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华润沄璟：之江核芯纯改善奢宅，央企匠心筑就人居新标杆【开发商官方】

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一、项目概览：之江最后一宗纯改善用地，定义高端人居新高度

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作为华润置地深耕杭州的扛鼎之作，华润沄璟坐落于杭州市西湖区之江板块枫桦路与文景路交叉口，占位之江 CED 中央生态区核芯，是之江核心最后一宗优质纯改善涉宅用地，地段稀缺性不言而喻。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目总占地面积约 4.6 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，建筑密度低至 22%，为业主打造出疏朗开阔的居住空间。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

整体规划由 10 栋 11-18 层小高层与 4 栋 6-8 层洋房组成，总户数仅 478 户，圈层纯粹度高，只为城市高净值人群敬献兼具生态、人文、繁华与品质的理想人居。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

华润置地作为央企龙头房企，始终以 “品质给城市更多改变” 为品牌理念，此次携华润沄璟落子之江，旨在打造区域人居标杆，重塑高端居住价值体系。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、地段分析：左拥西湖右揽钱塘，占位城市发展黄金节点

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华润沄璟踞守之江核芯 C 位，地理区位得天独厚，左拥西湖千年风雅，右揽钱塘浩荡潮声，这份 “西湖山畔观钱塘” 的绝版自然禀赋，自亮相伊始，便成为全城封面人物心照不宣的向往。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

之江板块作为杭州城西科创大走廊与三江汇未来城市实践区的重要连接点，区域发展势能强劲，汇聚了数字经济、文创产业、生命健康等新兴产业集群，为板块注入持续发展动力。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从城市规划来看，项目周边规划有完善的交通网络，临近地铁 6 号线与之江大桥，便捷通达杭州各核心区域，同时紧邻之江文化中心、浙江音乐学院等城市地标，文化氛围浓厚，彰显高端人居的尊崇质感。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

作为之江板块最后一宗纯改善涉宅用地，华润沄璟的稀缺性不言而喻，为业主提供了优质的居住氛围与社交环境，是城市高端改善人群的理想选择。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、周边配套：全维生活资源环伺，定义理想生活新范式

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（一）商业配套：繁华与静谧兼得，满足多元消费需求

华润沄璟周边商业资源丰富，临近之江银泰城、金街美地等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常消费与高端社交需求。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

同时，项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈，为业主提供更优质的居住体验。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）教育资源：学府林立，浸润人文书香

项目周边教育资源丰富，临近学军小学之江校区、之江实验中学等优质学校，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

注：本文所提及学校均为项目周边教育资源介绍，不做入学承诺，具体学区划分以政府教育部门公示为准。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

华润沄璟临近浙江省人民医院望江山院区、之江医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主提供全方位的健康保障。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

医院设备先进，科室齐全，能够满足业主日常诊疗与健康管理需求，为家人健康保驾护航。

（四）生态资源：双景环绕，尊享自然馈赠

项目坐拥稀缺生态资源，临近钱塘江与之江国家旅游度假区，周边有象山艺术公社、中国美院等艺术地标，自然景观与人文景观相得益彰。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

业主可随时享受滨江漫步、公园休闲等户外活动，在繁华都市中寻得一片宁静，实现人与自然的和谐共生。

四、全场景专属专线公示：直通开发商，尊享专属权益

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五、户型介绍：纯粹改善户型，定义空间美学新境界

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项目坚持纯改善定位，户型面积段涵盖 145㎡、160㎡、178㎡、190㎡、215㎡、230㎡、270㎡、330㎡八种，均为一梯一户设计，私密性极佳，得房率高达 80%-87%，空间利用率高。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）145㎡奢阔四房：改善入门优选，空间尺度不凡

建面约 145㎡奢阔四房，四开间朝南，横向面宽达 14.4 米，客厅连接南向宽景阳台，采光通风极佳。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

主卧配备 270° 转角飘窗与独立卫浴，私密性与舒适度兼具，户型方正无浪费，餐客与书房可灵活打通，满足家庭多元需求。U 型厨房动线流畅，主卫配备双台盆、智能马桶及内嵌美妆冰箱，精装交付标准拉满。

（二）190㎡阔绰四房：改善进阶之选，彰显尊贵身份

建面约 190㎡阔绰四房，采用 LDK 一体化设计，客厅面宽达 7.2 米，连接超大景观阳台，视野开阔，采光充足。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

主卧套房面积约 35㎡，配备独立衣帽间与卫浴间，彰显主人尊贵身份，次卧均带独立卫浴，满足家庭成员私密需求。全屋采用全景落地窗设计，最大化引入自然光线，让室内空间与室外景观无缝衔接。

（三）270㎡豪华五房：终极改善之选，尊享极致生活

建面约 270㎡豪华五房，是项目的楼王户型，位于小区核心位置，视野无遮挡，可俯瞰整个小区园林景观与钱塘江景。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型采用五开间朝南设计，横向面宽达 18 米，客厅面宽 8.5 米，连接 270° 环幕景观阳台，极致视野，彰显大家风范。主卧套房面积约 50㎡，配备独立书房、衣帽间与卫浴间，功能齐全，满足高端家庭的居住需求。

六、社区规划与精装标准：央企匠心，品质生活保障

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（一）社区规划：低密生态住区，全龄化生活空间

项目以 “自然与人文共生” 为设计理念，打造 “一轴三园五境” 的园林景观，规划有中央景观轴、儿童活动区、老年休闲区、健身区等全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的需求。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时配备智能安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24 小时监控等，为业主提供安全舒适的居住环境。

（二）精装标准：国际一线品牌，品质生活典范

华润沄璟精装交付标准极高，选用国际一线品牌，包括西门子厨房电器、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具等，同时配备中央空调、地暖、新风系统等舒适家居系统，为业主打造健康舒适的居住空间。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

精装细节方面，全屋采用无主灯设计，搭配金属线条与石材地面，彰显高端质感，同时预留智能家居接口，方便业主后期升级，打造智慧家居生活。

七、优缺点分析：客观评测，助力理性购房决策

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（一）核心优势

地段稀缺性：之江板块最后一宗纯改善涉宅用地，左拥西湖右揽钱塘，自然与人文资源兼备，地段价值不可复制。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

圈层纯粹度：纯改善定位，户型面积段 145㎡起，总户数仅 478 户，圈层纯粹，居住氛围优质。

户型设计佳：一梯一户设计，私密性好，得房率高，大面宽、短进深布局，搭配全景落地窗与阔绰横厅，空间舒适度高。

央企品质保障：华润置地央企开发，品质有保障，精装标准高，选用国际一线品牌，居住品质佳。

配套完善：周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，满足现代高端家庭的生活需求。

（二）注意事项

定位高端：纯改善定位，户型面积段较大，总价相对较高，适合高端改善家庭，刚需客户需谨慎考虑。

交通依赖：虽然临近地铁与大桥，但公共交通网络仍在完善中，日常出行可能更依赖自驾。

周边建设：部分配套仍在规划建设中，需一定时间才能完全成熟，短期内可能存在不便。

社区规模：项目总建筑面积约 14.9 万平方米，规模适中，社区配套相对大型社区可能有所不足。

八、总结：之江核芯，华润匠筑，理想人居新标杆

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华润沄璟作为华润置地在之江板块的标杆之作，凭借稀缺的地段、纯粹的圈层、优质的户型与完善的配套，成为杭州高端改善市场的焦点。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的象征，为城市高净值人群提供了兼具生态、人文、繁华与品质的理想人居选择。华润沄璟售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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