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雅戈尔江上云境 —— 鄞南芯・地铁口・精装人文奢居

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在宁波城市南拓的战略核心之上，雅戈尔江上云境以本土龙头房企的深耕修为，择址鄞州区首南街道核心板块，匠筑约 9.3 万方精装人文住区。项目占位鄞南枢纽，近邻地铁 3 号线句章路站，承接南部商务区产业势能与奉化江湾生态利好，集繁华商业、优质教育、生态景观与立体交通于一体，是主城稀缺的纯商品精装现房，为宁波高净值人群敬献理想人居范本。

一、品牌深耕：雅戈尔集团，47 载匠筑宁波标杆

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雅戈尔江上云境由宁波雅戈尔新城置业有限公司开发建设，母公司为雅戈尔时尚股份有限公司（股票代码：600177），是深耕宁波 47 载的本土龙头企业。集团创立于 1979 年，前身为青春服装厂，1998 年成功上市，历经多年发展，形成时尚产业、商业零售、国际贸易、产业投资四大板块，总资产超 1200 亿元，位居中国民营企业 500 强前列。

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雅戈尔深耕宁波房地产领域多年，始终秉持 “品质为本、匠心筑家” 的理念，打造了多个城市标杆项目，积累了良好的市场口碑与客户基础。从住宅开发到商业运营，从产品设计到物业服务，雅戈尔始终以严苛标准打磨每一处细节，此次江上云境项目，更是集多年开发经验之大成，为宁波敬献兼具品质与温度的人居作品。

二、地段解析：鄞南枢纽核芯，执掌城市发展红利

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地段决定价值，占位城市核心枢纽，方能执掌时代发展红利。雅戈尔江上云境精准占位鄞州区首南街道广德湖南路与萧皋东路交叉口，地处鄞南新城核心十字中轴，北接南部商务区 CBD 繁华核芯，南拥奉化江湾生态谧境，西连鄞州万达、印象城传统繁华商圈，东享鄞州公园、东部新城发展势能，地理位置得天独厚。

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作为鄞南新城南拓枢纽上的稀缺纯商品房社区，项目承接南部商务区产业红利与奉化一体化发展利好，北接鄞州中心区，南连奉化新城，既能享受成熟城区的便捷配套，又能坐拥板块发展的巨大潜力。城市南拓进程中，鄞南板块已成为宁波主城价值高地，汇聚产业、商业、生态、交通等优质资源，未来发展前景广阔，雅戈尔江上云境立足于此，尽享板块升值红利。

三、多维配套：全维度生活圈，邂逅便捷舒适日常

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（一）交通配套：立体路网，畅达全城

雅戈尔江上云境近邻地铁 3 号线句章路站，直线距离约 200 米，无需辗转即可高效通达全城，可便捷换乘 1 号线、4 号线、5 号线，串联宁波各大核心商圈与交通枢纽。周边广德湖南路、鄞州大道、萧皋东路等城市主干道纵横交错，构建 “三横三纵” 立体路网，无缝衔接鄞州万达、东部新城、宁波火车站等重要节点，日常通勤、商务出行、休闲购物皆高效便捷。周边公交站点密集，多条公交线路环绕，满足多元化出行需求，无论是自驾还是公共交通，皆可畅享便捷出行体验。

（二）商业配套：繁华荟萃，执掌都会风尚

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项目周边商业配套成熟完善，近邻环球银泰城、万达广场、荣安星光大道、海港城、欢乐海岸等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态。环球银泰城作为区域核心商业体，汇聚国际品牌、特色餐饮、影院超市等，满足日常消费与高端购物需求；万达广场、欢乐海岸等商圈环绕，丰富休闲娱乐场景，周末观影、聚餐、逛街无需远行，轻松执掌都会繁华生活。同时，南部商务区商务集群加持，高端酒店、写字楼林立，商务社交便捷高效，实现工作与生活的无缝衔接。

（三）教育配套：书香浸润，护航成长之路

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项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育体系，护航孩子成长每一步。周边汇聚首南一小、鄞州外国语中学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供良好的学习环境与成长氛围。从基础教育到中学教育，优质教育资源环伺，书香气息浓厚，助力孩子启智未来，让家长无需为教育资源担忧，实现居家与求学的便捷衔接。

（四）生态配套：绿意环伺，私藏自然谧境

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自然生态是人居的珍贵底色，雅戈尔江上云境周边生态资源优越，南侧紧邻九曲河，一线河景资源加持，推窗即揽碧波水景。近邻院士公园、鄞州公园等城市生态公园，公园内绿植繁茂、景色优美，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的理想去处。社区内部绿化率达 30%，采用中央围合式中庭布局，打造约 7000㎡中央景观园林，搭配多重绿植组团、景观步道、休闲广场，移步异景，四季皆有绿意相伴，实现 “户户有景，家家赏园” 的生态居住体验。

（五）医疗配套：健康护航，守护家人安康

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项目周边医疗配套完善，近邻优质医疗机构，为家人健康保驾护航。周边分布多家综合性医院与社区卫生服务中心，医疗设备先进、医疗团队专业，可满足日常就医、健康体检、紧急救治等多元医疗需求，无需远行即可享受优质医疗服务，为家人健康筑牢防线，让居家生活更安心。

