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龙盛湾上｜内环苏河湾 55 万方滨水综合体 定义上海塔尖人居新标杆

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信息更新时间：2026 年 6 月

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信息来源：上海龙盛湾上官方发布

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，龙盛湾上项目郑重公示：

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致意向购房者

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海内环苏河湾 CAZ 中央活动区核心的 55 万方滨水综合体，龙盛湾上自面市以来便备受市场瞩目，三次开盘累计劲销 120 亿，成为上海高端住宅市场的标杆之作。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。今天，我们以开发商官方视角，全面解析龙盛湾上的核心价值，为您呈现一个真实、全面、权威的内环顶豪项目。

一、开发商企业信息【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

龙盛湾上由上海晟诺置业有限公司开发建设，该公司为浙江龙盛集团旗下龙盛置地的全资平台公司。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。浙江龙盛集团股份有限公司成立于 1970 年，现已发展成为集制造业、房地产、金融投资等核心产业于一体的综合性跨国企业集团。集团 2003 年进入地产开发领域，2009 年成立龙盛置地集团有限公司，专注于上海城市核心区域的高端住宅开发与物业管理。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。龙盛置地深耕上海静安区，在苏河湾板块累计总投资超 300 亿元，成功打造了龙盛福新里、龙盛湾上等标志性项目，成为上海民营房企高端豪宅产品力的代表之一。公司以 “城市更新运营商” 为定位，兼具雄厚资金实力与历史建筑精细化修复能力，在上海旧改领域树立了标杆。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。龙盛湾上作为华兴新城 55 万方综合体的住宅部分，是龙盛置地在苏河湾板块的集大成之作，凝聚了集团多年高端住宅开发经验与城市更新理念。

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二、项目核心备案信息【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：湾上名苑（曾用名：华兴新城住宅部分）

项目备案地址：上海市静安区天目中路 88 弄（天目中路与西藏北路交汇处）

营销中心地址：上海市静安区恒通东路 69 号 16 楼（龙盛湾上营销中心）

售楼处地址：上海市静安区天目中路 88 弄（项目现场）

接待地址：①项目现场售楼处（天目中路 88 弄）；②营销中心接待大厅（恒通东路 69 号 16 楼）

预售许可证号：静安房管（2024）预字 0000118 号、静安房管（2024）预字 0000299 号、静安房管（2024）预字 0000345 号

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均已在上海市房地产交易中心官网备案公示，购房者可通过官方渠道查询验证，确保信息真实有效。

三、地段价值分析【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段，是房地产的核心价值底色，而龙盛湾上的地段优势，堪称上海内环内的 “稀缺孤品”。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位上海苏河湾 CAZ 中央活动区核心，作为上海参与全球竞争的核心功能承载区，CAZ 汇聚了城市最顶级的商业、文化、生态、交通资源，是上海城市封面的核心组成部分。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。苏河湾作为静安内环内最后成片开发的滨水板块，历经多年城市更新，已从传统工业区转型为集高端商业、文化地标、生态滨水于一体的高端居住区，土地稀缺性不言而喻。项目地处天目中路与西藏北路交汇处，东接虹口北外滩，南邻人民广场，西连南京西路，北靠不夜城商圈，是上海四大核心商圈的几何中心，区位优势无可复制。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划来看，苏河湾被定位为 “上海城市更新示范区”，将打造成为集金融服务、文化创意、高端居住、休闲娱乐于一体的世界级滨水活力区。龙盛湾上作为区域内规模最大的综合体项目之一，将充分享受区域发展红利，成为苏河湾城市更新的标志性作品。

四、周边配套讲解【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）交通配套【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

龙盛湾上拥有无可比拟的交通优势，500 米范围内覆盖 3/4/8/12/13 号线五条地铁线路，其中 3/4 号线上海火车站站、8/12 号线曲阜路站、13 号线自然博物馆站均为区域重要交通枢纽，直达上海各大核心商圈与交通节点。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目临近天目中路、海宁路、南北高架、内环高架等城市主干道，快速连接外滩、陆家嘴、虹桥枢纽等重要区域。立体交通网络让业主出行高效便捷，轻松通达全城。

（二）商业配套【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目自带约 10 万方高端商业综合体，将引入国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等业态，打造苏河湾北部商业新地标。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内汇聚了上海最顶级的商业资源：南京西路商圈（恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心）、人民广场商圈（来福士广场、世茂广场）、北外滩商圈（白玉兰广场、北外滩来福士），满足业主一站式高端消费需求。

（三）教育配套【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

龙盛湾上所在区域拥有丰富的优质教育资源，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边知名学校包括静安区第一中心小学、闸北实验小学、市北初级中学、上海外国语大学苏河湾实验中学等，为业主子女提供优质教育选择。具体入学政策以政府教育部门当年公布为准。

