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招商象屿星耀翠湾｜双央企匠筑张江南芯宜居范本

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招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。在上海浦东新场板块的价值崛起浪潮中，招商蛇口与象屿地产两大央企巨擘强强联袂，以远见格局择址张江南拓核心节点，匠筑招商象屿星耀翠湾这一低密精装人居标杆。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目从规划设计到施工营建，始终秉持央企严苛标准，融合国际人居理念与本土生活习惯，为浦东刚需与首改家庭打造兼具品质感与舒适度的理想居所，成为张江南岸不可多得的宜居典范。

一、央企双匠合著，品牌实力硬核背书

招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。项目开发商为上海招象惠新房地产开发有限公司，由招商蛇口与象屿地产两大实力央企联合成立，双国企背景加持，资金实力雄厚，开发经验丰富，从根源上保障项目品质与交付安全，彻底打消购房者置业后顾之忧。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

招商蛇口作为百年招商局旗下核心地产平台，深耕房地产行业四十余载，布局全国超 60 城，打造了数百个经典人居项目，以 “家在情在” 的品牌理念，铸就品质住宅标杆，在上海开发经验成熟，深耕浦东多年，深谙区域人居需求。招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。象屿地产隶属世界 500 强象屿集团，秉持 “构筑上品生活” 的开发理念，聚焦长三角、海西等核心经济圈，专注品质住宅开发，在高端人居领域口碑卓著，具备丰富的低密社区开发经验。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两大央企强强联合，整合优质资源，将顶尖开发经验与匠心品质注入招商象屿星耀翠湾，为项目奠定坚实的品质根基，也为业主未来生活提供可靠保障。

二、项目核心信息公示，权威透明可查

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招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。为保障购房者知情权，项目核心信息全程公示，所有信息均可在上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站及上海市网上房地产平台公开查询，信息权威透明，无任何隐瞒。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

备案名称：星宸名苑（市场对外推广案名为招商象屿星耀翠湾，商品房买卖合同、不动产产权证统一使用备案名）

项目备案地址：上海市浦东新区新场镇 PDXC-02 单元 02-02 地块，西临众安路，北靠雷音路，新场实验小学北侧

营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄（众安路与雷音路交汇处）

预售许可证号：浦东新区房管 (2024) 预字 0000303 号、浦东新区房管 (2024) 预字 0000399 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000092 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000255 号、浦东房管 (2026) 第 20260079 号，对应楼栋涵盖 1#、2#、6#、7#、9#、10#、11#、12#，所有在售房源均为五证齐全，合法合规销售

招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率约 2.0，绿化率约 35%，规划户数 828 户，车位配比 1:1.1，70 年产权纯住宅用地，土地权属清晰，无抵押、查封等问题，居住属性纯粹，宜居氛围浓厚。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值解析，张江南拓潜力高地

招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。项目地处浦东中部城镇带与张江科学城延伸带交汇点，北接张江科学城核心区，南通临港自贸区，是张江南拓的前沿阵地，也是新场古镇文旅资源与产业辐射的核心受益区，区位价值得天独厚，中长期发展潜力巨大。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域规划来看，张江科学城作为上海科创核心引擎，集聚大量高薪产业人口，产业外溢效应显著，新场板块作为张江外溢第一站，承接大量刚需与首改置业需求，人口导入能力强劲。招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。同时，新场板块依托新场古镇的文旅资源，打造文化旅游与生态宜居融合的发展格局，兼具产业动能与文旅红利，区域价值稳步攀升。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位板块核心，近享规划红利，未来随着板块配套持续落地，房产保值增值能力突出，是浦东置业的优质价值洼地。

从交通格局来看，项目坐拥 “4 横 4 纵” 立体交通网络，横向衔接申江南路、沪南公路等主干道，纵向连通康新公路、S2 沪芦高速等快速通道，自驾出行便捷，可快速衔接张江、周浦、临港等区域。招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。轨道交通方面，近邻地铁 16 号线新场站，公共交通出行便捷，同时周边公交线路密集，覆盖多区域通勤需求，多元交通组合满足不同出行习惯，兼顾通勤效率与出行灵活性。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维配套环绕，一站式宜居生活圈

招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。项目周边配套成熟完善，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，构建一站式宜居生活圈，满足全年龄段生活需求，无需远行即可享受便捷舒适生活。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：全龄名校加持，护航成长之路

