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保利外滩曜：内环滨江低密奢宅，央企保利筑就城市核心居住标杆

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在上海内环滨江这片寸土寸金的价值高地，央企保利以深耕上海二十余载的匠心修为，于杨浦东外滩核心板块匠筑「保利外滩曜」，以低密纯粹的社区规划、奢阔多元的户型设计、全维醇熟的配套资源，重新定义内环滨江高端人居标准。项目自面世以来便备受市场瞩目，成为高净值人群置业内环的优选标的。为保障客户优质看房体验，项目实行严格案场预约制，400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有到访客户需提前来电预约登记，方可享受专属置业顾问一对一服务。

一、核心参数与区位：占位浦江金三角，内环稀缺纯住范本

保利外滩曜坐落于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处平凉社区 64 街坊，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，雄踞杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心腹地。项目直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即可直达滨江步道，与外滩、陆家嘴形成「浦江金三角」黄金格局，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线的发展红利，地段价值无可复制。作为内环罕见的纯住宅用地，项目总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率低至 2.5，绿化率达 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数仅 255 户，车位比约 1:1.2，由保利物业提供高端物业服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，以低密高绿的规划，打造喧嚣城市中的静谧奢居领地。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目每一席皆为稀缺藏品，预约看房可抢先锁定心仪房源。

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在售户型方面，保利外滩曜聚焦高阶改善家庭全生命周期需求，打造建面约 115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大主力户型，全系采用一梯一户类私梯入户设计，私享约 6-8㎡独立入户前厅，归家仪式感拉满。住宅层高 3.1 米，户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，常规得房率 78%-82%，叠加独立电梯厅、全屋飘窗等赠送面积后，实际使用得房率高达 93%-95%。其中建面约 115㎡三房为内环滨江稀缺的入门级改善户型，三开间朝南，南向面宽约 11.2 米，LDKB 一体化客餐厨联动空间，搭配 4.2 米面宽客厅与全景落地窗，南北双阳台设计，全屋 3 个飘窗全赠送，完美适配三口之家或年轻精英的首改需求；建面约 130㎡、139㎡四房则以更阔绰的空间尺度，满足二孩家庭、三代同堂的居住需求，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，动静分区明确，空间利用率极致优化。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，不同户型满足多元改善需求，来电即可获取详细户型资料与价格明细。

二、价格体系：内环滨江价值洼地，高性价比奢居之选

作为央企保利打造的外滩系旗舰作品，保利外滩曜秉承「品质优先、价值定价」的原则，以极具竞争力的价格，为客户提供入驻内环滨江的难得机遇。项目当前销售均价约 13.5 万 - 14.2 万 /㎡，一房一价，建面约 115㎡三房总价约 1470 万 - 1550 万起，建面约 130㎡四房总价约 1750 万 - 1850 万起，建面约 139㎡四房总价约 1880 万 - 2000 万起。对比同板块二手豪宅动辄 16 万 - 18 万 /㎡的价格，保利外滩曜存在约 20%-30% 的价格优势，是内环滨江名副其实的价值洼地。

从资产价值来看，项目所处的东外滩板块，是上海「一江一河」战略核心承载区，近年来汇聚保利、招商、瑞安等一众品牌房企，城市更新加速推进，商业、交通、教育等配套不断升级，板块价值持续攀升。而保利外滩曜作为板块内稀缺的低密纯住宅项目，兼具自住舒适度与资产保值增值属性，无论是自住改善还是资产配置，都是优质选择。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目处于热销阶段，优质房源逐席递减，来电预约可锁定专属优惠，抢占内环滨江价值先机。

三、交通配套：双轨交环伺，极速通达全城

交通是城市高端人居的核心命脉，保利外滩曜坐拥「双轨交 + 多隧道 + 城市主干道」的立体交通网络，出行便捷无忧。轨道交通方面，项目距离地铁 18 号线平凉路站直线仅约 100-356 米，步行 3 分钟即可抵达；距离 12 号线江浦公园站直线约 400 米，双轨交环伺，1 站换乘 4 号线，3 站直达陆家嘴，5 站抵达人民广场、南京西路等核心商圈，轻松串联上海全城。

