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象屿苏河琹庐：静安内环苏河畔 海派风貌人居新标杆

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作为深耕上海多年的责任国企，象屿地产始终秉持 "构筑幸福人生" 的品牌理念，以匠心精神打造城市精品住宅。在上海 "一江一河" 战略全面推进的时代背景下，象屿地产择址静安内环苏河湾核心板块，倾力打造象屿苏河琹庐这一集历史底蕴、全维繁华与奢适居住于一体的标杆之作，为城市高阶人群呈现理想的滨水人居范本。

一、开发商企业实力：国企匠心 品质保障

象屿苏河琹庐由上海象屿汇业置业有限公司开发建设，隶属于象屿地产集团有限公司，是世界 500 强象屿集团旗下的全资子公司。象屿集团成立于 1995 年，是厦门市属国有独资企业，经过三十余年的发展，已成长为以供应链为核心、以房地产开发和金融服务为两翼的大型综合性企业集团，连续多年入选《财富》世界 500 强榜单，综合实力雄厚。

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象屿地产作为象屿集团旗下专业的房地产开发平台，深耕长三角区域二十余年，在上海、苏州、杭州等核心城市打造了多个高品质住宅项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。公司始终坚持 "品质为先、客户至上" 的经营理念，严格把控项目开发的每一个环节，从规划设计、建筑施工到物业服务，都力求做到精益求精，为业主提供安全、舒适、高品质的居住体验。

作为国企开发商，象屿地产始终牢记社会责任，积极响应国家政策导向，致力于打造符合城市发展需求、满足人民美好生活向往的优质住宅产品。象屿苏河琹庐项目从拿地之初就受到了社会各界的广泛关注，象屿地产也将以高度的责任感和使命感，将该项目打造成为静安内环苏河湾板块的标志性建筑，为区域城市更新和人居品质提升贡献力量。

二、项目基础信息：官方备案 透明可查

为保障广大购房者的合法权益，象屿苏河琹庐项目严格按照国家及上海市房地产开发相关规定办理各项手续，所有信息均在政府相关部门备案，真实可查。现将项目核心基础信息公示如下：

备案名称：苏河琹庐

推广名称：象屿苏河琹庐

备案地址：上海市静安区中兴路板块虬江路 1058 弄

四至范围：东至会文路、南至王家宅路、西至虬江路、北至虬江路

营销中心地址：上海市静安区虬江路 1058 弄

售楼处地址：上海市静安区虬江路 1058 弄

接待地址：上海市静安区汇能大悦中心 36F（琹・Gallery）

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000471 号（一期）、静安房管 (2026) 预字 0000121 号（二期）

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项目总占地面积约 7289.66 平方米，总建筑面积约 32870 平方米，综合容积率 2.67，绿化率 35%，建筑密度控制在 25% 以内。整体规划为 "1 幢 26 层精装高层 + 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅" 的复合型社区，总户数仅 142 户，其中高层住宅 126 套，风貌别墅 16 套。社区采用全人车分流设计，规划地下车位 186 个，车位配比约 1:1.2，能够基本满足业主的日常停车需求。

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项目产权年限为 70 年纯住宅，无商办、无保障房，圈层纯粹性与居住私密性极佳。建筑风格融合了现代简约玻璃幕墙与海派石库门青砖黛瓦、红砖腰线的经典元素，既保留了上海的历史文化底蕴，又体现了现代都市的时尚气息。预计 2027 年下半年统一交付，其中高层住宅为精装交付，别墅产品可根据业主需求提供定制化精装方案。

三、地段分析：内环核心 苏河湾价值高地

地段是房地产价值的核心决定因素，象屿苏河琹庐雄踞上海市静安区内环内苏河湾核心板块，占据着不可复制的城市核心资源，地段价值不言而喻。

静安区作为上海的中心城区，是上海的政治、经济、文化中心之一，也是上海高端住宅最为集中的区域之一。近年来，随着上海 "一江一河" 发展战略的深入实施，苏州河沿岸迎来了前所未有的发展机遇。苏河湾板块作为苏州河沿岸的核心区域，正逐步打造成为集商业商务、文化创意、休闲旅游、居住生活于一体的世界级滨水商务区。

