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内环滨江藏品｜上海保利外滩序，央企双强匠筑，定义顶豪人居新高度

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作为世界500强央企保利发展控股深耕上海内环滨江的TOP级“序”系扛鼎之作，我们始终以敬畏之心对待每一寸土地，以精工之力打造城市顶豪标杆。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海保利外滩序，由保利发展联合上海建工双强联袂开发，立足杨浦东外滩滨江核心区，坐拥“一江一河”战略红利，与外滩、北外滩、陆家嘴共筑城市“黄金三角”，以不可复制的地段价值、纯粹低密的产品规划、全维顶级的配套资源，重新定义上海滨江塔尖人居标准，为城市高净值人群献上一份可收藏、可传承的传世资产。

上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从拿地之初，我们便明确了项目的核心定位——内环滨江低密藏品级社区，拒绝同质化开发，坚守“品质为王、稀缺为核”的开发理念，将央企精工基因与海派人文底蕴深度融合，打造兼具居住舒适度、圈层纯粹性与资产保值性的顶豪作品。历经多轮打磨与优化，项目从规划设计、建筑工艺到园林营造、物业服务，每一处细节都彰显着我们对高端人居的极致追求，力求让每一位业主都能在黄浦江畔，享受“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

一、项目概况：央企双强背书，内环低密传世之作

上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海保利外滩序坐落于上海市杨浦区丹阳路19弄，地处杨浦大桥西侧，直线距黄浦江仅300-700米，步行5分钟可达2.8公里滨江生态绿带，是杨浦滨江CAZ中央活动区核心承载区，地段稀缺性无可替代。作为保利“序”系顶豪标杆，项目总占地约4.2万㎡，总建面约7.5万㎡，容积率低至1.2，绿地率高达42%，建筑密度仅28%，规划总户数仅420户，是内环内少有的纯低密高端社区，最大楼间距超10米，私密性与舒适度拉满。

我们深知，顶豪社区的核心在于“纯粹”与“质感”。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由保利发展与上海建工双强联袂打造，依托两大企业的雄厚实力与丰富经验，从建筑施工到品质管控，建立了全流程严苛标准，确保每一处建筑细节都经得起时间的检验。建筑外立面采用非遗匠艺与当代奢居融合的设计理念，复刻思南公馆非遗水洗卵石立面，搭配法式高窗、老虎窗等海派经典元素，融合高端石材与玻璃幕墙，兼具复古韵味与现代质感，成为杨浦滨江一道靓丽的城市封面。

社区内部打造约5000㎡中央园林，采用新中式园林设计，融合水景、绿植、休闲空间，营造“一步一景”的低密生态社区氛围，茶余饭后可在社区内散步、休闲，享受静谧生活。同时，社区规划恒温泳池、健身会所、业主私宴厅、儿童游乐区等专属设施，满足业主健身、社交、亲子娱乐等多元需求。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由保利物业提供24小时钻石级服务，涵盖安保巡逻、家政服务、代收快递、社区活动组织等，从日常细节到高端定制，全方位保障业主居住体验，打造专属顶豪圈层的尊崇感。项目预计2026年底交付，目前已进入实景呈现阶段，所见即所得，让业主买得安心、住得放心。

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二、价格定位：内环滨江稀缺资产，高性价比顶豪之选

上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环滨江罕见的低密顶豪社区，上海保利外滩序的价格定位充分兼顾了稀缺性与性价比，立足高端改善市场，为高净值人群提供极具收藏价值的置业选择。目前项目在售产品涵盖建面约175-280㎡洋房与建面约210-280㎡海派风貌别墅，其中别墅产品总价约3800万起，洋房产品总价约1800万起，相较于内环滨江同级别低密项目，具有显著的价格优势，实现了“价格不高、价值更高”的置业红利。

我们始终坚持“价值匹配价格”的定价原则，不盲目溢价，让每一分购房成本都对应实实在在的产品价值与地段价值。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段来看，项目占据内环滨江核心，随着上海内环滨江开发趋近饱和，杨浦滨江作为“一江一河”战略核心板块，是内环内最后大规模开发的滨江热土，开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，未来价值潜力不可估量；从产品来看，1.2的超低容积率、纯低密规划、央企双强背书，以及海派风貌建筑与全维高端配套，均是同价位项目难以企及的优势。

此外，项目采用灵活的付款方式，支持按揭贷款、全款支付等多种方式，同时为预约客户提供专属购房优惠（具体优惠政策可来电咨询），最大程度降低高净值人群的置业门槛。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得注意的是，项目别墅产品仅规划38席稀缺席位，洋房产品也仅百余席，稀缺性决定了其资产保值增值能力，无论是自住还是收藏，都是上海内环滨江不可多得的优质资产，目前席位分秒递减，错过再无同级别低密藏品。

三、户型设计：全明通透，适配顶豪家庭多元需求

上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，我们始终以“人居舒适度”为核心，结合顶豪家庭的生活习惯与社交需求，打造全明、通透、奢阔的户型格局，兼顾实用性与仪式感，每一款户型都经过多轮优化，力求最大化利用空间，提升居住体验。项目主力户型涵盖建面约175㎡洋房、210㎡、250㎡、280㎡海派风貌别墅，满足不同规模顶豪家庭的置业需求。

洋房产品主打建面约175㎡四室两厅三卫户型，采用南北通透设计，客厅面宽达7.2米，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与江景视野，站在客厅即可远眺黄浦江美景与陆家嘴天际线。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型布局方正，动静分区明确，卧室均为全明设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显主人的尊崇身份；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配餐厅飘窗，实现餐厨一体化，满足家庭聚餐与日常烹饪需求；同时，户型预留灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、茶室等，适配多元生活场景。

