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静安内环芯・世界滨水旁｜保利誉静安，央企 3.5 代住宅标杆敬献城央改善

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保利誉静安项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本信息由保利誉静安项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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在上海城市发展的价值逻辑中，内环始终是稀缺资源的聚合高地，而静安内环更是高端改善置业的价值制高点。保利誉静安，作为保利置业深耕上海静安的旗舰力作，由世界 500 强央企保利置业与静安区属国企苏河湾集团双央企联袂匠造，落址静安区西藏北路与中兴路交汇处，紧邻苏河湾世界级滨水区，以不可复制的核心地段、全维成熟配套、硬核产品力与纯粹高端圈层，重新定义上海城央改善的价值标准，成为 2026 年内环改善市场的现象级红盘。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段解析：静安内环正芯，双区交汇的稀贵地脉

地段是高端房产的第一价值基石，而保利誉静安的地段优势，体现在内环正芯、双轨交加持、三高架环绕、顶级商圈与优质教育医疗配套密集覆盖的全维资源聚合。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目地处静安内环西藏北路板块，位于新老静安黄金交汇轴，深度融入静安 “一轴三带” 战略格局，紧邻苏河湾北岸核心，是内环内罕见的成片开发高端纯住宅社区。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市能级来看，项目占位静安与黄浦双区交汇核心，同时处于苏河湾世界级滨水区、CAZ 中央活动区双重核心辐射圈，既能承接静安寺、南京西路百年商圈的繁华底蕴，又能享受苏河湾城市更新的发展红利，周边成熟豪宅圈层已然成型，是静安内环少有的可遇不可求的高端住宅项目。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从土地稀缺性来看，上海内环土地供应日益稀缺，尤其是静安内环核心区域，近年鲜有新盘出让，而保利誉静安作为内环内稀缺的纯改善住区，土地价值不言而喻，未来增值潜力与居住稀缺性兼具，是城市高净值人群收藏城央资产的优选。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通路网来看，项目分 88、99 双地块开发，88 地块紧邻地铁 8 号线西藏北路站，99 地块距地铁 8 号线西藏北路站距离适中，同时可便捷换乘地铁 1 号线、3 号线等多条轨道交通线路，形成三轨交环绕的便捷出行网络，可快速通达人民广场、徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目周边内环高架、南北高架、北横通道三大城市快速路环绕，可快速连接上海全城，无论是日常通勤还是城际出行，都能享受高效便捷的交通体验，完美契合城央高端人群的出行需求。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维顶配资源，构建城央理想生活圈

保利誉静安深谙高端人居对配套的极致需求，项目周边商业、教育、医疗、生态等全维配套成熟完善，无需等待规划落地，即可享受即住即享的城央繁华生活。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：顶级商圈环伺，繁华触手可及

商业配套是城央生活的重要支撑，保利誉静安周边商业资源密集，涵盖高端奢侈品商圈、潮流购物中心、社区便民商业等多元业态，满足不同层次的消费需求。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻南京西路、静安寺两大顶级商圈，汇聚恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、久光百货等国际一线奢侈品购物中心，是上海高端消费的核心区域，可享受全球前沿的时尚潮流与高端消费体验。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边还有大悦城、万象天地等潮流购物中心，涵盖时尚服饰、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等丰富业态，为日常休闲娱乐提供多元选择，无论是周末逛街、朋友聚会还是亲子游玩，都能就近满足。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区自身规划有 3000㎡沿街高端商业，打造精品便利店、高端餐饮、轻奢品牌等社区专属商业配套，兼顾生活便利性与高端品质感，无需远行即可享受便捷的日常消费体验，形成 “顶级商圈 + 潮流购物中心 + 社区高端商业” 的三级商业体系，全方位满足高端人居的消费需求。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）教育配套：优质学府云集，护航孩子成长

