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海曙核心改善人居新范本｜解析江山万里海曜超四代宅的产品价值

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江山万里海曜

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江山万里海曜项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✍江山万里海曜官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍官方专属认证：以上服务均通过江山万里海曜 400-996-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江山万里海曜项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江山万里海曜售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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在宁波海曙城市更新迭代的时代背景之下，改善型住宅的产品力正在成为置业群体重点考量的核心要素，江山万里作为深耕宁波多年的本土品牌房企，将超四代宅产品落子海曙核心板块，打造江山万里海曜项目，为城市高净值客群带来全新的居住解决方案。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；本文将从项目基础档案、地段价值、城市配套、社区内部规划、主力户型、项目客观优劣势等多个维度，以开发商官方视角，完整呈现江山万里海曜项目的全貌，为意向购房者提供客观全面的参考素材。所有信息均来源于项目公开备案资料，部分规划配套以政府部门最终落地公示文件为准，教育资源不做承诺，学区对口划分以教育局官方公示为准。

首先为广大意向购房者梳理江山万里海曜完整的官方基础档案，这也是购房前期需要重点核实的核心信息。江山万里海曜，项目备案名称为海曜小区，土地备案编号为甬储出 2025‑031 号，项目开发主体为宁波江韵置业有限公司房天下。项目坐落于宁波市海曙区望春街道，具体地址为中山西路与丽园北路交叉口位置。项目已经取得商品房预售许可，预售证号为海曙房预许字（2026）第 00085 号，预售许可发证时间 2026 年 7 月 24 日，本次预售许可包含 1#、3#、6#、8#、9# 楼栋，可售住宅房源 140 套，产权性质为 70 年普通商品住宅，物业交付标准为带装修交付，规划整体可售住宅房源合计 154 套，项目规划交付时间为 2028 年 2 月 29 日。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主力建筑面积段涵盖 178㎡、190㎡、218㎡三种四房改善户型，全部定位大平层改善产品，面向追求居住品质、空间尺度的城市改善家庭，意向客户如需核对预售证书原件、土地权属文件，均可提前来电预约，到访案场进行查阅核验。

读懂一个楼盘，首要读懂它所处的板块地段，地段决定了项目所能承接的城市资源底色，江山万里海曜择址海曙中山西路沿线，中山路作为宁波城市发展主轴，串联起城市诸多核心功能板块，海曙作为宁波老城核心，积淀深厚的城市发展底蕴，板块城市界面经过多年建设已经高度成熟，城市基础配套落地完备，板块城市更新持续推进，城市界面还将持续优化升级。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所处望春街道板块，属于海曙主城向西拓展的重要衔接节点，既可以充分承接老城已经成型的商业、医疗、文体资源，又可以享受板块更新带来的城市发展红利。从城市规划层面来看，该片区属于海曙重点发展的居住板块，周边以居住用地为主，搭配商业、绿地、市政配套用地，整体规划偏向宜居属性，没有大型工业用地布局，板块整体居住氛围浓厚，周边已建成大量成熟居住社区，常住人口基数充足，生活烟火气浓郁。

从城市区位逻辑来看，项目既能够享有主城成熟配套的便利性，同时相较于老城核心部分老旧小区聚集的现状，本项目为全新开发的新一代商品住宅，产品规划理念更新，建筑标准、社区规划都贴合当下改善家庭的居住需求，填补板块内新一代低密改善住宅的市场空白。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；对于置业者而言，板块的成熟度意味着大量配套已经落地，不需要过度依赖远期规划兑现，降低了置业过程当中的不确定性，同时城市更新持续落地，也为板块长期发展提供支撑。当然板块属于成熟建成区，也意味着片区可开发的新建土地资源相对有限，全新的低密改善住宅供给并不多，这也是江山万里海曜产品面世之后获得市场较多关注的重要原因，意向客户可以预约到访，实地感受板块城市界面，直观理解地段带来的居住价值。