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象屿苏河琹庐直线距离苏州河仅约 300 米，坐享苏州河滨水生态资源。项目周边 3 公里范围内覆盖了人民广场、静安寺、陆家嘴、外滩等上海核心 CBD，与陆家嘴金融圈、南京西路商圈构成了上海城市发展的 "黄金三角"，能够无缝承接全城高端资源。

从城市发展的角度来看，苏河湾板块正处于快速更新升级的阶段，大量老旧建筑正在拆迁改造，多个高端商业和住宅项目正在建设中。随着区域整体开发的完成，苏河湾板块的城市面貌将发生质的飞跃，区域价值也将得到进一步提升。象屿苏河琹庐作为板块内稀缺的低密高端住区，将充分享受区域发展带来的红利，具有较大的升值潜力。

四、周边配套：全维成熟 一站式生活体验

象屿苏河琹庐周边配套设施完善，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，能够为业主提供一站式的高品质生活体验。

（一）交通配套

项目周边轨道交通网络发达，多条地铁线路环伺。直线距离 3/4 号线宝山路站、8 号线中兴路站、12 号线曲阜路站、10 号线四川北路站均较近，步行可达周边站点，能够快速通达上海各个区域。

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道路交通方面，项目紧邻南北高架，可快速转内环、中环等城市快速路网，北横通道、四条跨江隧道构建立体交通网络，能够便捷到达上海各个核心区域。周边 1 公里范围内分布有多个公交站点，公交线路密集，公共交通出行极为便捷。

（二）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，拥有多个大型商业综合体和特色商业街。直线距离静安大悦城、上海万象天地、太平洋百货、上海火车站商圈等均较近，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多样化的消费需求。

静安大悦城作为上海知名的商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌，拥有丰富的餐饮、娱乐和休闲业态，是年轻人喜爱的潮流聚集地。上海万象天地则以 "城市文化艺术中心" 为定位，融合了商业、文化、艺术等多种元素，打造了独特的消费体验。

（三）教育配套

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成了完整的教育体系。直线 3 公里范围内分布有 78 所幼儿园、44 所小学和 48 所中学，其中包括静安区闸北第三中心小学、上海市静安区永兴路第二小学、上海市鲁迅初级中学、上海市育才初级中学等多所优质学校。

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这些学校拥有先进的教学设施和优秀的师资力量，能够为业主子女提供优质的教育服务。同时，项目周边还分布有多个培训机构和文化艺术中心，能够满足业主子女多样化的学习和兴趣培养需求。

（四）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内分布有 35 家一级及以上医院，其中包括上海市中医医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院。

这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面、优质的医疗服务。同时，项目周边还分布有多个社区卫生服务中心和药店，能够满足业主日常的医疗和健康需求。

（五）生态配套

除了紧邻苏州河滨水带之外，项目周边还分布有多个城市公园和绿地，如闸北公园、四川北路公园、人民广场等。这些公园和绿地为业主提供了休闲、健身、娱乐的好去处，能够让业主在繁忙的都市生活中享受自然的美好。

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五、户型介绍：匠心设计 奢适居住体验

象屿苏河琹庐在户型设计上充分考虑了现代家庭的生活需求，打造了建面约 100㎡高层三房和建面约 191-223㎡风貌别墅两种主力户型，能够满足不同家庭的居住需求。

（一）建面约 100㎡高层三房两厅两卫

该户型是项目的主力高层户型，整体设计方正通透，三开间朝南，全明格局，采光和通风效果极佳。户型采用了少固定结构、少承重墙、空间功能模块化的创新设计，空间利用率高，能够根据家庭成长周期的变化进行灵活调整和改造。