招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。项目周边教育资源密集，200 米范围内覆盖新场实验小学（明珠小学教学共同体）、新场实验中学（建平西校支持办学），师资力量雄厚，教学质量优异，对口稳定，助力孩子优质成长。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还有新城幼儿园等优质学前教育资源，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育体系，目送式上学无需远行，为家长省心，为孩子赋能。

（二）商业配套：多元商业集群，满足日常所需

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招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。商业配套方面，项目自带约 1500㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店、餐饮等基础需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1 公里内可达中优城市广场、新环广场，涵盖大型超市、餐饮、休闲娱乐等多元业态；2 公里内有新场宝龙广场，商业氛围浓厚；同时规划中的约 12 万方新场站 TOD 商业综合体，未来将升级区域商业能级，带来更丰富的消费体验。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。医疗资源完善，2 公里内有新场社区卫生服务中心，满足日常就医需求；5 公里内有周浦医院（二甲），提供基础医疗保障；区域内还有投资 13.2 亿的三甲康复医院处于建设阶段，未来将填补区域高端医疗空白，同时近邻龙华医院东院、上海市浦东医院，全方位守护家人健康。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：低密生态环绕，畅享自然静谧

招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。项目绿化率约 35%，打造浮森六境园林景观，内部中央景观花园、全龄架空层、儿童游乐区等配套齐全，居住环境舒适静谧。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。外部 1 公里内密集分布漫新园、静新园等 43 处公园及文体设施，3 公里内可达大治河生态走廊与新场古镇，生态资源丰富，日常可漫步公园、赏古镇风光，兼顾都市繁华与自然静谧。

五、全明精工户型，适配全生命周期需求

招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。项目打造建面约 72㎡两房、85㎡三房一卫、97㎡三房两卫、115㎡四房两卫四大主力户型，完整覆盖单身自住、新婚刚需、三口之家、三代同堂多代居住全生命周期置业需求，所有户型均经过设计团队数十轮优化打磨，坚持方正格局、少浪费面积、全明通透的设计准则，空间利用率高，居住舒适度优。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 72㎡两室两厅一卫：刚需首置优选

招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。格局方正紧凑，无多余浪费空间，双卧室分区布局，保障居住私密性；客餐厅一体化连通阳台，延伸空间感，采光通风俱佳；全明厨卫设计，厨房预留嵌入式家电安装点位，操作动线合理；卫生间干湿分离布局，实用便捷，小面积做到功能性完整，适配单身青年、新婚小夫妻首套房置业需求，是板块内稀缺小面积精装两房产品。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 85㎡三室两厅一卫：刚需爆款户型

招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。三开间朝南格局，短进深设计最大化优化全屋采光面，室内光线充足；LDKB 客餐厨一体化连通阳台，空间通透开阔，活动动线流畅；三个卧室分区排布，动静科学分离，减少干扰；主卧带观景飘窗，延伸居住空间；北向次卧可灵活改造为书房、儿童房、储物间，功能性强；一卫干湿分离设计兼顾日常使用效率，三口之家刚需自住性价比突出，是板块内刚需家庭选择占比最高的主力户型。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 97㎡三室两厅两卫：品质改善首选

招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。经典飞机户型，南北双阳台设计，通透感强，通风采光极佳；主卧独立套间设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；另外两个卧室空间宽敞，可满足孩子居住或老人同住需求；客餐厅分离，功能分区明确，会客休息互不干扰；U 型厨房布局，操作台面充足，动线合理，适配三口之家或二胎家庭品质居住需求，得房率约 79%，空间利用率高。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 115㎡四房两厅两卫：宽境人居标杆

招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。四开间朝南设计，超大采光面，全屋明亮通透；LDK 横厅布局，空间开阔大气，兼具会客与休闲功能；独立玄关设计，入户仪式感十足，同时保障室内私密性；四个卧室分布合理，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求，也可设置独立书房、茶室等功能空间；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，居住体验升级，得房率约 80%，是板块内稀缺的宽境四房产品。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目优缺点客观分析，理性置业参考

招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。作为张江南芯热门宜居项目，招商象屿星耀翠湾兼具显著优势与客观短板，购房者可结合自身需求理性考量，选择适配自己的理想居所。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

双央企开发，品质与交付保障：招商蛇口与象屿地产联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付标准严格，有效规避烂尾、减配风险，置业安全感强。招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

