深圳2015楼市:新房成交量增近六成 上涨近四成

深圳特区报 2016-01-04 09:12:57
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昨天,市规划国土委公布2015年12月份楼市成交数据,全年房地产运行轨迹随之完整呈现。一个“涨”字贯穿始终,2015年深圳楼市一路高歌猛进,从年初高开高走持续到年底的翘尾行情,不管是成交量还是成交均价,都比上年有较大涨幅。 新房量价齐飞 市规划国土委统计显示,2015年12月全市一手住宅

  昨天,市规划国土委公布2015年12月份楼市成交数据,全年房地产运行轨迹随之完整呈现。一个“涨”字贯穿始终,2015年深圳楼市一路高歌猛进,从年初高开高走持续到年底的翘尾行情,不管是成交量还是成交均价,都比上年有较大涨幅。

  新房量价齐飞

  市规划国土委统计显示,2015年12月全市一手住宅成交7282套,环比大增28.5%,成交均价42476元/平方米,环比小幅下跌5.38%。

  上半年的火热成交加年底的翘尾行情,一举推高了2015年楼市全年的成交量。据统计, 2015年深圳新房成交66450套,同比大增58.7%;成交均价33426元/平方米,同比上涨39.4%。

  2015年深圳楼市表现,最“出名”的莫过于房价上涨的幅度和速度。全年中有多个月份领跑全国,虽然有区域结构性因素,但相较2014年,各片区成交均价都大幅上涨。原特区内全年新房成交均价为52872/平方米,同比上涨29.5%;原特区外,宝安区特别突出,均价进入“3”字头行列,为31955元/平方米,同比上涨34.5%,而一直被称为“低洼地”的龙岗2015年成交均价也同比上涨31.9%,为24769元/平方米。

  市房地产研究中心主任王锋分析,2015年深圳楼市成交活跃、房价明显上涨的原因有多方面,如城市竞争力提升、供需矛盾长期紧张、土地资源稀缺等。另外,很大程度上得益于全年利好政策频出。同时,2015年深圳楼市刚需依然占据市场主力,刚需热情持续不减是推动房地产大热的重要因素。

  还有业内人士认为,2015年深圳楼市“牛气冲天”与住房贷款的高杠杆有关。据统计,全市住房贷款或可突破6000亿元,这一额度将超过北京,仅次于上海。

  二手房价连涨15个月

  在二手住宅市场方面,2015年表现近乎“疯狂”,在“330”政策(营业税5年改2年)利好刺激下,成交量屡屡被刷新,风头甚至盖过了新房,仅上半年就已成交二手房65373套,下半年更是火爆异常,7月份还创下了单月破17000套的新高。

  分区域来看,各区二手房价持续上涨,涨幅均超过4%。南山区受蛇口自贸区和大前海概念的影响,以63%的涨幅领涨全市。福田在12月份领涨全市,样本楼盘均价为60114元/平方米,其中学位房密集的白沙岭区域当月上涨8.6%。盐田区由于新房、地铁和高速公路取消收费等利好消息,12月份二手房价涨幅达6.9%。

  深圳中原市场研究中心王飞经理认为,从2014年“930新政”开始,央行持续降准降息,利好不断,二手房价连连上涨。虽然2015年下半年受股灾影响,房价涨势稍微放缓,但整体而言,本轮二手房价已连涨15个月,与2014年9月份相比,二手房价高涨66%。此外,2015年全市二手房价涨幅高达59%,全年涨幅突破2009年,再创新高。预计市场成交热度2016年仍会持续,二手房价也会保持惯性上涨。

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