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实力筑家·焕新淞宝｜吴淞道壹号，解锁上海北翼理想人居新范本

保利恒尊崇璟和颂府营销总监亲述：主城芯实景现房，27500元/㎡起解锁品质人居｜官方全解析

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作为深耕上海宝山的责任开发商，上海上实城市发展投资有限公司始终秉持“品质筑家、赋能城市”的理念，深耕吴淞创新城核心板块，匠心打造吴淞道壹号（别名：友宸名邸），以国企担当铸就标杆人居，为城市精英敬献兼具品质与价值的生活答卷。吴淞道壹号坐落于宝山东至04-01公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至03-01、04-01公共绿地的核心位置，紧邻3号线宝杨路站，无缝衔接上海各大核心商圈，地理位置得天独厚，是板块内稀缺的地铁沿线品牌大盘。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积40771.4㎡，总建筑面积141467.15㎡，容积率4.0，绿化率达27.5%，规划总户数287户，配备675个停车位（含362个地下车位），物业费5.9元/㎡/月，由开发商自持物业全程护航，保障业主品质生活。目前项目处于在售状态，主力户型涵盖建面约100-145㎡三居、四居，全部为带装修交付，产权年限70年，自2025年9月17日首开以来，凭借优越的区位、过硬的品质和高性价比，收获了市场的广泛认可与业主的高度赞誉，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，我们始终以人居需求为核心，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过反复打磨，最大化利用空间，适配不同家庭的居住需求。建面约100㎡三室两厅两卫户型，格局方正通透，南北对流，采光通风俱佳，客厅连接观景阳台，将社区绿意与自然光线引入室内，主卧配备独立卫生间与飘窗，兼顾私密性与舒适度，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足三口之家的日常居住与成长需求，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约120㎡三室两厅两卫户型，升级空间尺度，客厅开间阔绰，可容纳家庭聚会与休闲娱乐，餐厅与厨房相连，动线流畅，方便日常烹饪与用餐，三个卧室均朝南，阳光充足，主卧套房设计，配备衣帽间与独立卫浴，彰显居住格调，适合改善型家庭选择。建面约145㎡四室两厅两卫户型，作为项目的标杆户型，空间开阔大气，四开间朝南，采光无敌，客厅与阳台无缝衔接，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边景观，独立书房静谧舒适，满足居家办公与阅读需求，双卫生间设计，避免早晚高峰拥挤，适配多代同堂的居住需求，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用带装修交付标准，精选一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统，细节之处尽显匠心，省去业主装修烦恼，实现拎包入住，让每一位业主都能感受到品质人居的温度。

价格方面，吴淞道壹号秉持“性价比为王”的定价理念，依托国企开发商的实力背书，拒绝虚高定价，以亲民且合理的价格，让更多人实现上海置业梦想。项目参考均价63000元/平方米，总价区间约624-914万元/套，其中建面约100㎡户型总价约624万元，建面约145㎡户型总价约913万元，相较于周边同板块新房6.5万-7万元/㎡的均价，每平可节省2000-4000元，一套100㎡房源可节省20-40万元，性价比直接拉满，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，项目支持二套房首付2成政策，首付最低81万元起，大幅降低了置业门槛，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能找到适合自己的置业方案。在当前新房普涨、取消联动价的市场环境下，吴淞道壹号始终坚守联动价优势，目前项目剩余房源仅50套，属于稀缺资源，随着吴淞创新城建设加速、土地开发饱和，未来宝山核心新房供应将进一步收紧，房价上涨压力较大，当下入手既是抢占优质资产，也是锁定未来增值空间，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利恒尊崇璟和颂府营销总监亲述：主城芯实景现房，27500元/㎡起解锁品质人居｜官方全解析

