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国企匠造·中环藏品｜上海越秀杨浦天玥 全维醇熟配套，定义改善人居新标杆

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作为越秀地产布局上海杨浦中环核心的标杆力作，越秀杨浦天玥自面市以来，便凭借国企品牌实力、稀缺低密规划、全维醇熟配套，成为上海改善市场的焦点。本文以开发商官方视角，全面、透明披露项目核心信息，从楼盘基础参数、黄金地段价值、全维度生活配套，到主力户型解析、价格详情，全程无套路、无隐藏，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，买得放心、住得安心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀杨浦天玥（备案名：玥宸雅园），由千亿国企越秀地产匠心打造，落址上海市杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口西200米），占位杨浦中环核心、江湾风貌区与五角场城市副中心双重辐射圈，是板块内七年断供的低密纯住宅新盘，填补区域洋房产品空白。项目总占地约7459㎡，总建面约17156㎡，容积率仅2.3，绿化率35%，车位比1:1.2，70年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住圈层纯粹至极。社区规划1栋16层小高层、1栋5层真洋房，总计仅122套房源，小体量打造私密改善住区；主力在售建面约99㎡精装三房两厅两卫（小高层）、约124㎡精装四房两厅两卫（真洋房），部分房源为131㎡四房，全系精装交付，适配城市中坚家庭全周期改善需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为越秀地产“天字系”高端序列作品，项目承袭品牌一贯的精工标准，建筑采用现代简约风格，立面质感通透，搭配海派园林景观，营造静谧宜居的社区氛围；物业为越秀物业，国家一级资质，提供全周期高端物业服务，从日常安保、园区养护到业主专属服务，全方位保障业主居住品质，让每一位业主都能感受到国企匠心带来的安心与尊崇。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、地段价值解析：中环核心，双重辐射，稀缺资产不可复制

地段决定价值，这是房地产市场不变的核心逻辑。越秀杨浦天玥择址上海杨浦区中环核心板块，坐拥江湾风貌区与五角场城市副中心双重辐射利好，既享受城市发展的红利，又占据成熟板块的稀缺资源，成为上海中环改善置业的优选之地，其地段价值主要体现在板块占位、交通通达性两大核心维度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块定位来看，杨浦区作为上海四大城市副中心之一、科创高地与教育强区，是上海北部发展的核心引擎，而中环沿线始终是改善置业的黄金区域。越秀杨浦天玥所处的江湾-五角场板块，是杨浦区发展成熟度最高、配套最完善的区域之一，同时衔接大创智创新示范区，承接科创产业与高端人才外溢，板块价值持续攀升。更值得关注的是，板块内洋房产品长期断供，低密住宅供应稀缺，越秀杨浦天玥的入市，不仅填补了区域低密洋房产品的空白，更以“核心地段+低密产品”的稀缺组合，成为中环改善市场的稀缺资产，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目构建“轨交+自驾”立体交通网络，便捷覆盖上海全城，无需依赖时间距离，即可实现高效通勤与便捷出行。轨交方面，项目近邻地铁8号线市光路站，8号线贯穿上海南北，串联五角场、人民广场、陆家嘴、前滩等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘10号线、18号线等多条线路，形成多轨交汇的通勤网络，轻松通达上海各区域；自驾方面，项目衔接中环高架、逸仙路高架、翔殷路隧道等城市主干道，快速通达浦东、浦西核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能实现高效便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目所处板块衔接内环与外环，既享受内环的核心资源辐射，又规避了内环高密度社区的拥挤与嘈杂；同时依托外环的交通优势，实现与上海周边区域的快速联通，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态。相比同环线其他板块，杨浦中环板块的发展成熟度更高、配套更完善，且科创产业的持续发力，为板块带来了源源不断的发展动力，也让越秀杨浦天玥的地段价值更具成长性。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从区域发展红利来看，杨浦区近年来持续推进城市更新与产业升级，大创智、大创谷等科创园区的建设，吸引了大量高端人才入驻，带动区域居住需求与生活品质的提升；同时，五角场城市副中心的持续升级，商业、文化、休闲等配套不断完善，进一步提升了板块的宜居性与价值。越秀杨浦天玥作为板块内稀缺的低密改善新盘，精准契合高端人才的居住需求，成为承接板块发展红利的核心载体，未来价值可期。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、全维度醇熟配套：商业、教育、医疗、生态，一站式理想生活