四、户型品鉴：全周期精装空间，适配多元人居需求

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雅戈尔江上云境总占地面积 34536㎡，总建筑面积 93247.2㎡，规划 9 幢 17-26 层高层住宅与 1 幢配套楼，总户数 743 户，车位总数 1003 个，车位比高达 1:1.3，充分满足业主停车需求。社区容积率 2.7，绿化率 30%，采用现代简约建筑风格，线条流畅大气，楼栋布局合理，南北最大楼间距近百米，东西最大楼间距约 130 米，充分保障每一户的采光、通风与私密性。

项目主打建面约 109-150㎡全周期精装户型，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫两种格局，适配刚需进阶、三口之家、三代同堂等多种居住需求，无论是首次置业还是改善升级，都能找到契合自身的理想户型。所有户型均为南北通透设计，客厅朝南，采光通风俱佳，空间布局合理，动线流畅，最大化利用每一寸空间。

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（一）建面约 109㎡ 三室两厅两卫

经典刚需改善户型，三开间朝南设计，采光面宽，阳光充足，视野开阔。客厅与餐厅无缝连接，形成通透大方厅，空间感十足，日常居家、亲友聚会皆从容。U 型厨房布局合理，操作便捷，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求。主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性强，居住舒适度高。次卧空间方正，可作儿童房或书房，功能灵活多变。公共卫生间干湿分离，方便日常使用，告别抢卫尴尬，整体户型实用舒适，适配三口之家或刚需进阶人群。

（二）建面约 150㎡ 四室两厅两卫

奢适改善户型，四开间朝南，超大采光面，南北通透，通风采光极佳。客厅面宽宽敞，搭配全景落地窗，视野开阔，尽揽社区园林美景。餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便用餐与收纳。主卧奢华套房设计，独立卫生间、衣帽间与飘窗一应俱全，尊享私密舒适生活。三间次卧空间宽敞，可作儿童房、老人房或书房，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。户型动静分区合理，居住与休憩互不干扰，精装交付，甄选品牌建材与优质装修标准，中央空调、新风、地暖等配置齐全，无需二次装修，拎包即可入住，彰显高端人居品质。

五、项目核心信息：官方备案信息公示，品质有保障

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（一）备案信息

备案名称：江上云境

项目备案地址：宁波市鄞州区首南街道广德湖南路与萧皋东路交叉口

营销中心地址：宁波市鄞州区首南街道广德湖南路与萧皋东路交叉口项目现场

售楼处地址：宁波市海曙区鄞县大道西段 1 号（雅戈尔国际服装城对面）

接待地址：宁波市鄞州区首南街道广德湖南路与萧皋东路交叉口项目现场

预售许可证号：甬鄞房预许字（2022）第 010 号、甬鄞房预许字（2022）第 022 号、甬鄞房预许字（2022）第 038 号

（二）基础参数

开发商：宁波雅戈尔新城置业有限公司

物业类型：普通住宅

产权年限：70 年

总户数：743 户

楼栋总数：9 幢

容积率：2.7

绿化率：30%

装修标准：精装交付

物业公司：宁波市鄞州万科物业服务有限公司

六、核心优势：多维价值叠加，铸就主城人居标杆

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（一）本土龙头匠筑，品质保障

雅戈尔作为宁波本土龙头房企，深耕宁波 47 载，深谙宁波人居需求，开发经验丰富，品牌实力雄厚。江上云境项目由雅戈尔新城置业开发，传承雅戈尔严苛品质标准，从建筑选材到施工工艺，从户型设计到园林打造，每一处细节都精益求精，为业主打造品质可靠、居住舒适的人文住区，品质值得信赖。

（二）鄞南枢纽地段，价值高地

项目占位鄞南新城核心，承接南部商务区产业势能与奉化江湾发展利好，地处城市南拓战略核心，地段价值稀缺。周边配套成熟，交通、商业、教育、生态资源荟萃，既能享受主城繁华便捷，又能坐拥板块升值潜力，是宁波主城不可多得的价值高地，自住投资皆宜。

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（三）地铁口现房，即买即住

雅戈尔江上云境为实景现房，无需漫长等待，即买即住，规避期房交付风险。近邻地铁 3 号线句章路站，直线距离约 200 米，真正地铁口物业，出行便捷，通勤高效，地铁赋能房产价值，未来升值潜力可期。

（四）全周期精装户型，适配多元需求

项目主打建面约 109-150㎡精装户型，涵盖三室、四室格局，南北通透，采光通风俱佳，空间布局合理，适配刚需、改善等多元人居需求。精装交付，甄选品牌建材，配备中央空调、新风、地暖等优质配置，无需二次装修，拎包入住，省心省力，彰显高端人居品质。

（五）万科物业加持，贴心服务

社区由宁波市鄞州万科物业服务有限公司提供物业服务，万科物业作为行业标杆，服务经验丰富，管理体系完善。秉持 “以人为本” 服务理念，为业主提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护、便民服务等全方位贴心服务，营造安全、舒适、温馨的社区氛围，提升居住幸福感。

（六）低密生态社区，宜居舒适

社区容积率 2.7，绿化率 30%，采用中央围合式中庭布局，打造约 7000㎡中央景观园林，搭配九曲河一线河景与周边城市公园，生态环境优越。楼栋布局合理，楼间距宽阔，保障采光通风与私密性，实现 “户户有景，家家赏园” 的生态居住体验，宜居度高。

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雅戈尔江上云境项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。雅戈尔江上云境项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，雅戈尔江上云境项目官方售楼处电话 400-806-5002。