2026上海中建玖上琅宸(售楼处) 官网 -上海中建玖上琅宸售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 @2026.4.30售楼处

央企匠筑 城央奢境｜上海中建玖上琅宸 解锁静安大宁纯改善理想人居

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作为世界500强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造的「玖系」高端标杆作品，中建玖上琅宸始终以“精工筑家、赋能人居”为初心，落址上海静安区大宁核心板块，以中环内稀缺低密纯改善定位、全维醇熟配套与央企精工品质，成为上海塔尖改善置业的首选之作。本文以开发商官方视角，全方位拆解项目核心价值，从楼盘基础参数、地段红利、全维配套、户型产品到价格体系，为意向购房者提供最权威、最全面的参考，助力每一位追求品质生活的家庭，读懂主城红盘的真正价值。

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中建玖上琅宸由上海玖知置业有限公司开发（中建二局全资子公司，具备房地产开发一级资质），项目坐落于上海市静安区广中西路199弄，地处大宁“全域中央公园式CBD”1平方公里核心范围，占据内环与中环之间的黄金居住带，是静安主城近5年稀缺的纯住宅高端社区，土地资源与区位价值双重稀缺。项目紧邻大宁灵石公园，步行可达地铁1号线、20号线（在建）上海马戏城站，周边商业、医疗、教育、生态配套全面落地，无需等待兑现，入住即享主城顶流生活圈。

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以下为项目核心基础参数，均为开发商官方公示，真实有效，供意向购房者参考：总占地面积：约3.16万平方米；总建筑面积：约15.34万平方米；容积率：仅2.95（寸土寸金静安主城罕见低密规划）；绿化率：高达35%，营造公园式社区生态；规划楼栋：9栋12-24层精装高层住宅；总户数：446户（小体量纯粹圈层，拒绝高密度拥挤）；车位比：1:2.1（远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题）；产权年限：70年纯住宅；物业服务：央企自持中建物业（国家一级资质），物业费6.8元/㎡·月；交房时间：2027年12月31日（精工交付，品质透明可追溯）；装修标准：4000元/㎡，一线品牌精装交付；预售许可证号：静安房管(2025)预字0000266号。目前项目主力在售户型覆盖128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住需求，所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度。

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一、地段解析：静安正芯，中央公园CBD，城市恒产价值高地

买房先看地段，尤其在上海，核心区的土地不可再生，每一席都是藏品。中建玖上琅宸的地段占位，堪称天赋稀贵，不仅处于静安区大宁功能区的核心，更是静安“两轴一带三片区”战略中的关键一环，定位为“三生融合”（生产、生活、生态）创新区，是上海北部冉冉升起的城市新中心，地段红利与发展潜力不言而喻。

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从板块定位来看，大宁板块历经二十年发展，已从曾经的城市边缘区域，成长为上海配套最完善、高端人群最集中的板块之一，与静安寺、南京西路等传统核心板块形成互补，成为静安主城扩容的核心承载区。作为上海北部的科创产业高地，大宁聚集了709家科创企业、141家高新技术企业，高知、高收入人群的聚居，不仅为板块带来了浓厚的人文氛围，更为区域房产价值提供了坚实的购买力支撑，形成了“高端产业+高端人居”的良性循环。

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从地理区位来看，项目地处内环与中环之间，紧邻南北高架与内中环快速路，自驾可无缝衔接全城核心区域，轻松通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点；同时步行可达地铁1号线、20号线（在建）上海马戏城站，双地铁加持，快速连通上海各区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷，真正实现“城央通达，进退自如”。项目周边直线3公里范围内有10个地铁站，包括上海马戏城、延长路、汶水路等，轨道交通发达；直线1公里内有18个公交站，距离最近的灵石路共和新路站仅有335米，周边公共交通极为便捷，全方位满足业主多样化出行需求。

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更值得一提的是，项目正南向直面68万方大宁灵石公园，这是浦西内中环最大的城市中央绿地，体量是古北壹号高尔夫景观的4倍。放眼全球，从纽约中央公园到伦敦海德公园，“城市CBD+中央公园”的组合，永远是顶级豪宅的摇篮，是穿越周期、恒值保值的硬通货。中建玖上琅宸是板块内极少数拥有正南向无遮挡公园视野的住宅项目，中高楼层可将碧波湖光、四季绿意尽收眼底，这种“推窗见公园”的居住体验，在静安核心区堪称绝唱，是用钱都难以复制的生态资源，也让项目成为板块内稀缺的“公园嵌入式奢宅”。