对于改善型购房者而言，配套的成熟度直接决定居住的舒适度与便捷度。越秀杨浦天玥依托板块七年沉淀的成熟底蕴，周边商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，无需等待规划落地，入住即可享受全场景醇熟生活，真正实现“一站式宜居”，满足家庭全周期生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：三大商圈环伺，繁华触手可及

越秀杨浦天玥坐拥多层次商业配套，从日常便民消费到高端购物休闲，全方位满足业主不同场景的消费需求，打造“步行可达、业态齐全”的商业生活圈。项目周边社区商业成熟，沿街商铺遍布，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮、美容美发等各类便民业态，步行范围内即可满足业主日常买菜、购物、就餐等基础生活需求，无需奔波，享受便捷烟火气。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了日常便民商业，项目3公里范围内覆盖五角场商圈、新江湾城商圈、中原商圈三大核心商圈，形成多元化商业矩阵，满足业主高端购物、休闲娱乐、亲子互动等全方位需求。其中，五角场商圈作为上海四大城市副中心之一，商业能级与客流量稳居北上海前列，汇聚万达广场、合生汇、百联又一城、国华国际广场等大型商业综合体，涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子乐园、影院、健身等多元业态，无论是朋友聚会、家庭休闲还是高端购物，都能一站式满足；新江湾城商圈主打高端品质商业，业态定位高端，适配改善家庭的消费需求，提供更具品质感的购物体验；中原商圈则以社区型商业为主，烟火气浓厚，各类便民业态齐全，补充日常消费需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三大商圈互补共生，既让业主能够享受高端繁华的商业体验，又能拥有便捷贴心的日常消费，生活半径内即可实现“吃喝玩乐购”全场景覆盖，无需远行，就能拥抱多元繁华生活。同时，项目周边商业氛围成熟，人流密集，不仅提升了居住的便捷度，也为项目的资产保值增值提供了有力支撑。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄名校环伺，学府氛围浓厚

杨浦区作为上海教育强区，高校与优质中小学密集，教育资源密度高、质量优，而越秀杨浦天玥周边教育资源全覆盖，从幼儿园到大学，全龄段优质教育加持，为子女成长营造优质的学府氛围，解决改善家庭的教育后顾之忧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

基础教育方面，项目近邻国和小学、世界路小学、同济中学、兰生复旦中学等优质中小学，这些学校师资力量雄厚、办学口碑优异，教学设施完善，为子女提供高质量的基础教育资源。其中，国和小学步行距离仅507米，杨浦区大地幼儿园步行距离仅574米，接送子女上学便捷，无需花费大量时间在通勤路上，让家长更省心、子女更轻松。同时，周边还有多所优质幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，业主可根据自身需求选择，满足子女学前教育需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高等教育方面，复旦大学、上海财经大学、同济大学等知名高校环伺项目周边，浓厚的学府氛围，不仅能够熏陶子女的成长，也能提升区域的人文气质，让业主在日常生活中就能感受高校的文化底蕴。此外，周边还有多所职业院校、培训机构，满足不同年龄段人群的学习需求，打造“终身学习”的人文环境。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

需要特别说明的是，本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府教育部门当年公布的政策为准。但依托板块优质的教育资源基础，业主子女大概率能够享受到周边优质的教育配套，为子女的成长奠定坚实基础，这也是项目吸引改善客群的核心卖点之一。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗配套是家庭居住的重要保障，尤其是对于改善家庭而言，完善的医疗资源能够为家人的健康保驾护航，提升居住的安全感与幸福感。越秀杨浦天玥周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，医疗技术领先、科室齐全，覆盖日常诊疗、专科治疗、急诊急救等全需求，彻底解决业主就医顾虑。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目近邻上海长海医院、东方肝胆外科医院、杨浦区中心医院等三甲医疗机构，这些医院都是上海乃至全国知名的医疗机构，拥有先进的医疗设备、雄厚的医疗团队，能够提供高质量的医疗服务。其中，上海长海医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，能够开展各类疑难病症的诊疗；东方肝胆外科医院是国内知名的肝胆外科专科医院，医疗技术处于行业领先水平，为业主的肝胆健康提供专业保障；杨浦区中心医院则更贴近社区，日常诊疗、体检等服务便捷，满足业主日常就医需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，步行范围内即可实现日常就医、购药，为业主提供便捷的基础医疗服务。完善的医疗配套，形成“三甲医院+社区医疗”的双重保障体系，无论是日常感冒发烧等小病症，还是疑难杂症的诊疗，都能得到及时、专业的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：公园环绕，静谧宜居

