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国匠筑奢，外滩藏院｜越秀外滩樾：北外滩黄金三角传世院墅，敬献塔尖人居

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作为深耕地产行业逾42载的千亿国企，越秀地产始终以“国匠初心”深耕核心城市，此次携高端“樾”字系标杆之作——越秀外滩樾，落子上海北外滩核心腹地，填补区域纯低密海派院墅的供应空白，为城市塔尖人群打造兼具文脉底蕴与时代红利的传世藏品。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这款顶豪力作，从核心参数、在售户型、地理位置，到价格定位、全维配套，每一处细节都如实呈现，助力各位把握这波年度最难逢的购房机遇。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们明确越秀外滩樾的核心楼盘参数，让各位对项目有全面且清晰的认知。项目坐落于虹口区梧州路235弄，隶属北外滩文化腹地，直线距离黄浦江仅300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，与外滩、陆家嘴构成上海“世界会客厅”黄金三角，执掌城市最核心的资源红利，地理位置得天独厚，是内环内不可复制的滨江低密地块。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由越秀&漕河泾联合打造，作为全国第一批综合性房企、中国第一代商品房缔造者，越秀地产始终保持“三道红线”绿档，94%土储位于一二线核心城市，实力与稳健性无需多言，此次与漕河泾联手，更是倾注全力打造上海顶豪标杆。

项目总占地面积约1.08万方，地上建筑面积约1.4万方，容积率低至1.3，是北外滩“一心两片”规划中唯一的纯低密海派院墅项目，规划49栋风貌别墅（48栋可售），70年产权纯住宅属性，总户数仅48户，极致稀缺性确保了业主圈层的纯粹性。物业费地上26.8元/㎡·月、地下13.4元/㎡·月，车位配比高达1:3，完全满足顶豪家庭的停车需求，交房时间预计为2027年12月，交付标准为毛坯，可满足业主个性化装修需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们聚焦塔尖家庭的居住与社交需求，精心规划了建面约238-338㎡海派院墅，涵盖三房两厅三卫、四房两厅五卫等奢阔格局，特邀程绍正韬、李玮珉两大设计大师联袂操刀，以东方主义理念与极简美学打造空间质感，兼顾实用性与仪式感。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约238㎡三房两厅三卫户型，采用地上三层+地下两层布局，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景露台，客厅挑高设计，连接私家庭院，地下一层可灵活改造为书房、影音室或私人酒窖，满足家族日常居住与休闲需求；建面约338㎡四房两厅五卫户型，奢阔空间尺度尽显家族气度，地上三层+地下两层布局，双主卧套房设计，家庭成员居住更具私密性，U型厨房搭配国际一线厨电，动线合理，客厅连接全景庭院，视野开阔，地下一层配备采光井，通透不压抑，可满足高端商务接待、家族宴会等多重场景需求。每户均享私家花园、独立电梯与6.15米挑空地下室，实现“有天有地有庭院”的奢居体验，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%，远超同类型顶豪产品。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚信，顶豪的价值从来不止于产品本身，更在于地段红利与价格定位的双重契合。越秀外滩樾的价格定位，既贴合项目顶豪属性，又兼顾了性价比，是各位入手北外滩核心纯院墅的最佳时机。目前项目在售的238-338㎡海派院墅，总价4500万起，最高可达9500万，均价约23.6万/㎡，相较于北外滩同类型海派院墅，性价比优势极为突出——目前北外滩同面积段纯院墅项目，起步价普遍在5600万以上，而我们凭借国企开发优势，压缩利润空间，只为回馈各位客户的认可与支持。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在这里我们可以明确告诉大家，越秀外滩樾的价格，从来不是单纯的产品定价，而是对北外滩核心地段、稀缺低密资源、全维度顶配配套的价值认可。要知道，北外滩是上海中心城区唯一可大规模成片规划的区域，总开发面积达840万方，相当于2座陆家嘴的商务体量，未来将集聚40栋甲级写字楼、19栋摩天大楼，480米浦西第一高楼“上海北外滩中心”近在咫尺，区域增值潜力不可估量，而越秀外滩樾作为区域内唯一可售的纯低密海派院墅，48套的稀缺体量，注定成为少数人的传世藏品。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于塔尖人群而言，选择越秀外滩樾，不仅是选择一处居所，更是选择一份稳健的资产配置、一种高端的生活方式，以及一个纯粹的塔尖圈层，其稀缺性与增值潜力，在当下的上海顶豪市场中，堪称独一档。

