杭州钱塘【滨江河印观翠湾 】
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河印观翠湾位于东沙湖西岸，江海之城的中心位置：江海国际湖区。先看一张江海之城的全新控规图，就知道河印观翠湾的地段之优越：
▲江海之城控规示意图，源自网络
任何一个板块的中心位置，开发商拿到土地之后的常规选择都是做偏改善的产品，不管是主城区，还是萧山、余杭、钱塘、临平、临安、富阳等任何区。唯一的区别就是顶级改善、高端改善、中产改善或刚需改善。
▲河印观翠湾区位鸟瞰示意图
江海国际湖区也是如此。经过几年的开发，陆续缔造了岚漫之城、湖悦岚湾、湖境观岚湾、湖映里四个红盘、已经拥有超过3000户业主。作为江海国际湖区核心区块的第五子，应该是品质与改善融合的定位，河印观翠湾却反其道而行之，没有做任何大户型，而是用极致的小户型。
河印观翠湾只设计了两个户型：建面约89㎡中间套和约98㎡边套三房。
Part 02丨反差2：与主流做法“背道而驰”
随着“赠送面积”成为历史，公建化立面封阳台算全面积成为新的规定，面向刚需群体的小三房越做越大成为主流趋势。
曾经89㎡甚至极致的84㎡也能做三房的时代越走越远，小三房的面积不断从95㎡扩大到105㎡、110㎡甚至115㎡。也就意味着普通的购房者要多支出约20㎡的房价。
▲河印观翠湾建面约89㎡户型图
检索全杭州的所有项目，还能够实现89㎡三房两厅两卫的其实已非常稀少，小三房的边套户型就更加稀缺了。
河印观翠湾却与市场主流做大几乎“背道而驰”，不仅规划了大量约89㎡的三房两厅两卫，而且约98㎡的三房还是边套，南向双开间的阳台和敞亮开阔的大边厅，年轻人也值得拥有。
Part 03丨反差3：小户型与高品质
在户型普遍越做越大的今天，河印观翠湾或许是杭州楼市2023年第一个全部户型都设置在100㎡以内的项目，很可能也是唯一一个在板块中心位置却只做小户型的项目。
河印观翠湾更卓绝的是，它创造了一个更鲜明的反差：全部为小户型，却有着比肩改善的高品质。不夸张地说， 它将以高品质著称的“滨江产品力”带到了江海国际湖区。
▲河印观翠湾建筑效果图过程稿
四面大面积铝板搭配大面积玻璃的高颜值立面，特别是开发商普遍忽视的北立面，河印观翠湾精细对待。
高星级酒店式的入户大堂，开阔的前场空间，风雨连廊带来的高级感与品质感，完全不像是一个限价仅21300元/㎡的项目。
▲河印观翠湾实景图
穿过入户大堂，就是东西跨度约180米、南北楼间距宽绰的超大中央花园。入户大堂正对的是抬高地面的园中之湖和观景、休憩亭台。现场实景已呈现，景观营造标准之高，层次之丰富，还有架空层的场景营造和内容设置，都足以媲美诸多中心板块改善项目。
▲河印观翠湾实景图
甚至连小区主入口的挑高也更高了，室内的精装修标准和细节也更加突显品质与细节。
▲河印观翠湾实景图
小户型与高品质之间的巨大反差，带来的是居住品质和体验的“新倒挂”：看完实景示范区的第一感觉是，河印观翠湾的年轻业主实际在园区中的居住和生活体验甚至要好于中心板块的许多改善项目，包括一些倒挂“红盘”。
让传统意义上的刚需客户住得更好，是河印观翠湾诞生的初衷。
Part 04丨反差背后的思考
为什么这么做？
江海之城是一个年轻的新城，杭州是一个拥有越来越多年轻人的城市，年度人才引进数量持续位居国内前列。但是最近几年的杭州楼市有一个趋势：年轻人被迫外溢到更远的区域，几乎任何一个偏改善的中心板块都是如此。
▲河印观翠湾实景图
主城区就不用说了，倒挂板块开发商普遍做大户型，总价门槛不断提高，大量年轻人只能越住越远；哪怕萧山、余杭、临平、钱塘区的金沙湖等，大户型也越来越多，大量年轻人想要留在“三心八副”中的副城相对好的地段都变得越来越难。
但这不是年轻人应有的状态，年轻人应该被善待，应该尽可能留在板块的中心，于是有了河印观翠湾。
▲河印观翠湾实景图
建面约89㎡和约98㎡的全三房户型，既能满足大部分年轻人对于功能的需求，又能将所有房源的总价控制在200万左右，加上正在推进落地的政策大利好，让年轻的客户能够以最低的成本跻身江海之城核心。
满足功能但极致抠面积所以总价节省，从立面到景观到配套全面以改善标准对待所以居住舒适度高，加上住在江海之城核心，配套齐全，生活便捷，未来可期，年轻人买房，就应该买这样的产品。
河印观翠湾，属于年轻人的好房子，即将首开；属于年轻人的江海国际湖区、江海新时代，由此启程。
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