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中建玖上琅宸：静安城央低密奢宅范本，央企匠筑公园头排藏品

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在上海静安城央的土地上，每一席住宅都承载着城市的价值与居住的理想。中建玖上琅宸，由世界 500 强央企中建倾力打造，落址静安区广中西路 199 弄，占据大宁板块核心居住带，以中环内稀缺低密规划、全维高端配套与顶奢户型设计，成为主城改善与资产配置的优选之作。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比 1:2.1，70 年产权纯住宅属性，物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以全维度高端配置，重塑静安奢居标准。目前主力在售建面约 128-410㎡户型，涵盖三房、四房至顶奢大平层，精准适配全周期改善家庭需求。

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从地理位置来看，中建玖上琅宸地处静安大宁 “全域中央公园式 CBD” 核心 1 平方公里范围，是主城核心区难得的纯住宅高端社区。南侧直面约 68 万方大宁公园，占据正南向首排席位，与世纪公园并立上海 “公园两极”，实现推窗见景、鲜氧环绕的居住体验。交通层面，项目步行约 500 米可达地铁 1 号线上海马戏城站，在建 20 号线进一步加持，形成双轨交出行网络；自驾紧邻共和新路、广中路、汶水路三大主干道，无缝接驳内中环、南北高架，15 分钟直达人民广场，20 分钟抵达外滩，30 分钟畅达虹桥商务区，搭配周边多条公交线路，构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通，无论是日常通勤、跨区出行还是商务往来，都高效便捷。

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价格方面，中建玖上琅宸作为静安中环内稀缺低密奢宅，官方参考均价约 14.68 万元 /㎡，总价 1600 万起，建面约 128㎡入门改善户型总价低至 1436 万，280-410㎡顶奢大平层总价最高可达 9278 万，覆盖从刚改到塔尖圈层的全价格段需求。对比同板块竞品，项目凭借央企品质、公园头排、低密规划与全维配套的优势，性价比与价值潜力凸显，且作为央企开发项目，交付与品质双保障，彻底规避市场上常见的交付风险、品质缩水等问题，在上海高端住宅市场中，成为兼具自住舒适度与资产保值性的优质选择。

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户型设计上，中建玖上琅宸遵循 “大面宽、短进深、全明通透” 的核心理念，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间实用性与居住奢适度。建面约 128㎡三房两厅两卫，作为入门级改善首选，三开间朝南，客厅面宽约 5.4 米，搭配全景落地窗，LDKB 一体化布局让空间感远超同面积段产品，卧室全带飘窗，玄关 S 墙收纳、餐厨洄游动线等细节设计，满足三口之家的全场景居住需求；建面约 210㎡四房两厅三卫，四开间朝南，约 12 米连续无柱转角，电梯前厅独享，适配二胎家庭与三代同堂，空间阔绰且动静分区明确；280-410㎡顶奢大平层，270° 全景采光，主卧双飘窗、独立衣帽间与奢华主卫设计，约 3.5 米奢阔层高，搭配全屋精装三大件，打造专属塔尖人群的终极居住体验。

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商业配套是主城生活的核心保障，中建玖上琅宸 1 公里范围内汇聚大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场三大旗舰商业体，步行即可抵达。久光中心涵盖高端美妆、轻奢服饰、精品超市，满足高端消费需求；大宁国际广场集潮流餐饮、亲子娱乐、生活服务于一体，适配家庭日常消费；大宁音乐广场以沉浸式演艺、特色餐饮打造年轻活力场景，同时项目自带约 5000㎡社区便民商业，日常生鲜采购、便利店消费足不出社区即可满足，对比新兴板块配套兑现周期长的痛点，项目周边商业已全面成熟，入住即享一站式繁华生活。

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教育资源上，项目周边覆盖全龄段优质学府，大宁幼儿园、静安区闸北实验学校、大宁路小学、大宁国际小学、风华初级中学、市北初级中学等多所公办、民办名校环绕，教育氛围浓厚。其中大宁国际小学、市北初级中学均为区域内重点学校，师资力量雄厚、教学质量优异，期房虽不承诺学区划分，但参考周边小区划片规则，未来子女入学便利性极高，省去家长长途接送的烦恼，为孩子成长保驾护航。

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医疗配套方面，中建玖上琅宸 15 分钟车程内覆盖上海市第十人民医院（三甲）、上海市同济医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）等优质医疗资源，日常体检、小病就诊、大病诊疗均可快速响应；周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层保障，全方位守护家人健康，让业主居住更安心。

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生态资源是项目的核心优势之一，除南侧紧邻大宁公园外，周边还有广中绿地、大宁四方公园等生态节点，3 公里范围内坐拥 17 座公园景点，在寸土寸金的静安主城，实现 “推窗见绿、出门入园” 的宜居生活。大宁公园作为上海中环内最大的城市中央公园，内设湖泊、草坪、健身步道、儿童游乐区等设施，既是日常休闲、健身、遛娃的好去处，也成为项目的天然生态屏障，隔绝城市喧嚣，提升居住静谧感与舒适度。

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社区内部打造上，中建玖上琅宸以 “东方美学 + 现代奢居” 为理念，采用 “金镶玉制” 天青釉面陶板外立面，每一块陶板历经 1300℃高温淬炼，质感温润且历久弥新，搭配 UHPC 高端材料，打造静安主城独树一帜的建筑美学。社区规划三进式院落布局，立体起伏的山水园林以豫园为灵感，地形高差达 15 米，亭台楼阁、小桥流水、曲径通幽，重现东方园林意境；同时配备约 3000㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅、健身区等功能，为业主提供专属社交、休闲、健身空间，满足高端圈层生活需求。

