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✍权威性：本信息由天潼里 198 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

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天潼里 198｜外滩正芯 一江一河 传世顶奢人居标杆

在上海这座承载百年风华与时代辉煌的国际都会，能占据城市核心稀缺土地、融合历史人文与当代奢华的人居作品，始终是塔尖人群的终极置业向往。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由新湖集团与理想国际双强房企联袂匠造的天潼里 198，雄踞虹口北外滩核心，占位黄浦江与苏州河交汇的钻石三角地带，以外滩百年风貌为底色，以当代顶奢标准为标尺，匠筑内环内罕见低密高端住区，为时代人物敬献可传世的城市恒产。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来，我们从地段价值、全维配套、产品户型等维度，全面解析天潼里 198 的非凡魅力，带你读懂这座城芯孤品的传世价值。

一、地段价值：一江一河交汇原点，上海 CAZ 核心绝版高地

天潼里 198 的地段价值，是上海顶豪市场难以复刻的核心壁垒，其占位之稀缺、资源之富集、底蕴之深厚，足以奠定其传世恒产的根基。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于上海市虹口区乍浦路 106 号，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，牢牢占据黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石三角地带，隶属外滩 — 北外滩中央活动区（CAZ）核心承载板块，是上海内环内核心区位极为稀缺的纯住宅项目，土地价值不可复制。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

上海作为全球卓越城市，CAZ 中央活动区是城市功能与资源的核心聚合地，汇聚了金融、商业、文化、商务等顶级资源，而外滩 — 北外滩板块更是 CAZ 核心中的核心，是上海城市形象与全球影响力的封面所在。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天潼里 198 紧邻外滩历史文化风貌区，与外滩万国建筑群隔河相望，和陆家嘴金融贸易区 “三件套” 地标建筑一江相连，推窗即可将浦江两岸的璀璨天际线与百年风华尽收眼底，这样的区位视野，在上海内环内已近乎绝版。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从城市发展格局来看，外滩 — 北外滩 — 陆家嘴构成的 “黄金三角”，是上海全球金融中心与国际文化交流中心的核心承载区，也是城市高净值人群聚居的顶级高端住区聚集带。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天潼里 198 雄踞这一黄金三角的核心原点，既享受外滩百年历史人文的深厚底蕴，又承接北外滩国际商务与高端居住的发展红利，更与陆家嘴金融中心形成高效联动，无论是自住的稀缺性、舒适度，还是资产的保值增值能力，都具备无可比拟的核心优势，是真正的 “城芯恒产，传世藏品”。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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二、全维配套：顶级资源环伺，奢适生活无需等待

天潼里 198 深知，顶奢人居不仅在于稀缺的地段与高端的产品，更在于全方位、高规格的生活配套支撑，让业主无需远行即可享受顶级的商业、交通、生态、教育、医疗等资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）交通配套：立体多维路网，高效通达全城

交通是城市核心价值的重要支撑，天潼里 198 构建了立体多维的交通出行网络，无缝衔接上海地铁全网与城市主干道，高效通达全城各大核心商圈、交通枢纽与城市地标，为业主提供便捷高效的出行体验。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目周边地铁网络密集，双轨交汇加持，距地铁 10 号线天潼路站、12 号线国际客运中心站均处于合理可达范围，10 号线串联虹桥交通枢纽、新天地、豫园等城市核心节点，12 号线则衔接徐汇、闵行、浦东等区域，双轨交汇实现与上海地铁全网的无缝换乘，轻松抵达城市各个角落。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

同时，项目周边城市主干道纵横交错，吴淞路、天潼路、乍浦路、武昌路等城市道路构成完善的地面交通网络，衔接南北高架、延安高架等城市快速路，高效通达浦东国际机场、虹桥国际机场、上海火车站等交通枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是旅游度假，都能实现高效便捷出行，匹配塔尖人群的快节奏生活需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（二）商业配套：顶级商圈环伺，繁华生活触手可及

天潼里 198 周边商业资源富集，尽享外滩、南京东路、南京西路、北外滩等顶级商圈的繁华配套，汇聚全球高端品牌、特色餐饮、高端酒店、休闲娱乐等多元业态，全方位满足业主购物、餐饮、社交、休闲等高品质生活需求，繁华生活无需等待。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目紧邻外滩商圈，外滩作为上海的城市名片，不仅拥有万国建筑群的历史人文景观，更汇聚了众多高端奢侈品旗舰店、特色餐厅、精品酒店与文化场馆，是全球高端消费与文化交流的重要窗口。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目与南京东路商圈、南京西路商圈形成高效联动，南京东路作为中华商业第一街，兼具传统商业底蕴与现代商业活力，南京西路则是上海顶级高端商业的核心聚集区，汇聚恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等高端商业体，全球顶级品牌云集，满足塔尖人群的高端购物需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，项目自身规划底层商业与高端酒店，进一步完善社区配套，为业主提供便捷的社区商业服务，同时，北外滩商圈的高端商业配套也在持续升级完善，未来将进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富、更顶级的商业体验，实现 “家门口的繁华生活”。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）生态配套：一江一河景观，静谧绿意相伴

