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央企匠筑 外滩芯标杆｜华润外滩瑞府 定义上海顶奢人居新范本

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作为《财富》世界500强央企华润置地深耕上海的匠心之作，华润外滩瑞府（备案名：润和瑞园）立足上海内环核心，以“非核心不选、非标杆不建”的开发理念，打造外滩辐射圈内稀缺纯住宅顶奢社区，自面市以来便成为上海顶豪市场的焦点。首先，为各位意向购房者详细介绍华润外滩瑞府的核心楼盘参数及在售户型、地理位置，让大家对项目有一个全面的初步认知。华润外滩瑞府营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

华润外滩瑞府由央企华润置地倾力打造，是上海首座“瑞系”顶奢标杆作品，落址虹口北外滩核心区——九龙路777弄（四平路与吴淞路交叉口东100米），与外滩直线距离仅800米，雄踞外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级金融CBD交汇的黄金三角几何中心，占据上海内环内不可复制的滨江核心地段，土地稀缺性与资产价值无可替代。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】

核心楼盘参数方面，项目产权年限为70年纯住宅，占地面积约14280.63㎡，地上总建面约55266㎡，容积率3.87，绿化率35%，整体规划4栋24-32层高层住宅，搭配少量风貌商业与社区配套，既保障了居住的纯粹性，又能满足业主日常便捷生活需求。项目总户数320户，车位配比1:1.35（共计482个地下车位），充分保障高端业主泊车需求，避免停车困扰。华润外滩瑞府开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

物业方面，项目配备华润万象生活（国家一级资质），提供24小时管家式专属服务，从日常安保、保洁到定制化增值服务，全方位守护业主的尊崇生活。交付标准为全屋奢装交付，甄选国际一线品牌配置，中央空调、地暖、新风系统全配，融入华为全屋智能系统，316L不锈钢供水管加持，细节之处彰显顶奢品质。梯户比采用一梯一户/两梯两户设计，私梯入户，保障居住私密性与尊崇感，层高3.0-3.15米，空间开阔无压抑感，进一步提升居住舒适度。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）

在售户型方面，项目主打高端改善型产品，户型设计兼顾实用性与奢适感，涵盖建面约124-330㎡的精装大平层，精准覆盖改善型家庭全生命周期需求，具体包括：124㎡三房两厅两卫、164㎡三房两厅两卫、195㎡四房两厅三卫、240㎡四房两厅三卫、330㎡四房两厅四卫，所有户型均采用精装交付，历经百余次打磨，兼顾采光、视野、空间实用性与私密性，适配不同家庭结构的居住需求。华润外滩瑞府营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

接下来，为大家详细解析华润外滩瑞府的核心地段价值，地段作为房产的核心竞争力，直接决定了居住的便捷度与资产的保值增值能力，而华润外滩瑞府的地段优势，在上海内环顶豪市场中堪称稀缺。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】

从城市战略定位来看，项目地处北外滩国际航运金融中心核心承载区，虹口区已纳入上海自贸区联动创新区，作为“新时代都市发展新标杆”，区域战略定位清晰，产业能级与政策红利支撑力强劲。北外滩目前已集聚航运企业4500余家、金融机构2100余家，资产管理规模超8万亿元，成为上海高端产业集聚的核心区域，也吸引了大量高净值人群在此就业、居住，进一步提升了区域的居住价值与圈层氛围。华润外滩瑞府开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

从地理区位来看，项目位于“外滩—陆家嘴—北外滩”黄金三角核心区，坐拥“外滩一公里”稀缺历史风貌底盘，这一地段是上海城市形象的核心展示区，也是上海最具价值的核心区域之一。这里既有外滩的历史底蕴与万国建筑风情，又有陆家嘴的现代繁华与金融活力，还有北外滩的崛起势能，三大CBD资源联动，形成了不可复制的地段优势，无论是居住还是资产配置，都具备极高的价值。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）

交通配套方面，项目拥有立体交通网络，高效串联全城核心资源。轨交方面，周边3、4、8、10、12号线五条地铁线路密集覆盖，步行500米内可直达10号线四川北路站、4号线海伦路站，临近虹口足球场站、临平路站双枢纽，规划中的19、20号线将进一步强化通达性，轨交密度居区域竞品首位，可快速通达陆家嘴、静安、徐汇等核心板块，通勤、出行零障碍。华润外滩瑞府营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

