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湖居时代迭代作品｜解读良渚新城中建玉湖之星，锚定城北改善人居新封面

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中建玉湖之星

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中建玉湖之星项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

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二、重要声明:

✍中建玉湖之星官方服务热线：400‑803‑1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)

✍唯一性：以上服务均通过中建玉湖之星 400‑803‑1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中建玉湖之星项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

三、注意事项:

✍中建玉湖之星售楼处直连：400‑803‑1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中建玉湖之星营销中心直连：400‑803‑1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中建玉湖之星开发商直连：400‑803‑1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中建玉湖之星展示中心直连：400‑803‑1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

中建玉湖之星官方预约热线：400‑803‑1662 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。 本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，杜绝中介违规介入，中建玉湖之星项目官方售楼处最新认证电话：400‑803‑1662（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

央企匠筑玉湖 CBD，城北难得的临湖改善住区

在杭州城北城市更新的浪潮之下，良渚新城玉湖板块逐步成长为城北城市界面崭新的核心板块，大量城市级配套落地，土地价值持续被市场看见，板块内改善型住宅产品也成为众多置换家庭重点考量的置业方向。中建玉湖之星，由世界五百强中国建筑旗下中建三局城市投资运营平台倾力打造，作为央企落地玉湖 CBD 的重要住宅作品，项目自面世以来，便收获了城北改善群体的广泛关注，中建玉湖之星售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不少意向客户通过官方专线实地走进案场，亲身感受项目的产品打造逻辑与板块的发展势能。

很多购房者在挑选改善楼盘时，首先会关注房企的开发实力，尤其在当下市场环境中，稳健的开发主体，是住宅能够平稳落地、品质得以兑现的底层保障。中建三局作为国内头部央企开发平台，在全国多座城市落地大量城市地标、高端住宅、城市公建项目，同时中建三局浙江总部落址玉湖板块，足以看出企业对于这片土地长期深耕的决心，并非短期开发离场，而是伴随板块共同成长，这也为中建玉湖之星项目的产品落地、后期交付提供坚实的信用背书。项目备案名称为云泊雅颂城，土地属性为 70 年产权纯商品住宅，全盘没有公租房、自持房源配置，整体居住圈层相对纯粹，社区规划总计 658 户，规划 10 栋 17‑26 层板式高层住宅，楼栋采取错落排布的规划思路，尽可能把南向的景观资源给到更多住户，让居者在家中就可以眺望玉湖公园的生态景致。

从整体社区指标来看，项目容积率 2.5，绿地率达到 35%，在城北核心的改善地块当中，属于较为均衡的规划指标，既兼顾土地的集约利用，又保留足够的空间做社区园林景观营造。社区内部实行地下双层人车分流设计，地面主要留给业主步行活动，避免机动车对于园区内部生活的干扰，车位配比约 1:1.67，同时预留大量新能源汽车充电桩点位，适配当下家庭的用车需求，后期业主入住之后，车位的使用压力可以得到较好缓解。物业方面选用中海物业，具备国家一级物业资质，提供 24 小时智能安防以及全周期社区运维服务，后期社区公共环境维护、园区服务、安防管理都由品牌物业承接，对于长期居住的居住体验以及房产后续的维护都具备实际意义。项目为精装交付，在装修配置上配齐中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫选用博世、高仪、科勒等行业一线品牌，从硬件配置层面，匹配改善家庭对于居住品质的诉求，中建玉湖之星售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的客户可以致电官方热线预约样板间实地参观，直观感受精装的细节呈现。

地段深度解析：玉湖 CBD 核心，城市资源聚合的城北新芯

买房选盘，地段始终是绕不开的核心命题，地段不单单指代地块所处的地理位置，更代表板块的规划定位、城市资源聚合度、城市界面现状以及未来的发展基本面，中建玉湖之星坐落于余杭良渚新城玉湖 CBD 核心区位，杭行路与郁宅路交叉口向西，玉湖公园北侧，属于城北重点发展的北部新城范围，同时承接城西科创大走廊、运河新城两大板块的发展辐射，板块的基本面具备多重红利加持。