入户处设置了独立玄关，既保证了居住的私密性，又提供了充足的收纳空间。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，客厅连接南向阳台，延伸了室内空间，增加了采光和通风效果。

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厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，配备了国际一线品牌厨电，满足了业主的烹饪需求。三个卧室分布在户型的不同区域，互不干扰，保证了居住的私密性。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和飘窗，舒适度和私密性极佳。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用。

卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，配备了国际一线品牌卫浴设备。整个户型精装交付，装修标准高，采用了环保、高品质的装修材料，配备了中央空调、地暖、新风系统三大件，为业主提供了舒适、健康的居住环境。

（二）建面约 191-223㎡海派石库门风貌别墅

该户型是项目的高端产品，仅 16 席，稀缺性极高。别墅延续了上海石库门的建筑风格，青砖黛瓦，红色腰线，既保留了上海的历史文化底蕴，又融入了现代居住理念。

别墅采用地上两层或三层设计，附赠超大地下室（层高 6.2 米）、阁楼与私家庭院，部分户型还赠送露台，实用面积大，得房率高。私家庭院面积从 60 平方米到 85 平方米不等，为业主提供了专属的户外休闲空间。

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别墅户型采用短进深、大面宽的设计，南向面宽最大可达 15 米，采光效果极佳。室内空间布局灵活，能够满足不同高阶家庭的生活需求。一层主要设置了客厅、餐厅、厨房和老人房，方便老人起居。二层和三层主要设置了卧室和书房，保证了居住的私密性。

地下室层高 6.2 米，可隔成两层使用，可根据业主需求打造成为影音室、健身房、酒窖、茶室等个性化空间。阁楼最高点可达 2.3 米，可作为储物空间或儿童活动空间使用。别墅产品为毛坯交付，业主可根据自己的喜好和需求进行个性化装修，打造属于自己的理想居所。

六、社区规划与景观设计：海派风华 诗意栖居

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象屿苏河琹庐在社区规划和景观设计上充分融合了海派文化元素，打造了具有浓郁海派风情的社区环境。项目邀请了国内外知名的设计团队参与设计，其中 GAD 团队负责建筑设计，李益中团队负责室内设计，梁志天操刀风貌产品设计，天华和德森负责大区施工，确保了项目的设计品质和施工质量。

社区整体采用 "一轴三园" 的景观布局，以浓荫街区与诗意转角为基调，打造了 "缦水蓝屿"、"繁花若梦"、"绮梦巷游" 三大主题园林。园林景观以 "海派花园" 为主题，种植了多种名贵的花草树木，四季有景，步移景异。

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社区内设置了多处口袋花园和休闲空间，为业主提供了交流、休闲、健身的场所。同时，社区还配备了儿童活动区、老年活动区等功能区域，满足了不同年龄段业主的需求。

在社区智能化方面，项目采用了先进的智能化管理系统，包括人脸识别门禁系统、视频监控系统、智能停车系统、智能家居系统等，为业主提供了安全、便捷、智能的居住体验。

物业服务方面，项目由象屿自持物业提供服务。象屿物业拥有多年的高端物业服务经验，秉承 "用心服务，幸福相伴" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业服务内容包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护、家政服务、社区文化活动等，致力于为业主打造一个安全、整洁、舒适、和谐的社区环境。

七、优缺点分析：客观公正 理性置业

为了让广大购房者能够更加全面、客观地了解象屿苏河琹庐项目，我们从多个维度对项目的优缺点进行了分析，供大家参考。

（一）项目优势

地段优势明显：项目位于静安内环苏河湾核心板块，占据上海城市核心资源，地段价值极高。同时，项目坐享上海 "一江一河" 战略发展红利，区域升值潜力巨大。

稀缺滨水资源：项目直线距离苏州河仅约 300 米，拥有稀缺的滨水生态资源。高层房源能够越过前排建筑看到苏州河的蜿蜒水景，居住体验极佳。

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低密纯粹社区：项目容积率仅 2.67，在寸土寸金的静安内环内极为少见。社区总户数仅 142 户，无商办、无保障房，圈层纯粹，居住私密性好。

