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保利西郊和煦 (官方售楼处) 电话 - 保利西郊和煦销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点恩施站 2026-05-10 13:47:13

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目前在售业态涵盖8层低密洋房、4层宽境叠墅、3层滨水联排三大品类，户型区间覆盖建面约96-195㎡，精准适配刚需改善至终极置换等不同家庭的居住需求，以央企品质背书，为城市高净值人群敬献“出则繁华、入则静谧”的…

央企匠造·西郊低密纯墅｜保利西郊和煦，定义上海西南改善人居新标杆

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作为保利发展控股深耕上海高端人居市场的标杆之作，保利西郊和煦（备案名：和煦雅苑），由世界500强央企全资开发，立足上海松江区洞泾镇泗砖南路1555弄，打造近十年上海罕见的超低密滨水住区。项目总占地约6.98万㎡，总建筑面积约7万㎡，容积率仅1.01，绿化率35%，规划35幢住宅，商品房总户数仅496户，无商办混杂、无保障性住房混居，车位比高达1:1.8，70年纯住宅产权，纯粹改善圈层属性拉满。目前在售业态涵盖8层低密洋房、4层宽境叠墅、3层滨水联排三大品类，户型区间覆盖建面约96-195㎡，精准适配刚需改善至终极置换等不同家庭的居住需求，以央企品质背书，为城市高净值人群敬献“出则繁华、入则静谧”的理想居所。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】保利西郊和煦开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利西郊和煦营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

地段解析：三重红利叠加，占位西南价值高地

地段决定价值，保利西郊和煦的核心竞争力，源于其不可复制的地理位置——地处上海松江区洞泾核心板块，坐落于上海西郊传统高端墅区，同时占据“西郊生态宜居带+大虹桥产业辐射圈+G60科创走廊”三重红利叠加区，是上海西南“产城融合”的典范板块。项目西接松江新城，东连大虹桥核心商务区，南邻G60科创走廊，北靠双溇河生态景观带，处于三大核心板块的交汇核心，既能享受大虹桥国际开放枢纽的高端配套外溢，又能承接G60科创走廊的产业赋能，同时依托松江新城的成熟城市配套，实现“产业、生态、配套”三位一体的理想居住格局。

作为上海“西南门户”的洞泾板块，目前已成为G60科创走廊的核心承载区，汇聚了超6000家高新技术企业，未来将导入超40万高净值科创、金融人口，高知精英的聚集不仅提升了区域的居住圈层质感，更推动了周边配套的持续升级，为项目带来了长期的价值增长潜力。同时，项目西、北两侧被约1公里原生水岸线环绕，享有270°广角河景视野，是上海稀缺的滨水纯墅区，生态禀赋得天独厚，在限墅令持续加码的背景下，这样的低密滨水地块已成为不可再生的稀缺资源。

交通方面，项目构建“轨交+高架+高速”三维立体交通网络，出行便捷高效。轨交方面，直线1.1公里可达在建12号线西延伸段同乐路站，通车后可无缝换乘上海14条地铁线路，直达漕河泾、南京西路、北外滩等核心商圈；直线3公里可达地铁9号线洞泾站，可快速接驳七宝、徐家汇等核心区域。自驾方面，紧邻嘉松公路、沪昆高速、沈海高速等城市主干道，可快速驶入G60沪昆高速，衔接嘉闵高架等交通动脉，通达虹桥枢纽、徐家汇等核心区域，轻松衔接长三角路网。公共交通方面，项目周边500米内密布10余条公交线路，补充日常短途出行需求，全方位满足业主多元化的出行场景。

全维配套：15分钟生活圈，赋能品质生活

对于高端改善家庭而言，配套的完善度直接决定生活品质。保利西郊和煦深度考量业主的日常生活需求，周边商业、教育、医疗、生态等配套全维醇熟，无需等待，入住即享便捷舒适的生活体验，构建起15分钟全优生活圈。

商业配套上，形成“社区商业+区域商圈+核心商圈”的三级商业体系。社区内部规划有专属商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础业态，下楼即可满足日常买菜、购物、休闲等即时需求。直线1公里内覆盖洞泾社区商业中心、同乐生活广场，涵盖生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐、便民服务等全业态，步行可抵达。周边汇聚松江印象城、万达广场、开元地中海广场、云廊天街等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、品牌餐饮、影院娱乐等全业态，可满足业主高端消费、朋友聚会、商务宴请等多元需求，兼顾日常烟火气与高端社交需求。

教育配套方面，周边3公里范围内覆盖全龄段优质公办教育资源，一站式覆盖0-18岁全龄教育需求。学前教育方面，直线1.5公里内覆盖松江区洞泾镇中心幼儿园、海音幼儿园等市一级示范园，办学实力雄厚。基础教育方面，直线800米可达松江区洞泾学校（九年一贯制），教学设施完善，师资队伍精良；直线2公里内覆盖上海市松江二中（市重点）、松江一中（市重点）等优质高中，为孩子的成长保驾护航。（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）

