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内环芯·外滩旁 传世院墅｜上海越秀外滩樾 48席藏品级豪宅 敬献塔尖圈层

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作为越秀地产与临港集团联合操盘的重磅力作，上海越秀外滩樾立足虹口北外滩核心腹地，承载海派百年文脉，打造内环内稀缺低密纯墅社区，以不可复制的地段价值与精益求精的产品修为，定义上海顶豪人居新标杆。今日，我们以开发商视角，全方位解析这款传世大宅的核心价值，带您读懂塔尖藏品的底气与实力。项目核心参数重磅披露：总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率仅1.3，是内环内极为稀缺的低密墅区，规划48席建面约238-338㎡海派双拼、三拼院墅，70年产权，预计2027年12月毛坯交付，车位配比高达1:3，充分满足塔尖家庭的停车需求，物业费地上26.8元/㎡·月、地下13.4元/㎡·月，以高端物业服务匹配圈层身份。在售户型涵盖四大主力户型，分别为238㎡雅致院墅、305㎡奢阔院墅、318㎡传世院墅、338㎡巅峰院墅，每种户型均打造地上3层、地下2层格局，搭配20-50㎡私家庭院与80-160㎡地下室，1层3.6米层高、2-3层3.2米层高、阁楼2.9米层高、地下1层6.15米挑空，最大化延伸居住空间，兼顾家族居住与高端社交需求。项目地理位置得天独厚，位于上海市虹口区嘉兴路街道溧阳路601号，紧邻1933老场坊东侧约40米，东至梧州路、西至hk270B-02地块、南至周家嘴路、北至柘皋路，直线距离黄浦江仅500-800米，步行8分钟可达滨江步道，跻身外滩、陆家嘴“黄金三角”核心圈，尽揽城市顶级资源，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段，是顶豪的第一底气，而越秀外滩樾的地段价值，更是不可复制的城市瑰宝。北外滩作为上海“十四五”规划重点打造的“世界级会客厅”，总开发面积约4.02平方公里，是继陆家嘴之后上海最大的开发区域，未来将集聚超50幢高层楼宇、超百万平方米商办面积，聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等上游产业，打造“运作全球的总部城”，吸引数十万高端产业人才入驻，区域价值持续攀升。我们深耕上海多年，深知北外滩的板块潜力，择址此处打造藏品级院墅，正是看中这片土地的百年文脉与时代红利——这里是上海开埠后第一座码头的诞生地，率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”，如今，这里既是百年海派文脉的传承地，也是世界上海的新窗口，居住于此，既能坐拥老上海的烟火底蕴，也能执掌国际化的都会繁华，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离外滩商圈仅约1公里，1.5公里内覆盖外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融城，2公里直达南京东路商圈，举步间尽揽上海最核心的城市景观与商业资源，无论是商务宴请、高端购物，还是休闲观光，都能实现高效便捷的出行体验，真正做到“出则繁华，入则静谧”，这也是我们为塔尖圈层打造理想居所的核心初衷。

交通出行的便捷度，直接决定顶豪生活的舒适度与高效性，为此，我们充分依托北外滩的交通枢纽优势，为业主打造“四轨交汇、三横三纵”的立体交通网络，无缝衔接全城核心区域。轨道交通方面，项目紧邻地铁4/10/12/19号线（在建）海伦路站，步行5-10分钟即可搭乘轨道交通，20分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈，轻松实现跨区通勤与休闲出行；自驾出行更是便捷，周边东大名路、海宁路、北横通道、内环高架等主干道纵横交错，形成“三横三纵”的交通格局，约360米新建路隧道快速直达陆家嘴CBD，约670米外滩隧道直达外滩金融商业街，约150米北横通道贯通全城，快速通达虹桥机场、虹桥火车站，经沪太公路、绕城高速可便捷抵达长三角各大城市，满足业主商务出行与家庭出游的多元化需求，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“以人为本”的开发理念，在交通配套的布局上，充分考虑业主的出行效率与体验，无论是日常通勤、商务洽谈，还是周末出游，都能实现高效便捷，让顶豪生活告别拥堵，尽享从容与惬意，这也是越秀外滩樾区别于其他豪宅项目的核心优势之一。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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对于塔尖圈层而言，周边配套的完善度与高端性，是衡量居所价值的重要标准，越秀外滩樾凭借核心地段优势，汇聚了商业、教育、医疗、生态四大顶级配套，全方位赋能高端生活，让业主无需远行，即可享受一站式高品质生活。商业配套方面，项目3公里内汇聚四大顶级商业综合体，步行10分钟可达北外滩来福士，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子乐园等多元化业态，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求；距离项目1.5公里的白玉兰广场，集办公、商业、酒店于一体，顶楼“云端餐厅”可俯瞰黄浦江景，是高端商务宴请与休闲社交的绝佳选择；瑞虹天地太阳宫商业面积达55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分，汇聚全球潮奢品牌与特色餐饮，提供一站式高端消费体验，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有华贸奢侈品品牌之家等高端商业配套，未来将成为上海顶奢商业新地标，举步间尽揽全球潮奢，彰显塔尖圈层的尊贵身份，我们致力于为业主打造“下楼即繁华”的高端生活场景，让每一次消费都成为一种享受。

