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陆家嘴前滩公馆澜墅：前滩芯低密纯墅，定义上海高端人居新标杆

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作为陆家嘴集团深耕前滩十四载的扛鼎之作，陆家嘴前滩公馆澜墅以前滩核心区稀缺低密纯墅形态，为上海高净值家庭敬献一处兼具城市繁华与自然静谧的理想居所。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目秉持 "海派风貌，现代居住" 的设计理念，将 70 年住宅产权的稀缺价值与前滩板块的规划红利完美融合，打造出建面约 210-230㎡叠加别墅与建面约 250-280㎡新衡复院墅（合院）两大产品系，其中院墅仅 31 席，叠加别墅少量席位，每一席都是城芯不可复制的传世藏品。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：前滩黄金三角，上海城市新中心的核心引擎

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前滩，作为上海 "十四五" 规划中重点打造的 "中央活动区"，已从规划蓝图全面进入价值兑现期，被业内誉为 "下一个陆家嘴"上海市人民政府。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于前滩、后滩、徐汇滨江组成的黄金三角区域内，距黄浦江直线距离约 600 米，坐拥双重水岸景观资源，是上海中心区域罕见的 "推窗见绿、出门入园" 的理想住区。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从区域定位看，前滩采用 "产城融合" 的先进规划理念，集总部商务、文化传媒、体育休闲、生活居住四大核心功能于一体，已吸引众多跨国企业、国际机构入驻，形成了与陆家嘴金融城、外滩金融带错位发展、互补共赢的产业格局上海市人民政府。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为上海首个 "绿色生态城区示范项目" 与 "低碳发展示范区" 双认证城区，前滩规划了逾百万平方米绿地，友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园串珠成链，构筑起贯通绵长的滨江生态廊道，为居住者提供了不可复制的生态环境。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

交通方面，前滩已形成 "三轨三桥三隧道" 的立体交通网络，19 号线串联陆家嘴、北外滩；机场联络线（前滩站）直达虹桥、浦东两大枢纽；龙阳路枢纽、东方体育中心枢纽两大交通节点，实现了与上海各区域的快速连接。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边多条城市主干道环绕，出行便捷高效，轻松通达上海各核心商圈与交通枢纽。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、周边配套：全维顶配资源，15 分钟高端生活圈

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（一）商业配套：国际级商圈，潮流生活触手可及

陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 2 公里范围内汇聚了超 50 万㎡商业体量，前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等标杆综合体与社区配套协同发力，构建起层次分明、功能互补的商业生态体系上海浦东。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前滩太古里作为上海首个 "开放式、里巷式" 购物中心，汇聚了众多国际奢侈品牌、潮流设计师品牌及特色餐饮，成为上海时尚消费新地标；晶耀前滩则以家庭消费为核心，引入了山姆会员店、CGV 影城等主力店，满足全家庭一站式消费需求。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，华尔道夫、金普顿、香格里拉等知名酒店品牌相继落子前滩，进一步提升了区域的国际化生活氛围与接待能级。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）教育资源：国际名校集群，全龄段优质教育

陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前滩板块规划了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，引入了多所国际知名学校，包括英国德威外籍人员子女学校、上海纽约大学附属中学等，为居住者提供了国际化的教育选择上海市人民政府。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，区域内还规划了多所公办学校，涵盖小学、初中、高中，形成了公办与民办并举、国内与国际接轨的多元化教育格局，满足不同家庭的教育需求。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）医疗配套：国际化医疗体系，健康保障无忧

陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前滩板块引入了多家国际化医疗机构，包括上海莱佛士医院、前滩国际医院等，提供高品质的医疗服务与健康管理，为居住者的健康保驾护航上海市人民政府。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边还有多家三甲医院，形成了完善的医疗保障网络，满足日常就医需求。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）文体配套：城市级文体中心，丰富生活体验

陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻东方体育中心，这座可容纳万人的综合性体育场馆，是上海举办国内外重大体育赛事的重要场地，也是周边居民日常健身、休闲的好去处。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，前滩 31 演艺中心、前滩休闲公园、前滩体育公园等文体休闲配套群，共同搭建起高端文化艺术、体育休闲举步可达的 "15 分钟生活圈"，让居住者在繁忙的工作之余，能够享受丰富的文化生活与健康的休闲方式。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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三、全场景专属专线：一站式购房服务通道

