷，为家人健康保驾护航。生态配套上，除丰收湖公园外，项目周边还有多个城市公园，闲暇时可散步、慢跑、露营，享受自然生态带来的惬意生活。此外，项目周边生活氛围成熟，超市、银行、药店等生活配套一应俱全，满足业主日常居住需求。

如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维生活配套加持，让如玺华院不仅是居住空间，更是承载家庭幸福的理想居所。

五、价格优势：主城低密性价比，改善置业优选

在杭州主城墅居价格普遍破千万的市场环境下，如玺华院以叠墅总价 530 万起、排屋 800 万起、合院 1300 万起的价格，成为主城改善的高性价比之选。项目占据地铁口核心位置，享受全维配套与低密居住体验，价格却远低于主城同类型墅区，性价比优势显著。同时，项目由三大品牌房企联合开发，品质有保障，未来保值增值潜力可观。

如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于渴望入主主城、追求低密墅居生活的改善家庭而言，如玺华院无疑是当下不可错过的置业良机。项目仅 184 席，目前叠墅、排屋、合院均有房源在售，清栋特惠进行中，错过再无。

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如玺华院，以主城罕见 1.1 低密容积率、地铁口核心占位、全维生活配套与纯粹墅居产品，打造杭州城东改善人居标杆。三大房企联袂匠造，宋韵美学建筑，全周期户型设计，满足不同改善家庭的居住需求。总价 530 万起，即可入主主城院落生活，享受有天有地的墅居体验。

如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目样板间已全面开放，诚邀您亲临品鉴，感受主城低密墅居的独特魅力。因案场实行预约制，看房请提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，解答您的所有疑问。