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中环芯・双央企匠筑 江湾金茂府 立序时代人居新峰

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。踞守上海宝山淞南板块核芯，占位中外环间黄金区位，坐落长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心战略版图，毗邻新江湾城，尽揽四区交汇发展红利，是中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造的全球第 78 座金茂府，更是上海首座 TOD 模式府系 3.0 科技住宅迭代标杆。项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，规划 11 栋 12-17 层低密小高层住宅，容积率低至 2.2，绿化率约 35%，打造板块内稀缺的低密高端改善社区，精筑建面约 114-190㎡科技精装大宅，涵盖 114㎡三房、126㎡横厅三房、144㎡四房及 190㎡楼王大平层，全系大面宽南北通透设计，以匠心尺度重构城市理想人居。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双央企实力巨作，项目以前瞻性择址观占位吴淞城市副中心核心极，坐拥板块升级澎湃势能，汇聚城市优质资源，构筑难得的高端生活场域。在产品打造上，江湾金茂府传承金茂府系 “科技筑家” 精髓，搭载金茂 3.0 核心科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、静音、洁净等多重健康人居配置，甄选国际一线精装品牌，以精工细节雕琢每一处空间，定义上海北上海科技豪宅新标杆。低密小高层规划搭配全龄景观园林，营造私密静谧的社区氛围，下楼即享绿意盛景，推窗尽揽开阔视野，让日常人居与自然诗意无缝相融。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立体交通路网纵横交织，构筑便捷高效出行体系，近邻多条地铁线路与城市主干道，瞬达城市各大核心商圈，畅连全城繁华脉络。周边地铁站点环伺，多维轨道交通无缝衔接，轻松切换城市生活场景；城市主干道通达便捷，串联中外环快速路，助力高效通勤，无论是商务出行还是休闲出游，皆能随心所往，尽享便捷交通带来的从容生活。江湾金茂府占位 TOD 核芯，以交通赋能人居价值，执掌城市发展主轴，畅享全城联动的便捷交通配套。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。醇熟商业配套环伺，缔造一站式繁华生活圈，周边集聚多元商业综合体、特色商业街与社区便民商业，全方位满足购物、餐饮、休闲、娱乐等日常所需。项目自带沿街商业，下楼即享便捷消费体验；周边大型购物中心林立，汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、巨幕影院等多元业态，潮流生活举步即达；特色商业街烟火气浓郁，精品小店、特色美食琳琅满目，邂逅惬意休闲时光，繁华与静谧随心切换，成就理想生活模样。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄优质教育资源集聚，护航孩子菁英成长之路，周边覆盖幼儿园、小学、中学全阶段优质学府，教育氛围浓厚，文脉底蕴深厚。周边多所知名幼儿园毗邻而居，启智童年美好时光；重点小学、中学环伺，雄厚师资力量与优质教学资源，助力孩子稳步成长，构筑家门口的全龄教育链，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为教育配套担忧，轻松实现安居与教育兼得。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源得天独厚，畅享城市难得的自然绿意，周边紧邻城市生态公园，植被繁茂，绿意盎然，鲜氧环绕，是日常休闲漫步、亲子嬉戏、健身放松的天然好去处。晨起可在公园绿道慢跑，呼吸清新负氧离子；午后可携家人漫步林间，邂逅阳光与绿意；傍晚可赏落日余晖，静享自然静谧时光，繁华都市中私藏一方生态秘境，让生活与自然和谐共生，成就健康宜居生活范本。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质医疗配套环伺，为家人健康保驾护航，周边汇聚多家三甲医院、社区卫生服务中心，完善医疗体系，提供全方位健康保障。知名医疗机构近在咫尺，先进医疗设备与专业医护团队，守护家人健康；社区医疗配套便捷可达，日常问诊、健康咨询无需远行，为全家健康筑牢防线，让美好生活无后顾之忧，尽享安心宜居生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。114㎡经典三房，打造低门槛入主金茂府的难得机遇，飞机户型南北通透，无过道浪费，空间利用率极高。三开间朝南搭配南向双阳台，采光通风俱佳，阳光满溢生活日常；多飘窗设计延伸空间尺度，拓展实用面积，全屋动线合理，动静分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性，是三口之家或改善家庭的优选人居。