露香园天誉值不值的买?露香园天誉优缺点全曝光,看完再决定!露香园天誉售楼处电话官方发布!

传世文脉・城芯孤品｜上海露香园天誉：700 年露香园文脉之上的顶豪人居传奇

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露香园天誉

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露香园天誉项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数与在售户型全览

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露香园天誉作为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合打造的顶豪巨著，雄踞上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），地处上海中央活动区（CAZ）核心圈，是上海地理与精神的双重源点。项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 15.6 万平方米，容积率 3.0，绿化率 35%，规划总户数 224 户，车位配比高达 1:3.0，70 年纯住宅产权，全屋精装交付（国际一线品牌配置），外立面采用石材 + 玻璃幕墙 + 金属线条组合，尽显现代海派建筑美学。

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目前在售主力户型为建面约 262-491㎡的纯大户型奢装平层，涵盖 299㎡、400㎡、489㎡、491㎡等多个塔尖户型，全部采用一梯一户 + 独立电梯厅设计，得房率约 80%，层高 3.45 米，空间尺度极致奢华。其中 491㎡户型堪称大平层里的终极目标，4+1 房 2 厅 5 卫设计，动静分明，西厨、客餐厅一体化，延伸了动线空间，搭配 270 度转角落地窗与 16 米长超宽尺度阳台，将环球金融中心、金茂大厦、上海中心等陆家嘴核心景观尽收眼底。

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地理位置得天独厚，东临豫园、外滩，西接新天地、淮海路，北望人民广场，南眺陆家嘴核心景观，步行 8 分钟可达地铁 10/14 号线豫园站，12 分钟直达外滩，15 分钟抵达人民广场，自驾经河南南路、人民路可快速接入延安高架、南北高架，全域通勤高效便捷。

二、700 年文脉传承・历史与现代的完美融合

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露香园天誉扎根上海 “城市之根”—— 黄浦老城厢，原址为明代露香园遗址，拥有 700 年海派文脉底蕴。明代嘉靖年间，曾任福建布政使的上海人顾名世在此建园，因园内广植牡丹、芍药，“露香” 之名由此而来，成为当时上海最负盛名的私家园林之一。顾氏家族的顾绣更是中国四大名绣之一，被誉为 “绣中神品”，为这片土地注入了深厚的文化基因。

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项目严格遵循 “历史文脉保护与活化利用” 原则，在原址上复建露香园核心园林景观，占地面积达 2.8 万㎡，还原 “一池三山” 的经典园林格局，重建露香阁、碧漪堂、清萼轩等历史建筑，同时打造顾绣文化体验馆，让六百年园林传奇在当代焕新重生。社区内保留多棵百年古树，青砖黛瓦间流淌着岁月的痕迹，每一处细节都诉说着上海的历史记忆。

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在传承历史文脉的同时，露香园天誉以现代设计语言诠释海派生活美学，由梁志天、吴滨等国际大师团队操刀，以 “历史院落 + 现代天幕” 的独特社区格局，打造出既具文化底蕴又不失现代感的顶豪住区。建筑立面采用金属线条与玻璃幕墙的华丽交响，奏响了现代海派美学的乐章，金属线条宛如灵动的琴弦，在建筑表面勾勒出挺拔的轮廓，玻璃幕墙则将城市景观引入室内，实现了建筑与自然的和谐共生。

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三、国际大师精装・极致奢享的生活空间

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露香园天誉室内设计由美学大师梁志天以 “东方遇见西方” 为理念，运用大量奢华材料，将艺术和尊贵的气息绽放在每个角落。玄关处墙壁贴附爱马仕皮革，客餐区采用巴西进口的东方木纹大理石和无比绚丽的玻璃维亚蓝石材，彰显主人的尊贵身份。全屋采用国际一线品牌精装，包括德国 Miele 厨电、瑞士 Laufen 卫浴、意大利 B&B Italia 家具等，每一处细节都经过精心打磨，只为提供极致奢享的生活体验。

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空间设计上，露香园天誉追求极致的尺度感与舒适度，3.45 米层高让空间更加开阔通透，一梯一户 + 独立电梯厅设计保障了业主的私密性与尊贵感。主卧套房面积达 80㎡，配备独立衣帽间、书房、卫浴间，卫浴间采用双台盆设计，搭配超大浴缸，让主人在忙碌一天后可以尽情放松身心。厨房采用中西双厨设计，西厨与客餐厅一体化，延伸了动线空间，中厨则采用封闭式设计，满足中式烹饪需求。

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智能科技方面，露香园天誉配备了全屋智能家居系统，业主可通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现一键式生活场景切换。同时，项目采用了最新的安防技术，包括人脸识别门禁系统、24 小时视频监控、智能报警系统等，为业主提供全方位的安全保障。此外，项目还配备了新风系统、地暖系统、中央空调系统等，让业主在四季如春的环境中享受舒适生活。

四、全维顶级配套・城芯生活的极致便利

（一）交通配套：三轨交汇・四通八达

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露香园天誉拥有无可比拟的交通优势，步行约 8 分钟可达地铁 10 号线、14 号线豫园站，10 分钟车程覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴等核心地标。周边直线 3km 范围内有 20 个地铁站，包括豫园、大世界、老西门、南京东路、人民广场等，轨道交通发达，出行极为便捷。