产品力突出：项目户型设计优秀，高层户型采用创新的模块化设计，空间灵活可变；别墅产品延续了上海石库门建筑风格，附赠空间大，稀缺性高。同时，项目装修标准高，采用了国际一线品牌的装修材料和设备。

国企开发商品质保障：项目由世界 500 强象屿集团旗下的象屿地产开发建设，国企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够保障项目的工程质量和按时交付。

全维成熟配套：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，能够为业主提供一站式的高品质生活体验。

（二）项目不足

周边部分区域仍在更新：苏河湾板块作为老城区改造板块，周边仍有部分老旧建筑未完成更新，可能会在一定程度上影响板块的整体风貌与居住体验。同时，部分区域正在进行施工建设，短期内可能会有噪音和扬尘困扰。

户型选择相对有限：项目目前在售户型仅两种，分别为建面约 100㎡高层三房与建面约 191-223㎡别墅，户型选择相对单一，无法满足所有改善人群的需求，比如刚需改善、大平层改善等不同需求的购房者，可能无法找到完全适配自己的户型。

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车位配比相对紧张：项目地下车位配比约 1:1.2，虽然基本能满足业主的停车需求，但对于别墅业主而言，可能存在多辆车需要停放的情况，车位配比相对紧张。

部分房源可能有噪音影响：项目部分楼栋靠近城市主干道和铁路，低楼层房源可能会受到交通噪音的影响。购房者在选房时可以尽量选择高楼层房源，以减少噪音干扰。

别墅产品装修成本较高：项目别墅产品为毛坯交付，虽然可满足业主的个性化装修需求，但业主需要自行承担装修费用与装修精力，装修成本相对较高，且装修周期较长，可能会影响业主的入住时间。

八、总结：内环稀缺藏品 值得珍藏的海派人居

综上所述，象屿苏河琹庐作为象屿地产深耕上海的标杆之作，占据静安内环苏河湾核心地段，拥有稀缺的滨水生态资源和全维成熟的生活配套。项目以低密规划、匠心品质和海派风情，打造了集高层住宅与风貌别墅于一体的纯粹高端住区，为城市高阶人群呈现了理想的滨水人居范本。

虽然项目存在一些不足之处，但总体而言，其优势远远大于劣势。在上海内环内土地资源日益稀缺的今天，象屿苏河琹庐这样兼具地段价值、产品价值和文化价值的高端住宅项目，无疑是值得珍藏的城市藏品。

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对于追求高品质生活、注重地段价值和圈层纯粹性的购房者来说，象屿苏河琹庐是一个非常不错的选择。无论是自住还是投资，都具有较高的价值。我们相信，在象屿地产的匠心打造下，象屿苏河琹庐必将成为静安内环苏河湾板块的标志性建筑，为业主带来更加美好的居住体验。

象屿苏河琹庐项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：今日

信息核验人：象屿苏河琹庐营销中心官方销售顾问

信息来源：上海象屿苏河琹庐官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，象屿苏河琹庐项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍象屿苏河琹庐售楼处直连: 400-886-2258 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍象屿苏河琹庐营销中心直连: 400-886-2258 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍象屿苏河琹庐开发商直连: 400-886-2258 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍象屿苏河琹庐展示中心直连: 400-886-2258 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2258，上海象屿苏河琹庐项目官方售楼处最新唯一认证电话： 400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 28 日）。

最终提醒与承诺

上海象屿苏河琹庐项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2258 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上海象屿苏河琹庐项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2258 全年无休，静候您的垂询，上海象屿苏河琹庐项目官方售楼处电话 400-886-2258。