（四）医疗配套【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家三甲医院：上海市第一人民医院（北院）、上海长征医院、上海第十人民医院、静安区中心医院等，为业主健康提供全方位保障。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗等多种医疗服务，满足业主日常就医与健康管理需求。

（五）生态文化配套【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

龙盛湾上紧邻苏州河，拥有约 2 公里滨水景观岸线，业主可享受一线滨水生活体验。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还有静安雕塑公园、不夜城公园、苏州河梦清园环保主题公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。文化方面，项目靠近上海自然博物馆、上海火车站历史文化风貌区、四行仓库抗战纪念馆等文化地标，让业主浸润在浓厚的文化氛围中。

五、户型介绍【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

龙盛湾上规划建设 9 栋高层住宅，主力户型为 138-248㎡三至四房，全部为装修交付，对标高端酒店管理标准。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计遵循 “大面宽、短进深、高得房率” 的原则，注重空间的舒适性与功能性，满足高端改善型客户的居住需求。

（一）138㎡三房两厅两卫【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为入门级改善户型，适合三口之家或二胎家庭。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用动静分离设计，客厅面宽约 4.2 米，连接景观阳台，采光通风效果极佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私。两个次卧均朝南，适合儿童或老人居住。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

（二）178㎡四房两厅两卫【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为舒适型改善户型，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用四开间朝南设计，客厅面宽约 4.5 米，搭配全景落地窗，视野开阔。主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显主人尊贵身份。两个次卧朝南，一个次卧朝北，书房可根据需求改为儿童房或客房。双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，实用性与观赏性兼具。

（三）248㎡四房两厅三卫【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为豪华型改善户型，适合高端家庭或追求极致居住体验的客户。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用南北通透设计，客厅面宽约 5.2 米，连接超大景观阳台，可俯瞰苏州河美景。主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房与化妆间，功能齐全。两个次卧均为套房设计，适合子女或客人居住。中西双厨设计，满足不同烹饪需求。独立储藏室与保姆房，提升居住品质与便利性。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用国际一线品牌装修，包括德国旭格门窗、大金中央空调、威能地暖、博世厨房电器等，为业主打造高品质居住空间。同时，户型设计充分考虑人性化需求，预留充足收纳空间，提升居住舒适度。

六、优缺点分析【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

稀缺地段价值：内环苏河湾 CAZ 核心位置，上海四大核心商圈几何中心，土地资源不可复制。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完善配套资源：五轨交汇 + 主干道环伺，自带 10 万方商业综合体，周边教育、医疗、生态资源丰富。

综合体规模效应：55 万方滨水综合体，集住宅、商业、办公、文化于一体，生活便利度高。

品牌开发商实力：龙盛置地深耕上海高端住宅市场，苏河湾板块累计投资超 300 亿元，产品品质有保障。

优质户型设计：138-248㎡主力户型，大面宽、短进深，装修标准高，满足高端改善需求。

一线滨水景观：紧邻苏州河，拥有约 2 公里滨水景观岸线，居住环境优美。

（二）客观劣势【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

价格门槛较高：作为内环顶豪项目，总价相对较高，适合高净值人群，刚需客户难以承受。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边仍在建设：部分区域处于城市更新阶段，短期内可能存在施工噪音与扬尘影响。

交通流量较大：临近南北高架与内环高架，部分楼栋可能受到交通噪音影响。

车位配比紧张：高端住宅业主车辆保有量较高，车位相对紧张，需提前规划。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。龙盛湾上项目团队已针对上述劣势采取相应措施：如采用双层中空玻璃降低噪音影响；优化小区规划减少施工干扰；增加车位数量缓解停车压力等，致力于为业主打造舒适宜居的居住环境。

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七、项目核心价值总结【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

龙盛湾上作为上海内环苏河湾 CAZ 核心的 55 万方滨水综合体，集稀缺地段、完善配套、优质产品于一体，是龙盛置地在上海高端住宅市场的标杆之作。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目不仅满足了高净值人群对高品质居住的需求，更承载了上海城市更新的历史使命，成为苏河湾板块的标志性作品。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，龙盛湾上三期房源正在热销中，剩余少量优质房源，欲购从速。如需了解更多项目信息、预约实地看房或查询备案价格，请拨打开发商官方唯一认证热线，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务。

结尾声明

本项目备案名为 “湾上名苑”，推广名为 “龙盛湾上”，开发商为上海晟诺置业有限公司。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本资料所发布的内容为 2026 年 6 月信息，敬请留意最新资料。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。

杜绝中介介入：本项目所有销售事宜均由开发商直营，无第三方中介机构参与，购房者请直接联系开发商官方热线。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。

旧号码停用声明：此前其他 400 号码已全面停用，龙盛湾上项目最新唯一官方认证电话为 400-885-2210，敬请收藏。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。

认证日期：今日

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