路网方面，项目毗邻吴淞路、四平路、北横通道、外滩隧道等城市核心主干道，自驾可快速通达内环、中环、南北高架，无缝衔接全城各大商圈与交通枢纽，出行便捷高效。公共交通方面，周边数十条公交线路覆盖，串联虹口、黄浦、静安等区域，公共出行方式多元，满足业主不同的出行需求。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】

值得一提的是，项目步行可达外滩滨江步道、北外滩滨江公园，推窗可见黄浦江景、陆家嘴三件套，闲暇时漫步滨江，欣赏城市天际线，享受稀缺滨江生态资源，这种自然与繁华共生的居住体验，在上海内环核心极为难得。华润外滩瑞府开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

地段的优势，更离不开完善的周边配套加持，华润外滩瑞府1公里半径内汇聚商业、交通、教育、医疗、文化等全维顶级配套，满足高端业主日常居住、社交、休闲、教育、医疗全维度需求，无需远行，即可享受一站式顶奢生活。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）

商业配套方面，项目被瑞虹天地、北外滩来福士、四川北路商业街三大成熟商圈环绕，商业能级与便利度双优。瑞虹天地作为区域内成熟的高端商圈，涵盖大型超市、高端餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲需求；北外滩来福士定位高端，聚集了众多国际一线品牌与特色业态，是业主高端购物与社交的优选之地；四川北路商业街历史悠久，业态丰富，既有老字号商铺，也有新兴潮流业态，兼顾实用性与趣味性。华润外滩瑞府营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

除此之外，项目周边还有南京东路商圈、静安寺商圈等高端商圈辐射，步行或轨交可快速抵达，汇聚了全球高端品牌、高端餐饮、文化娱乐等资源，无论是日常购物、家庭聚餐，还是高端社交、休闲娱乐，都能得到充分满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】

医疗配套方面，项目表现尤为突出，医疗配套评分位居区域竞品首位，紧邻上海市第一人民医院（三甲），华山医院（三甲）步行可达，双三甲医院护航，为业主及家人健康提供全方位保障。此外，15分钟辐射范围内还覆盖瑞金医院、仁济医院等上海顶级医疗资源，这些医院医疗技术先进、医疗设备齐全，可满足业主日常就医、健康体检、专科诊疗等各类需求，让业主在家门口就能享受顶级医疗服务。华润外滩瑞府开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，临近上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴中学、上海市北虹中学等优质学校，教育氛围浓厚，可满足业主子女不同阶段的教育需求。需要说明的是，具体学区划分需以政府相关部门公布的政策为准，项目不做任何学区承诺，切实遵循广告法相关要求。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）

生态与文化配套方面，项目周边生态资源丰富，紧邻鲁迅公园、和平公园等城市生态公园，日常休闲、健身、亲子活动空间充足；步行可达北外滩滨江绿地，滨江步道绵延数公里，是业主休闲散步、观赏江景的绝佳去处。文化方面，周边聚集1933老场坊、上海音乐谷、外滩历史纪念馆、犹太难民纪念馆等文化地标，人文氛围浓厚，兼具历史底蕴与艺术气息，让业主在繁华都市中，也能感受文化的熏陶。华润外滩瑞府营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

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社区配套方面，项目打造1600㎡业主会所、恒温泳池、室外网球场、全域风雨连廊、四大主题泛会所，硬件配置领先区域竞品，为业主提供多元化的社交与休闲空间。会所内配备高端健身设施、休闲茶室、洽谈区等，业主可在此健身、会客、休闲，丰富日常生活；恒温泳池全年开放，满足业主游泳健身的需求；室外网球场为运动爱好者提供专属场地，全域风雨连廊则保障业主出行不受天气影响，四大主题泛会所则为业主提供了邻里交流、休闲放松的专属空间，进一步提升居住舒适度与圈层氛围。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】

户型是人居的核心载体，华润外滩瑞府深耕高净值人群居住需求，历经百余次户型打磨，打造涵盖建面约124-330㎡的全周期精装大平层，每一款户型均兼顾采光、视野、空间实用性与私密性，适配不同家庭结构的居住需求，以极致空间美学，诠释顶奢人居的舒适与尊崇。华润外滩瑞府开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

