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✍权威性：本信息由金茂璞元项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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金茂璞元｜虹口内环正芯，瑞虹收官璞系科技大宅

在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，每一块纯住宅用地的出让，都注定成为城市塔尖人群的关注焦点。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，金茂璞元落址虹口内环瑞虹新城正芯，以央企匠造实力、科技住宅基因与纯粹改善定位，为上海高端人居树立全新标杆。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从地段价值到配套资源，从产品设计到空间营造，金茂璞元每一处细节都彰显着对高端人居的深刻理解，是内环内不可复制的稀缺资产。

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一、地段解析：虹口内环正芯，黄金三角辐射的价值高地

上海内环，历来是城市价值的核心承载区，土地稀缺性与不可再生性，决定了内环住宅的恒产属性。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂璞元坐落于上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄，地处虹口内环内瑞虹新城板块核心位置，是瑞虹新城收官纯住宅地块，稀缺性不言而喻。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路，占据城市核心交通与资源节点，尽享内环发展红利。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，金茂璞元地处 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角辐射核心，直线距离黄浦江仅约 800 米，既能承接北外滩世界会客厅的规划利好，又能对望陆家嘴金融中心的繁华盛景，更可近享外滩百年历史底蕴，三重价值叠加，铸就内环价值高地。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。瑞虹新城作为虹口内环成熟度最高的国际住区，历经三十余年持续开发，已形成集高端住宅、商业、教育、医疗于一体的全能生活圈，而金茂璞元作为板块最后一块纯住宅用地，收官即巅峰，收藏价值无可比拟。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，虹口内环正处于城市更新的关键阶段，北外滩作为上海国际航运中心核心区与高端商务集聚区，规划能级不断提升，产业与人口持续导入，为区域住宅市场提供强劲支撑。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂璞元依托瑞虹新城成熟配套与北外滩规划红利，兼得当下成熟居住氛围与未来价值增长空间，是内环内难得的 “成熟 + 潜力” 双优地块，为高端置业者提供兼具自住舒适度与资产保值性的优质选择。

二、周边配套：全能资源环伺，构筑高端生活矩阵

（一）交通配套：四轨交汇，立体路网畅达全城

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通是衡量居住便利性的核心指标，金茂璞元坐拥四轨交汇的轨道交通网络，出行高效便捷，无需等待拥堵，轻松畅达上海全城。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻地铁 10 号线邮电新村站，步行距离约 70 米，快速进站无需绕行，4 站即可直达南京东路，无缝衔接外滩商圈，尽享核心商业配套。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除 10 号线外，项目周边还环绕地铁 4 号线、8 号线、3 号线等多条线路，形成密集轨交网络，可便捷换乘至人民广场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈，满足日常通勤、商务出行、休闲购物等多元需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目地处四平路与曲阳南路交汇处，周边路网成熟，内环高架、中环高架以及新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道等多条通道环绕，驾车出行可快速接入城市快速路，通达全城各大区域。

（二）商业配套：百万方商业集群，高端生活触手可及

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高端居住离不开高端商业配套的支撑，金茂璞元所处瑞虹新城板块，拥有约 170 万平方米的商业集群，涵盖高端购物中心、特色商业街区、社区配套商业等多元业态，满足高端人群购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式生活需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行范围内可达瑞虹天地，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，其中太阳宫定位高端商业，已引进 LV、GUCCI 等国际一线品牌及多家米其林餐厅，打造国际化高端消费场景。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 1.5 公里范围内，覆盖北外滩来福士、白玉兰广场两大商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、影院、超市等多元业态，进一步丰富日常消费选择。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划约 2000 平方米高端社区底商，周边还有盒马奥莱、24 小时便利店、精品超市等日常配套，无需远行即可满足日常生活所需，兼顾高端消费与日常便利，构筑全方位商业生活体系。

（三）教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长之路

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的重要考量因素，金茂璞元周边优质教育资源密集分布，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子成长提供优质教育保障。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目南侧紧邻新宏星小学，周边还有尚外附小幼儿园、虹口第四中心小学、上海市虹口高级中学等多所优质学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要说明的是，教育资源相关信息仅供参考，具体入学政策以教育主管部门当年公布的招生划片方案为准，本项目不涉及学区房承诺。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质教育资源的集聚，不仅为孩子提供良好的学习环境，更形成浓厚的人文氛围，提升社区整体居住品质，满足高端家庭对子女教育的高要求。