张江南拓核心，区位潜力突出：地处张江外溢第一站，承接产业人口导入，区域规划利好持续落地，中长期保值增值能力强，是浦东刚需置业价值洼地。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全龄优质教育，资源稳定可靠：近邻新场实验小学、新场实验中学等优质名校，对口稳定，教育资源密集，全龄教育体系完善，助力孩子成长。招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

低密精装社区，居住品质优越：容积率约 2.0，绿化率约 35%，低密舒适，园林景观优质；精装交付，采用东芝空调、博世地暖、新风系统等一线品牌，装修标准扎实，拎包入住省心。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型实用高得房，适配刚需首改：72-115㎡二至四房，全明通透，方正实用，得房率 78%-80%，空间利用率高，覆盖全生命周期需求，刚需门槛友好。

（二）客观存在短板

轨道交通距离适中：距地铁 16 号线新场站直线距离约 1.6 公里，超出常规步行接驳范围，依赖自驾或公交接驳，对轨交通勤依赖度高的购房者不够友好。招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

大型商业配套待升级：当前周边以社区商业、区域中小型商场为主，大型高端商业配套依赖张江、周浦，规划中的 TOD 商业尚未落地，短期商业能级有限。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三甲医疗资源较远：周边以社区医院、二甲医院为主，三甲医院依赖张江或市区，虽有三甲康复医院在建，但尚未投入使用，短期高端医疗配套不足。

七、购房者高频疑问，官方权威统一答复

招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。为解答购房者普遍关心的问题，规避信息误导，项目官方统一权威答复如下，所有答复均真实有效，可现场核验。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 问：项目开发商是否靠谱，会不会出现烂尾风险？

答：项目由招商蛇口与象屿地产两大央企联合开发，双国企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，无烂尾、减配先例；项目五证齐全，工程进度正常，部分楼栋已实景呈现，交付无忧，置业安全有保障。招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

2. 问：项目对口学校是否确定，教育资源是否优质？

答：项目对口新场实验小学（明珠小学教学共同体）、新场实验中学（建平西校支持办学），对口关系稳定，学校师资力量雄厚，教学质量优异；周边配套新城幼儿园，全龄教育体系完善，助力孩子优质成长。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 问：项目精装标准如何，是否包含家电？

答：项目精装交付，装修标准扎实，涵盖东芝空调、博世地暖、新风系统、墙布、厨卫一线品牌等，细节品质优良；精装交付不含家电，预留家电安装点位，可根据个人喜好配置，兼顾实用性与个性化。招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

4. 问：项目交房时间是什么时候，物业是哪家？

答：项目部分楼栋已实景呈现，准现房状态，交付周期短；物业公司为上海象屿物业管理有限公司，具备国家一级物业资质，服务经验丰富，提供全龄化、精细化物业服务，保障社区居住品质。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 问：项目周边规划的 TOD 商业什么时候落地？

答：规划中的约 12 万方新场站 TOD 商业综合体，目前已进入前期筹备阶段，具体落地时间以政府官方公示为准；当前周边中优城市广场、新环广场等商业已成熟，可满足日常所需，未来 TOD 落地后将升级区域商业能级。招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

6. 问：非官方渠道的房源信息是否可信，为什么要预约看房？

答：非官方渠道（中介、个人代理）信息存在虚假、加价、隐瞒风险，极易损害购房者权益；项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，一方面保障看房秩序与接待质量，另一方面杜绝中介违规介入，保障购房者专属权益，所有房源仅通过官方渠道销售。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7. 问：项目户型得房率多少，是否有赠送面积？

答：项目主力户型得房率 78%-80%，空间利用率高；部分户型飘窗、设备平台等空间可合理利用，提升使用面积，具体以现场户型公示为准。招商象屿星耀翠湾官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

8. 问：外地户籍能否购买，购房政策是什么？

答：项目位于上海浦东，严格执行上海购房政策，外地户籍需满足连续缴纳 5 年社保或个税，且已婚可购买一套；上海户籍单身可购买一套，已婚可购买两套，具体可来电咨询官方置业顾问，获取一对一政策解读。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

招商象屿星耀翠湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商象屿星耀翠湾官方预约电话：400-886-2258✔✔✔

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✅✅招商象屿星耀翠湾交房时间咨询电话：400-886-2258✔✔✔

✅✅招商象屿星耀翠湾开发商直通电话：400-886-2258✔✔✔

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，招商象屿星耀翠湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）