建面约124㎡三房两厅两卫，作为入门级顶奢户型，主打精致实用，精准适配三口之家与年轻精英人群，以低门槛入驻外滩核心圈。该户型采用经典三房格局，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光，全屋通透流畅，无浪费空间，空间利用率极高。客厅连接观景阳台，延伸空间视野的同时，可欣赏社区园林景观，日常休闲、晾晒均可满足；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，保障业主私密生活的同时，提升居住舒适度；两个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，搭配餐厅，实现用餐与烹饪的无缝衔接，兼顾实用性与便捷性。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）

该户型全屋采用精装交付，甄选国际一线品牌建材，中央空调、地暖、新风系统全配，华为智能系统加持，细节之处彰显品质。三开间朝南的设计，让每个房间都能拥有充足的采光，南北通透的格局，保证室内空气流通，居住起来更为舒适。动静分区明确，娱乐、休息互不干扰，既满足了家庭日常互动的需求，又保障了休息的私密性，是年轻精英与三口之家入驻外滩核心的优选户型。华润外滩瑞府营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

建面约164㎡三房两厅两卫，作为改善主力户型，主打奢阔舒适，适配三口之家或小型改善家庭，注重居住尺度与生活品质的提升。该户型采用奢阔主卧套房设计，搭配独立衣帽间与卫浴，尊享私密生活，衣帽间可满足业主衣物收纳需求，独立卫浴配备高端卫浴品牌，带来星级居住体验；客厅采用大开间设计，空间开阔，搭配全景飘窗，采光与视野俱佳，可俯瞰社区园林景观，是家庭互动、亲友欢聚的绝佳场所；次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，搭配飘窗，提升居住舒适度；厨房采用L型设计，动线合理，预留充足储物空间，搭配餐厅，满足家庭日常用餐需求；全屋南北通透，动静分区明确，娱乐、休息互不干扰，兼顾实用性与奢适感。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】

该户型在空间尺度上进一步提升，大开间客厅搭配全景飘窗，让空间更显通透开阔，无论是日常休闲还是亲友聚会，都能从容应对。主卧套房的设计，进一步彰显业主的尊崇身份，独立衣帽间与卫浴，满足业主对私密生活的追求。全屋精装标准升级，嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌配置，细节之处尽显顶奢品质，适合追求居住舒适度与品质感的改善型家庭。华润外滩瑞府开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

建面约195㎡四房两厅三卫，作为进阶顶奢户型，主打空间感与景观性，适配城市精英与中型家庭，兼顾居住舒适度与社交需求。该户型采用横厅设计，搭配超大观景阳台，空间通透感与视野俱佳，部分户型可眺望黄浦江景与外滩万国建筑博览群，将城市顶级美景尽收眼底；双次卧设计，均配备独立卫浴，保障家人私密生活，适配三代同堂或多子女家庭；主卧套房设计更为奢阔，配备独立衣帽间、卫浴与全景飘窗，空间开阔，舒适度拉满；书房空间独立，可作为办公、阅读的专属区域，满足业主高端办公与休闲需求；厨房采用中西双厨设计，兼顾中式烹饪与西式料理需求，搭配餐厅，可满足家庭聚餐与小型社交需求；全屋动静分区明确，采光充足，每一个空间都经过精心规划，最大化提升空间利用率与居住舒适度。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）

该户型的核心优势在于空间感与景观性的完美结合，横厅设计搭配超大观景阳台，让室内空间与室外美景无缝衔接，推窗即可欣赏江景与城市风光，居住体验极佳。双次卧套房设计，充分考虑了多代同堂家庭的居住需求，保障每一位家人的私密生活，避免相互干扰。中西双厨的设计，满足了现代家庭多元化的烹饪需求，无论是中式家常菜还是西式大餐，都能轻松驾驭，适合注重社交与家庭生活的城市精英家庭。华润外滩瑞府营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