教育资源是改善置业的重要考量因素，保利誉静安周边教育配套丰富，从小学到中学，优质学府密集分布，为孩子提供全阶段的优质教育资源，助力孩子健康成长。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边有芷园路小学、庆元中学等优质学校，其中芷园路小学是静安区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异；庆元中学作为静安区二梯队中学，教育教学成果显著，为孩子提供优质的基础教育资源。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边还有多所市一梯队重点院校，教育资源层级丰富，覆盖不同教育阶段，形成完善的教育体系，为孩子提供多元化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

需要说明的是，学区划分以政府教育部门当年公布为准，项目不做学区承诺，但周边优质教育资源的密集度，为孩子的教育提供了良好的基础条件，是改善置业的重要加分项。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利誉静安周边医疗配套完善，多家三甲医院近距离分布，为家人的健康提供坚实保障，满足日常就医与紧急医疗需求。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边有上海市中医医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，科室设置齐全，可提供专业、全面的医疗服务，无论是日常体检、常见病诊疗还是疑难病症治疗，都能就近获得优质医疗资源。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心及专科医院，形成 “三甲医院 + 社区医疗 + 专科医院” 的多层次医疗体系，全方位守护家人健康，为高品质生活保驾护航。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：滨水生态资源，静谧自然相伴

在繁华城央，稀缺的生态资源尤为珍贵，保利誉静安紧邻苏河湾世界级滨水区，享苏州河一线滨水景观资源，同时周边多个城市公园环绕，形成 “滨水景观 + 城市公园” 的生态体系，让居者在繁华都市中享受静谧自然生活。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

苏州河作为上海的母亲河，见证了上海的百年发展，苏河湾板块作为上海重点打造的世界级滨水区，生态环境优越，景观资源丰富，沿河岸规划有滨水步道、休闲广场、景观绿地等，是日常散步、慢跑、观景的绝佳去处，推窗即可赏苏州河一线美景，享受滨水生态人居。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边还有闸北公园、延中绿地等城市公园，绿植覆盖率高，生态环境优良，空气清新，为居者提供亲近自然、放松身心的好去处，在城央繁华中独享一份自然静谧，实现繁华与自然的完美平衡。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型介绍：全维改善户型，高得房率定义奢适人居

保利誉静安作为内环 3.5 代住宅标杆，深谙改善家庭的居住需求，户型设计秉持 “空间最大化、舒适度极致化、功能多元化” 的理念，主打建面约 112-119㎡改善三房、建面约 143㎡奢阔四房，另有少量建面约 200㎡+ 低密洋房限量发售，得房率高达 78%-90%，远超内环同类型产品，空间利用率最大化，适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构，重新定义城央改善户型的奢适标准。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 112-119㎡精装大三房：首改优选，通透全能

建面约 112-119㎡三房两厅两卫户型，作为项目主力首改户型，专为城市首改家庭量身打造，户型方正通透，南北对流，三开间朝南设计，最大化采光面，全屋飘窗均为非承重结构设计，可根据需要灵活改造，空间利用率极高。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

该户型采用动静分区设计，功能布局合理，生活区与休息区相互独立，互不干扰，保障居住的私密性与舒适度。客餐厅一体化设计，连通南向双阳台，空间开阔通透，采光充足，无论是家庭聚餐、日常休闲还是社交会客，都能从容应对，彰显居家待客的大气尺度。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，保障主人居住的私密性与舒适度，私享静谧休憩空间；两个次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员的居住需求；厨房采用 U 型设计，动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作，畅享烹饪乐趣；公共卫生间干湿分离，设计人性化，方便日常使用，整体户型兼顾实用性与舒适度，是城央首改的优选户型。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 143㎡奢阔四房两厅两卫：终改标杆，宽境奢居

建面约 143㎡四房两厅两卫户型，作为项目核心终改户型，采用 “类一梯一户” 设计，独立电梯厅入户，充分保障归家动线的私密性与仪式感，层高约 3.05 米，空间开阔大气，彰显高端人居的奢华尺度。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

