世博天悦-上海保利(世博天悦)楼盘详情-房价-户型-世博天悦-容积率-小区环境
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据统计浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）共规划12幅一线滨江住宅用地，其中9个已是现状小区，3个在建。
上海滨江凯旋门开盘无悬念高分售罄，那如今大家想买浦东一线江景新房，包括保利世博天悦在内只有两个未售小区，未来也基本是难有增量了。
项目可以说是绝版滨江首排大平层。极致稀缺性，注定了它房价天花板地位。
另外：上海极致江景更多的是一种收藏价值，就像汤臣一品一年出不来几套挂牌房源，因为业主知道卖掉之后买不到更好的。
超越房子本身价值的不再是房子，而是窗外能够带给居住者内心的快乐、愉悦和欣喜。
换言之，顶级江景豪宅本质上不仅在为房子买单，更在为自己想要的舒适和幸福买单，为肉眼可见的美好与安宁买单。它的上限可以很高，决定未来价格的是上海最有钱的这批人。
所以，保利世博天悦7#楼王11-22F看江楼层价格与一线滨江新房&二手房相比有5-10万/㎡差价，值得入手。
7#西边套拥有市场独一份的两面江景，所以是独立定价的，但相比于滨江凯旋门高区，项目还是留有足够的差价。
其次还有几个点想和大家强调一下：
第一：建面约252㎡带空中泳池户型，价格惊喜，16-21万/㎡就能入看江楼层！
7#楼王西边套是240㎡极致两面江景，而我个人参观下来其实内心更青睐中间套。
中间套为建面约252㎡，既有看三件套的壮阔江景，又有上海乃至全国独一份的空中泳池，双重臻稀性加持，这个户型价值不输西边套。
而项目在定价上11F以上单价仅16-21万/㎡，什么概念？
一方面，16万+/㎡可能是全上海江景房（包括新房和二手房）中最温柔的价格门槛。
另一方面，该户型比西边套大了约12㎡，但总价比西边套低500-1000万，套数不多且买且珍惜。
其次8#楼王看江起始价约16万/㎡，总价约3000万起；9#东边套价格美丽！8#和9#都是190㎡和204㎡户型，两栋楼有价差。
楼王8#11F看江起始价约16万/㎡，这可以说是全上海江景房中最温柔的价格门槛，总价约3000万起。
如果能接受断江，可以选9号楼，这栋楼定价没怎么考虑江景资源，特别是它的东边套205㎡拥有双面采光和景观视野，这放在其它项目就是王牌户型。该东边套均价148378元/㎡，价格很美丽。
第三，3500万以内房源占比超50%，特别低区自住属性高！
据统计，项目4000万以内房源占比超过75%，3500万以内房源占比超过50%。
特别是低区虽然看不到江，但保利世博天悦内有精奢园景、精奢会所...外有别处滨江体验不到的低密滨江休闲生活，自住属性远超其它滨江楼盘。
江景不过多赘述了，保利世博天悦还有多个独特优势，是其他滨江项目难以复制的。比如独树一帜的滨江休闲慢生活。
上海滨江豪宅经历了3个阶段的发展。1.0的陆家嘴和2.0的董家渡很类似，有不错的江景，但快节奏的商务气息以及高容积率，成为了宜居生活的“紧箍咒”。
而3.0版本的世博滨江才是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。
上海世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园，创造开阔的绿色公共滨江空间。
住在保利世博天悦，慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营...你向往的城市慢生活，在这片开放复合的滨水空间都能找到理想的回应。
换言之，世博这段江，既有无价的景观价值，又有无价的生活价值！两者结合=不可被替代！
一线滨江豪宅list很长，但若加上“低密舒适休闲”，答案只有一个——保利世博天悦。那有唯一性的项目就手握定价权！不管自住or资产配置，都是更佳标的。
作为保利7年磨一剑的最高端作品，保利拿出了极高诚意度，它深知好的社区不是复制，而是高级定制。
为此，项目力邀全球奢华设计师天团，从外到内处处体现高级定制的美学体验和前沿生活方式，打造了当下豪宅市场断层领先的产品力。
厨房用了嘉格纳，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱；厨柜采用意大利威乃达品牌。
洁具用的唯宝，龙头是当代、高仪。
衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂。
全屋系统选用了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统及威能地暖。怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。电动外遮阳系统使用比利时欧家品牌。
2、高定奢华公区
在公区方面，项目从选材到拼接工艺等都极为考究，哪怕推倒重来都不在乎，精益求精只为呈现出更好的效果！
比如在入口、下沉式庭院，你能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石。在小区大门装饰墙，选用意大利进口石材鱼肚白，每平造价高达2万。
社区内的桂花、香樟等常绿树木，紫薇、樱花等落叶树木，均为全冠移植，且无一不是经过精挑细选优美树形。
这背后凝聚了开发商巨量心血，真正的7年磨一剑，慢工出细活，为上海献上一座接轨国际美学、生活方式的滨江豪宅！
3、定制级
景观设计方面，保利世博天悦采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店。社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布。
社区内借鉴全球奢华酒店的做法，以一条宽约5.8米的长廊引导动线，形成一个富有仪式感的灰空间，再一次增浓你的归家情绪。
这条大尺度的长廊采用单边柱设计，让另一边向露天花园敞开。与其它豪宅相比，项目已超脱物质层面，给高净值人群带来更多自然、隐逸的精神享受。
项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。
并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。
项目占位绝版滨江首排，直线距离黄浦江最近只有约80米。保利还因地制宜采取南偏东「21°黄金倾角」，西低东高的楼栋排布，让楼栋直面“陆家嘴同款S湾”，栋栋都有好江景。
保利世博天悦外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；超大尺度落地窗设计，通透气派，美轮美奂。
更多项目的细节，大家可以去售楼处发掘。总而言之，保利世博天悦是这批顶豪中的领先之作，且很难被超越，因为断层领先的不仅是材质，更是审美、观念，这些花再多钱也弥补不了。
浦东CAZ并不是按照内环划分的，而是按滨江划的，这充分说明在浦东置业，应该看滨江资源而不是环线。
最近，世博-前滩被划为主中心，那更说明在浦东滨江资源＞环线。
而保利世博天悦既占据CAZ、世博-前滩主中心，又占位一线滨江，可谓满级地段价值。
一方面：世博浓缩了全城优质文艺配套，宝钢大舞台、世博中心、梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、保利国际影城、世博展览馆等一路连缀。住在世博，你的生活方式能接轨世界前沿。
另一方面：
世博片区目前发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。
其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、中国银联等，企业能级非常高。
B片区为国内央企最密集地区，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。都说买房要跟产业走，板块内有非常强劲的购买力。
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