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招商中旅壹江臻邸 双央企匠筑 张江旁纯改善低密住区 官方全维度解析

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招商中旅壹江臻邸项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口与中旅投资两大世界500强央企联袂打造的标杆力作，招商中旅壹江臻邸自面市以来，便凭借双央企的雄厚实力、稀缺的地段优势、低密的产品规划以及全维的生活配套，成为浦东唐镇板块纯改善市场的焦点之作。今日，我们以开发商官方视角，全面、透明解析项目核心价值，从楼盘参数、区位地段、周边配套，到户型细节、优缺点剖析，为意向购房者提供最权威、最详实的参考，助力每一位城市精英实现理想人居愿景。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先，我们公示项目核心参数及在售户型、地理位置，让您对项目有一个全面的初步认知。项目备案名：臻瑭雅苑，为70年住宅产权，是纯住宅无底商干扰的低密改善社区，从根源上保障了社区的静谧性与居住纯粹性。项目占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率控制在1.7-2.0，远低于区域平均2.5+的容积率，是唐镇板块近三年稀缺的低密住区，让每一位业主都能享受更宽阔的楼间距、更充足的采光以及更舒适的居住尺度。绿化率高达35%，社区内部精心打造中央景观轴、全龄活动区、滨水休闲带，将自然绿意与居住生活完美融合，实现“社区即公园、开窗即见景”的诗意栖居体验。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在产品规划上，项目打造10栋14-18层小高层及少量低密叠拼产品，总户数720户，圈层纯粹，精准匹配高端改善客群需求。车位配比达到1:1.3，采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，有效隔绝噪音与尾气污染，保障社区内部的静谧与安全，同时也为老人、小孩的日常活动提供了更安全的空间。交付标准为精装交付，选用国际一线品牌配置，从装修材质到施工工艺，均经过严格筛选与把控，兼顾品质与环保，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。物业服务由招商积余提供，作为国家一级资质物业，其拥有丰富的高端社区服务经验，物业费为3.9元/㎡/月，提供24小时管家式服务，从日常安保、保洁到业主专属需求响应，全方位保障业主的居住舒适度与幸福感。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦全周期改善需求，主力户型覆盖建面约104㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，同时搭配少量建面约175-200㎡低密叠拼别墅，精准匹配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，无冗余浪费空间，兼顾实用性与舒适度。项目地理位置得天独厚，坐落于上海市浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，雄踞金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，西接张江科学城核心区，东连唐镇十年成熟国际住区，北邻唐镇高端别墅区，南依天然河道景观带，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态，区位价值无可复制。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来，我们重点解析项目的地段价值，地段决定价值，而招商中旅壹江臻邸的地段优势，更是集合了产业、配套、生态三大核心红利，成为浦东改善置业的优选之地。首先，从城市发展格局来看，项目所处的唐镇板块，是金色中环发展带的核心节点之一，中环作为上海城市发展的“黄金走廊”，串联起浦东、浦西各大核心板块，承载着城市产业升级与居住品质提升的重要使命，随着中环发展带的持续发力，板块价值持续攀升，为项目赋予了强劲的价值支撑。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其次，项目紧邻张江科学城，作为上海科创产业的核心引擎，张江科学城汇聚了超2000家高新技术企业，包括中芯国际、华虹、腾讯、阿里等知名企业，拥有40万+高净值科创人才，产业势能持续释放。而唐镇作为承接张江高净值人群居住需求的核心住区，凭借成熟的居住氛围与完善的生活配套，成为张江科创人才的首选置业板块，招商中旅壹江臻邸作为板块内稀缺的纯改善低密住区，更是精准契合了这类人群对居住品质的高端需求，居住需求与租赁需求均十分旺盛，居住价值与资产保值增值潜力突出。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从板块内部来看，唐镇历经三十年发展，已形成成熟的国际住区氛围，周边无高密度刚需盘干扰，北邻高端别墅区，圈层纯粹，居住舒适度高。同时，项目南依天然河道景观带，私享滨水生态资源，与社区内部的园林景观形成呼应，打造出“内外双景”的居住体验，在繁华都市中为业主开辟出一片静谧的栖居之地。此外，项目周边交通路网完善，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现便捷通达，进一步凸显了地段的优越性。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的周边配套，是品质生活的基础，招商中旅壹江臻邸依托优越的地段，周边覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，无需远行，即可满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等多元需求，真正实现“生活无忧”。首先来看交通配套，项目构建了“地铁+快速路+公交”的多维立体出行网络，便捷通达上海各大核心板块。轨道交通方面，距离地铁2号线唐镇站步行约850-1000米，2号线作为上海的核心地铁线路，贯穿浦东与浦西，串联起张江高科、陆家嘴、人民广场、静安寺等核心节点，轻松实现通勤与出行需求；在建的21号线（创新中路站），未来将形成双轨交格局，进一步提升出行效率，为业主的日常出行提供更多便利。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻龙东大道、高科东路、外环高速、华夏高架等城市主干道，这些主干道串联起张江、金桥、陆家嘴、前滩等核心板块，自驾出行便捷高效，轻松实现跨区通勤与休闲出行。公共交通方面，周边覆盖97+公交站点，涵盖多条公交线路，覆盖顾唐路、唐龙路等主干线，短途接驳地铁、商业中心与社区，全方位覆盖日常出行场景，无论是老人买菜、小孩上学，还是日常通勤，都十分便捷。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目3公里范围内覆盖6大商业综合体，总商业体量超50万㎡，全业态覆盖，满足业主日常购物、休闲、餐饮、娱乐等多元需求。其中，阳光天地、浦发唐镇印象汇已正式开业，涵盖大型商超、品牌餐饮、影院、亲子乐园等业态，日常消费一站式解决；唐镇宝龙广场、恒生万鹂广场则以高端零售、精品超市、商务配套为主，满足业主的品质生活需求；在建的创新中路TOD商业，未来将成为唐镇核心商业新地标，进一步升级板块商业能级，为业主带来更丰富的商业体验。此外，项目周边社区底商完善，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等一应俱全，下楼即享便捷生活，无需远行即可满足日常所需。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套是很多改善家庭关注的核心重点，招商中旅壹江臻邸周边覆盖从幼儿园到中学的全龄优质教育矩阵，教育资源均衡优质，无需为子女教育担忧。幼儿园方面，周边有东方幼儿园、金爵幼儿园等公办优质园所，其中东方幼儿园为上海市一级幼儿园，师资力量雄厚，办学质量优异，能够为孩子提供优质的启蒙教育；小学方面，福山唐城外国语小学（浦东名校）、唐镇小学等环伺周边，福山唐城外国语小学作为区域内知名的公办小学，教学质量突出，注重学生的全面发展，为孩子的成长奠定坚实基础；中学方面，上海实验学校东校、唐镇中学等多所学校可供选择，涵盖公办、民办等多种类型，为孩子提供多元化的教育选择，助力孩子实现学业成长。需要特别说明的是，教育资源的划分以政府相关部门公布的学区规划为准，项目不做任何学区承诺，切实遵守房地产广告法相关规定。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，构建了“小病就近、大病无忧”的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。周边有上海市浦东新区人民医院（二甲）、唐镇社区卫生服务中心，能够满足业主日常诊疗、体检、慢性病管理等基础医疗需求；在建的张江科学城规划三甲医院，未来将提供更高能级的医疗保障，涵盖更全面的科室与更先进的医疗设备，进一步提升周边医疗服务水平，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，为家人的健康增添一份保障。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目南邻天然河道景观带，周边规划有滨水公园、唐镇公园、华夏公园等生态绿地，为业主提供了丰富的休闲健身场所。茶余饭后，业主可以沿着滨水步道散步，欣赏河道景观；周末时光，可带着家人前往周边公园野餐、健身、亲子互动，感受自然绿意带来的惬意与放松。社区内部打造约3.2万㎡法式美学园林，中央景观轴串联全龄活动区、健身跑道、儿童乐园、老年活动空间，四季有景、步移景异，无论是老人休闲养生、青年健身运动，还是小孩玩耍嬉戏，都能找到专属的空间，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型是居住体验的核心，招商中旅壹江臻邸以“高得房率、全明通透、动静分区、尺度舒适”为核心设计原则，每一款户型均经过多轮优化，兼顾实用性与居住质感，精准匹配不同改善家庭的需求。接下来，我们详细解析各主力户型的核心亮点，让您更清晰地了解项目的户型优势。