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。126㎡横厅三房，演绎一步到位的顶奢居住体验，大横厅设计搭配客餐厅一体化布局，打破空间界限，营造开阔通透的家庭活动场域。南向面宽开阔，三开间朝南 + 双阳台配置，最大化引入阳光与清风；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私享静谧尊崇空间，全屋精工细节，兼顾颜值与实用，承载家庭温馨时光，邂逅高端改善生活质感。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。144㎡奢阔四房，匹配高端改善家庭的人居理想，南向面宽超 14 米，四开间朝南设计，全屋采光充沛，视野开阔无遮挡。经典飞机户型，南北通透，动静分区合理，每一寸空间皆彰显奢适尺度；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私享尊崇生活；其余卧室尺度宽敞，可满足二胎、三胎或三代同堂居住需求，全屋功能分区明确，兼具居住舒适度与仪式感。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。190㎡楼王大平层，敬献城市塔尖人群的终极人居梦想，坐落社区核心位置，独享静谧景观视野，奢适尺度，尽显尊崇身份。南向超大面宽，全景落地窗设计，引景入室，推窗即揽园林盛景；全屋南北通透，户型方正大气，功能布局考究，兼顾社交与私密需求；主卧总统套房设计，独立卫浴、双衣帽间、观景浴缸一应俱全，打造私属奢适空间；多套房设计，满足大家族居住需求，以极致匠心与奢适尺度，定义城市终极人居标杆。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂 3.0 科技系统，重构健康人居新标准，作为上海首座 TOD 金茂府 3.0 迭代作品，项目搭载金茂自主研发的核心科技系统，颠覆传统居住体验。恒温系统精准调控室内温度，告别寒暑困扰，四季如春；恒湿系统平衡室内湿度，远离潮湿干燥，呵护家人肌肤；恒氧系统高效过滤空气，引入清新负氧离子，室内空气洁净如新；静音系统隔绝外界噪音干扰，静谧居家环境，尽享安静睡眠时光，以科技赋能生活，打造恒温恒湿恒氧的健康人居范本。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国际一线精装品牌，雕琢精工品质生活，全屋甄选博世、colmo、摩恩等国际知名品牌，从厨房到卫浴，从硬装到软装，每一处细节皆彰显高端品质。厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，colmo 内嵌式冰箱，打造高端烹饪空间；卫浴选用摩恩卫浴洁具、智能马桶，搭配定制浴室柜，营造舒适沐浴体验；全屋精装采用环保优质材料，精工工艺，细节考究，无需二次装修，拎包即享高端品质生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄景观园林，构筑诗意栖居秘境，社区绿化率约 35%，精心打造多重立体景观园林，融合东方美学与现代设计理念，一步一景，移步异景。中央景观轴串联社区核心景致，绿植、水景、雕塑相映成趣，营造静谧雅致的园林氛围；规划儿童游乐区、青年运动区、老年休闲区，全龄活动空间，满足不同年龄段业主休闲需求；架空层与下沉式双会所设计，打造社交、休闲、娱乐多功能空间，邂逅邻里温情，构筑理想社区生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密小高层社区，尊享静谧私密生活，规划 11 栋 12-17 层低密小高层，容积率低至 2.2，远低于区域同类项目，打造稀缺低密高端社区。建筑采用现代简约设计风格，外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙，质感十足，历久弥新；楼栋排布科学合理，间距开阔，保障每一户采光与视野，私密性极佳；社区实行人车分流，智能安防系统 24 小时值守，保障业主居住安全，私享静谧舒适生活，彰显高端人居品质。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双央企实力护航，铸就品质人居保障，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂开发，两大央企深耕地产多年，实力雄厚，口碑卓越，铸就项目过硬品质。中国金茂专注高端豪宅开发，金茂府系产品遍布全国，是高端人居标杆代名词；招商蛇口央企背景，经验丰富，实力雄厚，双央企强强联合，资源整合，优势互补，从规划设计到施工建设，从品质把控到后期服务，全流程严苛标准，为业主打造品质可靠、价值可期的高端住宅，免除后顾之忧。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。吴淞城市副中心崛起，执掌城市发展未来，项目隶属吴淞城市副中心战略规划范围，是上海 9 大城市副中心之一，享受城市重点发展政策红利。