建面约240㎡四房两厅三卫，作为高端改善户型，主打全家庭适配，适配三代同堂的和睦家庭，兼顾居住舒适度与家庭互动性。该户型采用双套房设计，主卧与一间次卧均配备独立衣帽间与卫浴，保障业主与老人的私密生活，提升居住尊崇感；客厅采用大开间横厅设计，连接超大观景阳台，空间开阔，采光与视野俱佳，可欣赏社区园林景观与城市风光，是家庭互动、亲友欢聚的核心区域；另外两个次卧空间方正宽敞，可作为儿童房或客房，搭配飘窗，提升居住舒适度；独立书房设计，静谧舒适，可作为办公、阅读或茶道空间，满足业主多元化需求；厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，动线合理，搭配餐厅，可满足大型家庭聚餐需求；全屋南北通透，通风采光极佳，动静分区明确，娱乐、休息互不干扰，每一个细节都彰显高端人居的品质与格调。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】

该户型空间奢阔，布局合理，充分考虑了三代同堂家庭的居住需求，双套房设计、独立书房、中西双厨等配置，全方位满足业主的居住与社交需求。超大横厅与观景阳台的设计，让空间更显通透大气，家庭互动空间充足，无论是家人欢聚还是亲友宴请，都能从容应对。全屋精装标准达到顶级水平，国际一线品牌全系标配，智能人居系统加持，让居住更便捷、更舒适，是高端改善家庭的理想之选。华润外滩瑞府开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

建面约330㎡四房两厅四卫，作为顶级大平层户型，主打塔尖奢享，是城市领袖与高净值人群的专属藏品，彰显世家风范。该户型空间极为奢阔，采用全景客厅设计，搭配超大环幕观景阳台，270°观景视野，可直面黄浦江一线江景与外滩万国建筑博览群，将城市顶级美景尽收眼底；主卧套房堪称奢华，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房与观景飘窗，空间开阔，舒适度与尊崇感拉满，满足业主对顶奢生活的极致追求；三个次卧均采用套房设计，配备独立卫浴，保障每一位家人的私密生活，适配多子女家庭或频繁接待亲友的需求；独立家政间设计，实现家务与生活的分离，提升居住整洁度；中西双厨设计，配备高端厨具，可满足大型家庭聚餐与高端社交宴请需求；全屋采用智能人居系统，涵盖智能照明、智能安防、智能温控等，全方位提升居住便捷度与舒适度，每一个空间都经过精心打磨，诠释顶奢人居的极致标准。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）

该户型作为项目的顶奢藏品，在空间尺度、景观视野、装修品质、功能配置等方面均达到顶级水平，270°环幕江景视野，让业主随时随地欣赏上海最核心的城市景观，彰显塔尖身份。全套房设计，保障每一位家人的私密生活，独立家政间、中西双厨、独立书房等配置，全方位满足高净值人群的居住与社交需求，是城市领袖与高净值人群实现终极置业的首选户型。华润外滩瑞府营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

作为央企华润置地打造的顶奢标杆项目，华润外滩瑞府在地段、配套、产品、品质等方面均具备显著优势，但同时，我们也客观、坦诚地为各位意向购房者分析项目的优缺点，让大家能够全面、理性地了解项目，做出最适合自己的置业选择。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】

首先，项目的核心优势的如下：其一，地段稀缺，价值突出。项目位于“外滩—陆家嘴—北外滩”黄金三角核心区，坐拥“外滩一公里”稀缺地段，上海内环核心滨江区域宅地稀缺，后续出让地块楼板价持续走高，项目的土地稀缺性与资产保值增值能力无可替代，无论是居住还是资产配置，都具备极高的价值。华润外滩瑞府开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

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其二，配套完善，生活便捷。项目1公里半径内汇聚商业、医疗、教育、生态、文化等全维顶级配套，三大成熟商圈环绕，双三甲医院护航，全龄段教育资源覆盖，滨江生态与人文资源丰富，社区配套完善，无需远行，即可享受一站式顶奢生活，居住便捷度极高。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）

其三，品牌实力雄厚，品质有保障。项目由央企华润置地倾力打造，华润置地作为AAA评级开发商，销售行业排名前列，融资成本低，央企信用背书强度高，开发商口碑位居区域竞品首位。同时，项目配备华润万象生活国家一级资质物业，物业服务口碑极佳，从开发、建设到后期物业服务，全程保障业主的居住品质与资产安全。华润外滩瑞府营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

