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央企匠筑滨江顶奢 保利世博天悦立序上海 CAZ 传世人居新标杆

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在上海这座国际大都市的发展进程中，黄浦江始终是城市的灵魂与脊梁，每一段黄金岸线都镌刻着时代的印记与城市的荣光。从外滩的百年风华到陆家嘴的金融传奇，从徐汇滨江的艺术长廊到前滩的国际蓝图，黄浦江两岸的每一次迭代升级，都引领着上海高端人居的发展方向。如今，在上海 2035 中央活动区（CAZ）的核心版图上，在世博滨江这片承载着城市梦想与未来的热土之上，保利发展控股联袂上海地产集团，以国匠精工之力，打造 "天字系"TOP 级标杆作品 —— 保利世博天悦，为上海高净值人群敬献一座传世滨江大宅。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为双国企强强联合的匠心之作，保利世博天悦自面世以来便备受市场瞩目，凭借不可复制的一线江景资源、得天独厚的核心地段、全维成熟的城市配套以及低密奢适的产品设计，成为上海内环内高端改善市场的现象级红盘，吸引了众多追求品质生活的高净值人士竞相品鉴。

一、双国企联袂 国匠精工筑就传世之作

保利发展控股集团作为国务院国资委管理的大型中央企业，是中国保利集团有限公司旗下的房地产主业平台，成立 30 余年来，始终坚持 "和者筑善" 的品牌理念，以 "打造具有全球竞争力的世界一流企业" 为目标，布局全国百余座城市，开发项目超千个，累计为超百万家庭提供了高品质的居住空间。保利发展控股凭借雄厚的资金实力、卓越的产品力和完善的服务体系，连续多年稳居中国房地产行业综合实力前列，是国内少数几家同时拥有 "三道红线" 全绿档资质的房企之一，为购房者提供了坚实的品牌保障。

上海地产集团作为上海市国资委直属的大型国有独资企业集团，是上海城市更新和功能开发的主力军，深度参与了上海世博会、前滩国际商务区、虹桥国际中央商务区等重大城市项目的开发建设，在城市运营、土地储备、资源整合等方面拥有无可比拟的优势。上海地产集团始终秉持 "城市更新的领跑者、美好生活的营造者" 的使命，致力于打造高品质的城市空间和人居产品，为上海城市发展和民生改善作出了重要贡献。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利世博天悦由保利发展控股与上海地产集团合资成立的上海华辕实业有限公司开发建设，双方各持股 50%。双国企的强强联合，不仅为项目带来了雄厚的资金支持和丰富的开发经验，更将保利发展控股的产品打造能力与上海地产集团的城市运营能力完美融合，确保了项目的高品质开发和顺利交付，为购房者提供了双重保障。

二、官方备案信息公示 透明可查安心置业

为切实保障广大购房者的合法权益，确保信息公开透明，现将保利世博天悦项目官方备案信息公示如下，所有信息均可通过上海市房地产交易中心官网进行核验：

项目备案名称：玖丽璟庭（市场推广名：保利・世博天悦）

项目备案地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口）

营销中心地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口，项目现场）

售楼处地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口，项目现场）

接待地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口，项目现场）

预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000221 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000153 号、浦东新区房管 (2024) 预字 0000398 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000617 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有开发建设手续均符合国家及上海市相关法律法规规定，购房者可放心购买。