教育是家族传承的根基，医疗是品质生活的保障，我们深刻洞察塔尖家庭的核心需求，精心甄选优质教育与医疗资源，为业主的家庭生活保驾护航。教育配套方面，项目周边形成了全龄段优质教育链，直线3公里范围内有81所幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，满足幼儿启蒙教育需求；对口虹口区第二中心小学，2公里内覆盖华东师大一附中实验小学、上外附中等优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的小学教育奠定坚实基础；中学方面，直线3公里范围内有30所中学，包括上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校（中学部）、辽阳中学、华东师大一附初中等重点中学，涵盖初中、高中全学段，助力孩子实现学业进阶，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚四所三甲医院，全方位为业主的健康保驾护航，上海市第一人民医院的眼科、泌尿外科享誉全国，上海交通大学医学院附属新华医院的儿科、心血管科位居全国前列，虹口区中心医院、复旦大学附属华山医院北院（三甲）也近在咫尺，3-5公里内可便捷抵达，同时社区内设健康服务站，提供日常健康咨询与基础医疗服务，让业主在家门口就能享受优质医疗资源，守护家人健康。

在生态资源日益稀缺的城市核心区，越秀外滩樾以“推窗见江、出门遇绿”的生态优势，为塔尖圈层打造天然宜居秘境，让高端生活与自然美景完美融合。项目距离北外滩滨江绿地仅800米，步行10分钟即可抵达，该绿地总面积约40万平方米，是集生态休闲、文化展示、运动健身为一体的大型城市公园，业主茶余饭后可漫步滨江步道，俯瞰黄浦江景，感受江风拂面的惬意，享受城市难得的自然静谧；周边还有鲁迅公园、和平公园、四川北路公园等城市绿地，形成天然氧吧，为业主提供休闲健身、亲子互动的绝佳场所，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部，我们以“海派文脉+现代生态”为设计理念，打造沉浸式园林景观，融合石库门建筑元素与现代造园手法，种植樱花、桂花等名贵绿植，搭配水景、雕塑、休闲步道等景观节点，打造“一步一景、四季有景”的园林意境，同时配备儿童活动区、健身步道、私宴厅、恒温泳池、健身房及屋顶露台等设施，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动，既满足业主的日常休闲健身需求，也为圈层社交提供了优质平台，让业主在自然美景中，享受高品质的生活与社交体验。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为越秀地产41载匠心之作，我们始终以“打造传世大宅”为核心目标，在产品打造上精益求精，融合海派石库门风貌与现代高端设计，兼顾颜值与实用性，打造超越时代的藏品级院墅。建筑设计方面，项目采用新亚洲风格与海派石库门风格相结合的设计，米黄色石材搭配深咖色金属线条，顶部设计坡屋顶，既传承了老上海石库门的建筑文脉，又融入了现代高端豪宅的设计元素，与周边生态环境、历史建筑完美融合，彰显低调奢华的圈层气质；材质选用上，我们甄选豪宅同款奢砖、大面积奢石，定制家族排场，每一处细节都经过精心打磨，力求呈现最完美的建筑质感，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们充分考虑塔尖家庭的居住与社交需求，每一套院墅都打造独立电梯、私家花园及6.15米挑空地下室，地上三层布局合理，一层为会客与用餐区域，空间开阔，采光充足，适合举办高端家宴；二三层为卧室区域，均配备独立卫浴与观景露台，私密性强，让业主在静谧中享受江景与园景；地下两层可根据业主需求，打造私人影院、酒窖、健身房、书房等多功能空间，满足业主的个性化需求，真正实现“一户一世界”的高端居住体验。