在城市核心寸土寸金的土地上，稀缺的生态景观资源成为顶奢人居的重要标配，天潼里 198 坐拥黄浦江与苏州河 “一江一河” 的稀缺景观资源，周边生态环境优越，绿意与江景相伴，为业主打造静谧舒适的居住环境，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目紧邻苏州河与黄浦江，江岸线景观资源优越，推窗即可欣赏浦江两岸的璀璨夜景与百年建筑风貌，闲暇时可漫步江岸，感受江风拂面，欣赏城市天际线的绝美风光，放松身心，享受城市核心难得的静谧与惬意。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边规划多个城市公园与绿地，为业主提供亲近自然、休闲健身的好去处，丰富业主的日常休闲生活，提升居住舒适度与幸福感。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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社区内部同样注重生态景观打造，项目总占地面积约 1.895 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，绿化率高达 30%，容积率低至 2.98，规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，建筑密度低，楼间距开阔，社区内部打造多层次、沉浸式的园林景观，种植名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、景观水池等，营造自然静谧、绿意盎然的社区环境，让业主在城市核心也能享受私密、舒适的自然生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）教育与医疗配套：优质资源加持，守护家人无忧

天潼里 198 周边教育与医疗资源丰富优质，全方位满足业主子女教育与家人健康保障需求，为业主解决后顾之忧，打造安心无忧的顶奢生活圈。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

教育资源方面，项目周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育资源，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目地处虹口教育强区，区域内教育资源整体优质均衡，多所学校位列区域乃至全市前列，为业主子女提供多元化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

医疗资源方面，项目周边多家三甲医院与高端医疗机构环绕，医疗设备先进，医疗技术精湛，医护团队专业，为业主提供优质、高效、便捷的医疗服务，全方位守护家人健康。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边社区卫生服务中心等基础医疗配套完善，满足业主日常基础医疗需求，实现 “大病有保障，小病不出社区”，为业主的健康生活保驾护航。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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三、产品户型：顶奢业态规划，匠心雕琢每一寸空间

天潼里 198 作为面向全球高净值人群的顶奢人居作品，在产品规划与户型设计上，秉持 “匠心雕琢，极致奢适” 的理念，充分结合上海里弄文化与当代顶奢居住需求，规划三大顶奢业态，涵盖高层平墅、叠加别墅、里弄合院，全维度覆盖高端改善至顶阶收藏需求，每一席皆为限量藏品，承载城市塔尖人群的居住理想。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目整体规划 10 栋建筑，包括 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 户，车位配比超 1:3，纯粹高端圈层规划，确保居住的私密性与纯粹性，匠造城芯低密奢居范本。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑设计由 GOA 大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材复刻老石库门的浪漫风貌，融合现代极简设计手法，打造兼具历史人文底蕴与当代奢华质感的建筑立面，线条流畅优雅，质感厚重高端，与外滩百年建筑风貌相得益彰，成为城市核心的又一建筑地标。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）高层平墅：建面约 209-641㎡，城芯大平层奢适之选

高层平墅位于项目 9 层小高层内，建面约 209-641㎡，涵盖 3-5 室多种户型设计，空间尺度奢适，功能分区合理，是城市高端改善家庭的优选业态。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型设计秉持 “空间最大化，舒适度极致化” 的原则，采用大面宽、短进深设计，确保户型采光通风效果绝佳，每户均享有开阔的景观视野，可将浦江两岸的璀璨美景与社区园林景观尽收眼底。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型建面约 209㎡三室两厅两卫，户型方正通透，动静分区明确，独立玄关设计，提升户型隐私性与仪式感；客厅与餐厅相连，形成超大横厅空间，面宽开阔，空间敞亮大气，可满足家庭社交、休闲娱乐等多元需求；主卧套房设计，搭配独立衣帽间、超大卫浴间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属的私密休憩空间；次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房采用 U 型设计，空间利用率高，操作便捷，可满足中西厨需求，让烹饪成为一种享受。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