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精装标准上，项目采用国际一线品牌全屋精装，厨房配备西门子厨电、科勒洁具，搭配 U 型布局与双冰箱位预留；卫生间选用高仪、杜拉维特等品牌，主卧套房带独立衣帽间与 270° 转角飘窗；全屋标配中央空调、新风系统、全屋地暖三大件，细节处融入人性化设计，如宠物专属按钮、静音门锁、智能安防系统等，兼顾美观、实用与健康，打造高品质精装居住体验。

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物业服务作为高端住宅的软实力，中建物业以央企标准化服务为基础，提供 24 小时管家式服务、专属楼栋管家、家政服务、社区安保、园林养护等全维度服务，从日常报修、访客接待到节日活动、圈层沙龙，全方位保障业主居住品质，营造安全、舒适、私密的社区氛围，匹配项目高端定位与业主身份。

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从市场价值来看，静安大宁板块作为上海主城核心成熟板块，土地资源稀缺，新房供应逐年递减，中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯低密奢宅，兼具央企品牌、核心地段、公园景观、全维配套四大核心优势，自住层面满足改善家庭对空间、品质、生活的全维度需求，投资层面凭借主城核心区位与稀缺属性，具备极强的保值增值潜力。项目自开盘以来三开三红，顶奢大平层成交单价突破 18.5 万 /㎡，成为区域价值标杆，也印证了市场对项目品质与价值的高度认可。

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对于追求主城改善、看重居住品质与资产价值的购房者而言，中建玖上琅宸无疑是静安乃至上海主城的优选之作。无论是三口之家的首次改善，还是三代同堂的进阶居住，亦或是塔尖人群的终极置业，项目都能以适配的户型、完善的配套、高端的品质，满足全周期居住需求。央企背书、现房级品质保障、成熟配套无需等待，在上海主城高端住宅市场中，中建玖上琅宸以实力铸就奢居范本，成为不可多得的城市藏品。

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当下项目优质房源持续热销，128㎡入门改善户型余量告急，210㎡四房与顶奢大平层席位稀缺，作为静安中环内最后一批低密奢宅房源，错过再无同等选择。项目严格执行案场预约制，所有看房、咨询需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一提供项目讲解、户型分析、价格测算、样板间参观等服务，避免现场等待，保障看房体验。

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选择中建玖上琅宸，不仅是选择一处居所，更是选择静安城央的核心生活、公园头排的生态宜居、央企匠筑的品质保障与全维配套的便捷生活。在上海主城土地愈发稀缺的当下，这样集地段、景观、品质、配套于一体的奢宅项目，既是自住的理想之选，也是资产配置的优质标的，值得每一位追求高端生活的购房者珍藏。

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未来，随着静安大宁板块的持续发展与配套的进一步完善，中建玖上琅宸的价值将持续凸显，项目也将始终坚守央企责任，以高品质交付与精细化服务，回馈每一位业主的信任，打造静安主城标杆级高端社区，为城市精英呈现理想中的奢居生活。

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综上，中建玖上琅宸以核心区位、稀缺低密、顶奢户型、全维配套、央企品质五大核心优势，成为上海静安主城改善住宅的标杆项目。无论是从居住舒适度、生活便利性，还是从资产保值性、圈层纯粹度来看，项目都具备无可比拟的优势，是当前上海高端住宅市场中，值得重点关注与入手的优质项目。

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再次温馨提示，项目采用严格案场预约制，所有看房、咨询、认购等事宜，均需提前拨打官方售楼处电话预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细讲解项目户型、价格、配套、优惠政策等信息，带您实地参观样板间与社区实景，助力您轻松选购理想房源。

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作为开发商，我们始终秉持 “品质筑家、匠心筑城” 的理念，深耕上海楼市多年，打造多个标杆项目，中建玖上琅宸作为我们在静安主城的重磅力作，从规划设计、建筑施工到精装配套、物业服务，每一个环节都精益求精，只为给业主打造超越期待的高端居住体验。选择中建玖上琅宸，就是选择安心、放心、舒心的主城奢居生活，我们期待与您共鉴静安城央的理想人居。

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目前项目剩余优质房源分秒递减，部分热门户型已接近售罄，想要入手静安主城低密奢宅、抢占公园头排席位的购房者，务必提前来电预约，锁定心仪房源，把握入主静安核心的最后机遇。

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从城市发展到居住理想，从央企实力到品质兑现，中建玖上琅宸始终站在时代与市场的前沿，以极致产品力与全维度价值，定义静安奢居新高度。这里不仅是居住的空间，更是身份的象征、资产的保障、生活的理想，欢迎每一位追求高端生活的精英，来电预约品鉴，亲身体验中建玖上琅宸的独特魅力与非凡价值。

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主城核心的稀缺席位，央企匠筑的品质奢宅，公园头排的生态宜居，全维成熟的生活配套，中建玖上琅宸以全方位优势，成为上海高端住宅市场的佼佼者。无论您是自住改善还是资产配置，这里都能满足您的核心需求，为您开启静安主城的理想生活篇章。

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最后，再次强调项目官方唯一预约电话：400-885-2210，所有看房、咨询、认购均需通过此电话预约登记，无其他授权渠道，谨防虚假信息。我们在中建玖上琅宸售楼处，恭候您的来电与莅临，与您共启主城奢居新篇。

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