三、CAZ 核心滨江贵地 不可复制的城市价值高地

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地段是房地产的永恒价值法则，对于高端住宅而言更是如此。保利世博天悦雄踞上海 2035 中央活动区（CAZ）核心版图，地处浦东世博滨江首排，与黄浦江直线距离仅约 80 米，是浦东内环内极为稀缺的一线江景纯住宅地块。世博滨江作为上海 "一江一河" 发展战略的核心区域，历经十余年的开发建设，已从当初的会展核心区成功转型为集商务、商业、文化、居住、休闲于一体的城市封面级综合功能区，城市界面崭新，配套设施完善，居住氛围纯粹，土地价值与日俱增。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，保利世博天悦处于上海城市发展的黄金节点，北接陆家嘴金融城，南连前滩国际商务区，西望徐汇滨江文化带，东靠张江科学城，四大核心商务区环绕，尽享双 CBD 辐射红利。陆家嘴作为上海的金融中心，汇聚了全球众多知名金融机构和跨国企业总部；前滩作为上海未来的城市副中心，定位为 "3.0 版 CBD"，将打造成为世界级的中央商务区和国际社区；徐汇滨江则以文化艺术为特色，成为上海的文化新地标；张江科学城作为中国的 "硅谷"，是上海科技创新的核心引擎。四大核心板块的协同发展，为世博滨江带来了源源不断的人流、物流、资金流和信息流，也为保利世博天悦的价值提升提供了坚实的支撑。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。更为难得的是，保利世博天悦占据了黄浦江 "黄金 S 湾" 的稀缺岸线，拥有 270 度环幕江景视野，可将黄浦江两岸的城市盛景尽收眼底。向西可眺望徐汇滨江的艺术建筑群，向北可欣赏陆家嘴的摩天大楼群，向南可俯瞰前滩的国际新城风貌，向东可感受世博公园的绿意盎然。这种独一无二的江景资源，在上海内环内已属绝版，赋予了保利世博天悦不可复制的收藏价值。

四、全维成熟配套 一站式尊享都会繁华生活

保利世博天悦不仅拥有得天独厚的地段优势和稀缺的江景资源，更坐享全维成熟的城市配套，从交通、商业、教育、医疗到生态休闲，一应俱全，为业主打造一站式的高端生活体验。

（一）立体交通路网 高效通达全城

保利世博天悦构建了 "两桥两隧多地铁" 的立体交通网络，出行极为便捷。轨道交通方面，项目周边汇聚了地铁 6 号线、7 号线、8 号线、13 号线以及在建的 19 号线五条轨道交通线路，可快速换乘直达上海各大核心区域。自驾方面，南浦大桥、卢浦大桥与西藏南路隧道、打浦路隧道构成 "双桥双隧" 格局，多个快速路出入口环绕，可快速接驳内环高架、南北高架和中环路，畅达浦东、浦西全城。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。便捷的交通网络不仅为业主的日常出行提供了便利，更大大缩短了与城市核心资源的距离，让业主能够轻松享受上海这座国际大都市的繁华与精彩。

（二）多元商业配套 满足高端消费需求

保利世博天悦周边商业配套丰富多元，从社区商业到城市级商业中心，应有尽有，能够满足业主不同层次的消费需求。项目周边有世博源购物中心、百联购物中心等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，为业主提供了便捷的日常消费场所。此外，从项目出发，可快速抵达前滩太古里、陆家嘴国金中心、世纪汇广场、恒隆广场等上海顶级商业地标，汇聚了全球众多奢侈品牌、高端餐饮和休闲娱乐设施，满足业主的高端消费和社交需求。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲购物，亦或是商务宴请和朋友聚会，保利世博天悦周边的商业配套都能轻松满足，让业主在家门口就能享受一站式的繁华生活。

（三）优质教育医疗 护航家庭健康成长

保利世博天悦周边拥有丰富的教育资源和医疗资源，为业主的家庭生活提供了坚实的保障。教育方面，项目周边有多所优质的幼儿园、小学和中学，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。医疗方面，项目周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属龙华医院、上海市浦东新区浦南医院等多家三甲医院和综合性医院，医疗技术先进，设备完善，能够为业主和家人提供优质的医疗服务和健康保障。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的教育和医疗资源是高端住宅不可或缺的重要组成部分，保利世博天悦周边完善的教育医疗配套，让业主无需为孩子的教育和家人的健康担忧，安心享受高品质的生活。

