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安澜上海｜2026.05 徐汇滨江内环顶豪 官方唯一认证

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一、项目官方备案信息（开发商权威公示）

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开发企业信息：安澜上海由上海新百安经济发展有限公司、上海新东安企业发展有限公司联合开发，背后是中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企强强联袂，以雄厚资金实力与顶级开发经验，匠筑上海内环滨江标杆著作。安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

备案名称：滨江安澜庭（市场推广名：安澜上海）。安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（东至枫林路、南至零陵路、西至东安路、北至中山南二路）。安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市徐汇区零陵路与东安路交叉口（官方唯一接待场地）。安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000445 号（一期）、徐汇房管 (2026) 预字 0000051 号（二期），全部经上海市徐汇区住房保障和房屋管理局核准，可在 “网上房地产” 官网查验真伪。

二、地段分析：徐汇滨江正芯 内环不可复制烫金版图

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安澜上海雄踞上海内环徐汇滨江核心，占位西岸金融城黄金区位，北邻衡复风貌区，南瞰黄浦江 S 湾景观，是上海内环内稀缺的滨江纯住宅用地，土地资源具有永久稀缺性。安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所属东安城市更新地块总出让金约 439.5 亿元，是上海内环内规模可观的城市更新项目之一，总开发体量约 50 万平方米，集高端住宅、商业、生态于一体，整体规划对标国际顶级湾区资产。安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，徐汇滨江是上海 “一江一河” 发展战略的核心承载区，承接外滩、陆家嘴的高端资源外溢，同时依托西岸金融城的规划，打造集金融、文化、科技于一体的国际级滨水 CBD，未来价值潜力不言而喻。安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

相较于上海其他滨江板块，安澜上海所在的徐汇滨江兼具成熟居住氛围、顶级商业配套、优质教育资源与稀缺江景资源，是内环内难得的 “全能型” 高端居住板块，既享城市核心繁华，又拥滨江生态静谧，属于真正的 “出则繁华，入则静谧” 的顶豪择址范本。

三、周边配套：全维顶级资源 匹配高阶人居需求

（一）交通配套：四轨交汇 内环立体交通网络

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项目周边4/7/12 号线三轨环绕，同时临近规划中的轨道交通线路，构建起密集的地铁网络，可快速通达上海各大核心商圈与交通枢纽。安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地面交通方面，项目紧邻内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道，构成 “三横三纵” 的城市快速路网，可便捷对接上海全城，满足高端人群的高效出行需求。

（二）商业配套：高端商业集群 执掌城市繁华

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项目周边商业资源密集，西岸金融城（在建）、正大乐城、绿地缤纷城等商业体环伺，涵盖高端购物中心、精品商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物与高端社交需求。安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目可快速对接环贸 iapm、恒隆广场、兴业太古汇等上海顶级奢侈品商圈，汇聚全球一线品牌，打造一站式高端消费体验，匹配顶豪圈层的生活品味。

（三）教育配套：徐汇一梯队教育圈 名校云集

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项目隶属于徐汇区一梯队公办教育圈，周边名校资源丰富，包括宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学等，从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。

（四）医疗配套：三甲医院环绕 护航健康生活

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周边医疗资源雄厚，中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院、瑞金医院徐汇分院等多家三甲医院环绕，提供顶级医疗服务，为家人健康筑牢保障。

（五）生态配套：滨江生态廊道 城市绿肺环绕

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项目临近黄浦江滨江公共步道、东安公园、城市绿廊等生态资源，打造约 1.4 公里黄金 S 湾江景视野，高区可北看陆家嘴、东看外滩、南瞰滨江全景，将江景与绿意纳入日常，实现 “推窗见江、出门入园” 的生态人居理想。

四、户型介绍：大师级空间设计 顶豪居住典范

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安澜上海作为上海住宅新规后首个落地的顶豪作品，户型设计遵循 “大面宽、短进深、南北通透、高得房率” 的核心原则，主力户型涵盖建面约 238㎡四房、275㎡四 + 1 房、280㎡四房、460㎡五房等，全部采用一梯一户、私梯入户设计，保障业主私密性与尊崇感。安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 238㎡四房两厅三卫

该户型为正统飞机户型，南北全通透，动静分区合理，全屋采光周长约 46 米，客厅采光尺度约 17 米，实现 Max 级环幕视野。安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用 LDKB 一体化设计，餐客厅连贯，空间开阔，可满足大家庭居住需求；南向三开间朝南，最大化引入阳光与江景；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具；套内实得率约 88%，空间利用率极高。

（二）建面约 275㎡四 + 1 房两厅三卫

作为项目明星户型，南向面宽约 22 米，四开间朝南，全屋环幕视野约 50 米，江景与阳光全方位覆盖。安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐客厅一体化设计，空间面积近 70㎡，可容纳十人圆桌，满足高端社交宴请需求；中西双厨配置，西厨配备岛台与红酒柜，中厨为 U 型设计，采光明亮；主卧套房尺度奢阔，搭配独立卫浴、双衣帽间、观景露台，尊享私密静谧；额外 + 1 房可作为书房、茶室或儿童房，功能灵活多变。

（三）户型共性优势

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所有户型层高约 3.45 米，远超市场常规豪宅标准，空间通透敞亮，彰显大气格局。安澜上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋采用大面积玻璃幕墙设计，最大化拓展观景视野，将黄浦江景、城市天际线与社区园林景观尽收眼底；户型设计注重动静分区、干湿分离，动线合理，兼顾居住舒适度与私密性；全系配备顶级品牌精装，厨电、卫浴均采用国际一线品牌，匠心雕琢每一处细节。

五、优缺点分析：理性解读 客观呈现项目价值

（一）核心优势

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地段稀缺性：内环徐汇滨江正芯，一线江景资源，上海内环无新增滨江纯住宅用地，土地稀缺性决定资产保值增值能力。

开发实力雄厚：四大央国企联合开发，资金实力与开发经验双重保障，品质与交付无忧。

全维顶级配套：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，满足高端人群全生命周期需求。

户型设计卓越：大面宽、短进深、高得房率，3.45 米奢阔层高，私梯入户，空间舒适度与私密性兼具。

社区品质高端：约 5000㎡双奢华会所，配备室内恒温泳池、健身馆、红酒窖、私宴会厅；大师级浮岛园林、下沉庭院、阳光星空车库，人车分流，居住体验极致。

（二）客观不足

总价门槛较高：作为内环顶豪，主力户型总价高，仅适配高端改善及终极置业人群，受众范围相对有限。

核心地段通勤高峰拥堵：项目位于内环核心，周边主干道在早晚高峰时段可能出现拥堵情况，需合理规划出行时间。

周边短期建设影响：项目周边部分地块处于开发建设阶段，短期内可能存在施工噪音、粉尘等影响，待整体开发完成后将彻底改善。

六、重要声明：官方唯一渠道 保障购房权益

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，安澜上海项目郑重公示：

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✍安澜上海开发商直连：400-886-1718 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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