恩施楼市重回买方市场?降价促销能否唤醒民众购房欲望

搜狐焦点恩施站 2018-11-06 09:46:06
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金九银十,楼市一年中最为热销的两个月,今年似乎并没有给开发商带来多少惊喜。

搜狐焦点恩施讯(编辑 刘云广)金九银十,楼市一年中最为热销的两个月,今年似乎并没有给开发商带来多少惊喜,为了抓住年前最后的热销小尾巴,以及即将到来的返乡置业大潮,开发商纷纷拿出自己的看家本领——降价促销。

近两年来,恩施土地市场价格上涨、材料上涨、人工工资上涨、什么都在涨,房价不涨才怪。

其实,房价涨是涨了,但是恩施居住环境及品质也有了一个质的飞越。之前建的小区,别说停车位,就连正儿八经的绿化都少之又少,更别说什么亭台水榭,园林景观了。

房价上涨了,这让购房者心里发了慌,担心房价还会不停涨下去,果断出手,小房换大房、大房换洋房,观望的人也不敢再观望了,即使没钱,借钱、贷款也要买,购房人群变得不再“理智”。

可是,恩施库存的房子并没有那么多,导致供求严重失衡,还出现了“房荒”。眼看恩施房价蹭蹭往上涨,房企大鳄纷纷看好恩施市场,拿地、加推......,瞬间,恩施城区,尤其是城北新区一年多的光景一下冒出十几个新项目,大有撸起袖子,大干一场的架势。

然而,风向再次发生逆转,政府今年以来多次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,恩施也相继出台住房公积金调控政策,收紧公积金贷款、提取等政策,严防炒房。加之商业银行放贷条件苛刻,放贷又比较慢,让投资置业顷刻间失去了炒房来源,而真正刚需购房人群又负担不起对于他们来说的高房价。

这样一来,老盘库存还未消化完,新建楼盘又接踵而至,使得恩施商品房库存犹如滚雪球一般越滚越大。

临近年底,房企为了尽快回笼资金,不得不打出优惠牌,就连往年从来不屑一顾的双十一,今年,开发商也纷纷打出特价房、低价房,来拼抢客户,恨不得只要是节,就想来它一次狂欢。

恩施楼市似乎转了一圈又回到了买方市场。正所谓,三十年河东,三十年河西,恩施这轮降价风暴还能持续多久?降价促销真正能唤醒民众的买房欲望吗?

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