（四）生态休闲配套 畅享绿色健康生活

保利世博天悦被多个城市公园和生态绿地环绕，拥有得天独厚的生态环境。项目紧邻世博公园、后滩公园和黄浦江滨江生态带，总占地面积超百万平方米的城市绿肺，为业主提供了清新的空气和优美的自然环境。世博公园是上海中心城区最大的沿江公园之一，拥有广阔的绿地、湖泊和湿地，是市民休闲、健身、娱乐的好去处。后滩公园则是一座集生态保护、科普教育、休闲观光于一体的城市湿地公园，拥有丰富的动植物资源和优美的自然景观。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有梅赛德斯 - 奔驰文化中心、中华艺术宫、上海当代艺术博物馆等众多文化艺术场馆，为业主提供了丰富的文化休闲生活。闲暇时光，业主可以带着家人在公园里散步、慢跑，也可以去文化场馆欣赏艺术展览，享受绿色健康、充满文化气息的生活方式。

五、低密奢适社区 匠心打造顶奢人居体验

保利世博天悦总占地面积约 8.37 万平方米，总建筑面积约 27 万平方米，容积率仅为 2.0，绿化率高达 35%，是上海内环内极为稀缺的低密纯住宅社区。项目整体采用 "西低东高" 的规划布局，西侧沿江布置 6 栋 8 层电梯洋房，东侧沿雪野路布置 8 栋高层住宅，形成了错落有致的天际线，最大程度地利用了江景资源，确保了每一户都能拥有良好的采光、通风和景观视野。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目的建筑设计由国际知名设计团队担纲，采用现代简约的建筑风格，外立面以玻璃幕墙和金属板材为主，线条流畅，质感高级，与黄浦江的自然景观和世博滨江的现代城市风貌完美融合。建筑细节处彰显匠心品质，从门窗的选材到外立面的施工，从公共区域的装修到室内的精装标准，每一个环节都经过精心打磨，力求为业主打造高品质的居住体验。

社区景观设计以 "滨江森居，诗意栖居" 为理念，打造了 "一轴、两带、多节点" 的景观结构。中央景观轴贯穿整个社区，串联起多个景观节点和活动空间；滨江景观带和社区内部景观带相互呼应，将黄浦江的自然景观引入社区内部。社区内种植了大量的乔木、灌木和地被植物，形成了层次丰富、四季有景的绿化景观。此外，社区还设置了儿童活动区、老年活动区、健身步道、休闲广场等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用人车分流的设计，地下车库直接入户，确保了社区内部的交通安全和居住环境的安静。车位配比高达 1:2.1，充分满足了业主的停车需求。社区还配备了 24 小时智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、周界报警系统等，全方位保障业主的人身和财产安全。

六、全周期户型设计 满足不同家庭居住需求

保利世博天悦规划了建面约 174-400 平方米的全周期户型产品，涵盖三房、四房、五房以及顶层复式，能够满足不同家庭结构和居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深的设计，南北通透，采光通风良好，空间布局合理，功能分区明确，得房率高，居住舒适度极佳。

（一）建面约 174 平方米三房两厅三卫

该户型为洋房产品，得房率高达 82%，空间利用率极高。户型整体方正，南北通透，三开间朝南，采光充足。入户设有独立玄关，增加了居住的私密性和仪式感。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，客厅连接南向观景阳台，可欣赏社区内部的园林景观。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性好，舒适度高。两个次卧分别位于客厅的两侧，互不干扰，适合老人和孩子居住。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，与餐厅相连，方便用餐。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合三口之家或三代同堂的家庭居住，空间宽敞，功能齐全，能够满足家庭日常生活的各种需求。

（二）建面约 191-195 平方米四房两厅三卫

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该户型有洋房和高层两种产品可供选择，是项目的主力户型之一。户型整体方正，南北通透，四开间朝南，采光通风极佳。入户设有独立玄关，可放置鞋柜和收纳柜。客厅与餐厅相连，形成了超大的公共活动空间，客厅连接南向观景阳台，视野开阔。主卧采用豪华套房设计，带有独立的卫生间、衣帽间和观景飘窗，舒适度极高。三个次卧分别位于客厅的两侧和北侧，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合三代同堂或有二孩的家庭居住，四个房间能够满足不同家庭成员的居住需求，同时公共空间宽敞，适合家庭聚会和朋友来访。