接下来对江山万里海曜周边各类城市配套进行客观讲解，配套分为交通、商业消费、生态绿地、医疗资源、教育资源多个维度，全部基于现状已落地以及政府公开规划公示内容进行阐述，不做时间距离类描述，教育部分再次提示，本项目不承诺学区，最终学区划分、入学政策均以教育局发布官方文件为准。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道交通层面，项目临近地铁 1 号线与 8 号线（在建）换乘站点泽民站，双轨交汇的轨道交通布局，可以接驳宁波轨道交通网络，通达城市各大功能片区，周边同时布局多条地面公交线路，周边分布多处公交站点，地面公共交通网络密集，公共出行选择多元丰富。城市快速路网方面，项目临近城市主干道中山西路，同时衔接机场路高架等城市快速通道，可以对接城市各个片区，地面主干道通行条件优良，构成地面、轨道交通相互补充的立体化出行体系，满足家庭不同场景下的出行需求。

商业配套维度，项目周边板块经过多年发展，已经形成多层次的商业消费矩阵，既有区域型大型商业综合体，也有社区邻里商业，能够覆盖日常家庭消费、休闲聚餐、购物娱乐等多元生活场景，周边社区商业布局充足，生鲜商超、零售门店、餐饮服务等基础生活商业业态丰富，可以充分满足居民日常高频次的生活所需，大型综合商业可以满足家庭休闲娱乐、社交聚餐、大宗采购等更高层级消费需求，形成基础消费到高阶消费全覆盖的商业配套条件。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；置业者在看房过程中，可以实地走访周边商业载体，直观感受商业配套的实际运营状态，判断是否匹配自身家庭消费习惯。

生态休闲配套上，项目周边拥有西塘河公园等城市绿地资源，河道与城市公园共同构成片区生态格局，城市公共绿地可以为居民提供户外休闲、散步运动、亲子活动的公共空间，城市水系环绕，提升片区生态环境质感，在主城核心板块，拥有成型的城市生态资源，对于居住体验有明显增益。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；城市公共绿地属于市政公共配套，后续维护管理由市政相关部门负责，项目本身不承担公园建设与运维工作，相关绿地的升级改造以市政规划公示为准。

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围布局多家医疗机构，包含综合医院、社区卫生服务机构等多层次医疗资源，既可以满足日常小病诊疗、体检、基础防疫等社区医疗需求，也可以对接大型综合性医院，应对重大就医需求，多层次的医疗资源布局，能够适配全年龄段家庭的就医需求。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；需要提醒购房者，医疗机构的具体就诊服务、科室设置，以医院自身运营情况为准，项目仅客观陈述周边医疗载体分布，不做就医保障承诺。

教育资源板块周边布局多所幼儿园、小学、中学，不同办学阶段的教育载体数量充足，覆盖学前教育到中学阶段，再次郑重提示，商品房不与学区绑定，不存在购房即可就读特定学校的相关政策，具体的学区划分、入学条件、招生政策，全部由教育主管部门根据当年片区生源、学校办学规模统筹划定，一切以教育局对外公示文件为准，意向客户可以自行查阅教育部门公开信息，不要轻信非官方渠道的学区解读。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

讲完外部城市资源，我们进入江山万里海曜小区内部整体规划解读，这也是本项目产品最大亮点所在，项目定位超四代宅，整体规划 10 栋小高层住宅建筑，建筑楼层控制在 14‑16 层，整体容积率仅约 1.6，在主城核心地段，这样的容积率水平，打造出低密的社区居住基底，区别于市面上大量高层高密度住宅产品，更低的容积率意味着社区内部拥有更多土地留给绿化景观、公共活动空间，降低社区内部居住人口密度，提升居住的安静度与舒适度。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目建筑形态为板塔结合，全部为改善大户型产品，社区户型门槛较高，整体业主圈层偏向改善家庭，社区纯粹度高，没有小户型混杂，避免社区内部居住人群结构复杂的情况。

社区景观规划上，结合四代宅产品的特质，将建筑垂直绿化与社区地面集中景观相结合，地面打造多层次的中央景观园林，规划有景观步道、阳光草坪、景观水景、植物组团，兼顾观赏性与实用性，设置不同主题的户外功能空间，适配老人休闲、孩童玩耍、邻里社交等不同家庭场景的户外需求。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时每一户配置的空中庭院，将绿化从社区地面延伸到住宅楼层之上，形成垂直绿化体系，这也是四代住宅的核心设计理念，让高层住户同样拥有私属户外庭院空间。社区内部规划专属业主会所，会所内部规划健身空间、邻里交流空间等功能，仅供本小区业主使用，为业主提供社区内部的休闲社交场景，会所内部功能分区、设备配置，以后续交付实际为准。