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四、户型介绍：低密纯墅，定制化高端生活空间

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项目主打建面约 210-230㎡叠加别墅、建面约 250-280㎡新衡复院墅（合院）两大产品，均为毛坯交付，为高净值家庭预留个性化改造空间，每一套都堪称城芯传世藏品。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）叠加别墅：上下分层，动静分离的理想居所

建面约 210-230㎡的叠加别墅，分为上叠和下叠两种户型，均采用全明设计，兼顾空间尺度与居住舒适度，最大化挖掘空间利用率，彰显高端墅居的品质感与私密性。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

上叠户型：拥有独立入户玄关，客厅挑高设计，增加了空间的通透感与层次感；主卧套间配备独立衣帽间、卫浴间，保障主人的私密生活；顶层设计为星空露台，可打造为私人花园、休闲茶室或观景平台，享受城市夜空的静谧与美好。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

下叠户型：附赠南向庭院，可打造为私人花园、儿童游乐区或户外会客厅，满足家庭户外活动需求；地下空间挑高设计，可改造为家庭影院、健身房、酒窖或书房，拓展生活空间；一层设计为动区，包括客厅、餐厅、厨房，方便家庭聚会与日常活动；二层设计为静区，包括卧室、书房，保障家人的休息与学习。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）新衡复院墅（合院）：独门独院，彰显尊贵身份

建面约 250-280㎡的新衡复院墅（合院），仅 31 席，是前滩核心区极为稀缺的产品形态。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每一户都拥有独立的庭院与入户门，彰显尊贵身份与私密生活；实际可使用面积（含地下空间及庭院）约 500㎡左右，空间拓展性极强。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型设计上，采用 "地上三层 + 地下两层" 的结构，地上部分为生活空间，地下部分为功能空间。一层设计为客厅、餐厅、厨房，客厅挑高设计，连接南向庭院，采光通风极佳；二层设计为次卧、书房，满足家庭成员的居住与学习需求；三层为主卧套间，配备独立衣帽间、卫浴间及露台，享受极致的私密与舒适；地下两层可改造为家庭影院、健身房、酒窖、收藏室等，满足高端家庭的多元化需求。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、项目优缺点分析：理性看待，选择最适合的理想居所

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（一）核心优势

地段稀缺性：前滩核心区低密纯墅，70 年住宅产权，距黄浦江直线距离约 600 米，位于前滩、后滩、徐汇滨江组成的黄金三角区域内，是上海中心区域罕见的 "双重水岸" 住区。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

配套完善度：周边 2 公里范围内汇聚了超 50 万㎡商业体量，前滩太古里、晶耀前滩等标杆综合体；全龄段国际教育资源；国际化医疗体系；城市级文体中心，构建起 15 分钟高端生活圈。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

产品独特性：叠加别墅与合院产品，均为毛坯交付，预留个性化改造空间；合院仅 31 席，实际可使用面积约 500㎡左右，空间拓展性极强；现代简约建筑风格，搭配大面积玻璃幕墙，彰显高端墅居的品质感与私密性。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

开发商实力：由陆家嘴集团开发建设，品牌隶属于陆家嘴，全国优质房企，服务有保障；深耕前滩十四载，赋能上海新未来，以四维协同书写 "十五五" 产城融合新答卷。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

生态环境：前滩规划了逾百万平方米绿地，友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园串珠成链，构筑起贯通绵长的滨江生态廊道，让 "推窗见绿、出门入园" 成为日常场景。

（二）注意事项

价格门槛：作为前滩核心区的低密纯墅产品，价格相对较高，适合高净值家庭购买。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

装修成本：项目均为毛坯交付，虽然预留了个性化改造空间，但装修成本相对较高，需要购房者提前规划。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

稀缺性带来的竞争：合院仅 31 席，叠加别墅少量席位，房源稀缺，需要意向购房者提前预约登记，避免错过购房机会。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

区域发展：前滩板块正处于全面运营与价值释放新阶段，部分配套设施仍在完善中，需要一定的时间等待全部配套落地。

六、结语：前滩芯，纯墅境，理想生活新高度

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陆家嘴前滩公馆澜墅，以前滩核心区的稀缺地段、全维顶配的配套、匠心雕琢的产品，为上海高净值家庭敬献一处兼具城市繁华与自然静谧的理想居所。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是叠加别墅的上下分层、动静分离，还是合院的独门独院、彰显尊贵，都能满足不同家庭的居住需求，让每一位居住者都能在城市中心享受低密墅居的舒适与惬意。陆家嘴前滩公馆澜墅售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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