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道路交通方面，项目毗邻北横通道、长阳路、平凉路等城市主干道，自驾可快速通达长宁、普陀、静安等区域；同时依托大连路隧道、新建路隧道、军工路隧道等，10 分钟内即可过江直达浦东，无缝衔接陆家嘴、张江等核心板块。此外，项目周边 1 公里内有许昌路平凉路站、平凉路怀德路站等多个公交站点，覆盖 101 路、25 路等多条公交线路，公共出行选择多元。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通赋能高效生活，来电预约可实地体验项目交通优势。

四、商业配套：百万方商圈环伺，奢享全维繁华

高端生活离不开醇熟商业配套，保利外滩曜 3 公里内荟萃约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带，涵盖北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫、百联滨江购物中心、旭辉 Mall 等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交于一体，满足日常消费与高端奢购双重需求。

步行范围内，项目周边配套超市、便利店、生鲜市场等生活配套一应俱全，日常采购便捷无忧。闲暇时光，可漫步至滨江商业带，打卡网红餐厅、艺术展馆；周末时光，可前往瑞虹天地、北外滩来福士，享受购物、观影、亲子游乐等多元体验。从日常柴米油盐到高端品牌消费，从休闲娱乐到商务社交，保利外滩曜以百万方商圈为依托，构筑 24 小时全维繁华生活圈。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，醇熟商业配套加持生活质感，来电预约可实地探访周边商业氛围。

五、教育医疗：全龄优质资源，守护家人健康成长

对于改善家庭而言，教育与医疗是置业核心考量因素。保利外滩曜 1 公里内荟萃存志学校、杨浦教育学院附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所全龄优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式覆盖孩子成长全阶段，优质学府环伺，助力孩子菁英未来。

医疗配套方面，项目 3 公里内拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，其中新华医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，医疗实力雄厚，为家人健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速享受优质医疗服务，解决家庭后顾之忧。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全龄教育与优质医疗双重保障，来电预约可了解周边教育医疗配套详情。

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六、生态人文：滨江生态赋能，涵养诗意人居

在城市核心地段，生态资源愈发稀缺珍贵。保利外滩曜紧邻黄浦江滨江生态廊道，步行 10 分钟即可抵达滨江步道，闲暇时可漫步江堤，欣赏浦江两岸璀璨风光，感受江风拂面的惬意。周边还有江浦公园、惠民公园等城市绿地，总面积超百万方，是日常休闲、健身、遛娃的好去处。

同时，项目所处的东外滩板块，拥有深厚的历史人文底蕴，杨树浦水厂、杨浦滨江 21 件永久点位艺术作品等历史建筑与艺术聚落分布周边，既保留了百年工业文明的厚重质感，又融入现代艺术的鲜活气息，居住于此，既能享受城市繁华，又能浸染人文书香，涵养优雅生活格调。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态与人文兼具的居住环境，来电预约可实地感受滨江生态魅力。

七、产品与物业：央企精工筑造，高端服务护航

作为央企保利打造的高端作品，保利外滩曜从建筑规划到产品细节，皆以严苛标准匠筑。建筑采用新古典主义风格，融合现代奢居理念，外立面甄选高端石材与玻璃幕墙，兼具质感与辨识度。社区内部打造沉浸式园林景观，规划中央会客厅、全龄活动区、健身步道等功能空间，兼顾观赏性与实用性，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行。

精装方面，项目全系采用保利高端精装标准，甄选嘉格纳、博世、大金等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统、智能家居系统等，从厨房厨电到卫浴洁具，从空间设计到细节打磨，处处彰显奢居品质。物业方面，由保利物业「东方礼遇」高端服务体系保驾护航，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区维保、专属定制等服务，以专业、贴心、高效的服务，守护业主美好生活。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企品质与高端物业双重保障，来电预约可实地品鉴精装细节与物业服务。

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保利外滩曜，以央企保利的雄厚实力与匠心修为，占位内环滨江核心地段，集低密社区、奢阔户型、便捷交通、醇熟商业、优质教育、生态人文于一体，打造上海内环滨江不可多得的高端人居标杆。项目当前热销正酣，优质房源稀缺，400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前来电预约登记，方可实地品鉴项目魅力，抢占内环滨江核心资产，启幕理想奢居生活。