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从土地价值来看，2024年9月，中建玖合以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块（即中建玖上琅宸项目地块），成交楼板价68280元/㎡，足以印证静安大宁核心区域的土地稀缺性与价值高度。随着上海主城土地供应的日益紧张，尤其是静安区近5年纯住宅用地供应寥寥无几，中建玖上琅宸作为板块内少有的纯改善高端社区，其地段价值将持续凸显，成为城市恒产的优选。

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此外，项目周边城市界面成熟，高端住宅集群、商业综合体、市政配套环伺，无拆迁规划与待开发空地，入住即可享受醇熟生活氛围，无需经历板块发展的等待期，这也是项目相较于其他新兴板块楼盘的核心优势之一。无论是从板块定位、交通通达性，还是生态资源、土地价值来看，中建玖上琅宸的地段都具备不可复制的核心竞争力，是上海主城改善置业的价值高地。

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二、全维度醇熟配套：出则繁华，入则宁静，解锁主城顶流生活圈

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中建玖上琅宸所处的大宁板块，历经二十年深耕发展，已形成“交通便捷、商业繁华、医疗完备、教育优质、生态优越”的全维度醇熟配套体系，真正实现“出则繁华，入则宁静”，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活体验，无需等待配套兑现，入住即享全维红利。

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（一）交通配套：双轨加持，多维路网，通达全城无压力

交通是人居便捷度的核心保障，中建玖上琅宸依托核心地段优势，构建了“地铁+公交+快速路”的三维立体交通网络，全方位覆盖日常出行、通勤、远途等各类需求，让业主轻松实现“高效出行，从容生活”。

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地铁方面，项目步行可达地铁1号线上海马戏城站，1号线作为上海轨道交通骨干线路，贯穿南北，可直达人民广场、南京东路、淮海路等核心商圈，无缝换乘2、3、4、8等多条地铁线路，快速通达上海各个区域；同时临近在建的地铁20号线一期西段，建成后将进一步完善区域交通网络，提升出行效率，为业主带来更便捷的通勤体验。

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公交方面，项目周边1公里内分布有多个公交站点，包括广中西路共和新路站、灵石路共和新路站等，多条公交线路途经，覆盖静安区、虹口区、普陀区等周边区域，日常短途出行便捷高效，尤其适合老人、小孩出行。

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自驾方面，项目紧邻南北高架、内中环快速路等城市交通动脉，可快速接入延安高架、外滩隧道等，轻松通达陆家嘴、虹桥枢纽、浦东国际机场等核心节点，无论是日常通勤还是周末全家出游，都能避开拥堵，高效抵达目的地。同时，项目车位比高达1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，每户均能拥有充足的停车空间，彻底解决主城核心区停车难的痛点，让业主的出行更具从容感。

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（二）商业配套：繁华环伺，烟火与格调并存

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商业配套的完善度，直接决定了业主的日常生活品质。中建玖上琅宸周边商业资源丰富，从大型商业综合体到社区便民商业，从高端奢侈品购物到日常柴米油盐，全方位满足业主的各类消费需求，无需远行，即可享受一站式繁华生活。

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项目周边3公里范围内有31个商场，包括大宁国际商业广场、百联莘荟购物中心、静安大融城、虹口今雨荟、盛源生活广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态。其中，大宁国际商业广场作为区域核心商业地标，聚集了众多国际一线品牌、连锁餐饮、高端影院等，是业主日常逛街、朋友小聚、家庭聚餐的首选之地；静安大融城则以“亲子+休闲”为核心定位，拥有大型超市、儿童乐园、健身场馆等，满足家庭日常消费与休闲需求。

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除了大型商业综合体，项目周边还有多个社区便民商业、生鲜超市、便利店等，步行可达，日常买菜、买生活用品、收发快递等需求均可轻松满足，让业主的日常生活更具烟火气。同时，周边还有多家银行、药店、美容美发等配套设施，全方位覆盖业主的日常生活所需，真正实现“一站式生活配套，便捷无忧”。