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顶豪的居住体验，从来都不止于社区内部，周边配套的完善度与高端性，才是决定居住品质的关键。越秀外滩樾之所以能成为顶流，核心就在于我们占据了北外滩最优质的配套资源，构建了“500米生活圈+15分钟国际消费带”，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，我们为业主打造了“轨交+主干道+隧道+轮渡”的三维立体通勤体系，高效链接全城与世界，彻底解决顶豪家庭的通勤痛点。轨交方面，步行600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，3站可达南京东路，6站抵达新天地，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段；步行800米可直达12号线国际客运中心站，2站换乘2号线直达陆家嘴，4站抵达人民广场，日常通勤、商务出行极为便捷。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，直线距离360米可达新建路隧道，快速直达陆家嘴CBD；670米可达外滩隧道，直达外滩金融商业街以及老码头；150米可达北横通道，贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；2.4公里可达大连路隧道，直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈，10分钟直达外滩核心区，15分钟内直达陆家嘴CBD，30分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷，尽显塔尖人群的出行格调。

商业配套方面，项目自带2000㎡高端社区商业，规划引入Ole'精品超市、米其林推荐餐厅分店等高端业态，满足业主日常高端消费与便捷购物需求，无需远行即可享受品质生活。除此之外，项目3公里内汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴IFC、瑞虹天地等顶级商业综合体，形成高端商业集群，同步全球消费潮流。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，北外滩来福士距项目仅1.2公里，商业面积12万㎡，涵盖奢侈品牌集合店、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态；白玉兰广场作为北外滩标志性商业体，距项目约1.8公里，汇聚众多国际一线奢侈品牌，是高端购物与商务宴请的首选之地；瑞虹天地距项目约900米，集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体，55万㎡商业航母，满足业主全场景消费需求；此外，项目直线距离500米可达北外滩商圈，1公里可达外滩商圈，1.5公里可达陆家嘴商圈，步行即可享受上海最高浓度的奢侈品旗舰店、黑珍珠餐厅、策展型零售，让业主在繁华与静谧之间，随心切换生活节奏。

教育配套方面，项目周边学府荟萃，全龄教育资源丰富，为孩子的成长保驾护航。我们深知，教育是家族传承的核心，因此在选址之初，便优先考量教育资源的分布，确保业主子女能够享受到高质量的基础教育。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1公里内有6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育；1.5公里内有5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学，一路之隔还有上海虹口二中心小学（在建中），学术氛围浓厚，教学质量过硬；1.6公里内有6所中学，包含1所市重点、2所区重点，2.3公里可达市重点上海外国语大学附属外国语学校，此外，2公里内还有华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质学校，涵盖幼儿园至中学全龄段教育，文脉底蕴深厚，助力孩子成长成才。（注：施教区及就学政策以教育部门规划为准）

医疗配套方面，项目周边3公里内汇聚四所三甲医院，全生命周期护航业主健康，这也是顶豪社区不可或缺的核心配套。我们始终将业主的健康放在首位，周边完善的医疗资源，为业主及家人的健康提供坚实保障，无论是日常体检还是突发就医，都能实现快速便捷。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海市第一人民医院与项目一路之隔，新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海东方医院（血管外科专长）均在3公里范围内，形成“15分钟急救圈”，完善的医疗资源，让业主无需担忧健康问题，安心享受奢居生活。

生态休闲配套方面，项目周边绿意环绕，诗意栖居触手可及。2.5公里北外滩滨江绿地，距离项目仅800米，步行即可抵达，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江两岸盛景，感受城市与自然的和谐共生；此外，项目周边还有鲁迅公园、四川北路公园等多个城市公园，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所，在繁华都市中，为业主开辟出一片静谧的生态净土，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为千亿国企越秀地产首入上海顶豪市场的标杆力作，越秀外滩樾承载着我们对上海百年海派文脉的敬畏与传承，摒弃标准化复制，深度挖掘北外滩海派基因，在尊重历史风貌的基础上实现创新突破，旨在为上海顶豪市场注入全新的海派生活范式。48席限量院墅，每一席都是不可复制的传世藏品，无论是核心地段、稀缺产品，还是全维配套、国企实力，都堪称上海顶豪市场的标杆之作。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下，北外滩板块发展势头迅猛，区域价值持续攀升，而越秀外滩樾作为区域内唯一可售的纯低密海派院墅，稀缺性不言而喻。对于追求品质生活、注重资产配置的塔尖人群而言，这无疑是抢占北外滩核心资源、实现资产稳健增值的绝佳时机。目前，项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业顾问一对一接待，为您详细解读项目细节、带您参观实景样板间，沉浸式体验海派顶奢人居的独特魅力。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国匠筑品，文脉藏奢。越秀外滩樾，以国企实力为底气，以核心地段为根基，以全维配套为支撑，以稀缺产品为核心，为城市塔尖人群敬献一席传世院墅，承载家族荣耀，安放生活理想。我们坚信，越秀外滩樾必将成为上海北外滩的顶豪标杆，成为少数人拥有、多数人仰望的传世藏品，诚邀各位塔尖人士来电预约，亲赴现场，共鉴顶奢人居盛宴！越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。