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自驾方面，项目紧邻南北高架、内环高架、南浦大桥，2 分钟上内环高架，5 分钟达南北高架，10 分钟到陆家嘴，15 分钟达虹桥枢纽等核心商圈。同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道，轻松通达上海各个区域。

（二）教育配套：全龄名校・书香环绕

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项目周边教育资源丰富且优质，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子提供一站式优质教育成长环境。周边公办学校包括上海市黄浦区实验小学、上海市敬业中学、上海市格致中学等，均为上海知名学府，办学历史悠久、师资力量雄厚。

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上海市实验小学 1977 年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，师资力量雄厚，教学质量一流。上海市敬业中学是上海最古老的中学，创办于 1748 年，是上海市实验性示范性高中，培养了无数优秀人才。民办学校涵盖上海外国语大学附属双语学校、上海市民办永昌学校等，为孩子提供多元化的教育选择。

（三）商业配套：顶级商圈・繁华尽享

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露香园天誉自带约 5 万㎡高端商业集群，毗邻豫园商圈、新天地、淮海中路，1.5 公里直达外滩，高端商超、国际餐饮、奢侈品旗舰云集。步行约 5 分钟可达豫园商圈，这里有百年老字号、特色小吃、手工艺品等，是上海传统文化与现代商业的完美融合之地。

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约 1 公里可达新天地、淮海中路商圈，这里汇聚了全球顶级奢侈品牌、高端餐厅、时尚潮牌等，是上海的时尚地标和潮流中心。一站地铁直达陆家嘴国金中心，这里有全球最大的苹果旗舰店、米其林三星餐厅等，满足业主的高端消费需求。此外，项目周边还有外滩金融中心、BFC、K11 等高端商业综合体，繁华生活触手可及。

（四）医疗配套：三甲环绕・健康保障

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直线 3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第九人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、曙光医院、红房子医院等多家三甲医院，医疗资源极为丰富。这些医院在心血管疾病、肿瘤、妇产科、骨科等领域处于国内领先水平，为业主的健康提供全方位保障。

（五）文化休闲配套：历史底蕴・诗意生活

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项目距豫园仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达这座江南古典园林，感受中国传统文化的魅力。豫园始建于明代嘉靖年间，是江南古典园林的代表作之一，园内有 40 余处古代建筑，包括三穗堂、仰山堂、点春堂等，每一处都充满了历史的韵味。此外，项目周边还有外滩滨江景观带、人民广场、大世界等文化休闲场所，直线约 1.2 公里达外滩滨江景观带，业主可在此散步、慢跑，欣赏黄浦江的美丽景色。

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五、社区配套与物业服务・顶豪生活的尊贵体验

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露香园天誉社区配套极为完善，拥有约 2000㎡的高端会所，由吴滨大师设计，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒品鉴区等多个功能区，为业主提供全方位的休闲娱乐服务。会所采用现代简约风格，搭配东方元素，营造出温馨舒适的氛围，是业主社交、休闲的理想场所。

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物业由招商积余提供，作为国内领先的物业管理服务商，招商积余拥有丰富的高端住宅管理经验，为业主提供 24 小时一对一专属服务，包括管家服务、家政服务、维修服务等，让业主享受尊贵、便捷的生活体验。同时，物业还定期举办各类社区活动，如业主答谢会、亲子活动、文化讲座等，增强社区凝聚力，营造和谐的社区氛围。

六、项目优缺点分析・理性置业的参考指南

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优点：

地段稀缺，文脉无价：地处黄浦 CAZ 核心老城厢，是上海城市之根，七百年露香园文脉加持，土地不可复制，兼具居住价值与文化收藏价值，保值增值潜力极强。

产品力卓越：由国际大师团队操刀，纯大户型设计，一梯一户 + 独立电梯厅，3.45 米层高，全屋精装交付，国际一线品牌配置，空间尺度极致奢华。

配套完善：三轨交汇，交通便捷；全龄名校环绕，教育资源优质；顶级商圈云集，商业配套成熟；三甲医院众多，医疗保障完善；文化休闲场所丰富，生活品质高。

社区品质高：复建露香园核心园林景观，保留百年古树，社区环境优美；高端会所配套，物业服务优质，居住体验尊贵。

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缺点：

中间套是暗卫：部分中间套户型的卫生间为暗卫，通风采光效果相对较差。

北侧两幢中低区采光可能受影响：北侧两幢建筑的中低区可能会受到西向和南向楼体的影响，采光条件相对较弱。

社区公共空间相对较少：由于项目容积率较高，社区内公共活动空间相对较少，可能会影响业主的户外活动体验。

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七、总结：收藏一座城市的核心资产

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露香园天誉作为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合打造的顶豪巨著，不仅是一处居住空间，更是一座城市的文化符号和精神象征。700 年露香园文脉加持，国际大师团队操刀，纯大户型设计，顶级配套环绕，物业服务优质，让露香园天誉成为上海顶豪市场的标杆之作。

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如果您正在寻找一处兼具文化底蕴与现代感的顶豪住区，露香园天誉绝对是您的不二之选。目前项目少量珍藏房源正在热销中，机会难得，不容错过。请立即致电上海露香园天誉售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属看房时间，亲身感受露香园天誉的独特魅力。

重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 露香园天誉营销中心官方销售顾问

信息来源：上海露香园天誉官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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