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（三）医疗配套：优质医疗，守护全家健康

对于改善型家庭而言，医疗配套的完善与否，是置业的重要考量因素。中建玖上琅宸周边医疗资源丰富，聚集了多家三甲、二甲医院及社区卫生服务中心，形成了“近而优”的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，让老人、小孩就医更便捷、更安心。

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项目周边直线3公里范围内有25个一级及以上医院，其中同济大学附属第十人民医院距离楼盘1.2km，同济大学口腔医学院附属口腔医院距离楼盘1.2km，同济大学附属同济医院距离楼盘2.2km，上海长征医院距离楼盘2.5km，静安区中医医院距离楼盘1.3km，这些医院均为区域内知名医疗机构，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科、口腔科等多个科室，可满足业主日常体检、常见病诊疗、重症救治等各类医疗需求。

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此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，步行可达，日常感冒发烧、拿药等需求可快速解决，无需前往大型医院排队等候，为业主节省时间成本。完善的医疗配套，让每一位业主都能享受“近在咫尺”的健康守护，为家庭生活增添一份安心与保障。

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（四）教育配套：全龄覆盖，优质教育资源环伺

对于有孩子的家庭而言，教育配套是置业的核心考量因素之一。中建玖上琅宸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，优质学校环伺，为孩子的成长提供良好的教育环境，助力孩子赢在起跑线。

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项目周边直线3公里范围内有81个幼儿园，包括上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园）、大宁国际幼儿园、静安区实验幼儿园等，涵盖公办、民办多种类型，师资力量雄厚，办学理念先进，可满足业主孩子的学前教育需求，让孩子在优质的环境中开启启蒙教育。其中，上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园）距离项目仅269米，步行即可抵达，接送孩子极为便捷。

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小学方面，项目临近公办重点小学（规划2026年招生），同时周边有静安区大宁路小学、静安区实验小学、上海市民办尚外外国语小学等优质公办、民办小学，这些学校教学质量优良，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供优质的小学教育；中学方面，周边有上海市风华中学、上海市彭浦中学、市北初级中学北校等优质中学，涵盖初中、高中阶段，教育资源优质且丰富，可满足孩子不同阶段的教育需求。

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此外，项目周边还有多家私立国际学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育，采用国际化教学理念，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择。全龄段、优质化的教育资源环伺，让中建玖上琅宸成为名副其实的“教育优居”，让孩子在家门口就能享受优质教育，为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，本文所提及的教育资源仅为项目周边教育配套介绍，不构成任何入学承诺，具体入学政策以当地教育部门公布的为准。

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（五）生态配套：内外双园，鲜氧宜居，解锁公园式生活

在寸土寸金的上海主城，生态资源愈发稀缺，而中建玖上琅宸凭借得天独厚的地理位置，拥有“内外双园”的生态优势，将公园景观与社区园林完美融合，为业主打造鲜氧宜居的低密生活场景，实现“推窗见绿、出门进园”的理想居住体验。

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外部生态方面，项目正南向直面68万方大宁灵石公园，这是浦西内中环最大的城市中央绿地，园内拥有大面积草坪、湖泊、步道、绿植等，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。茶余饭后，业主可步行前往公园，沿着蜿蜒的步道散步，呼吸新鲜空气，欣赏湖光山色；周末时光，可带着孩子在草坪上嬉戏，陪着老人在园内休憩，享受与自然亲密接触的惬意时光。此外，项目周边3公里范围内有76个公园，距离最近的仅276米，生态环境优越，为业主提供了丰富的休闲空间。

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内部生态方面，项目绿化率高达35%，采用“公园式社区”设计理念，打造多层次、立体化的社区园林景观，搭配景观步道、休憩凉亭、绿植组团等，让社区内每一处都充满绿意与生机。社区内种植了多种名贵绿植，四季有景、四季有花，春有百花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意常青，让业主在社区内就能享受自然的馈赠。同时，社区内规划有儿童游乐区、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求，让业主在鲜氧环境中，享受健康、舒适的生活。