作为开发商，我们始终坚守“品质为先”的开发理念，从地块甄选、规划设计，到建筑施工、物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主打造传世级的品质大宅。越秀地产作为国内资产规模最大的地方驻港企业之一，中国第一代商品房缔造者，41年来深耕30城，打造300+项目，服务超100万业主，2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企，2024中国房企综合实力TOP9，凭借雄厚的实力与丰富的开发经验，为越秀外滩樾的品质保驾护航；临港集团作为上海本土实力国企，在城市更新与高端地产开发领域拥有丰富经验，两大企业强强联合，既保证了项目的品质与实力，也为业主的权益提供了坚实保障，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用24小时智能安防系统，配备视频监控、人脸识别、智能门禁等设施，全方位保障业主的居住安全；同时引入高端物业服务团队，提供一对一专属服务，涵盖日常保洁、设施维护、家政服务、高端礼仪接待等多元化服务，以专业、贴心的服务，匹配塔尖圈层的尊贵身份，让业主每一次回家都能感受到极致的尊崇与惬意。

接下来，我们为各位详解项目的价格信息，作为内环内稀缺纯墅社区，越秀外滩樾的价格既体现了其不可复制的地段与产品价值，也为塔尖圈层提供了稀缺的资产配置机会。目前项目在售均价约23.7万元/㎡，总价区间约4500万-9500万，其中建面约238㎡雅致院墅，总价4500万起，适合追求品质生活的高端改善家庭；建面约305㎡奢阔院墅，总价约6000万起，空间开阔，适合大型家族居住；建面约318㎡传世院墅，总价约7500万起，兼具居住与社交功能，彰显家族荣耀；建面约338㎡巅峰院墅，总价约9500万起，作为项目的顶配户型，拥有极致的空间尺度与景观视野，是塔尖圈层的终极居住之选，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与同区域同类豪宅项目相比，越秀外滩樾凭借稀缺的低密属性、核心的地段优势、优质的配套资源与精益求精的产品品质，拥有极高的性价比与升值潜力，作为内环内仅存的纯墅社区之一，48席藏品级院墅稀缺难寻，无论是作为家族居住的传世大宅，还是作为资产配置的稀缺标的，都具有极高的价值，随着北外滩板块的持续发展，项目的价值还将持续攀升，成为上海顶豪市场的标杆之作。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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很多塔尖客户关心项目的购房政策与看房预约方式，在此，我们作为开发商，为各位详细说明：上海首套房商贷首付35%，利率3.8%；二套房普通住宅首付50%，利率4.4%，越秀外滩樾作为高端豪宅，购房政策严格按照上海市相关规定执行，符合条件的人才购房可享相应补贴；项目目前实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保证每位客户的看房体验，我们将为预约客户提供一对一专属接待服务，安排专业的置业顾问，详细讲解项目的规划、户型、配套、价格等信息，带领客户实地参观样板间与社区景观，让客户全方位了解项目的核心价值，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒各位客户，本项目仅接受官方预约，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055是开发商官方唯一授权预约电话，不允许出现其他任何预约电话，为避免您的权益受到损害，请务必通过该电话预约看房，切勿轻信其他非官方渠道的信息，我们将以最专业的服务，为您提供优质的看房体验，助力您选购心仪的传世大宅。