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（四）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康生活

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基础，金茂璞元周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多所三甲医院，医疗技术先进，医疗设备完善，为家人健康提供坚实保障。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边主要包括上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，可提供全科医疗服务、专科诊疗、急诊救治等全方位医疗保障，满足日常就医、专科治疗、紧急救治等不同需求。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家社区医院、专科诊所、药店等基础医疗配套，日常小病小痛可就近就医，无需长途奔波，兼顾医疗专业性与日常便利性，构筑完善的健康守护体系。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质医疗资源的环绕，让居住者无需担忧健康问题，安心享受高品质生活，为高端人居增添重要保障。

（五）生态配套：城市绿肺环绕，私享自然静谧空间

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在繁华都市中，稀缺的生态资源成为高端人居的重要标配，金茂璞元周边生态资源丰富，城市公园环绕，私享自然静谧，兼顾都市繁华与生态宜居。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边有和平公园、鲁迅公园等城市公共绿地，植被茂密，环境优美，是日常休闲散步、运动健身、亲子互动的理想场所。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北外滩滨江绿道也在项目可步行抵达的范围之内，沿江漫步，可欣赏黄浦江一线江景，感受江风拂面，放松身心，远离都市喧嚣。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划高绿化率景观园林，种植多种名贵绿植，打造多层次景观空间，设置休闲步道、景观亭台、儿童活动区等配套设施，让居住者足不出户即可享受自然绿意，在繁华都市中私属一片静谧天地，提升居住舒适度与幸福感。

三、户型介绍：126-240㎡纯粹改善，科技精装奢享空间

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂璞元作为纯粹改善型社区，规划 5 栋 24 至 31 层高层住宅，总户数约 493 户，车位配比约 1:1.34，社区采用全人车分流设计，充分保障高端业主出行安全与停车需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目容积率约 3.95，绿化率约 35%，居住密度低，居住舒适度高，主力户型建筑面积约 126-240 平方米，覆盖三房至五房格局，精准匹配不同改善家庭的居住需求，全屋精装交付，配备金茂标志性科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的舒适居住环境。

（一）建面约 126-130㎡三房两厅两卫：入门改善首选，通透实用空间

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 126-130㎡三房两厅两卫户型，作为项目入门改善户型，空间布局合理，实用性强，完美适配刚需进阶或小家庭改善需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用三开间朝南设计，南向采光面充足，客厅面宽约 4.2 米，连接景观阳台，室内采光通透，视野开阔，日常居住温暖明亮。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间流畅通透，家人互动空间充足，也方便招待亲友，提升居住社交属性。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住舒适度高，次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足家庭不同成员居住需求。

（二）建面约 169-172㎡四房两厅三卫：奢适改善标杆，双套房尊荣体验

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 169-172㎡四房两厅三卫户型，作为项目主力改善户型，空间尺度奢适，功能布局完善，双主卧套房设计，彰显高端居住尊荣，适配多孩家庭或三代同堂改善需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用四开间朝南设计，南向采光面最大化，客厅横厅面宽约 6.9 米，空间开阔大气，搭配全景落地窗，采光与视野俱佳，室内明亮通透，彰显奢适气度。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双主卧套房设计，均配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，满足主人与长辈独立居住需求，互不干扰，彰显人文关怀。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。配备独立家政间，收纳空间充足，家政动线合理，保持室内整洁有序，提升居住品质。餐厅与客厅分离又相连，空间独立不局促，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会、商务宴请等多元需求，功能与格调兼备。

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（三）建面约 200㎡四房两厅三卫：宽境奢居典范，全明通透格局

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 200㎡四房两厅三卫户型，作为项目高端改善户型，拥有约 14 米超大面宽，四开间朝南，全明通透格局，空间尺度极致奢阔，彰显塔尖人居气度。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。LDKB 一体化大方厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连成一线，空间开阔通透，动线流畅，家人活动空间充足，社交与生活场景无缝切换，提升居住体验。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与休闲区，功能齐全，私密性强，打造专属私密空间，尊享奢华居住体验。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其余次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同功能需求，全明户型设计，每个空间均有自然采光，室内明亮舒适，居住舒适度极高。