在繁华的中环核心，生态资源尤为珍贵。越秀杨浦天玥秉持“繁华与自然共生”的居住理念，周边多个大型城市公园环绕，社区内部打造精致园林景观，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验，平衡繁华与自然，提升居住舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边新江湾城公园、黄兴公园、共青国家森林公园等大型城市公园环绕，生态绿地面积广阔，空气清新、环境静谧，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所。其中，共青国家森林公园是上海市区面积最大的森林公园之一，植被覆盖率高，空气清新，园内设有休闲步道、草坪、湖泊等景观，业主闲暇时可前往散步、慢跑、野餐，感受自然之美；黄兴公园以“生态、休闲、健身”为主题，园内景观优美，设有多种健身设施，满足业主日常健身需求；新江湾城公园则主打生态湿地景观，环境清幽，是放松身心的好去处。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部，项目打造海派风格园林景观，结合现代简约建筑风格，搭配多种绿植、休闲步道、景观小品、休憩座椅等，营造出静谧、雅致的社区环境。园林景观采用“四季有景”的设计理念，精选不同季节的绿植，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，让业主在社区内就能感受四季更迭的美景；同时，园林内设置休闲区域，业主可在此聊天、休憩、健身，增进邻里交流，打造有温度的社区氛围。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

繁华之中藏静谧，自然之中享便捷，越秀杨浦天玥以完善的生态配套，为业主打造“出则繁华、入则静谧”的理想居住环境，在快节奏的城市生活中，为业主留存一片自然休憩之地，提升居住的幸福感与舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型介绍：精工筑家，全周期适配，解锁改善人居新体验

作为板块内稀缺的低密改善新盘，越秀杨浦天玥深度洞察城市改善家庭的居住需求，打造建面约99㎡精装三房、124㎡精装四房、131㎡精装四房三大主力户型，采用一梯两户、无连廊设计，得房率约78%-85%，全系精装交付，兼顾空间利用率、舒适度与实用性，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的全周期居住需求，真正实现“一步到位”的改善居住体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）建面约99㎡精装三房两厅两卫（小高层）：刚需改善首选，空间利用率拉满

该户型为小高层主力户型，定位刚需改善，以“小面积、全功能”为核心亮点，在有限的空间内实现功能最大化，适配三口之家或二胎家庭的居住需求，同时兼顾性价比与舒适度，是板块内刚需改善客群的首选户型。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型整体方正，三开间朝南，南北通透，采光与通风效果极佳，让室内空间始终保持明亮、通透，避免潮湿闷热，提升居住舒适度。入户独立玄关设计，兼具收纳与隐私保护功能，玄关处可设置鞋柜、置物柜，摆放鞋子、包包、钥匙等日常物品，保持室内整洁有序；同时，玄关能够有效遮挡室内视线，避免入户即见客厅，保护业主隐私。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客厅采用大面宽设计，连接南向观景阳台，延伸室内空间，既增加了客厅的采光面，又能让业主在客厅就能欣赏到社区园林景观，提升居住的舒适度与氛围感。阳台空间宽敞，可根据业主需求打造休闲区、晾晒区，兼顾实用性与休闲性，满足业主日常晾晒、养花种草、休闲观景等多种需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

厨房采用U型设计，布局合理，操作空间宽敞，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，烹饪动线流畅，洗菜、切菜、炒菜一站式完成，提升烹饪效率；同时，厨房与餐厅相邻，方便上菜与收拾，兼顾实用性与便捷性。餐厅空间宽敞，可摆放四人餐桌，满足家庭日常用餐需求，同时预留了餐边柜位置，增加收纳空间，摆放餐具、酒水等物品。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

卧室区域动静分区清晰，与客厅、餐厅等公共区域分离，保证了居住的私密性与静谧性，避免日常活动对休息造成干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与南向飘窗，独立卫浴保证了主人的隐私，避免早高峰卫生间拥堵；南向飘窗增加了卧室的采光与空间感，可打造休闲阅读区，提升居住舒适度。两个次卧空间宽敞，采光充足，可根据需求打造儿童房、老人房或书房，适配不同家庭的居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双卫配置是该户型的一大亮点，公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度与卫生性；独立卫浴与公共卫浴分工明确，满足家庭多人同时使用的需求，彻底解决早高峰卫生间拥堵的问题，提升居住的便捷度。此外，户型采用集约化过道设计，减少空间浪费，进一步提升空间利用率，让每一寸空间都能得到充分利用。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全系精装交付，采用知名品牌建材与家电，装修标准严苛，细节把控到位，从墙面、地面到门窗、卫浴、厨房，每一处都体现国企精工品质，业主无需额外装修，省心省力，入住即可享受高品质居住生活。同时，装修设计兼顾实用性与美观性，简约大气的风格，适配不同业主的装修喜好，可根据自身需求进行个性化布置。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（二）建面约124㎡精装四房两厅两卫（真洋房）：改善一步到位，适配全周期需求