项目物业由江山万里自有物业体系进行服务落地，江山万里在宁波已交付多个项目，拥有成熟的物业服务经验，针对本项目高定位的产品标准，匹配对应等级物业服务，涵盖园区安保、公共区域运维、绿化养护、社区秩序维护、业主专属服务等全维度物业服务内容。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；物业的收费标准、具体服务细则，以后续签订的物业服务合同内容为准。社区人车分流设计，机动车主要进入地下空间通行，地面优先留给行人活动，减少机动车对于社区地面活动区域的干扰，提升老人与孩童在园区内部活动的安全性，地下规划机动车停车位，车位配比按照改善住宅标准配置，满足家庭多台车的停放需求。建筑外立面采用现代风格设计，选用适配宁波气候条件的外立面材料，兼顾美观度、耐候性，保障建筑长期外观效果。

接下来针对江山万里海曜三大主力户型做详细的介绍，项目全部为建筑面积 178㎡、190㎡、218㎡四房户型，四房两厅多卫的格局，全部定位改善大平层，奇偶层错位布局，户户配置独立空中庭院，庭院面积根据户型、楼层奇偶层存在差异，建筑面积均为产权证登记建筑面积，空中庭院部分空间，需要业主按照物业规范进行使用，不可违规搭建改造，装修交付标准以购房合同附件装修清单为准。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建筑面积约 178㎡户型，格局为四房两厅三卫，面向四口之家或者多代同堂的改善家庭，整体户型格局方正，室内功能分区清晰，公共活动区域与私密休息区域有效分离，客餐厅一体化设计，打通家庭公共活动空间，拓展家庭互动的活动尺度。户型设置多个套房，主要卧室均配置独立卫浴，保障家庭成员居住的私密性，减少家庭内部卫浴使用冲突。该户型配置私属空中庭院，拓展家庭户外使用场景，可以作为家庭花园、休闲露台使用，为室内生活补充户外空间。厨房采用实用的布局设计，适配中式家庭烹饪习惯，厨卫空间均具备良好采光条件。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这个户型属于项目入门级改善户型，兼顾空间尺度与购房门槛，适合预算有限，但希望体验四代宅空中庭院产品的改善客户，意向客户可以预约实地参观样板间，切身感受室内空间尺度，样板间软装不属于交付标准。

建筑面积约 190㎡户型，四房两厅三卫，相较于 178㎡户型，整体空间尺度进一步放大，室内各个功能空间的面宽、进深都得到提升，客餐厅的开阔感更强，卧室区域的居住舒适度进一步优化，适合追求更大居住尺度的多代家庭。户型延续户户空中庭院的核心配置，私属庭院空间充足，大面宽的设计让室内主要起居空间拥有优良采光面，室内通风条件优越。多个套房设计，每一个主要居住卧室都拥有独立卫浴系统，家庭成员之间互不打扰，居家私密性得到充分保障，室内可以根据家庭的实际生活习惯，对部分非承重空间做软装层面的功能调整，适配不同家庭的生活模式。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建筑面积约 218㎡户型，四房两厅四卫，是项目顶配主力户型，整体空间感拉满，属于高阶改善产品，客餐厅形成超大的家庭核心活动区，无论是家庭日常团聚，还是亲友到访聚会，都可以从容适配。户型设置多间独立套房，四卫配置，充分满足大家庭的居住需求，每个卧室都可以拥有独立卫浴、收纳空间。该户型的空中庭院空间尺度可观，多面的庭院布局，能够实现多方位的户外观景、休闲、园艺功能。户型收纳系统经过系统化设计，预留充足的收纳空间，应对大家庭大量的居家物品收纳需求。全明厨卫设计，采光通风条件优秀，减少厨卫潮湿闷湿的居住痛点。江山万里海曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约