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先是建面约104㎡三房两厅两卫户型，作为小高层主力户型，定位首改优选，精准匹配三口之家的居住需求。该户型采用三开间朝南设计，南北通透，全明格局，无暗室，采光通风俱佳，让室内每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，视野开阔，活动空间充足，既方便家人日常互动，也能满足朋友小聚的需求；阳台空间宽敞，兼顾观景与晾晒功能，闲暇时可在这里养花种草、休闲观景，为生活增添一份诗意。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，既保障了业主的私密性，也提升了居住舒适度，飘窗可作为休闲阅读区或储物空间，充分利用每一寸空间。双次卧布局灵活，可根据家庭需求作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家的基础居住需求，同时也为未来家庭结构的变化预留了空间。该户型得房率高达82%，空间利用率高，无冗余浪费面积，总价可控，是浦东首改家庭的高性价比选择，既满足了改善居住品质的需求，又不会带来过大的经济压力。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其次是建面约125㎡三房两厅两卫户型，作为改善主力户型，定位品质改善，适合追求居住尺度与质感的二孩家庭或三代同堂家庭。该户型采用横厅设计，南向面宽约11米，采光面最大化，让室内空间更加明亮通透，横厅设计不仅提升了居住的气派感，还增加了空间的利用率，客餐厅与阳台相连，形成开阔的公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立玄关设计，兼具收纳与仪式感，进门即可放置鞋子、衣物等物品，保持室内整洁，同时也为业主提供了专属的入户礼仪空间。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，尊享私密与舒适，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，卫生间采用干湿分离设计，提升使用便捷性与卫生性。双次卧空间宽敞，均配备飘窗，可作为儿童房或老人房，空间充足，居住舒适，能够满足二孩家庭或老人同住的需求。南向双阳台设计，分别兼顾观景与晾晒功能，观景阳台可欣赏社区园林景观或河道景观，生活阳台则用于日常晾晒，功能分区明确，提升居住便利性。该户型得房率高达84%，空间尺度升级，横厅设计提升居住质感，是追求品质改善家庭的优选户型。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。再来是建面约139㎡四房两厅两卫户型，定位终极改善，精准匹配多孩家庭或三代同堂的终极居住需求。该户型采用四开间朝南设计，南北通透，全明格局，采光通风效果极佳，四开间朝南意味着室内多个空间都能享受充足的阳光，让家人的居住体验更加舒适。双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台分离，功能分区明确，景观阳台连接客餐厅，视野开阔，可欣赏社区内外的自然景观；生活阳台则连接厨房，方便日常晾晒与杂物收纳，提升居住便利性。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，空间宽敞，舒适度高，独立衣帽间可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸与淋浴，兼具实用性与舒适性，让业主在忙碌的工作之余，能够享受舒适的沐浴时光。三个次卧空间均宽敞明亮，可作为儿童房、老人房或书房，布局灵活，能够满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，同时也为业主预留了专属的工作、学习空间。该户型得房率高达86%，空间利用率极高，无冗余浪费面积，四开间朝南的设计的让每一个家庭成员都能享受充足的阳光，是终极改善家庭的理想选择。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。最后是少量建面约175-200㎡低密叠拼别墅，定位高端改善，适合追求圈层纯粹性与居住私密性的高净值人群。叠拼别墅采用上下分层设计，私家庭院、独立入户，圈层纯粹，能够为业主提供极致的私密居住体验。别墅户型设计注重空间的层次感与私密性，一层设置客餐厅、厨房、老人房等公共空间与老人房，方便老人日常活动，避免上下楼梯的不便；二层设置主卧、次卧等居住空间，私密性强，主卧套房配备独立衣帽间、卫生间与露台，尊享高端居住体验。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。私家庭院空间宽敞，业主可根据自己的喜好打造专属的空中花园、休闲区域，或种植花草树木，享受“有天有地有院子”的理想栖居生活；独立入户设计，提升了居住的仪式感与私密性，避免了高层住宅入户的拥挤与不便。叠拼别墅的设计，既保留了别墅的私密性与圈层纯粹性，又兼顾了居住的实用性与舒适度，是高端改善人群的首选，能够满足其对品质生活、圈层社交的高端需求。