（三）建面约 239 平方米四房两厅三卫

该户型为高层边套产品，拥有 270 度环幕视野，可同时欣赏江景和社区园林景观。户型整体方正，南北通透，三开间朝南，采光充足。入户设有独立玄关，增加了居住的私密性。客厅采用横厅设计，面宽超大，与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，客厅连接南向观景阳台，视野极佳。主卧采用豪华套房设计，带有独立的卫生间、衣帽间和观景飘窗，舒适度极高。三个次卧分别位于客厅的两侧和北侧，空间宽敞，功能灵活。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐。此外，该户型还设有独立的家政间，方便家务操作。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭居住，超大的横厅设计和 270 度环幕视野，彰显了主人的尊贵身份和生活品味。

（四）建面约 251 平方米五房两厅三卫

该户型为高层楼王产品，是项目的顶级户型。户型整体方正，南北通透，五开间朝南，采光通风极佳。入户设有独立玄关，仪式感十足。客厅采用超大横厅设计，面宽超过 7 米，与餐厅相连，形成了近百平方米的公共活动空间，客厅连接南向观景阳台，可俯瞰黄浦江的壮丽景色。主卧采用超豪华套房设计，带有独立的卫生间、衣帽间、书房和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全，舒适度极高。四个次卧分别位于客厅的两侧和北侧，空间宽敞，可作为儿童房、老人房、客房或书房使用。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，与餐厅相连，方便用餐。此外，该户型还设有独立的家政间和储物间，方便家务操作和物品收纳。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合多代同堂或有多个孩子的大家庭居住，五个房间能够满足所有家庭成员的居住需求，同时超大的公共空间和顶级的江景视野，为业主提供了极致的居住体验。

（五）建面约 400 平方米顶层复式

该户型为项目的稀缺产品，仅有少量房源。户型采用上下两层的设计，空间开阔，功能齐全，拥有超大的露台和 360 度全景视野，可将黄浦江两岸的城市盛景尽收眼底。一层设有客厅、餐厅、厨房、老人房和家政间，二层设有主卧套房、儿童房和书房，动静分区明确，居住舒适度极高。超大的露台可作为空中花园或休闲娱乐空间，适合举办家庭聚会和商务宴请。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是上海内环内极为稀缺的一线江景顶层复式产品，拥有不可复制的景观资源和居住体验，是高净值人士终极置业的理想选择。

七、高端精装标准 细节彰显品质生活

保利世博天悦所有房源均采用高端精装修交付，装修标准严格按照保利 "天字系" 的最高标准执行，汇聚了全球众多知名品牌，从硬装到软装，从家电到洁具，每一个细节都经过精心挑选和打磨，力求为业主打造高品质、高舒适度的居住环境。

室内装修采用现代简约的风格，色调温馨雅致，线条简洁流畅，营造出舒适、大气、时尚的居住氛围。地面采用高档大理石和实木地板铺设，墙面采用环保乳胶漆和壁纸装饰，天花板采用石膏板吊顶，搭配精致的灯具，提升了空间的质感和档次。

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保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房配备了国际知名品牌的橱柜、油烟机、燃气灶、洗碗机、微波炉、冰箱等家电产品，操作台面采用石英石材质，耐磨易清洁。卫生间配备了国际知名品牌的马桶、浴缸、淋浴花洒、洗手盆等洁具产品，干湿分离设计，使用方便，卫生整洁。

此外，项目还配备了全屋地暖、新风系统和中央空调三大健康系统，为业主提供了舒适、健康的室内环境。全屋地暖采用低温热水地板辐射采暖系统，热量均匀分布，舒适度高；新风系统能够 24 小时不间断地为室内提供新鲜空气，过滤空气中的 PM2.5、甲醛等有害物质；中央空调采用变频技术，节能高效，温度调节精准。

