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营销总亲述｜中建玖上琅宸：静安大宁芯，央企精工筑就高端人居标杆

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大家好，我是中建玖上琅宸的开发商营销总。今天，我将以最坦诚、最专业的视角，带大家全面解读这款中建玖合深耕上海静安大宁的扛鼎之作——中建玖上琅宸，作为世界500强央企中国建筑旗下核心地产品牌的标杆项目，它承载着我们“精工筑家、赋能城市”的理念，更是为大宁高净值人群量身打造的全周期改善人居范本。首先，先为大家明确项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个直观且全面的初始认知：中建玖上琅宸坐落于上海静安区大宁板块核心，具体位置在静安区广中西路199弄，紧邻广中西路191号的营销中心，距上海马戏城地铁站3号口步行仅460米，地理位置得天独厚，占据内中环黄金腹地，是区域内稀缺的纯住宅高端项目。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约3.2万㎡，总建筑面积约8.6万㎡，容积率低至2.2，绿地率高达35%，规划总户数约280户，全部为纯住宅产品，主打低密度、高舒适度的高端居住体验；建筑风格采用现代简约风，外立面选用干挂石材与金属线条，质感十足且经久耐用，搭配社区内部约2.3万㎡中央景观园林，以“一轴三园五境”为设计理念，打造出兼具美学与实用性的生态社区。目前项目二批次已开盘销售，推出150套公寓房源，在售户型覆盖建面约128-280㎡3-4房，全系采用“宽厅、阔景、全明”设计，精准适配从三口之家到三代同堂的多元改善需求，其中建面约128㎡3室2厅2卫为紧凑改善户型，建面约160㎡、190㎡4室2厅2卫/3卫为中端改善户型，建面约210㎡、280㎡4室2厅2卫/4卫为高端改善及终极置业户型，所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，客厅面宽最大可达8.6米，部分户型配备270°全景落地窗，推窗即可享受社区景观与城市视野，主卧套房面积最小约25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显高端居住质感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我始终坚信，一款高端楼盘的核心竞争力，离不开“区位+配套+品质”的三重支撑，而中建玖上琅宸的区位优势，在整个大宁板块乃至静安区都极具稀缺性。大宁板块作为上海北部高端居住区的标杆，近年来发展势头迅猛，汇集了商业、教育、医疗、生态等全维成熟配套，且板块内新房供应愈发稀缺，尤其是央企打造的大尺度改善产品，更是一房难求。中建玖上琅宸择址大宁国际社区核心，无缝衔接大宁商圈、曹家渡商圈两大高端商圈，既能享受成熟板块的便捷生活，又能坐拥板块发展的红利，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通配套来看，项目坐拥“三轨交汇+多维主干道”的立体交通网络，出行便捷度拉满：距地铁1号线上海马戏城站实测步行仅590米，处于500-800米的步行舒适区间，3站直达人民广场，5站衔接静安寺，10分钟内即可串联起上海最核心的商圈与政务区；规划中的地铁20号线昌平路站距项目约800米，预计2027年通车后，可直达静安寺、南京西路等核心商圈，实现“双轨通勤自由”；此外，周边还临近地铁7号线新村路站、地铁19号线（规划中）广延路站，未来将形成多轨交汇格局，出行选择更加多元。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目被南北高架路、共和新路、内环高架、沪太路等主干道环绕，快速接驳中环路，无论是前往陆家嘴金融城、虹桥枢纽，还是通达长三角城市群，都能全程畅行无忧；周边还有41路、58路、101路、107路等多条公交线路，覆盖城市各个角落，满足全年龄段出行需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通的通达性决定了生活的效率，而商业配套则决定了生活的品质。中建玖上琅宸周边的商业配套，堪称“被繁华包裹”，真正实现了“5分钟高端生活圈”的理想形态，无需远行，即可满足购物、餐饮、娱乐、休闲等所有生活需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目1公里范围内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心等大型高端商业体，涵盖全球奢品、精品餐饮、潮流娱乐、亲子体验等多元化业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是高端社交、潮流消费，都能一站式满足；3公里范围内还覆盖协信星光广场等优质商业配套，进一步丰富了业主的消费选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目自身规划有2300平方米社区商业，由开发商自持并统一招商运营，未来将引入精品超市、特色餐饮、社区服务等业态，让业主在家门口就能享受便捷高端的生活服务，下楼即可买到新鲜果蔬、日常用品，极大地节省了生活时间成本，提升了居住幸福感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善人群而言，商业配套的核心不仅是“全”，更是“精”，而中建玖上琅宸周边的商业体，无论是定位还是业态，都与项目高端人居的定位高度契合，能够完美匹配业主的生活品味与消费需求。