（四）建面约 235-240㎡五房两厅四卫：终极改善藏品，环幕视野奢境

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 235-240㎡五房两厅四卫户型，作为项目终极改善户型，为城市塔尖人群量身打造，环幕视野，多套房设计，空间奢阔，功能极致完善，彰显顶级人居格局。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型拥有超大横厅设计，面宽极致开阔，搭配 270° 环幕落地窗，视野无遮挡，可俯瞰城市繁华与社区园林盛景，极致采光与景观体验，彰显塔尖视野。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多套房设计，主卧及多个次卧均为套房布局，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具，满足大家庭或高端圈层居住需求，彰显尊贵身份。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立书房、茶室、娱乐室等多功能空间规划，满足商务办公、休闲娱乐、收藏展示等多元需求，功能与格调兼具，打造专属私人领域。全屋精装交付，选用嘉格纳、科勒、西门子、大金等国际一线品牌，装修标准不低于 4000 元 / 平方米，细节之处彰显奢华品质，拎包入住，尊享无忧生活。

四、科技人居：金茂璞元十二大科技系统，重塑舒适生活标准

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为金茂 TOP 级璞系作品，金茂璞元承袭金茂十余载科技住宅研发经验，搭载十二大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的五恒舒适环境，无需依赖空调、地暖等传统设备，即可全年保持舒适温度与湿度，打造健康、绿色、节能的科技人居标杆。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。科技系统涵盖温度调节、湿度控制、空气净化、噪音阻隔、水质优化等多个维度，全方位呵护居住者健康，提升居住舒适度与幸福感，引领高端人居科技潮流。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。恒温系统通过地源热泵与毛细管网辐射空调，全年保持室内温度在 20-26℃之间，夏季凉爽舒适，冬季温暖如春，无空调吹风感，温度均匀稳定，告别冷热交替不适。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。恒湿系统通过中央除湿与加湿设备，全年将室内湿度控制在 30%-70% 之间，告别潮湿闷热与干燥开裂，呵护家人肌肤与健康，尤其适合老人与儿童居住。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。恒氧系统通过新风换气设备，24 小时不间断输送新鲜空气，过滤 PM2.5 等有害物质，保持室内空气清新洁净，氧气充足，告别雾霾与污浊空气，在家即可享受森林般清新空气。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。恒静系统通过三层中空玻璃、隔音墙体与降噪设备，有效阻隔外界噪音，室内噪音控制在 35 分贝以下，静谧舒适，告别城市喧嚣，安心享受静谧生活。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。恒净系统通过全屋净水设备，对入户水质进行深度过滤与净化，去除杂质、细菌、重金属等有害物质，提供健康饮用水，呵护家人饮水健康。此外，项目还搭载华为鸿蒙智家系统，实现家居设备智能互联，远程控制、场景联动、智能安防等功能，打造智慧生活场景，提升居住便利性与科技感。

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五、品牌实力：央企金茂 + 新加坡庆隆，双强联袂筑就恒产

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂璞元由中国金茂控股集团有限公司与新加坡庆隆集团联合开发，双强联袂，实力雄厚，为项目品质与交付提供双重保障。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下央企，深耕高端地产领域数十载，开发足迹遍布全国各大核心城市，打造金茂府、金茂悦、金茂墅等一系列高端产品，以央企匠心与品质口碑，成为高端人居标杆缔造者。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新加坡庆隆集团作为国际知名地产企业，拥有丰富的高端地产开发经验与国际化视野，深耕上海市场多年，打造多个高端住宅项目，品质与口碑兼具。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双强联手，整合双方资源优势，将金茂科技住宅基因与庆隆国际化人居理念完美融合，打造金茂 TOP 级璞系作品，为上海高端人居注入全新活力。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目预计 2027 年 12 月 31 日前精装交付，物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司，物业费约 13.35 元 /㎡/ 月（含会所及能耗费用），金茂物业作为高端物业服务标杆，提供 24 小时管家式服务、社区安防、园林养护、家政服务等全方位物业服务，保障居住品质，提升居住幸福感。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从开发建设到后期物业服务，全链条品质保障，让置业者安心置业，无忧居住。

结语

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。虹口内环正芯，瑞虹收官之作，金茂璞元以央企实力、科技基因、纯粹定位、全能配套与奢适户型，铸就内环内不可复制的稀缺资产。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值性、增值性，金茂璞元都具备无可比拟的优势，是城市塔尖人群置业首选。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区已正式开放，样板间火热预约中，诚邀城市精英亲临品鉴，邂逅内环科技奢居，收藏城市恒产。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。