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央企保利外滩系迭代著作｜保利外滩启 PARK77：东外滩 CAZ 核心低密公园住区，定义上海滨江人居新高度

保利外滩启 park77・2026.06 官方唯一认证热线（务必收藏）

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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二、重要声明:

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上海保利外滩启 park77 官方售楼处预约电话：400-885-2210

信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：保利外滩启 park77 营销中心官方销售顾问

信息来源：上海保利外滩启 park77 官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

24 小时在线接听，可直接预约实地看房。

查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，保利外滩启 park77 项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍保利外滩启 park77 售楼处直连：400-885-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍保利外滩启 park77 开发商直连：400-885-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利外滩启 park77 展示中心直连：400-885-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

致意向购房者：

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企保利发展控股集团股份有限公司（以下简称 “保利发展”）在上海东外滩 CAZ 核心板块打造的 “外滩系” 第四代迭代作品，保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）自面市以来便备受市场瞩目。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为世界 500 强央企，保利发展始终坚持 “美好生活同行者” 的品牌理念，深耕上海市场多年，打造了众多城市标杆项目，此次携保利外滩启 PARK77 再次礼献上海，旨在为城市精英人群打造高品质滨江人居典范。

一、开发商企业信息

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048），是中国保利集团控股的大型中央企业，福布斯世界 500 强企业，致力于打造 “不动产生态发展平台”，以 “和者筑善” 为品牌理念，业务覆盖全球 100 多个城市，形成了以房地产开发经营为主，物业服务、金融服务、文化艺术等多元产业协同发展的格局。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海建庆置业有限公司作为保利发展旗下全资子公司，负责保利外滩启 PARK77 项目的开发建设，依托保利发展强大的品牌实力和丰富的开发经验，确保项目的高品质交付和运营。

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二、项目核心基础信息

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为保利外滩启 PARK77 项目官方备案信息，可通过上海市房地产交易中心官网查询验证：

备案名称：观奕雅筑

推广名称：保利外滩启 PARK77

项目备案地址：上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路与江浦路交汇处）

营销中心地址：上海市杨浦区长阳路 999 弄保利外滩启 PARK77 项目 1 号楼一层

售楼处地址：上海市杨浦区长阳路 999 弄保利外滩启 PARK77 项目 1 号楼一层（与营销中心同址）

接待地址：上海市杨浦区长阳路 999 弄保利外滩启 PARK77 项目 1 号楼一层（营销中心内）

预售许可证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000276 号（发证时间：2025 年 9 月 15 日，绑定楼栋：1#、2#）

产权性质：70 年产权纯住宅

交付标准：精装修准现房（预计 2026 年 10 月交付）

三、地段分析：东外滩 CAZ 核心，外滩黄金三角价值高地

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利外滩启 PARK77 雄踞上海杨浦内环东外滩 CAZ（中央活动区）核心板块，与陆家嘴、北外滩共同构成 “外滩黄金三角”，共享三大金融极核的资源辐射，坐享城市更新与价值升级的核心红利。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻 12/18 号线江浦公园站，轨道交通便捷，周边多条城市主干道环绕，出行四通八达。

东外滩作为上海 “一江一河” 发展战略的重要节点，是杨浦滨江的核心区域，目前正处于大规模城市更新阶段，规划打造成为集商业、文化、休闲、居住于一体的世界级滨水区。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内汇聚了众多优质资源，包括滨江绿道、城市公园、历史建筑等，同时规划有大量商业综合体和高端写字楼，未来将成为上海新的城市名片。

四、周边配套：全维醇熟资源，尊享品质生活

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利外滩启 PARK77 周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个方面，全方位满足业主的生活需求：

1. 教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。包括上海市杨浦区本溪路幼儿园、上海市杨浦区控江二村小学、上海市杨浦初级中学、上海市控江中学等多所优质学校，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好环境。

2. 医疗配套

医疗资源充足，周边有上海市杨浦区中心医院、上海市新华医院、上海市第一康复医院等多家三甲医院和专科医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康保驾护航。

3. 商业配套

商业配套完善，项目周边有宝地广场、长阳创谷、合生汇、瑞虹天地月亮湾等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的一站式消费需求。同时，项目自身规划有社区商业，为业主提供便捷的生活服务。

