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【开发商官宣】滨江时舟里：未来科技城立体花园社区，定义第三中心人居新标杆

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作为滨江集团与兴耀集团双强联袂打造的未来科技城标杆项目，滨江时舟里以杭州首个立体花园社区的创新形态，重新定义了未科南芯的人居标准。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于余杭区绿汀路与高教路交叉口西侧，北邻五常湿地生态保护区，南接规划中的世界级城市中轴线，地处未来科技城与云城交汇的核心节点，被纳入杭州 "第三中心" 的规划范畴，地段价值无可复制。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：第三中心核心，双城交汇黄金节点

滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的未来科技城，作为杭州城西科创大走廊的核心载体，已聚集阿里巴巴、字节跳动等数百家科技企业，成为全球数字经济创新高地。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻绿汀路与高教路两大城市主干道，周边分布多条城市快速路与轨道交通线路，构建起高效便捷的立体交通网络。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从区域规划看，项目处于未来科技城与云城的黄金交汇点，北邻五常湿地生态保护区，南接规划中的世界级城市中轴线，西连南湖科学中心，东接未来科技城核心区，地理位置得天独厚。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着杭州 "第三中心" 规划的深入推进，未来科技城将承接更多城市核心功能，而滨江时舟里正处于这一发展浪潮的核心位置，坐享区域发展红利。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目总占地约 5.35 万㎡，总建面约 19.2 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划建设 11 栋高层住宅，总户数约 1000 户，是未来科技城板块内稀缺的高品质改善型社区。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为杭州首个不限价品质住宅，滨江时舟里标志着板块人居标准的全新跃升，为追求高品质生活的精英人群提供了理想选择。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、周边配套：全维生活圈，一站式满足品质需求

滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，打造全生命周期的品质生活圈。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）商业配套：繁华与便利兼得

项目周边分布多个商业综合体，包括未来科技城核心商圈、西溪印象城、西溪欢乐城等，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮消费等多元化需求。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目自身规划有社区商业配套，引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，打造 "足不出户" 的便捷生活体验。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）教育资源：全龄段优质教育体系

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，多所学校已投入使用，教育质量备受认可。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体学校信息及入学政策，可致电售楼处咨询，滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）医疗健康：优质医疗资源护航

项目周边有多家综合性医院和社区卫生服务中心，为居民提供全方位的医疗健康保障。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，浙江大学医学院附属第一医院余杭院区等三甲医院，为居民提供高品质的医疗服务。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）生态环境：湿地与公园环绕

项目北邻五常湿地生态保护区，拥有丰富的自然生态资源，是城市中难得的生态绿肺。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个城市公园，为居民提供休闲散步、运动健身的理想场所。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）交通出行：立体交通网络，便捷通达全城

项目紧邻绿汀路与高教路两大城市主干道，周边分布多条城市快速路，连接杭州各个区域。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，轨道交通方面，地铁 3 号线、5 号线、16 号线等多条线路在周边设有站点，为居民提供高效便捷的公共交通出行选择。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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三、户型介绍：全生命周期户型，满足不同家庭需求

滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力在售户型为 106㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、124㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫和 169㎡四房两厅三卫，综合得房率在 83%-87% 左右，精装交付，精装标准 4500 元 /㎡。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）106㎡三房两厅两卫：精致刚需，温馨舒适

该户型为紧凑型三房设计，布局合理，空间利用率高，适合三口之家或年轻夫妻居住。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，南向阳台采光充足，主卧带独立卫生间和衣帽间，保障私密性。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）120-124㎡三房两厅两卫：改善首选，舒适升级

该户型为舒适型三房设计，空间尺度更大，居住体验更佳，适合追求品质生活的改善型家庭。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅面宽达 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧均朝南，采光通风良好。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）139㎡四房两厅两卫：功能齐全，三代同堂

该户型为功能性四房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，空间布局合理，动静分区明确。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅面宽达 4.5 米，连接南向阳台，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧朝南，一个次卧朝北，书房可根据需求灵活改造。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）169㎡四房两厅三卫：奢华享受，尊贵体验