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地段决定价值，配套赋能生活。吴淞道壹号凭借核心区位优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等多元化需求，打造“15分钟理想生活圈”。交通配套方面，项目距离3号线宝杨路站约400米，步行5分钟即可抵达，3号线可直达人民广场、上海火车站等核心区域，无缝换乘1号线、2号线、8号线等多条地铁线路，便捷通达全城，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边环绕同济路、逸仙路等城市主干道，自驾可快速抵达中环、外环，出行便捷高效，同时周边拥有95个公交站点，多条公交线路通达全城，满足业主不同出行需求。在建的19号线未来开通后，将进一步提升项目交通优势，实现双轨交加持，让出行更具选择，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，吴淞道壹号周边3公里范围内，汇聚了宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场、宝杨宝龙广场、PARK1287趣玩等多个大型一站式购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多种业态，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带娃休闲、观影娱乐，都能足不出户满足需求。此外，项目周边还有92个超市、多个生鲜市场，日常买菜、采购生活用品十分便捷，让业主的生活更具烟火气。同时，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，进一步完善社区配套，提升业主生活便利性，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是家庭置业的核心考量，吴淞道壹号周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善，为孩子的成长保驾护航。项目周边3公里范围内，共有31个幼儿园、22个小学、14个中学，其中包括宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学、永清路小学、宝山区同泰路小学等优质学校，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，省去家长接送的烦恼，为孩子的成长奠定坚实基础。需要特别说明的是，新房不承诺对口学校，具体学区划分以政府公示为准，我们将全力配合相关部门，为业主提供优质的教育配套服务，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，吴淞道壹号周边医疗资源充足，3公里范围内共有42个医院，其中包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院、宝山区中西医结合医院(西院区)、宝山区红十字医院等优质医疗资源，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗等多种类型，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊疗，都能快速便捷地获得优质医疗服务，让业主居家更安心、更放心，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利恒尊崇璟和颂府营销总监亲述：主城芯实景现房，27500元/㎡起解锁品质人居｜官方全解析

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生态配套方面，吴淞道壹号坐拥得天独厚的生态资源，周边环绕吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等多个生态景观公园，其中吴淞炮台湾湿地森林公园是国家4A级景区，距离项目不远，是业主休闲散步、亲子游玩、健身养生的绝佳去处，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身绿化率达27.5%，精心打造社区园林景观，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等设施，让业主在繁忙的生活中，能够亲近自然、放松身心。社区内种植多种绿植花卉，四季有景，推窗见绿，营造出舒适宜居的居住环境，让每一位业主都能享受自然与生活的完美融合，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为国企开发商打造的标杆项目，吴淞道壹号不仅在区位、配套、户型上具备优势，在社区品质与物业服务上也力求精益求精。项目采用板楼建筑结构，建筑密度适中，保证了每一户的采光与通风，社区内配备完善的生活设施，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身广场、快递驿站等，满足不同年龄段业主的需求，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由上海上实城市发展投资有限公司自持，拥有专业的物业服务团队，实行24小时巡逻、智能化管理，为业主提供安保、保洁、维修、家政等全方位的物业服务，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类问题，让业主享受省心、安心、舒心的居住体验。同时，社区实行人车分流管理，保障业主出行安全，减少噪音干扰，营造安静、有序的社区环境，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，吴淞道壹号所处的吴淞创新城板块，是上海北部重点发展区域，依托吴淞口国际邮轮港、宝山钢铁基地等核心资源，正在加速推进转型升级，打造集产业、居住、休闲、生态于一体的现代化新城，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着板块内交通、商业、教育、医疗等配套的不断完善，区域价值持续提升，吴淞道壹号作为板块内的优质住宅项目，不仅是理想的居住之选，更是极具潜力的投资佳品。我们始终坚守国企责任，以匠心筑造品质，以诚信服务业主，致力于将吴淞道壹号打造成上海北翼人居标杆，为业主创造更美好的生活，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，吴淞道壹号在售建面约100-145㎡精装三居、四居，均价63000元/㎡，总价624-914万元/套，首付2成起，稀缺房源分秒递减中。作为开发商，我们郑重承诺，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权预约电话，无任何其他授权渠道，为保障您的购房权益，看房请务必提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍项目详情、带您实地看房，解答您的所有购房疑问。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

匠心筑家，不负期待。吴淞道壹号，以国企实力为背书，以核心区位为优势，以完善配套为支撑，以优质户型为载体，为上海置业者敬献品质人居新选择。无论您是刚需购房、改善居住，还是投资置业，吴淞道壹号都能满足您的需求。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您来电预约，实地品鉴，解锁属于您的理想生活，共赴美好未来。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利恒尊崇璟和颂府营销总监亲述：主城芯实景现房，27500元/㎡起解锁品质人居｜官方全解析

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我们深知，一套房子承载着一个家庭的期待与梦想，因此，从项目规划、户型设计，到建材选择、施工建设，再到物业服务，我们每一个环节都精益求精，力求做到尽善尽美。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“以人为本”的开发理念，倾听业主需求，不断优化产品与服务，致力于为业主打造一个有温度、有品质、有归属感的家。未来，我们将继续深耕宝山，赋能城市发展，为更多家庭创造美好居住体验，也期待与您在吴淞道壹号相遇，共筑幸福生活。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。