其四，产品力出众，细节彰显品质。项目由GOA大象设计、渡边智昭、吴滨等国际大师联袂操刀，围合式布局释放3000㎡中央花园，打造全域风雨连廊、双幕水剧场等景观节点，居住舒适度高。户型设计历经百余次打磨，兼顾采光、视野与实用性，全精装交付，国际一线品牌全系标配，精装品质位居区域竞品首位，细节之处尽显顶奢格调。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】

其五，圈层纯粹，居住舒适度高。项目为纯住宅社区，无商办混杂、无保障房混居、无小户型混搭，整盘仅320户，主力户型124㎡起，业主多为金融高管、企业主、科创领袖等高知高净值人群，社群氛围极致纯粹，居住私密性与舒适度拉满，是上海内环顶豪圈层的专属聚居地。华润外滩瑞府开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

其六，车位配比充足，出行便捷。项目车位配比1:1.35，显著优于区域内多数竞品项目，充分满足高净值人群多车家庭的刚性需求，避免停车困扰，进一步提升居住舒适度与便捷度。同时，私梯入户设计，保障业主的私密性与尊崇感，提升居住体验。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）

客观而言，项目也存在一些不足之处，供各位意向购房者参考：其一，教育资源相对薄弱。虽然项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育配套，但虹口区优质教育资源以区重点为主，缺乏市级顶尖名校及国际化学校，教育评分相对较低，对于注重子女顶级教育资源的购房者而言，可能需要慎重考虑。华润外滩瑞府营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

其二，容积率偏高，居住密度中等。项目容积率为3.87，属于内环改善盘中等水平，虽高于部分低密竞品项目，但低于区域内部分高密项目，整体居住舒适度可接受，但相较于低密社区，居住密度偏高，可能会对部分追求极致低密居住体验的购房者造成一定影响。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】

其三，得房率处于中等水平。项目得房率约75%-78%，处于高层住宅中等区间，未披露阳台露台等赠送面积数据，空间附加值明显低于部分竞品项目，对于注重空间利用率与附加值的购房者而言，可能存在一定的遗憾。华润外滩瑞府开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

其四，准入门槛相对较高。项目作为顶豪项目，户型面积偏大，主力户型均为124㎡以上，定位高端改善与顶奢人群，准入门槛相对较高，对于刚需人群而言，可能难以承受，更适合具备一定经济实力的高端改善型与顶奢人群。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）

其五，绿化率中等，园林体验有限。项目绿化率为35%，符合改善型项目基础标准，但受容积率制约，实际园林空间品质感弱于部分低密竞品项目，园林景观的丰富度与体验感相对有限，难以满足部分追求极致园林景观体验的购房者需求。华润外滩瑞府营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）

综合来看，华润外滩瑞府作为央企华润置地打造的“瑞系”顶奢标杆项目，凭借不可复制的核心地段、全维完善的周边配套、极致出众的产品品质、纯粹的圈层氛围，成为上海内环顶豪市场的标杆之作，其地段稀缺性与资产价值无可替代，适合北外滩、陆家嘴、黄浦等核心就业圈中高收入改善家庭，对资产安全性、通勤效率与生活便利性要求严苛，且能接受中等密度与较高持有成本的客群。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】

每一座城市标杆，都承载着人们对美好生活的向往，华润外滩瑞府以央企匠心，深耕上海外滩核心，融合地段、配套、产品、服务等多重优势，打破传统顶奢人居边界，为高净值人群打造兼具舒适居住、社交圈层与资产保值功能的顶奢人居范本。华润外滩瑞府开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）

目前，华润外滩瑞府建面约124-330㎡精装大平层持续在售，全周期户型精准适配不同家庭需求，央企品质护航，置业更有保障。为方便各位意向购房者深入了解项目详情、预约实地看房，特此公布项目官方唯一预约电话，全程由开发商工作人员一对一服务，为您解答置业疑问、预约看房时间，确保您的置业体验。华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）

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再次温馨提示：华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】，华润外滩瑞府开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推），华润外滩瑞府售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约），华润外滩瑞府营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。本项目所有官方信息均通过上述电话发布，请勿轻信其他非官方渠道信息，避免您的合法权益受到损害。央企匠筑，外滩芯居，华润外滩瑞府，恭迎各位塔尖人士莅临品鉴，共赴顶奢人居新旅程。