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三、户型介绍：央企精工，全龄适配，解锁奢居舒适感

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作为中建玖合「玖系」高端标杆作品，中建玖上琅宸始终以“人居需求”为核心，打造全龄段适配的户型产品，主力在售户型覆盖128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度，每一处细节都彰显央企精工品质与人文关怀。

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（一）128㎡三房两厅两卫（刚需改善首选）

该户型是项目的刚需改善主力户型，设计方正，布局合理，三开间朝南，采光充足，南北通透，明厨明卫，兼顾实用性与舒适性，适配三口之家或新婚家庭居住。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户即可感受到归家的仪式感；玄关两侧可设置收纳柜，满足日常鞋子、衣物等收纳需求，让空间更整洁有序。

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客餐厅一体化设计，连接阔景阳台，视野开阔，空间通透，既增强了空间的延展性，又提升了家庭互动性，周末邀请亲朋好友做客，或是日常家人聚餐，都能轻松应对。阳台朝南，搭配全景落地窗，可将社区园林景观与大宁灵石公园绿意尽收眼底，日常晾晒、休闲观景两不误。

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三个卧室布局合理，动静分离，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响，保证了业主的居住私密性与舒适度。主卧朝南，配备独立卫浴，空间宽敞明亮，采光充足，让业主享受舒适的休息时光；两个次卧均可作为儿童房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求，空间利用率高。厨房采用U型设计，操作空间充足，明厨设计，采光通风俱佳，让烹饪更具乐趣；公共卫生间干湿分离，避免潮湿闷热，提升使用舒适度，同时也保证了家庭使用的便捷性。

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（二）190㎡四房两厅三卫（进阶改善优选）

该户型定位进阶改善，空间阔绰，布局舒展，四开间朝南，南北通透，明厨明卫，搭配超大横厅设计，彰显奢居格调，适配二胎家庭或三代同堂居住，满足家庭多元化居住需求。户型采用独立玄关设计，入户仪式感十足，玄关处可设置大型收纳柜，收纳空间充足，轻松解决家庭日常收纳难题。

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超大横厅设计，连接全景阳台，视野开阔，采光充足，空间通透，既能满足家庭日常娱乐、聚餐需求，又能作为休闲观景区域，推窗即可欣赏公园绿意与社区园林景观，让居家生活更具惬意感。横厅与餐厅无缝衔接，动线流畅，搭配开放式厨房设计（可灵活改造），增强了空间的互动性，让家人在烹饪的同时，也能参与到客厅的家庭互动中。

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四个卧室均为全明设计，采光通风俱佳，其中三个卧室朝南，保证了每一个房间都能享受充足的阳光。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，空间阔绰，私密性强，让业主享受专属的奢居体验；次卧均可作为儿童房、老人房或书房，灵活布局，适配家庭不同成员的居住需求。两个公共卫生间均采用干湿分离设计，其中一个靠近次卧区域，方便老人、小孩使用，另一个靠近客厅区域，方便客人使用，提升了家庭使用的便捷性与舒适度。

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（三）280㎡四房两厅三卫（顶奢改善标杆）

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该户型是项目的顶奢改善标杆户型，空间极致阔绰，布局奢华，270°观景视野，南北通透，明厨明卫，融合了舒适性与仪式感，适配高阶改善家庭，彰显塔尖人居格调。户型采用专属电梯入户设计，独立入户玄关，私密性极强，入户即可感受到尊贵的归家仪式感，玄关处可设置专属收纳区域与展示区域，彰显业主的品味与身份。

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超大横厅设计，面宽可达7米以上，连接270°全景阳台，视野无遮挡，可将大宁灵石公园的湖光山色与社区园林景观尽收眼底，白天沐浴阳光，夜晚欣赏城市夜景，让居家生活更具诗意与惬意。横厅与餐厅、厨房无缝衔接，形成超大公共空间，可满足家庭大型聚餐、朋友聚会等需求，彰显奢居气场。

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主卧套房设计，空间阔绰，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适性兼具，卫浴采用双台盆、浴缸、淋浴分区设计，彰显奢华格调，让业主在忙碌一天后，可享受舒适的沐浴时光，褪去疲惫。三个次卧均为套房设计，配备独立卫浴，空间宽敞明亮，可作为老人房、儿童房或客房，满足家庭多元化居住需求，同时也保证了每一位家庭成员的居住私密性与舒适度。