除了交通和商业，教育与医疗配套，更是高端楼盘不可或缺的核心价值，也是很多改善家庭置业时最看重的因素。作为央企开发商，我们在规划项目时，就充分考虑到了业主的家庭需求，中建玖上琅宸周边的教育与医疗配套，堪称“顶配”，能够为业主的家人健康与孩子成长保驾护航。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边底蕴深厚，直线3公里范围内覆盖35所幼儿园、20所小学及16所中学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，真正实现“目送式教育”，让家长无需为孩子的上学问题发愁。其中，上海市风华初级中学、静安区闸北实验小学洛东校区、上海市宜川中学、上海市新中高级中学等多所名校近在咫尺，这些学校均为区重点、市重点，师资力量雄厚、教学质量过硬，办学理念先进，能够为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，项目周边医疗资源完备，3公里内有18个一级及以上医院，其中距上海市第十人民医院仅1.5公里，该医院为三甲综合性医院，医疗实力雄厚，科室齐全、设备先进，能为业主提供全方位、高品质的医疗服务，从日常健康体检到突发疾病救治，都能快速响应；此外，周边还有上海市静安区中心医院（二甲）等优质医疗资源，10-15分钟车程即可抵达，完善的医疗体系，为业主的家人健康筑起坚实屏障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在寸土寸金的静安核心，生态资源早已成为高端住区的稀缺配置，而中建玖上琅宸却能实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活，将城市繁华与自然静谧完美融合，这也是项目的核心亮点之一。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边环绕大宁灵石公园、闸北公园、沪太公园、宜川公园等多个城市公园，其中距大宁灵石公园仅约800米，步行10分钟即可抵达，该公园作为上海中心城区最大的集中绿地之一，绿化覆盖率极高，园内湖泊、草坪、森林错落有致，是业主日常休闲散步、健身娱乐、亲子互动的天然氧吧，周末携家人漫步公园、露营野餐，在繁华都市中就能享受自然静谧，舒缓工作与生活的压力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部同样秉持生态宜居理念，凭借2.2的超低容积率，通过科学规划布局，打造了开阔的楼间距与丰富的社区景观空间，确保每一户都能享有充足的采光通风与绝佳的景观视野；社区内种植多种珍稀绿植，搭配景观步道、休闲草坪、水景小品、樱花步道、亲子乐园、健身环道、邻里会客厅等功能分区，构建起层次丰富的立体园林，让业主在社区内也能沉浸式感受自然之美，闲暇时在景观步道散步，或是在邻里会客厅与邻居闲谈，或是带着孩子在亲子乐园玩耍，都能收获满满的幸福感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还规划有2800平方米公共服务设施，包括老年活动室、居委会、文化活动室等，均布局在临街位置，方便业主抵达使用；同时，配备约1200㎡高端社区会所，涵盖健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、业主阅览室等多元功能，为业主提供高端社交与休闲娱乐的专属空间。

