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开发商直供｜天潼里：北外滩双河芯顶豪，藏尽上海百年文脉与时代繁华

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作为天潼里项目营销总，今天我将以最真诚的视角、最详实的信息，带大家全方位解读这座由新湖集团与理想集团联合匠筑的传世顶豪——天潼里，跳过所有中间商，直供楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维配套，让每一位关注城芯顶豪的高净值人群，都能清晰读懂这份不可复制的人居藏品价值，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。天潼里坐落于上海市虹口区乍浦路106号，地处天潼路与乍浦路交汇处，立足黄浦江与苏州河“一江一河”双河交汇原点，属于北外滩CAZ核心板块、百年文脉区双重黄金区位，是北外滩核心区仅存的可开发住宅地块之一，稀缺性堪称“藏品级”，直线距离外白渡桥仅200余米，步行5分钟即可抵达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，天赋稀壤之上，尽揽上海城市核心的璀璨与底蕴，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数重磅披露，总占地面积18950.6㎡，规划业态涵盖平层、洋房、叠墅、合院及公寓式酒店、商业，其中住宅总户数仅124户，容积率低至1.6，绿化率高达35%，主打低密风貌墅居体验，建筑密度控制在28%以内，最大楼间距达45米，充分保障每一户的采光与私密性，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目为精装、毛坯双选项交付，交付时间预计为2027年，全部配备品牌物业服务，物业费8.8元/㎡·月，致力于为业主提供全方位的高端尊崇服务，全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了地面行人的安全，也让社区环境更加整洁有序，车位比高达1:2.8，彻底解决高端人居的停车难题，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准适配顶豪需求，涵盖四大主力业态，户型面积跨度广，可满足不同高净值家庭的居住与收藏需求，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实体样板间，亲身体验户型空间质感与细节匠心。平层户型面积段为247-349㎡，主打阔绰通透格局，全套房设计，最大南向面宽达19.1米，超高窗墙比，推窗即可俯瞰苏州河与城市天际线，搭配全景落地窗，将双河景观与城市繁华尽数收纳，满足塔尖人群对阔境人居的极致追求，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅户型分为上叠与下叠，面积段458-551㎡，下叠配备近30㎡私家庭院与可改造地下空间，满足业主养花种草、休闲娱乐或打造私人藏品室的需求，上叠拥有双露台+一阳台，实现景观与私密的双重兼顾，夜晚可凭栏远眺，感受外滩与陆家嘴的璀璨夜景，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合院户型面积500-900㎡，传世级格局，专属沿街独立门牌，南北双入户，单层面积超160㎡，尽显家族尊崇气度，庭院采用中式造景手法，搭配白墙黛瓦的海派建筑肌理，将东方美学与当代奢居完美融合，适合家族聚居，传承世家风范，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房户型面积247-349㎡，低密亲地设计，融合海派里弄肌理与现代居住舒适感，每一户均配备独立入户玄关，彰显归家仪式感，电梯直达入户，保障业主出行的便捷与私密，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取各户型详细尺寸与装修参考标准。

作为外滩源芯稀缺风貌顶豪，项目定价充分兼顾稀缺价值与居住性价比，所有价格均为开发商直供，无中间商加价，全程透明可查，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细价目表与具体户型报价，明确每一项价格构成。项目参考均价约15.1万元/㎡，总价区间6000万-1.2亿元，精准定位高端改善与收藏级市场，与同板块二手房16-18万元/㎡的均价相比，性价比优势突出，同时依托区域发展红利，未来资产保值增值能力强劲，无论是自住还是收藏，都是极具价值的核心资产，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中平层户型总价6000万-8500万，单价约14.8-15.5万元/㎡，凭借阔绰格局与一线景观，成为高端改善人群的热门选择；叠墅户型总价8500万-1亿元，单价约15.5-16.2万元/㎡，私家庭院与露台的配置，进一步提升了居住舒适度与稀缺性，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合院户型总价1亿元-1.2亿元，单价约16-16.8万元/㎡，作为项目的传世级产品，凭借独立门牌、超大庭院与家族式格局，成为高净值人群资产收藏的首选；洋房户型总价6200万-8800万，单价约15-15.8万元/㎡，低密亲地的优势，搭配海派建筑肌理，兼具舒适度与人文质感，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

针对通过官方电话提前预约的客户，我们开发商特别推出专属优惠政策，限时尊享98折购房优惠，合院户型最高可省近240万元，同时，按时签约可额外叠加99折优惠，一次性付款客户再享98折叠加福利，老业主推荐成交可获赠两年物业费与高端会所会籍，这些优惠仅面向提前通过官方电话预约登记的客户，现场临时到访不享受此政策，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定优惠资格，避免错过入市好时机。我们始终坚持“透明定价、诚信营销”的理念，拒绝任何隐形消费，所有价格明细、优惠政策均会在官方预约咨询时详细告知，让每一位购房者买得放心、住得安心，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场维度来看，上海内环内核心地段豪宅供给持续收紧，尤其是外滩、北外滩板块，新房稀缺度逐年攀升，而天潼里作为全新风貌顶豪，在产品设计、工程品质、物业服务等方面均具备显著优势，稀缺地段+优质产品，造就了项目不可替代的核心价值，未来增值潜力不可估量，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