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厨房采用中西双厨设计，满足业主不同的烹饪需求，中厨用于日常中式烹饪，西厨用于制作西餐、甜点等，操作空间充足，配备一线品牌厨具，彰显精工品质。此外，户型还预留了独立的书房、储物间等空间，灵活适配业主的个性化需求，让空间利用率最大化，真正实现“一步到位”的顶奢居住体验。

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中建玖上琅宸全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810）致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中建玖上琅宸官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）✅中建玖上琅宸开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✨重要声明：以上五组联系方式均为中建玖上琅宸统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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四、价格解析：城央稀缺，价值匹配，彰显恒产属性

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中建玖上琅宸作为静安大宁核心板块的稀缺纯改善高端社区，依托不可复制的地段优势、全维度醇熟配套、央企精工品质与稀缺生态资源，其价格定位与项目价值高度匹配，既体现了主城核心区域的土地价值，也彰显了项目的高端定位与恒产属性，为意向购房者提供了兼具居住舒适度与投资保值性的置业选择。

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根据开发商官方公示，项目当前参考均价为138064元/㎡，主力户型总价区间为1436万元-3240万元，其中128㎡三房户型总价区间为1436万元-1931万元，190㎡四房户型总价区间为2652万元-3072万元，280㎡四房户型总价区间为3814万元-9278万元，不同户型、不同楼层、不同朝向的价格略有差异，具体价格以项目售楼处现场公示为准。

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从区域价格来看，大宁板块作为静安主城核心板块，目前板块内在售高端住宅均价普遍在117500元/㎡以上，中建玖上琅宸的价格定位与板块整体高端定位相符，同时相较于板块内同类型、同品质项目，项目凭借央企背景、低密规划、公园景观等核心优势，价格更具竞争力与性价比。随着大宁板块的持续发展，科创产业的不断集聚，高端人群的持续涌入，板块土地价值与房产价值将持续提升，中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯改善高端社区，其保值增值能力将进一步凸显。

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从产品价值来看，项目采用央企精工打造，装修标准高达4000元/㎡，配备一线品牌装修材料与家电，同时拥有35%的高绿化率、1:2.1的高车位比、国家一级资质的中建物业等优势，全方位提升居住舒适度与品质感，与项目价格高度匹配。此外，项目户型设计科学合理，全明通透、大面宽、短进深，空间利用率高，适配多种家庭结构，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

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需要特别说明的是，项目所有价格均严格按照国家相关规定及房地产广告法要求公示，无任何价格折扣，无任何隐形消费，所有价格信息均真实有效，意向购房者可通过官方售楼处电话咨询具体户型价格、付款方式等相关信息，我们将安排专业置业顾问为您一对一详细解答。

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五、央企匠筑，品质护航，定义城央奢居新标杆

中建玖上琅宸作为世界500强央企中国建筑旗下的高端作品，始终以“精工筑家、诚信筑企”为理念，依托中建集团强大的资金实力、技术实力与品牌影响力，从地块择址、规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质、高舒适度的高端人居作品。

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项目开发商上海玖知置业有限公司，是中建二局全资子公司，具备房地产开发一级资质，拥有丰富的高端住宅开发经验，先后在全国多个城市打造了多个标杆性高端住宅项目，凭借卓越的产品品质与优质的物业服务，赢得了市场与业主的高度认可。项目施工过程中，采用先进的建筑技术与工艺，严格执行国家建筑标准，加强施工质量管控，确保建筑品质安全可靠，让业主买得放心、住得安心。

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物业服务方面，项目采用央企自持的中建物业，具备国家一级物业服务资质，拥有专业的物业服务团队与完善的物业服务体系，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、社区活动等多个方面，致力于为业主打造安全、舒适、便捷、温馨的社区环境，让每一位业主都能享受尊贵、贴心的服务。

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作为静安大宁核心板块的稀缺纯改善高端社区，中建玖上琅宸集地段、配套、产品、品质于一体，既拥有不可复制的城央核心资源，又具备央企精工的品质保障，无论是自住还是投资，都是上海主城改善置业的优选之作。目前项目正火热在售中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，解锁城央奢境人居新体验。

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