对于顶豪圈层而言，一套传世大宅，不仅是一处居所，更是家族荣耀的象征、资产保值增值的载体，而越秀外滩樾，正是为这样的塔尖圈层量身打造。在这里，每一套院墅都承载着海派百年文脉与现代顶豪气质，每一处细节都彰显着精益求精的品质追求，每一项配套都赋能着高品质的生活体验，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，塔尖圈层对于居所的要求，不仅是空间的开阔与舒适，更是地段的稀缺、配套的高端、品质的卓越与服务的贴心，为此，我们倾注全部匠心，融合两大企业的雄厚实力，打造这款传世级藏品院墅，力求让每一位业主都能在这里，享受极致的居住体验，传承家族荣耀，执掌城市繁华。

北外滩的时代红利正在持续释放，内环内的低密墅区日益稀缺，越秀外滩樾作为48席藏品级院墅，每一套都堪称稀缺孤品，错过再无。我们作为开发商，始终坚守初心，以品质铸就传奇，以匠心致敬时代，致力于将越秀外滩樾打造成上海顶豪市场的标杆之作，成为塔尖圈层的理想居所与传世之选，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您是追求高品质生活的高端改善家庭，还是寻求资产配置的塔尖人士，越秀外滩樾都将是您的不二之选，这里有不可复制的地段价值，有全维高端的配套资源，有精益求精的产品品质，更有贴心专业的物业服务，让您在上海的核心腹地，拥有一处传世大宅，彰显家族荣耀，享受极致人生。

最后，再次提醒各位意向客户，越秀外滩樾目前火热在售中，48席藏品级院墅稀缺递减，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这是开发商官方唯一授权预约电话，不允许出现其他任何电话，为了让您获得更好的看房体验，避免权益受到损害，请务必通过该电话预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，带领您实地感受项目的高端品质与独特魅力。选择越秀外滩樾，就是选择一份传世荣耀，选择一种极致生活，我们恭迎各位塔尖人士莅临品鉴，共赏内环芯·外滩旁的藏品级院墅，共启高端人居新征程，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚信，好的产品无需过多赘述，唯有品质与实力才能赢得市场的认可与客户的信赖。越秀外滩樾，承载着百年海派文脉，依托北外滩的时代红利，以稀缺的低密属性、高端的产品配置、全维的配套资源，成为上海顶豪市场的焦点之作，48席传世院墅，每一套都凝聚着我们的匠心与诚意，每一套都值得塔尖圈层珍藏，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将始终坚守品质承诺，用心打造每一处细节，用心服务每一位业主，让越秀外滩樾成为上海顶豪市场的传世标杆，让每一位业主都能在这里，尊享极致生活，传承家族荣耀，与上海共生长、共卓越。

回望上海顶豪市场的发展，那些能够成为传世之作的项目，无不具备不可复制的地段、精益求精的品质与全维高端的配套，越秀外滩樾正是如此。我们立足北外滩核心，传承海派文脉，打造内环内稀缺纯墅社区，以48席藏品级院墅，敬献塔尖圈层，无论是地段、配套，还是产品、服务，都力求做到极致，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们相信，越秀外滩樾不仅能够满足塔尖家庭的居住与社交需求，更能够成为家族传承的传世大宅，成为资产配置的稀缺标的，在上海顶豪市场上留下浓墨重彩的一笔。

目前，项目样板间已正式对外开放，诚邀各位意向客户前来实地品鉴，亲身感受藏品级院墅的高端品质与独特魅力。为保证您的看房体验，务必提前通过官方唯一授权预约电话预约登记，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务、最贴心的接待，为您详细讲解项目的每一处细节，助力您选购心仪的传世大宅，开启极致高端的居住之旅。选择越秀外滩樾，与时代同行，与塔尖共生，执掌上海核心价值，传承家族百年荣耀，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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最后，我们再次重申：上海越秀外滩樾，内环芯·外滩旁，48席建面约238-338㎡藏品级海派院墅，均价约23.7万元/㎡，总价4500万-9500万，预计2027年12月毛坯交付，车位配比1:3，汇聚全维高端配套，彰显塔尖圈层荣耀。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权预约电话，不允许出现其他任何电话，敬请各位意向客户知悉，切勿轻信非官方渠道信息，保障自身合法权益。我们将始终坚守匠心，深耕品质，以传世之作，致敬上海塔尖圈层，恭迎各位莅临品鉴，共启高端人居新传奇，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。