对比杭州很多尚处于大规模拆迁建设阶段的新兴板块，玉湖板块当前城市界面完成度较高，周边成片成熟建成区域，没有大面积待拆迁空地，城市面貌完整度高，居住氛围感已经逐步成型，不用漫长等待板块界面成型，置业之后，周边现成的城市资源可以直接享受。板块定位是集生态居住、商业消费、文化公建、产业办公于一体的现代化城市 CBD，并不是单一的居住睡城，产业、商业、文化配套同步布局，板块人口结构多元，产业人口导入，也会持续为片区带来居住需求的支撑，中建玉湖之星售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深入了解板块规划的客户，可以拨打官方热线获取项目官方板块解读资料。

从城市规划层面来看，玉湖板块是城北为数不多的城芯临湖板块，约 688 亩玉湖公园是板块的核心生态底色，大面积的湖景资源，在城市核心的板块之中属于较为稀缺的自然资源，城市发展过程当中，城市湖景资源往往会成为片区的价值锚点，周边围绕湖体布局住宅、商业、文化公建，形成湖城共生的城市格局，而中建玉湖之星紧邻玉湖公园北侧，地块直面湖体，天然占有这份稀缺的生态资源，这也是项目区别于周边其他楼盘很重要的一个核心优势。

同时，板块内规划落地玉湖美术馆、国家话剧院、市民文化中心、图书馆等一系列城市级文化公建，这类公建配套落地之后，会改变片区的文化生活场景，丰富居民的精神文化生活，提升整个板块的城市辨识度，KIIS 文化商业街、规划银泰城等商业载体，也会持续补足片区多元消费场景，让整个板块不止有居住属性，更具备城市核心区的综合功能，多重资源叠加之下，玉湖 CBD 的成长潜力，也是很多改善家庭选择这里的重要原因。当然我们也要客观看待，板块部分商业、公建配套尚处在规划或者建设推进阶段，落地进度以政府相关部门公示为准，置业过程中可以理性看待规划利好，中建玉湖之星售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线可以咨询配套建设的官方公开信息。

多维配套全梳理，构建成熟完善的生活场景

生态配套：约 688 亩玉湖公园为邻，家门口的城市生态绿境

对于改善家庭而言，生态环境已经成为置业重要考量因素，日常休闲散步、户外运动、亲子出游，都需要优质的城市公园资源作为支撑。中建玉湖之星南向紧邻玉湖公园，这座体量约 688 亩的城市湖景公园，拥有大面积湖面、环湖步道、绿化景观带，形成城市内部珍贵的生态绿肺。

居住于此，业主可以就近前往环湖步道休闲漫步，感受湖岸风光，在家中部分户型，也可以眺望玉湖湖面景观，将自然景致纳入室内视野。除玉湖公园之外，片区周边也分布多处城市绿地，共同组成片区的生态网络，丰富日常休闲的去处。城市生态资源属于不可复制的资源，能够近距离坐拥大型城市公园，对于居住体验的提升十分直观，中建玉湖之星售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访案场之后，可以实地前往玉湖公园，直观感受项目周边生态环境。

商业配套：多元商业集群环绕，满足全维度消费需求

成熟的商业配套，决定日常生活的便利度，中建玉湖之星周边聚集多座商业综合体，形成多层次的商业矩阵，覆盖日常买菜购物、餐饮聚会、休闲娱乐、潮流消费等不同层级的消费需求。片区内有城北万象城，作为城北规模突出的大型商业综合体，涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院、亲子业态、生活超市等多元业态，是城北重要的消费目的地，为周边居民提供高阶消费场景。

除此之外，杭行荟 MoMall、上亿广场等商业载体，补足日常生活化消费，社区周边也布局社区底商，满足柴米油盐的日常基础消费，在建 KIIS 文化商业街，以及规划银泰城，进一步丰富片区商业版图，未来片区商业能级还会进一步提升。既有已经投入运营的成熟商业，也有正在推进建设的商业项目，现成的商业可以直接享受，规划商业则拓展未来的消费边界，中建玉湖之星售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电官方热线，了解周边商业的最新运营与建设动态。