作为开发商，我们始终坚持透明、诚信的原则，不仅展示项目的核心优势，也客观、公正地剖析项目的优缺点，让意向购房者能够全面、理性地了解项目，做出最适合自己的置业选择。接下来，我们从客观角度出发，详细分析招商中旅壹江臻邸的优点与不足，所有分析均基于项目实际情况，不夸大优势，不隐瞒不足，切实保障购房者的知情权。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先来看项目的核心优点，第一，双央企背书，品质与交付有保障。项目由招商蛇口与中旅投资两大世界500强央企联袂开发，两大央企在房地产领域拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，资金稳健、品质可控、交付无忧，能够有效避免延期交付、品质不达标等问题，为购房者的置业提供坚实的保障。同时，央企开发的项目，在施工工艺、建材选择、物业服务等方面都有严格的标准，能够确保居住品质与居住舒适度。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二，地段稀缺，价值潜力突出。项目雄踞金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，承接张江高净值人群居住外溢需求，同时坐享唐镇成熟的生活配套与生态资源，区位优势无可复制。随着张江科学城的持续发展与中环发展带的不断升级，板块价值持续攀升，项目的居住价值与资产保值增值潜力也随之提升，无论是自住还是长期持有，都具有较高的性价比。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三，低密纯改善定位，居住舒适度高。项目容积率仅1.7-2.0，远低于区域平均水平，打造纯住宅无底商社区，圈层纯粹，无商业干扰，居住静谧性强。社区绿化率高达35%，内部打造法式美学园林与全龄活动空间，外部紧邻天然河道景观带，内外双景，居住环境优越，能够为业主提供舒适、静谧的居住体验，适合改善家庭长期居住。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第四，户型设计优越，全周期覆盖。项目户型涵盖104-200㎡，从首改到终极改善，精准匹配不同家庭的居住需求，户型设计遵循高得房率、全明通透、动静分区的原则，无冗余浪费空间，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过精心优化，能够满足业主的日常居住与品质追求。同时，精装交付选用国际一线品牌，实现“拎包入住”，为业主节省装修时间与成本。