板块规划定位高端，集聚产业、商业、居住、生态等多元功能，未来将建设成为集高端商务、时尚商业、生态居住于一体的城市新中心；随着板块升级推进，区域交通、商业、教育、生态等配套持续完善，人居价值与发展潜力双重飙升，占位板块核芯的江湾金茂府，坐享区域发展红利，未来价值不可限量。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。TOD 模式赋能，定义城市人居新范式，作为上海首座 TOD 金茂府 3.0 项目，以地铁为核芯，聚合交通、商业、居住、生态等多元资源，打造一站式 TOD 生活综合体。打破传统居住与生活分离模式，实现工作、居住、消费、休闲无缝衔接，高效便捷生活由此开启；TOD 模式不仅提升居住便捷度，更赋能资产价值，成为城市高端人居发展主流方向，江湾金茂府以前瞻规划，引领上海 TOD 人居新潮流。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新江湾城辐射利好，尽享高端生活配套，项目毗邻新江湾城，尽揽板块成熟高端配套与生态资源，坐享区域发展红利。新江湾城作为上海高端居住板块，生态环境优越，配套成熟，高端住宅集聚，圈层纯粹；江湾金茂府近享新江湾城生态公园、高端商业、国际学校等优质配套，同时依托自身板块规划优势，实现资源互补，打造兼具生态、繁华、高端的理想人居，彰显不凡居住价值。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。纯粹高端改善社区，构筑高阶生活圈层，项目定位高端改善，主力户型为 114-190㎡三至四房，吸引城市改善家庭、精英人群集聚，圈层纯粹。社区规划低密舒适，景观优美，配套高端，营造高品质社区氛围；业主多为城市精英、企业高管、私营业主等高净值人群，邻里圈层高端，可拓展优质人脉资源，邂逅志同道合的邻里，共享高阶生活方式，彰显身份与地位，成就高端圈层生活范本。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺藏品级住宅，承载资产保值增值厚望，在上海中外环间，低密小高层、科技精装、双央企打造的高端住宅极为稀缺，江湾金茂府凭借独特产品定位与卓越品质，成为区域稀缺藏品级住宅。随着上海城市土地资源日益稀缺，高端改善住宅愈发珍贵，项目占据优质地段、稀缺产品、完善配套、科技赋能等多重优势，兼具居住价值与投资价值，是城市高净值人群资产配置的优选，未来保值增值潜力显著，为业主创造稳健资产回报。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。实景准现房呈现，美好生活触手可及，项目实景准现房已呈现，建筑立面、景观园林、实体样板间均已开放，可实地品鉴品质，眼见为实，无需漫长等待。从建筑外立面精工细节，到景观园林实景呈现，再到精装样板间品质细节，每一处都彰显双央企匠心品质，让客户直观感受项目的高端品质与宜居氛围；实景准现房交付，缩短入住周期，降低置业风险，安心置业，轻松开启理想品质生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂物业星级服务，护航尊崇生活日常，项目配备金茂物业，国家一级资质物业服务企业，深耕高端物业多年，服务经验丰富，口碑卓越。金茂物业秉持 “用心服务，创造价值” 理念，为业主提供 24 小时安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护等全方位贴心服务；打造专属管家服务，快速响应业主需求，解决生活难题，营造安全、舒适、便捷、温馨的社区氛围，让业主尽享尊崇无忧生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。城市中芯难得低密，邂逅繁华与静谧平衡，在上海土地资源稀缺的当下，中外环间低密住宅愈发珍贵，江湾金茂府以 2.2 低容积率、35% 绿化率，打造城市中芯难得的低密高端社区。一边是城市繁华，多维交通、醇熟商业环伺，尽享便捷都市生活；一边是自然静谧，低密建筑、生态园林环绕，私享安静舒适生活，完美平衡繁华与静谧，满足现代人对理想人居的双重向往，成就城市低密人居典范。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科技与人文共生，定义未来人居新高度，江湾金茂府不仅是科技住宅，更是人文社区，在科技赋能生活的同时，注重人文关怀与邻里文化营造。金茂 3.0 科技系统保障健康舒适生活，全龄景观园林与双会所构筑邻里社交空间，纯粹高端圈层汇聚城市精英，双央企品质保障与金茂物业贴心服务，共同打造兼具科技感、舒适度、人文温度的理想人居，以前瞻理念与匠心品质，定义上海未来人居新高度。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段择址到产品打造，从配套整合到服务赋能，江湾金茂府以双央企匠心，集地段、交通、商业、教育、生态、科技、品质、圈层等多重优势于一体，立序中环芯，匠筑时代人居新峰，为上海城市改善家庭敬献难得的高端科技改善社区，恭迎城市精英莅临品鉴，邂逅理想品质生活。