4. 生态配套

生态环境优越，项目紧邻江浦公园，步行可达杨浦滨江绿道，周边还有平凉公园、杨浦公园等多个城市公园，绿意盎然，空气清新，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。滨江区域更是上海欣赏黄浦江景的绝佳地点，视野开阔，景色宜人。

5. 交通配套

轨道交通：紧邻 12 号线、18 号线江浦公园站，步行距离短，可快速换乘多条地铁线路，通达上海各个区域。

公共交通：周边有多条公交线路，包括 22 路、33 路、137 路、868 路等，出行便捷。

自驾出行：周边有长阳路、江浦路、内环高架等多条城市主干道，自驾出行方便快捷。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、户型介绍：低密公园住区，精筑舒适空间

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利外滩启 PARK77 总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 3.5 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划建设 2 栋高层住宅，总户数 157 户，是内环内稀缺的低密公园住区。项目户型设计以改善型为主，主力户型为建面约 99-145 平方米的三房至四房，满足不同家庭的居住需求。

1. 建面约 99㎡三房两厅两卫

户型特点：南北通透，全明设计，动静分区，空间利用率高

客厅：南向大面宽客厅，连接景观阳台，采光充足，视野开阔

卧室：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好；两个次卧均为南向或东向，采光良好

厨房：U 型厨房设计，操作空间大，与餐厅相连，用餐方便

卫生间：双卫设计，干湿分离，提高使用效率

2. 建面约 125㎡三房两厅两卫

户型特点：横厅设计，面宽达 6.8 米，空间感强；南北通透，全明户型

客厅：超大横厅，连接南向阳台，采光通风极佳，适合家庭聚会和休闲娱乐

卧室：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房

厨房：开放式厨房设计，与餐厅、客厅相连，增强空间互动性

卫生间：双卫设计，主卫干湿分离，客卫干湿分离，使用方便

3. 建面约 145㎡四房两厅两卫

户型特点：四叶草户型设计，四个房间分布在四角，私密性好；南北通透，全明设计

客厅：南向大面宽客厅，连接景观阳台，采光充足，视野开阔

卧室：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；三个次卧面积适中，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求

厨房：U 型厨房设计，操作空间大，与餐厅相连，用餐方便

卫生间：双卫设计，干湿分离，提高使用效率

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装修交付，装修标准高，选用国内外知名品牌，包括西门子、科勒、摩恩等，同时配备中央空调、地暖、新风系统等，为业主提供舒适的居住环境。

六、优缺点分析：客观解读，理性选择

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们客观分析保利外滩启 PARK77 的优缺点，为意向购房者提供参考：

优点：

央企品牌保障：保利发展作为世界 500 强央企，品牌实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。

核心地段优势：位于东外滩 CAZ 核心板块，外滩黄金三角价值高地，未来发展潜力大。

稀缺低密产品：内环内稀缺的低密公园住区，容积率 2.5，绿化率 35%，居住舒适度高。

全维配套成熟：周边教育、医疗、商业、生态等配套成熟，生活便利。

优质户型设计：主力户型为 99-145㎡三房至四房，户型设计合理，空间利用率高。

精装修交付：精装修准现房，选用国内外知名品牌，装修标准高。

轨道交通便捷：紧邻 12/18 号线江浦公园站，步行距离短，出行便捷。

缺点：

项目体量较小：仅规划建设 2 栋高层住宅，总户数 157 户，社区配套相对有限。

周边城市更新中：东外滩区域正处于大规模城市更新阶段，部分区域可能存在施工噪音和扬尘影响。

价格相对较高：作为内环内核心地段的高端住宅，价格相对较高，适合改善型购房者。

停车位数量有限：项目停车位数量相对较少，可能无法满足所有业主的停车需求。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利外滩启 PARK77 作为保利发展 “外滩系” 第四代迭代作品，融合了央企品质、核心地段、优质配套和舒适户型等多重优势，是上海东外滩区域不可多得的高端住宅项目。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们诚邀您前来品鉴，亲身体验保利外滩启 PARK77 的独特魅力。

结尾声明

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，保利外滩启 PARK77 项目郑重声明：

杜绝中介介入，所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线：400-885-2210。

此前其他 400 号码已全面停用，400-885-2210 为保利外滩启 PARK77 项目最新唯一官方认证电话。

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。

为确保服务质量，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与配合。

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认证日期：今日

信息来源：上海保利外滩启 PARK77 官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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