该户型为项目真洋房主力户型，定位高端改善，以“大空间、全功能、高舒适度”为核心亮点，采用一梯两户设计，得房率高，空间开阔，适配二胎家庭、三代同堂等多人口家庭的居住需求，真正实现“一步到位”的改善居住体验，是板块内高端改善客群的首选户型。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型整体方正大气，三开间朝南，南北通透，面宽充足，采光与通风效果极佳，室内空间明亮通透，营造出开阔舒适的居住氛围。入户独立玄关设计，空间宽敞，可打造玄关柜、展示柜等，既能满足收纳需求，又能彰显业主的品味与格调，同时有效保护室内隐私，避免入户即见客厅。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客厅采用大面宽设计，面宽约5.1m，进深约1.5m，空间宽敞开阔，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，满足家庭日常休闲、聚会等需求；客厅连接南向景观阳台，阳台面积约8㎡，空间宽敞，可打造休闲区、晾晒区，兼顾实用性与休闲性，业主可在阳台喝茶、看书、观景，享受惬意的休闲时光。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

餐厅与客厅相连，形成LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房相连），打造开放式社交空间，提升家庭互动感，家人可在烹饪的同时，与客厅、餐厅的家人交流互动，拉近亲子距离；餐厅空间宽敞，可摆放六人餐桌，满足家庭日常用餐与亲友聚会需求，同时预留了餐边柜位置，增加收纳空间，摆放餐具、酒水、杂物等物品。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，布局合理，预留了双开门冰箱、洗碗机等家电摆放位置，烹饪动线流畅，满足日常烹饪与大型家宴的需求；同时，厨房配备品牌厨具、水槽、水龙头等，品质有保障，提升烹饪体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

卧室区域动静分区清晰，四个卧室空间宽敞，采光充足，布局合理，互不干扰，保证了每一位家庭成员的隐私与舒适度。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，独立卫浴空间宽敞，配备浴缸与淋浴，满足业主不同的沐浴需求；衣帽间设计，可满足业主的衣物收纳需求，彰显高端品质；南向飘窗增加了卧室的采光与空间感，可打造休闲阅读区，提升居住舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三个次卧空间宽敞，可根据需求打造儿童房、老人房、书房或客房，适配不同家庭的居住需求。其中，南向次卧与阳台相连，采光充足，空间开阔，可打造儿童房，让孩子在明亮的环境中成长；北向次卧可打造书房，满足业主办公、学习的需求，也可作为客房，接待亲友来访。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双卫配置，公共卫生间干湿分离设计，干净整洁，避免潮湿滋生细菌；独立卫浴与公共卫浴分工明确，满足家庭多人同时使用的需求，彻底解决早高峰卫生间拥堵的问题。此外，户型预留了充足的收纳空间，除了玄关柜、餐边柜、衣帽间，每个卧室都配备了衣柜，满足家庭的收纳需求，让室内始终保持整洁有序。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为真洋房产品，该户型拥有更高的得房率与更低的容积率，居住舒适度远超高层产品，楼间距宽敞，采光无遮挡，噪音干扰小，营造出静谧、舒适的居住环境；同时，全系精装交付，采用高端品牌建材与家电，装修标准严苛，细节把控到位，彰显高端改善品质，让业主无需额外装修，即可享受高品质的居住生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（三）建面约131㎡精装四房两厅两卫（洋房）：高端定制，尊享品质生活