真正的顶豪人居，既要有核心地段的价值加持，更要有全维配套的质感赋能，天潼里以项目为中心，构建“10分钟顶配生活圈”，实现繁华与静谧的无缝切换，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大核心配套，全方位满足业主高端生活需求，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目地理位置得天独厚，路网四通八达，向北300米即达地铁10号线天潼路站，步行8分钟对接12号线，1站直达南京东路，2站抵达人民广场，3站连通陆家嘴，多维轨道交通路网，轻松通达全城核心商圈，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾可快速衔接外滩隧道、北横通道、延安高架等城市主干道，30分钟内可覆盖上海各大核心商圈与交通枢纽，浦东机场、虹桥枢纽均可便捷抵达，满足业主日常通勤与全球出行需求，同时周边公交线路密集，10余条公交线路通达全城，无论是自驾、地铁还是公交，都能实现高效出行，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，天潼里地处核心商圈交汇处，商业氛围浓厚，生活配套完善，真正实现“举步即繁华”的居住体验，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目底层规划约5000㎡的“天潼里商廊”，将引入高端画廊、精品咖啡馆、高端生鲜超市、品牌便利店等业态，兼顾业主日常便捷与生活格调，足不出社区就能满足日常购物、休闲、餐饮等需求，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行10分钟即可到达南京东路步行街、外滩金融中心等高端商圈，这里汇聚了全球知名品牌、高端购物中心、特色餐饮、高端影院等，无论是购物血拼、休闲娱乐还是商务宴请，都能一站式满足，此外，周边还有静安寺商圈、人民广场商圈等多个核心商圈，驱车20分钟内均可到达，让业主尽享都市繁华生活，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，天潼里周边名校云集，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育体系，一站式优质教育资源，为孩子的成长保驾护航，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目步行10分钟范围内，有上海市静安区第一中心小学、上海市市北中学、上海外国语大学苏河湾实验中学等多所重点学校，其中上海市静安区第一中心小学是上海市示范小学，师资力量雄厚，教学质量优异；上海外国语大学苏河湾实验中学是九年一贯制学校，依托上海外国语大学的优质教育资源，为学生提供国际化的教育环境，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多所私立幼儿园与国际学校，涵盖双语教育、国际化课程，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，从小浸润书香气息，助力孩子成就美好未来，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，天潼里周边有多家三甲医院与专科医院，医疗资源丰富且优质，全方位守护业主与家人的健康，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目最近的是上海市第一人民医院，步行仅需15分钟，该院是全国知名的三甲综合性医院，科室齐全、医疗技术先进、医疗设备精良，能够提供全方位、高质量的医疗服务，满足业主日常就医与重症诊疗需求，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有上海市中医医院、上海市第十人民医院等三甲医院，30分钟内均可到达，涵盖中医、西医等多种诊疗方向，同时周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，日常就医、购药十分便捷，为业主的健康提供全天候保障，让业主居住更安心、更放心，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，天潼里紧邻苏州河景观带，步行5分钟即可到达苏州河滨水公园，这里是业主休闲散步、健身运动的绝佳场所，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。苏州河作为上海的母亲河，经过多年治理，水质清澈、两岸风景优美，滨水公园内绿树成荫、花香四溢，还有健身步道、休闲座椅等设施，是城市中的天然氧吧，业主茶余饭后可漫步河畔，感受微风拂面，欣赏两岸璀璨夜景，舒缓身心，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有人民公园、静安公园、鲁迅公园等多个城市公园，30分钟内均可到达，这些公园植被覆盖率高，环境清幽，是业主周末休闲、亲子互动、养生健身的优质选择，让业主在繁华都市中也能享受宁静与自然，实现“闹中取静”的理想居住状态，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了得天独厚的地段、全维完善的配套与极具竞争力的价格，天潼里在产品打造上更是精益求精，由新湖集团与理想集团联合团队携手全球设计大师季裕棠、GOA大象设计等顶尖团队共同打造，以尊重上海百年石库门文脉为前提，融合现代居住美学，打造上海首个高低配风貌住宅，既保留了老上海的建筑肌理，又兼顾了当代高端人居的舒适感与私密性，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目2017年便入选上海二批风貌保护街坊，在规划上实现了历史风貌与现代生活的完美融合，社区内打造垂直绿化与空中花园，搭配景观步道，为业主提供休闲漫步的专属空间，同时配备社区健康管理中心，引入智能体检设备与全科医生，满足业主日常健康管理需求，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上注重空间尺度与采光通风，大面宽、短进深的布局，搭配全景落地窗，最大化延伸居住视野，兼顾私密性与舒适度，适配多代同堂的高端居住需求，部分高区户型可享受270度无遮挡江景视野，直瞰苏州河与陆家嘴天际线，将都市景观与自然生态完美融合，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为深耕上海高端人居领域多年的开发商，我们始终以敬畏之心对待每一块城市核心土地，此次打造天潼里项目，只为给上海塔尖人群呈现一座兼具百年海派文脉与当代顶豪质感的传世藏品，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，对于高净值人群而言，买房不仅是购置一处居所，更是选择一种生活方式、收藏一份核心资产、传承一种家族风范，而天潼里，正是为这份追求而生，稀缺的地段、优质的产品、完善的配套、诚信的定价，共同铸就了这座不可复制的顶豪藏品，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次温馨提示，天潼里实行案场预约制，看房需提前通过官方唯一授权预约电话登记，未提前预约将无法进入案场参观，避免空跑，如需获取更详细的楼盘信息、户型图、价格明细、优惠政策，或预约实体样板间参观，均可致电咨询，天潼里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专属顾问将竭诚为您服务，带您亲身体验天潼里的顶豪人居魅力，共鉴传世藏品的独特价值。