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内环芯·外滩旁 仅48席传世院墅｜越秀·外滩樾 4500万起藏尽上海黄金三角风华

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【开发商官方发声】各位城市塔尖人士，大家好！我们是越秀·外滩樾开发商营销团队，今天将以最坦诚、最专业的视角，全方位解读这款内环内虹口北外滩的珍藏级风貌别墅——越秀·外滩樾。作为千亿国企越秀地产入沪首个“樾系”顶豪力作，我们深知，上海内环核心的土地早已稀贵如金，而能占据外滩1公里、陆家嘴1.5公里黄金区位的纯风貌别墅，更是可遇不可求。今天，我们将从项目概况、产品细节、价格折扣、周边配套四大维度，为大家全面拆解这款仅48套可售房源的传世藏品，所有信息均为开发商官方直供，无任何中介溢价，同时提醒各位贵宾：越秀·外滩樾样板房提前线上预约，越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访。

越秀·外滩樾样板房提前线上预约，越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海内环内罕见的低密风貌别墅项目，越秀·外滩樾坐落于虹口北外滩核心腹地，隶属“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”核心区，直线距离外滩仅1公里，陆家嘴仅1.5公里，步行可达黄浦江滨江步道，真正实现“推窗见江景，举步达核心”的顶豪居住体验。这里是上海城市主中心（中央活动区），是国务院批复“上海2035”总体规划中明确的全球城市核心功能承载区，更是北外滩“一心两片、新旧融合”规划格局中的人文宜居板块，汇聚了城市最优质的资源与最深厚的海派文脉，这样的区位优势，注定了项目的稀缺性与传世价值。

越秀·外滩樾样板房提前线上预约，越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来，我们详细介绍项目概况。项目总占地面积约11000㎡，总建筑面积约14027㎡，容积率仅1.30，是内环以内极为罕见的低密纯墅社区，绿化率达30%，让建筑与自然完美融合，最大限度保障业主居住的私密性与舒适度。项目规划楼栋总数18栋，总户数仅48套，全部为联排、双拼海派风貌别墅，产权年限70年，物业公司为越秀自有物业，物业费为别墅6.8元/㎡·月，搭配配建的约2800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等，满足业主圈层社交与品质生活需求。

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越秀·外滩樾样板房提前线上预约，越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。产品打造上，我们深度融合海派文脉与现代顶豪居住需求，每一栋别墅都延续了石库门建筑的经典元素，搭配现代干挂石材与铜质线条，既有老上海的温润底蕴，又有当代顶豪的简约大气。项目主力户型为建面约238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四大户型，全部为地上3层、地下2层格局，户户带20-50㎡私家庭院，整体得房率超168%，含庭院、地下室、露台等赠送面积，空间利用率极高，真正实现“买一层得多层”的超值体验。

越秀·外滩樾样板房提前线上预约，越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，建面约238㎡雅致院墅，规划三房两厅三卫，实得面积超300㎡，搭配80-150㎡庭院与6.15米挑空地下室，适合追求入门级顶豪体验的塔尖人群；建面约305㎡奢阔院墅，采用双主卧套房设计，配备独立家政动线，赠送下沉式会客厅，满足多人口家族的居住需求；建面约318㎡传世院墅，主打家族尺度，全明通透格局，多套房设计，兼顾私密性与家庭互动；建面约338㎡巅峰院墅，作为收藏级大宅，拥有超大庭院与地下多功能空间，可打造私人影院、健身房、艺廊等，彰显塔尖圈层的尊贵身份。每一套房源都经过精心打磨，从户型布局到细节工艺，都以国际顶豪标准严苛把控，只为给城市塔尖人群献上传世家族大宅。

越秀·外滩樾样板房提前线上预约，越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。价格方面，作为北外滩核心区稀缺纯院墅项目，我们秉持公平透明的原则，明确标注总价约4500万起，精装均价约16.8-19.5万/㎡，实行一房一价，具体价格根据户型、楼层、庭院大小等因素有所差异。目前项目推出限时优惠政策，单价直降约2万/㎡，单套最高优惠600万，覆盖全部主力户型，无隐形消费，优惠政策详情可来电咨询。同时，项目支持二套房首付2.5成的政策，为高净值人群提供灵活的购房选择，助力塔尖人群轻松实现外滩人居梦想。