建面约 233-641㎡四室及以上户型，在空间尺度与功能配置上进一步升级，超大横厅、双套房设计、独立书房、中西双厨、家政间等高端配置一应俱全，空间奢阔大气，功能分区细致合理，兼顾家族社交、私人休憩、商务办公等多元需求，匹配塔尖人群的高端居住标准，定义城芯大平层的奢适标杆。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（二）叠加别墅：建面约 247-330㎡，有天有地的墅居体验

叠加别墅位于项目 7 层洋房内，建面约 247-330㎡，仅 24 套稀缺房源，分为上叠与下叠，下叠附带私家庭院，上叠拥有星空露台，实现有天有地、独门独院的墅居体验，是城市精英阶层改善置业的优选。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

叠加别墅户型采用上下分层设计，动静分区明确，一层规划会客、餐厨空间，二层打造私密卧室区，兼顾家族社交与私人休憩需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下叠户型建面约 247-300㎡，一层设置独立玄关、超大客厅、餐厅、中西双厨、老人房与公共卫生间，客厅连通私家庭院，推窗即享庭院美景，空间敞亮大气，适合日常社交与家庭活动；二层规划主卧套房、儿童房、次卧与多个卫生间，主卧套房空间奢阔，搭配独立衣帽间、超大卫浴间与观景露台，私密性与舒适度兼具，打造专属的私密休憩空间；私家庭院面积适中，可打造私家花园、休闲茶座、儿童游乐区等，实现 “家门口的自然生活”。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

上叠户型建面约 270-330㎡，一层布局与下叠类似，规划会客、餐厨空间与老人房，满足日常起居需求；二层打造主卧套房、儿童房、次卧与多个卫生间，空间奢阔大气；顶层附赠超大星空露台，可打造空中花园、私人泳池、休闲会所等，270° 俯瞰浦江美景与城市天际线，尽享城市核心的极致奢华与私密，实现 “星空为顶，美景为伴” 的顶奢生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（三）里弄合院：建面约 500-907㎡，传世级顶奢藏品

里弄合院为项目顶级业态，位于 8 幢总高 4 层的里弄住宅内，建面约 500-907㎡，仅 27 席传世藏品，采用老上海里弄合院形制，独门独院设计，私家庭院面积约 40-120㎡，复刻老上海石库门里弄的居住情怀，融合当代顶奢居住标准，为塔尖人群敬献可传世的顶级人居藏品。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

里弄合院整体格局遵循 “前庭后院、中西合璧” 的设计理念，建筑环绕私家庭院而建，形成私密独立的居住空间，私家庭院作为户型的核心，串联起各个功能空间，既是家庭休闲、社交聚会的场所，也是亲近自然、享受静谧的空间，复刻老上海里弄 “邻里和睦、院落情深” 的生活意境，同时满足当代塔尖人群对私密、奢华、专属生活的需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型内部空间奢阔大气，功能分区极致完善，涵盖超大客厅、餐厅、中西双厨、多个套房卧室、独立书房、私人会所、影音室、健身房、家政间等顶级配置，空间尺度超乎想象，可满足家族聚居、高端社交、商务接待、休闲娱乐等多元需求，匹配塔尖人群的顶级生活标准。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房空间奢阔至极，搭配独立衣帽间、超大卫浴间、观景露台与私人书房，私密性、舒适度、奢华感兼具，打造专属的顶级私密休憩空间；多个套房卧室设计，满足家族成员独立居住需求，兼顾私密性与舒适性；私人会所、影音室、健身房等功能空间，为业主提供专属的休闲娱乐场所，无需远行即可享受顶级的休闲生活体验；中西双厨、超大餐厅设计，可满足高端宴请、家庭聚会等社交需求，彰显主人的身份与品位。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，里弄合院作为项目的顶级藏品，稀缺性无可比拟，仅 27 席的限量规划，使其成为城市核心极为罕见的传世级物业，兼具极高的居住价值与收藏价值，是全球高净值人群收藏上海、收藏外滩的终极之选。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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天潼里 198，以外滩百年风华铸底蕴，以一江一河稀缺资源为基石，以双强房企匠心为保障，以顶奢业态与极致户型为载体，在上海城市核心绝版土地上，匠筑兼具历史人文底蕴与当代奢华质感的传世人居标杆。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从不可复制的地段价值，到全维顶级配套的环绕，再到匠心雕琢的顶奢户型，每一处细节都彰显着塔尖人居的极致标准，每一席藏品都承载着城市恒产的传世价值。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致敬时代人物，敬献传世恒产，天潼里 198，诚邀全球高净值人群，共鉴外滩正芯的顶奢人居传奇。