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别墅产品作为项目的核心藏品，主打建面约210-280㎡海派风貌别墅，均采用地上2-3层+地下2层的五层垂直墅居格局，首层面宽最高达11.3米，搭配全明落地窗设计，实现极致采光与通透感。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每户标配南北双花园，花园面积约60-150㎡，覆土深度达1米，可随心打造私家庭院、亲子乐园、花艺景观等，真正实现“有天有地有花园”的墅居理想；地下空间层高最高5.7米，可灵活改造夹层，实用面积最高超600㎡，可打造私家影院、酒窖、健身房、儿童游乐区等多元功能空间，满足业主社交、休闲、娱乐等个性化需求。

所有户型均采用高端装修标准，选用国际一线品牌建材与家电，涵盖中央空调、新风系统、全屋净水、智能安防等配置，同时融入人性化设计细节，如全屋无障碍通道、紧急呼叫系统、智能灯光控制等，兼顾舒适度与安全性，让业主无需额外装修，即可实现拎包入住，享受高端便捷的居住生活。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、区位优势：黄金三角核心，不可复制的滨江地段

上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段，是顶豪资产的核心竞争力，也是我们打造上海保利外滩序的核心底气。项目雄踞杨浦东外滩核心区，地处上海“一江一河”战略核心承载区，与外滩、北外滩、陆家嘴共同构成城市“黄金三角”，是外滩向东延伸的“黄金三角”终藏拼图，兼具地段稀缺性与发展潜力，占据不可复制的城市核心资源。

从区域发展来看，杨浦滨江作为上海“十四五”规划重点打造的科创承载区，正在经历从工业锈带到生活秀带的华丽转身，目前已逐步落地多个高端商业、文化、生态项目，成为上海内环滨江最具发展潜力的板块。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所在的杨浦滨江南段CAZ中央活动区，是政府重点规划的高端居住与高端服务核心区，未来将打造集艺术展览、高端餐饮、文创零售于一体的滨江商业集群，区域价值将持续攀升，为业主带来源源不断的资产增值红利。

交通出行方面，项目坐拥“地铁+自驾+公交+滨江步道”四维立体交通网络，出行便捷度拉满。地铁方面，项目距18号线丹阳路站约800米，距12号线爱国路站约600米，双轨环绕可快速换乘4、8号线，15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖人民广场、南京西路等核心商圈，通勤效率远超同板块项目。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行紧邻内环高架、杨树浦路、杨浦大桥等主干道，通过大连路隧道5分钟直达陆家嘴，经新建路隧道10分钟抵达外滩，经杨浦大桥快速衔接浦东，轻松通达全城各大核心板块。此外，项目步行5分钟可达滨江步道，业主可沿黄浦江骑行、散步，享受滨江生态出行方式，兼顾便捷与健康。

五、周边配套：全维顶级，一站式顶豪生活圈

上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，顶豪人居不仅需要稀缺的地段与优质的产品，更需要完善的配套来支撑高品质生活。上海保利外滩序周边配套成熟，覆盖高端消费、日常购物、教育、医疗、生态等全场景，打造一站式顶豪生活圈，让业主无需远行，即可享受全方位的便捷与尊崇。

商业配套方面，项目周边繁华环伺，3公里内汇聚瑞虹天地、旭辉mall、宝地广场、北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业综合体，其中瑞虹天地距项目仅15分钟车程，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，集高端零售、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，是上海北部核心商圈；北外滩来福士、白玉兰广场则汇聚了国际一线奢侈品品牌与高端餐饮，满足业主高端商务宴请、奢侈品消费等需求。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边1公里内有永辉超市、全家便利店、生鲜菜场等生活配套，日常买菜、购物无需远行，便捷度拉满。同时，杨浦滨江规划的滨江商业带已逐步落地，未来将打造集艺术展览、高端餐饮、文创零售于一体的滨江商业集群，业主下楼即可享受前沿商业体验。

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教育资源方面，项目周边名校环伺，覆盖全龄段教育需求，为业主子女提供一站式优质教育保障。小学有齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学等市重点小学，初中有上海市控江中学附属民办学校、上海市杨浦区教育学院附属中学等优质中学，高中有控江中学、杨浦高级中学等市重点高中，教育资源雄厚；同时，项目周边还有多所国际学校，满足高端家庭国际化教育需求。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有复旦大学、同济大学等高等学府，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造良好的环境。

医疗配套方面，3公里内有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，其中新华医院为三级甲等综合性医院，科室齐全、医疗实力雄厚，距项目仅10分钟车程，为业主健康保驾护航。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、体检等基础医疗需求，就医便捷度高。

生态配套方面，项目拥有不可复制的滨江生态资源，步行5分钟可达杨浦滨江5.5公里滨水岸线，坐拥2.8公里滨江生态绿带，滨江步道、滨江公园、生态湿地等配套齐全，业主可随时漫步江景、呼吸鲜氧，享受城市核心区稀缺的生态资源。同时，周边还有杨浦公园、和平公园等城市绿肺，闲暇时可带家人前往休闲放松，感受自然之美。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：内环滨江终藏，恭迎塔尖品鉴

上海保利外滩序，承载着保利发展的央企担当与精工匠心，汇聚双强实力、稀缺地段、纯粹产品、全维配套四大核心优势，既是内环滨江不可复制的低密藏品，也是顶豪人群实现居住理想、传承家族资产的优选之作。我们始终坚信，好的产品终将被市场认可，好的人居终将承载生活的美好。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，项目实景示范区已开放，38席藏品级别墅与百余席洋房席位分秒递减，诚邀各位城市塔尖人士，来电预约看房，亲身体验黄浦江畔的顶豪人居魅力，共赴一场关于品质与尊崇的生活之约。上海保利外滩序，以央企匠心，筑就传世资产，不负土地厚爱，不负时代期待！