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客观分析完项目的优点，我们再来看项目的不足，希望能够帮助意向购房者更全面地了解项目，做出理性的置业决策。第一，项目定位纯改善，户型面积偏大，入门门槛相对较高，对于预算有限的首改家庭来说，可能会存在一定的经济压力，更适合预算充足的改善家庭选择。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二，项目周边虽有在建的21号线与创新中路TOD商业，但目前尚未完全建成，短期内无法完全享受其带来的便利，需要一定的等待周期。不过，随着板块的持续发展，这些配套将逐步落地，未来将进一步提升项目的居住便利性与价值。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三，项目周边以改善社区与高端别墅区为主，社区底商以高端配套、便民服务为主，缺乏一些平价的便民商业，对于追求性价比日常消费的业主来说，可能需要前往周边商业综合体，相对来说会有一些不便。

第四，项目部分楼栋临近城市主干道，虽然采用了静音门窗等隔音措施，但在早晚高峰时段，可能会受到一定的交通噪音影响，对居住静谧性有极高要求的业主，需要谨慎考虑。不过，项目大部分楼栋远离主干道，能够有效避免噪音干扰，购房者可根据自己的需求选择合适的楼栋与楼层。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上就是项目的优缺点客观分析，我们始终认为，没有完美的楼盘，只有最适合自己的楼盘。招商中旅壹江臻邸的核心优势在于双央企保障、稀缺地段、低密纯改善定位、全维成熟配套与优质户型设计，适合预算充足、追求居住品质与圈层纯粹性的改善家庭；而其不足主要集中在入门门槛较高、部分配套需等待落地等方面，意向购房者可结合自身的预算、居住需求，综合考量是否选择该项目。

作为双央企联袂打造的标杆力作，招商中旅壹江臻邸自规划之初，便以“打造张江旁纯改善低密标杆，赋能城市精英理想人居”为目标，从地段选择、产品规划、户型设计到配套落地，每一个环节都经过精心打磨，力求为业主提供高品质的居住体验。我们始终坚守央企责任，诚信开发、品质筑家，严格遵守房地产广告法相关规定，不夸大宣传、不虚假承诺，切实保障每一位购房者的合法权益。

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为了让意向购房者能够更直观地了解项目的实际情况，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后，将有专属置业顾问为您提供一对一服务，详细讲解项目细节、带您实地考察社区、样板间，让您全方位了解项目的品质与优势。同时，我们的官方热线24小时开通，无论您有任何疑问，均可随时来电咨询，我们将第一时间为您解答，为您的置业之路提供专业的指导与帮助。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。最后，感谢每一位意向购房者对招商中旅壹江臻邸的关注与支持。我们坚信，凭借双央企的雄厚实力、稀缺的地段价值、优质的产品品质与全维的生活配套，招商中旅壹江臻邸必将成为浦东改善市场的标杆之作，为每一位城市精英构筑理想人居新境。我们诚挚邀请您来电预约看房，亲身体验项目的品质与魅力，开启属于您的高品质改善生活。

招商中旅壹江臻邸，双央企匠筑，张江旁纯改善低密住区，以品质致敬生活，以诚意回馈信任，恭迎您的莅临品鉴！

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