该户型为奢华型四房设计，空间尺度阔绰，居住体验尊贵，适合追求高品质生活的高端改善家庭。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅面宽达 5.2 米，连接南向阳台，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，两个次卧朝南，一个次卧朝北，均带独立卫生间，保障家庭成员的私密性。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

所有户型均采用全明设计，厨卫全明，通风采光良好，精装交付标准高，选用国内外知名品牌，包括西门子、科勒、摩恩等，为居民提供高品质的居住体验。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、社区品质：立体花园社区，十一大主题园境

滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为杭州首个立体花园社区，滨江时舟里在社区规划和景观设计上独具匠心，打造十一大主题园境、主题架空层和会所（时光方舟 club），为居民提供丰富的社区生活体验。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）立体花园设计：空中庭院，诗意栖居

项目创新采用立体花园设计，每栋楼都设有空中庭院，将自然景观引入建筑内部，打造 "垂直森林" 的居住体验。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空中庭院面积约 10-20㎡，可作为业主的私人花园，种植花草树木，享受自然之美。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）十一大主题园境：全龄段社区景观

社区景观采用十一大主题园境设计，包括入口礼仪区、中央草坪区、儿童游乐区、老年活动区、健身运动区等，满足不同年龄段居民的需求。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每个主题园境都有独特的设计风格和功能布局，为居民提供休闲、娱乐、健身的理想场所。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）主题架空层：全龄段社区配套

项目规划有多个主题架空层，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区、阅读区等，为居民提供全天候的社区活动空间。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，架空层采用精装修设计，配备完善的设施设备，为居民提供舒适的活动环境。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）时光方舟 club：高端社区会所

社区会所 "时光方舟 club" 配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、宴会厅等高端设施，为居民提供高品质的社区生活体验。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，会所采用会员制管理，为业主提供专属服务，打造高端社交平台。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、优缺点分析：客观评估，理性选择

滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为未来科技城的标杆项目，滨江时舟里既有突出的优势，也存在一些需要考虑的因素，以下从客观角度进行分析。

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（一）核心优势

品牌实力：滨江集团与兴耀集团双强联袂打造，滨江物业管理，品质保障，物业服务水平高。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地段价值：处于未来科技城与云城交汇的核心节点，被纳入杭州 "第三中心" 规划范畴，发展潜力巨大。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

产品创新：杭州首个立体花园社区，空中庭院设计独特，十一大主题园境和主题架空层，社区品质高。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型设计：全生命周期户型，满足不同家庭需求，得房率高，精装标准高，居住体验佳。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

配套完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，立体交通网络，便捷通达全城。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）需要考虑的因素

价格定位：作为不限价项目，价格相对较高，适合改善型和高端改善型客户，刚需客户可能需要考虑预算。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

区域发展：虽然处于未来科技城核心区，但部分配套仍在规划建设中，需要一定时间才能完全成熟。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区规模：项目总建面约 19.2 万㎡，总户数约 1000 户，社区规模适中，适合追求安静居住环境的客户，但社区活动空间相对大型社区可能较小。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、物业服务：滨江物业，国家一级资质

滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由滨江物业提供服务，滨江物业是国家一级资质物业管理企业，服务质量在行业内处于领先地位。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

滨江物业以 "业主至上，服务第一" 为宗旨，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保、清洁服务、绿化养护、设施设备维护等。同时，滨江物业还提供多种增值服务，如代收快递、家政服务、房屋租赁等，为业主提供便捷的生活体验。滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

七、总结：未来科技城人居标杆，值得拥有

滨江时舟里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为滨江集团与兴耀集团联手打造的未来科技城标杆项目，滨江时舟里以杭州首个立体花园社区的创新形态，重新定义了未科南芯的人居标准。项目地处未来科技城与云城交汇的核心节点，被纳入杭州 "第三中心" 的规划范畴，地段价值无可复制。周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，打造全生命周期的品质生活圈。主力在售户型为 106-169㎡，综合得房率在 83%-87% 左右，精装交付，精装标准高，居住体验佳。社区规划十一大主题园境、主题架空层和会所，为居民提供丰富的社区生活体验。

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