八、保利物业 尊享星级管家服务

保利世博天悦由保利物业服务股份有限公司提供全程物业管理服务。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，是中国物业管理协会副会长单位，拥有 20 余年的物业管理经验，服务项目覆盖全国百余座城市，服务面积超亿平方米，服务业主超百万户。保利物业始终秉持 "让美好生活更美好" 的服务理念，以 "亲情和院" 为服务品牌，为业主提供专业、细致、贴心的物业服务。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利物业为保利世博天悦量身定制了 "星级管家服务体系"，为每一位业主提供一对一的专属管家服务。从业主入住前的房屋验收、装修指导，到入住后的日常保洁、维修服务、安全保卫，再到社区文化活动的组织和开展，保利物业都将全程跟进，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

此外，保利物业还利用互联网技术，打造了智慧社区服务平台，业主可以通过手机 APP 实现线上报修、缴费、投诉、预约服务等功能，大大提高了物业服务的效率和便捷性。同时，社区还配备了 24 小时保安巡逻、视频监控、门禁系统等安全防范设施，全方位保障业主的人身和财产安全。

九、项目优缺点分析 客观理性置业参考

（一）项目优势

地段优势明显：项目位于上海 2035 中央活动区（CAZ）核心，世博滨江首排，北接陆家嘴，南连前滩，西望徐汇滨江，东靠张江科学城，四大核心商务区环绕，地理位置得天独厚，土地价值极高。

江景资源稀缺：项目与黄浦江直线距离仅约 80 米，占据黄浦江 "黄金 S 湾" 稀缺岸线，拥有 270 度环幕江景视野，是上海内环内极为稀缺的一线江景纯住宅项目。

双国企开发：项目由保利发展控股与上海地产集团联合开发，双国企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目品质和交付有保障。

低密社区规划：项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 35%，是上海内环内极为稀缺的低密纯住宅社区，居住舒适度高。

产品力出众：项目规划了建面约 174-400 平方米的全周期户型产品，户型设计合理，空间利用率高，得房率高，精装修标准高，能够满足不同家庭的居住需求。

配套设施完善：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套设施齐全，能够满足业主日常生活的各种需求。

物业服务优质：项目由保利物业提供全程物业管理服务，物业服务经验丰富，服务质量高，能够为业主提供专业、细致、贴心的物业服务。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目不足

总价较高：作为上海内环内的一线江景顶奢住宅，项目的总价相对较高，主要面向高净值人群，普通购房者难以承受。

部分楼栋江景视野受限：项目东侧的高层住宅部分低楼层房源的江景视野可能会受到西侧洋房的遮挡，高楼层房源的江景视野较好。

周边部分区域仍在建设中：世博滨江部分区域仍在开发建设中，可能会对周边的环境和交通造成一定的影响，但随着开发建设的完成，周边的城市界面和配套设施将进一步完善。

十、结语

售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

保利世博天悦作为保利发展控股联袂上海地产集团打造的 "天字系"TOP 级标杆作品，集稀缺的一线江景资源、得天独厚的核心地段、全维成熟的城市配套、低密奢适的社区规划、出众的产品力和优质的物业服务于一身，是上海内环内高端改善市场的标杆之作。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是具有长远眼光的投资者，保利世博天悦都是一个不可多得的优质选择。

保利世博天悦售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，项目建面约 174-400 平方米的一线江景洋房和高层产品正在热销中，诚邀广大购房者莅临品鉴，亲身感受世博滨江顶奢人居的独特魅力。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2258，上海保利世博天悦项目官方售楼处最新唯一认证电话： 400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海保利世博天悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2258 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上海保利世博天悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2258 全年无休，静候您的垂询，上海保利世博天悦项目官方售楼处电话 400-886-2258。