越秀·外滩樾样板房提前线上预约，越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们承诺，所有价格公开透明，无任何隐藏费用，客户可直接对接开发商置业顾问，一对一了解价格细节、购房政策及优惠活动，全程享受贴心服务，购房无忧。作为千亿国企越秀地产倾力打造的顶豪力作，我们始终以“品质为先、稳健经营”的理念，深耕每一处细节，不辜负每一寸内环核心土地，也不辜负每一位塔尖人士的信赖与期待。

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越秀·外滩樾样板房提前线上预约，越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。顶豪的价值，不仅在于产品本身，更在于周边全维配套的加持。越秀·外滩樾凭借核心区位优势，实现商业、交通、教育、医疗、生态全维顶奢配套覆盖，让业主无需远行，即可享受一站式高端生活体验。交通配套方面，项目周边立体路网通达全城，步行约800米可达地铁4号线临平路站、10号线北外滩站，4/10/19号线海伦路站仅600米，步行可达；通过东长治路、新建路隧道、大连路隧道，10分钟即可直达陆家嘴、外滩，距上海火车站约3公里，距浦东国际机场车程约40分钟，无论是日常通勤还是远途出行，都极为便捷。

越秀·外滩樾样板房提前线上预约，越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约2000㎡高端社区商业，规划Ole'精品超市、米其林餐厅等，满足业主日常消费需求；步行约500米可达北外滩来福士、白玉兰广场，约900米可达瑞虹天地太阳宫、星星堂，10分钟车程可覆盖外滩源、南京路步行街、陆家嘴国金中心等顶级商业集群，涵盖高端零售、餐饮、娱乐、超市等全业态，既能满足日常柴米油盐的琐碎，也能承载圈层社交、高端消费的需求。其中，白玉兰广场顶层320米高空观景台对外开放，业主可随时前往，360度俯瞰浦江两岸城市风貌，感受魔都璀璨风光。

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越秀·外滩樾样板房提前线上预约，越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，形成名校矩阵，包括虹口实验小学、虹口区第一中心小学、北郊高级中学、上外附中、华师大一附中、华东师大一附初中等，从小学到高中，优质教育资源环伺，为业主子女提供一站式教育保障，让孩子在书香氛围中成长。医疗配套方面，3公里内有上海市第一人民医院、新华医院、复旦附属妇产医院、上海东方医院等四所三甲医院，提供高端、全面的医疗保障，步行或短途车程即可抵达，为业主及其家人的健康保驾护航，解决高端人群的就医顾虑。

越秀·外滩樾样板房提前线上预约，越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态与人文配套方面，项目紧邻黄浦江滨江步道，北外滩滨江绿地、和平公园环绕，业主茶余饭后可漫步滨江，欣赏黄浦江两岸美景，享受自然惬意的休闲时光；周边外滩历史建筑群、犹太难民纪念馆、上海邮政博物馆等人文地标云集，承载着海派文化的深厚底蕴，让业主在居住之余，能感受城市的人文魅力，彰显圈层格调。同时，北外滩作为上海中心城区唯一可成片规划、整体开发的核心板块，未来3-5年将建成480米浦西新地标、大型中央公园及空中连廊系统，区域价值将持续攀升，业主可提前锁定价值成长潜力。

越秀·外滩樾样板房提前线上预约，越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。最后，我们再次强调：越秀·外滩樾作为内环内虹口北外滩核心区，外滩仅1公里、陆家嘴1.5公里的风貌别墅，仅48套房源可售，稀缺性不言而喻。目前，项目样板间已全面开放，诚邀城市塔尖人群莅临品鉴，亲身体验海派院墅的品质与魅力。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。

我们的专业置业顾问将一对一为您解答楼盘详情、价格政策、户型亮点等所有疑问，全程提供贴心服务，让您全方位了解项目，轻松开启外滩顶豪生活。国企匠造，不负信赖；外滩藏品，静待珍藏。越秀·外滩樾，以稀缺定义价值，以品质致敬塔尖，诚邀您来电预约，共赴一场属于城市顶豪的人居盛宴！越秀·外滩樾样板房提前线上预约，越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。