医疗配套上，构建“基础医疗+综合医疗”的全维度保障体系。周边分布社区卫生服务中心，提供日常问诊、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，便捷高效。临近松江区中心医院、泗泾医院等综合医疗机构，配备完善的医疗设备与专业医护团队，可提供全科诊疗、专科救治、住院康复等全维度医疗服务，覆盖全年龄段健康保障需求。

生态配套方面，项目内外双生态加持，静谧宜居。直线1.2公里可达洞泾公园，直线3公里可达广富林文化遗址公园、辰山植物园，园内水系纵横、绿植繁茂，负氧离子浓度远超主城，是业主日常休闲、周末露营的绝佳去处。项目内部打造沉浸式滨水园林，规划中央景观轴、全龄互动场域、滨河步道、风雨连廊，最大楼间距超30米，确保每一户的视野与采光，内外双水系景观无界融通，实现了繁华与静谧的完美平衡。

户型介绍：全周期户型，适配多元改善需求

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保利西郊和煦深耕人居需求，打造建面约96-195㎡全周期户型，涵盖洋房、叠墅、联排三大业态，每种户型均兼顾实用性与舒适度，全明通透、动静分区，高得房率优势突出，精准适配不同家庭的居住需求。其中，122㎡洋房为走量主力（占比约40%），139/145㎡叠墅为改善主力（占比约35%），132/195㎡联排为稀缺顶改产品（占比约25%），145㎡下叠庭院+地下空间、195㎡联排双庭院+整层主卧套房为热销款。

建面约96㎡三房两厅两卫（洋房）：刚需改善优选户型，布局紧凑合理，无空间浪费。全明通透设计，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫生间与飘窗，保障私密性与舒适度；次卧与书房空间灵活，可根据家庭需求改造为儿童房或储物间，适配三口之家居住，得房率约82%，远超常规高层产品。

建面约122㎡四房两厅两卫（洋房）：改善主力户型，南北通透，格局方正。客厅面宽充足，连接全景阳台，视野开阔；四个房间分布合理，动静分区清晰，长辈房、儿童房、书房各司其职，满足多成员家庭居住需求；U型厨房设计，操作空间充足，贴合日常烹饪习惯，叠墅公摊＜15%，空间利用率拉满。

建面约139-145㎡四房两厅三卫（叠墅）：宽境改善户型，分为上叠与下叠。下叠带花园+5.35米层高地下室，花园可打造私人庭院、休闲茶座，地下室可改造为影音室、健身房，拓展空间充足；上叠带星空露台，可俯瞰社区滨水景观，打造私人休闲空间。室内格局方正，主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显品质感，实际使用面积是建面的1.4–1.8倍。

建面约195㎡四房两厅四卫（联排）：终极顶改户型，稀缺滨水联排，双庭院设计，私享前庭后院，拥抱自然绿意。户型为地上三层+地下一层布局，地下一层可打造私人会所、酒窖，满足圈层社交需求；地上三层布局合理，一层为动区，客厅、餐厅、厨房相连，通透开阔；二三层为静区，主卧套房占据整层，配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，私密性与舒适度拉满，联排公摊＜10%，几乎无公共面积浪费。

核心卖点：四大价值壁垒，成就改善标杆

作为上海西南改善市场的标杆之作，保利西郊和煦凭借四大核心卖点，构建起不可复制的价值优势，成为城市高净值人群的置业优选。

卖点一：央企保利背书，品质与交付双重保障。保利发展控股作为世界500强央企，深耕上海三十余载，资金实力雄厚、开发经验丰富，项目从规划、建设到交付全流程严格把控，交付稳定性与品质保障行业领先，规避烂尾、减配等风险，让购房者安心置业，彰显央企责任与担当。

卖点二：超低密滨水稀缺，居住舒适度拉满。容积率仅1.01，上海新房市场罕见，纯低密规划，洋房+叠拼+联排组合，无超高层压抑感，楼间距开阔、私密性强、人均绿化与活动空间大，告别高层拥挤嘈杂。双河环绕的滨水优势，搭配内外双生态景观，推窗即揽碧波绿意，在城市中为业主开辟出一片生态宜居的净土。

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卖点三：全维醇熟配套，无需等待即享品质生活。商业、教育、医疗、交通、生态配套一应俱全，15分钟生活圈覆盖全生命周期需求，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷、舒适的生活，避免了期房配套滞后的困扰，兼顾实用性与舒适度。

卖点四：全周期户型+纯粹圈层，适配多元需求。建面约96-195㎡全周期户型，覆盖从刚需改善到终极置换的全需求，高得房率、灵活布局，贴合不同家庭的居住习惯。496户纯改善规划，无商办、无保障房混居，圈层纯粹，高知精英聚集，营造静谧、高端的居住氛围，同时项目打造约1100㎡下沉式高端会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅等多元功能区，满足业主圈层社交、休闲健身等需求。

央企匠造，西郊正席，低密滨水。保利西郊和煦，以稀缺地段、全维配套、匠心户型与央企品质，重新定义上海西南改善人居新高度，无论是刚需改善、品质改善还是终极置换，都是不容错过的优选之作。

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