该户型分中间套与边套两种格局，中间套采用经典的飞机户型格局，三开间朝南，南北通透、全明采光，空间利用率极高；边套实现三面采光布局，兼顾动静分区设计，三卧朝南保障充足日照，客厅配备 270° 环幕全景视野，尽揽城央繁华与滨水美景。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客餐厅一体化设计，面宽约 4.9 米，整体空间近 40 平方米，若将阳台纳入室内使用，可形成约 45 平方米的家庭活动核心区，空间开阔通透，气场十足，无论是家庭聚会还是高端社交，都能彰显主人的非凡气度。南向阳台总长约 8 米，中间设置非承重隔墙，业主可根据家庭需求改造为双阳台，或打通形成贯通式阔景阳台，拓展空间尺度，提升居住舒适度。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为顶级套房配置，配备独立步入式衣帽间、双台盆卫生间与超大南向景观阳台，功能齐全，奢华感十足，私享独立休憩与梳妆空间，彰显主人尊贵身份；三个次卧空间尺度宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或影音室，满足多代同堂或多元化生活需求；厨房采用国际一线品牌精装，配备嘉格纳六件套等高端厨电，空间布局合理，动线流畅，畅享高端烹饪体验；全屋采用国际一线精装标准交付，搭配中央空调、地暖、新风系统等智能家居系统，细节之处彰显品质，为居者打造舒适、奢华、便捷的高端人居体验。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 200㎡+ 低密洋房：顶奢藏品，稀缺臻品

项目规划有少量建面约 200㎡+ 低密洋房，作为内环核心稀缺的低密产品，堪称城央顶奢藏品，户型设计极致奢华，空间尺度开阔，功能布局多元，专属圈层独享，满足塔尖人群的终极居住梦想。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密洋房采用一梯一户设计，私享独立电梯厅，归家仪式感十足；户型南北通透，全明采光，超大面宽设计，最大化景观视野，推窗即赏苏州河滨水美景与城央繁华天际线；客厅挑高设计，空间开阔大气，彰显顶奢人居的非凡气度；主卧为超大套房设计，配备独立书房、衣帽间、奢华卫生间与私人露台，功能齐全，私密性极强，私享专属奢华空间；多个次卧空间宽敞，可设置为儿童房、老人房、客房、书房、影音室、健身房等，满足多元化生活需求；超大阳台与露台设计，拓展户外空间，可打造空中花园、休闲茶座等，畅享城央稀缺的低密自然生活，是城市塔尖人群收藏资产、尊享奢华生活的不二之选。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、项目核心价值总结：央企精工，城央改善标杆

保利誉静安总占地面积约 18600㎡，总建筑面积约 89000㎡，容积率 2.76-3.2，绿化率 35%，规划总户数 486 户，由 6 栋 18-26 层高层住宅组成，搭配 3000㎡沿街高端商业与 3500㎡专属会所，实现居住、商业、社交全业态覆盖。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:2.5，配备地下产权车位与专属充电桩，彻底解决城央停车难题，保障居住静谧与出行便捷。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体采用现代简约建筑风格，搭配大面积玻璃幕墙与精致石材立面，既契合上海海派文化的优雅底蕴，又彰显当代高端住宅的时尚质感，在寸土寸金的内环核心，营造低密舒适的居住氛围。社区内部规划有中央景观花园、全龄活动空间、休闲步道、儿童游乐区、健身区等多元社区配套，满足不同年龄段居者的休闲娱乐需求，打造全龄友好型社区，让居者享受温馨、和谐、舒适的社区生活。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为央企保利置业深耕上海静安的旗舰力作，保利誉静安承袭保利置业多年高端住宅开发经验，以 3.5 代住宅迭代标准，从地段、配套、产品、品质等多维度打造城央改善标杆，为上海高净值人群敬献理想人居范本。项目无论是地段稀缺性、配套成熟度、产品力还是品质保障，都堪称内环改善市场的佼佼者，是 2026 年上海城央改善置业的优选项目。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。