该户型为项目稀缺洋房户型，定位高端定制改善，在124㎡户型的基础上进一步拓展空间，提升舒适度与品质感，采用一梯两户、无连廊设计，得房率高达85%左右，空间开阔通透，适配高端改善家庭、多人口家庭的居住需求，彰显业主的身份与格调。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型整体方正大气，四开间朝南，南北通透，面宽充足，采光与通风效果极佳，室内空间明亮通透，每一个房间都能享受到充足的阳光，营造出开阔、舒适、通透的居住氛围。入户独立玄关设计，空间宽敞，可打造高端玄关柜、展示柜，既能满足收纳需求，又能彰显业主的品味与格调，同时有效保护室内隐私，打造尊贵的入户体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客厅采用超大面宽设计，空间宽敞开阔，可摆放大型沙发、茶几、电视柜、休闲椅等家具，满足家庭日常休闲、亲友聚会等多种需求；客厅连接南向超大景观阳台，阳台空间宽敞，视野开阔，可打造高端休闲区、观景区，业主可在阳台喝茶、看书、观景，享受惬意的休闲时光，同时也可兼顾晾晒功能，实用性与休闲性兼具。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

餐厅与客厅相连，形成LDK一体化设计，打造开放式社交空间，提升家庭互动感，同时也让室内空间显得更加开阔；餐厅空间宽敞，可摆放八人餐桌，满足大型家宴、亲友聚会的需求，同时预留了高端餐边柜位置，增加收纳空间，摆放餐具、酒水、高端摆件等物品，彰显品质感。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，布局合理，配备高端品牌厨具、水槽、水龙头、洗碗机、双开门冰箱等家电，满足日常烹饪与大型家宴的需求；同时，厨房采用通透玻璃门设计，既保证了采光，又能让家人在客厅、餐厅看到厨房的烹饪情况，提升家庭互动感。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

卧室区域动静分区清晰，四个卧室空间宽敞舒适，布局合理，互不干扰，保证了每一位家庭成员的隐私与舒适度。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间与南向飘窗，独立卫浴空间宽敞，配备浴缸、淋浴、智能马桶等高端设施，满足业主不同的沐浴需求；超大衣帽间设计，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，彰显高端品质；南向飘窗空间宽敞，可打造休闲阅读区、观景区，提升居住舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三个次卧空间宽敞，采光充足，可根据需求打造儿童房、老人房、书房、客房或健身室等，适配不同家庭的居住需求。其中，两个南向次卧空间开阔，采光充足，可打造儿童房或老人房，让孩子与老人在明亮的环境中生活；北向次卧可打造书房、健身室，满足业主办公、学习、健身的需求，也可作为客房，接待亲友来访。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双卫配置，公共卫生间干湿分离设计，干净整洁，配备高端卫浴设施；独立卫浴与公共卫浴分工明确，满足家庭多人同时使用的需求，彻底解决早高峰卫生间拥堵的问题。此外，户型预留了充足的收纳空间，除了玄关柜、餐边柜、衣帽间，每个卧室都配备了超大衣柜，同时还预留了储物间位置，满足家庭的各类收纳需求，让室内始终保持整洁有序。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

该户型作为项目的高端稀缺户型，不仅拥有优越的空间布局与高舒适度，还享受洋房产品的低密优势，楼间距宽敞，采光无遮挡，噪音干扰小，营造出静谧、尊贵的居住环境；同时，全系精装交付，采用高端品牌建材与家电，装修标准远超同级别项目，细节把控到位，从墙面、地面到门窗、卫浴、厨房，每一处都体现国企精工品质，让业主无需额外装修，即可享受高端品质的居住生活，彰显业主的身份与格调。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀杨浦天玥全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 越秀杨浦天玥官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅越秀杨浦天玥营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅越秀杨浦天玥开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为越秀杨浦天玥统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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四、价格解析：国企透明定价，性价比凸显，抢占中环稀缺资产