接下来，我将为大家详细解读大家最关心的价格问题，作为营销总，我可以明确告诉大家，中建玖上琅宸的定价，充分体现了央企的诚意，兼顾了品质与性价比，在整个大宁高端改善市场中，具有极强的竞争力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目均价约14.68万/㎡，价格有效期至2026年2月15日，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异；总价区间为1436万起，其中建面约128㎡三房户型，总价约1436万-1536万，单价约12.8万/㎡起，是跻身大宁高端圈层的难得入门机会，适合刚需改善型家庭；建面约160㎡四房户型，总价约1920万左右，适合中端改善家庭，能够满足三代同堂的基本需求；建面约190㎡四房户型，总价约2280万-2749万，空间尺度更大，居住舒适度更高；建面约210㎡四房户型，总价约2520万左右，配备多套房设计，私密性更强；建面约280㎡四房户型，总价约3870万-4116万，是板块内罕见的大平层产品，独立入户、南北双阳台、中西双厨设计，彰显高端居住品质，适合终极置业或高端改善家庭。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于大宁板块部分20万+/㎡的高端住宅，以及周边二手房11.3万/㎡的均价，中建玖上琅宸凭借央企品质、稀缺区位与全维配套，形成了极高的性价比优势，无论是自住还是资产保值增值，都具有极高的价值。

很多客户会问我，为什么中建玖上琅宸能够在大宁板块脱颖而出，成为市场追捧的红盘？除了上述的区位、配套、价格优势，最核心的，还是央企的精工品质与贴心的物业服务，这也是我们作为开发商，最看重的核心竞争力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企中国建筑旗下的项目，我们始终将工程质量放在首位，选用国标级优质建材，采用精细化施工工艺，从建筑外立面到室内装修细节，每一处都经过严格把控，力求为业主打造经得起时间考验的好房子；项目实行全封闭管理，配备智能安防系统，包括24小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测等，全方位保障业主安全。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由中建物业全程打理，作为国家一级资质物业，拥有多年高端社区服务经验，将为业主提供24小时安保、保洁、维修、园林养护、社区活动策划等全方位贴心服务，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇；同时，物业还会根据业主的需求，提供个性化服务，满足业主的多元化需求，提升业主的居住体验。

最后，作为营销总，我想向大家坦诚说明，中建玖上琅宸主打高端改善产品，整体门槛相对较高，对于预算有限的刚需客户来说压力较大，更适合有一定经济实力的改善家庭；同时，项目周边部分路段在早晚高峰时段车流量较大，可能会出现短暂交通拥堵，自驾出行需合理规划时间；另外，社区规划以大户型为主，总户数相对较少，相比大型社区，邻里社交场景的丰富度会略有不足。我们始终坚持透明沟通，希望每一位客户都能根据自身需求做出最适合的选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，中建玖上琅宸正处于热销阶段，剩余房源主要集中在128㎡三房与180㎡四房，高楼层与景观好的房源尤为稀缺，稀缺席位正加速递减。为回馈市场支持，我们推出了首发专属优惠：前12名预约并成交的客户，可享受总价直减18万元优惠，同时赠送价值10万元的全屋智能家居礼包与3年物业管理费，优惠名额有限，先到先得。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别强调的是，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户将无法进入售楼处及样板间参观。为了给您提供更优质、更专属的看房体验，建议您提前1-2天拨打售楼处电话进行预约，我们将为您安排一对一专属顾问，根据您的需求制定个性化看房路线，并详细解读户型特点、价格构成与优惠政策，助您精准选房，避开购房误区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，我们始终坚守“品质为王、客户至上”的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家相关标准，选用行业领先的建材与施工团队，力求为业主打造经得起时间考验的好房子。中建玖上琅宸不仅是我们的心血之作，更是中建玖合对大宁板块价值的坚定看好。我们相信，凭借央企精工的品质保障、大宁核心的区位优势、宽境舒居的产品设计与全维成熟的配套，中建玖上琅宸必将成为大宁高端改善市场的标杆之作，也必将不负每一位业主的信任与期待。如果您对项目有任何疑问，或是想实地感受项目的品质与魅力，随时拨打中建玖上琅宸售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务，期待您的莅临，与我们一同共赴高端人居新未来。