作为千亿国企越秀地产打造的标杆项目，越秀杨浦天玥始终坚持“公开、透明、合理”的定价原则，严格遵循房地产广告法相关规定，不夸大、不隐瞒，所有价格信息公开可查，无任何隐藏费用，让每一位意向购房者都能买得明白、买得放心。项目价格结合板块价值、产品品质、全维配套等核心因素，定价合理，相较于周边同类项目，具有明显的性价比优势，是上海中环改善置业的高性价比之选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，越秀杨浦天玥官方备案均价约9.2万元/㎡，主力户型总价区间清晰，其中建面约99㎡精装三房总价约890万起，建面约124㎡精装四房总价约1159万起，建面约131㎡精装四房总价根据楼层、朝向等因素有所差异，具体价格以售楼处一房一价公示为准。项目所有房源价格均严格按照政府备案要求执行，一房一价全部公示可查，业主可随时前往售楼处查询详细价格信息，确保价格透明、公开、合理。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块价格对比来看，项目所处的杨浦中环板块，周边二手房市场成熟，五角场、新江湾城板块二手房均价普遍在9.5-10万/㎡，部分次新房高达11万+/㎡，而同环线其他板块新房均价已突破10-12万/㎡。越秀杨浦天玥以9.2万/㎡的备案均价入市，价格倒挂优势明显，同等预算下，业主能够买到更大面积、更高品质、更新房龄的产品，大大降低了置业成本，同时也为业主带来稳健的资产保值增值空间。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得关注的是，同板块900米处的另一宗宅地房地联动价高达10.7万/㎡，比项目高出1.5万/㎡，这一差距进一步凸显了越秀杨浦天玥的性价比与增值潜力。随着板块的持续发展、配套的不断完善，以及低密产品的稀缺性，项目未来价格有望进一步提升，成为上海中环核心的稀缺增值资产，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从产品性价比来看，越秀杨浦天玥作为板块内七年断供的低密纯住宅新盘，采用“小高层+真洋房”的低密规划，容积率仅2.3，绿化率35%，居住舒适度远超同板块高密度高层项目；同时，项目全系精装交付，采用知名品牌建材与家电，装修标准严苛，细节把控到位，无需业主额外装修，省心省力，进一步提升了产品的性价比。此外，项目由国企越秀地产开发，资金实力雄厚，交付有保障，避免了烂尾、延期交付等风险，让业主买得安心、住得放心，这也是项目性价比的重要体现。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

需要特别说明的是，项目不提供任何价格折扣，所有房源均按照政府备案价格销售，无任何隐形消费与强制消费，业主可根据自身预算与需求，选择合适的户型与楼层，享受公平、透明的购房服务。同时，项目支持多种付款方式，包括一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，业主可根据自身经济状况，选择合适的付款方式，减轻购房压力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于意向购房者而言，越秀杨浦天玥的价格不仅合理，更兼具性价比与增值潜力，依托中环核心地段、全维醇熟配套、低密稀缺产品与国企品质保障，项目成为上海中环改善市场的稀缺资产，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。目前项目房源稀缺，仅122套，先到先得，有意向的购房者可提前来电预约看房，实地感受项目的品质与魅力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、国企匠心，品质护航，定义中环改善人居新标杆

越秀地产作为广州市属国企，全国TOP15实力房企，拥有稳健的资金实力和丰富的开发经验，深耕房地产行业多年，始终秉持“精工筑家、品质护航”的理念，打造了众多高品质标杆项目，赢得了市场与业主的广泛认可。越秀杨浦天玥作为越秀地产“天字系”高端序列作品，凝聚了品牌多年的开发经验与精工实力，从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质、有温度的理想家园。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在建筑品质方面，项目采用现代简约风格，立面采用高品质建材，质感通透，兼具美观与耐用性；施工过程中，严格遵循国家建筑标准，加强质量管控，确保建筑质量达标，杜绝质量隐患；同时，项目采用先进的建筑工艺与技术，提升建筑的隔音、隔热、防水等性能，提升居住舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在社区规划方面，项目采用低密规划，容积率仅2.3，绿化率35%，打造海派园林景观，搭配休闲步道、景观小品、休憩座椅等，营造静谧、雅致的社区环境；同时，社区规划1栋小高层、1栋真洋房，总计仅122套房源，小体量打造私密改善住区，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，提升居住的私密性与舒适度；车位比1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在物业服务方面，项目配备越秀物业，国家一级资质物业，拥有丰富的高端物业服务经验，提供全周期高端物业服务，从日常安保、园区养护、卫生清洁到业主专属服务，全方位保障业主居住品质；同时，物业打造“一对一专属服务”模式，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类问题，让业主感受到贴心、周到的服务，提升居住的幸福感与归属感。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为上海杨浦中环核心的稀缺低密改善新盘，越秀杨浦天玥凭借国企品牌实力、黄金地段价值、全维醇熟配套、精工户型设计与合理的价格，成为上海改善市场的标杆力作，填补了板块低密洋房产品的空白，为城市中坚家庭打造了“一步到位”的理想居住选择。项目目前处于在售状态，房源稀缺，有意向的购房者可提前来电预约看房，实地感受项目的品质与魅力，抢占中环稀缺资产。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

国企匠造，不负期待；中环藏品，恭迎品鉴。越秀杨浦天玥，以精工品质筑就理想家园，以全维配套解锁宜居生活，诚邀每一位追求高品质生活的购房者，共赴一场繁华与自然共生的人居盛宴！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记