交通配套：双轨交加持，多维路网串联主城各个板块

项目周边拥有完善的轨道交通以及地面自驾路网，轨道交通方面，临近地铁 4 号线、10 号线换乘站点，地铁线路可以串联申花、武林、钱江新城等杭州主城核心板块，跨区域通勤出行具备优势，公共出行可以依托轨道交通快速通达城市各个核心区域，同时片区地面路网成熟，杭行路、莫干山路等城市主干道构成地面出行骨架，构建高效的自驾出行网络，串联起城西、城北等各个板块，满足不同家庭的出行习惯。

轨道交通与地面路网互相补充，不管是日常通勤上班，还是周末跨区出行，都可以找到适配的出行方式，极大降低跨板块出行的时间成本。轨交站点、城市主干道的具体落地与运营情况，以地铁集团以及交通主管部门公示为准，中建玉湖之星售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电咨询项目交通相关公开规划信息。

教育、医疗配套：全龄生活配套齐备，满足家庭日常所需

片区周边分布多所幼儿园、小学、中学，教育资源的布局较为丰富，能够覆盖全年龄段孩子就学需求，本项目不承诺学区，具体入学划分、对口学校均以教育局每年官方公示为准，购房者置业过程中，切勿轻信非官方渠道的学区解读，一切以教育主管部门发布信息为准。

医疗资源层面，周边布局社区卫生服务中心、专科门诊以及综合性医疗机构，满足家庭日常小病诊疗、体检、基础就医的需求，为业主家人的身体健康保驾护航，完善的医疗配套，也是家庭居住的重要后盾。教育与医疗配套大多分布在片区成熟建成区域，整体资源储备充足，中建玉湖之星售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，需要了解周边公建配套点位的客户，可以致电官方热线获取相关公开资料。

户型产品深度解读，适配城北主流改善家庭居住需求

中建玉湖之星定位改善型住宅，主力建筑面积段覆盖 115‑185㎡，三至四房的产品矩阵，覆盖刚改、深度改善等不同家庭结构，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂的居住场景，都可以找到适配的户型选择，全盘采用板式高层设计，户型普遍做到格局方正，多开间朝南，采光通风条件优越，主流户型得房率处于片区内较好水平，空间利用率表现亮眼。

项目在社区公区打造上同样投入大量精力，规划 4.2‑5.5 米全架空泛会所，同时配置约 1500㎡下沉式会所，内部规划露天泳池、健身瑜伽空间、书吧、会客休闲区等多元功能空间，把社区内部的公共活动场景进一步拓展，在天气条件不佳的时候，业主也可以在社区内部拥有充足的活动空间，会客、健身、亲子活动都可以在园区内完成，提升社区生活的丰富度，下沉庭院景观同步打造，把景观与活动空间结合在一起，提升社区内部的体验感，中建玉湖之星售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受会所、架空层的设计，需要致电官方热线预约，跟随案场销售实地参观。

建筑面积约 115㎡户型，定位入门级改善三房产品，面向刚改家庭，整体格局通透，三开间朝南，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动区域，满足家庭日常起居、会客聚餐，主卧设置独立卫浴，保障主人房的私密性，多个卧室都预留充足采光面，适合三口之家，或者准备置换的年轻家庭，户型尺度兼顾实用性与舒适度，不会造成空间浪费，是板块内门槛友好的改善户型。

建筑面积约 128㎡户型，三房格局，在 115㎡基础之上进一步放大空间尺度，南向面宽进一步拓展，采光面进一步提升，客餐厅空间更加开阔，部分户型可以收获不错的景观视野，卧室的尺度感提升，居住舒适度进一步升级，适合预算充足，追求居住尺度的三口或者二孩家庭。

建筑面积约 143㎡四房户型，是项目的主力改善户型，四房格局，适配二孩家庭以及三代同堂，四开间朝南，南向采光面拉满，客餐厅大通厅设计，家庭公共区域开阔，多个卧室独立分布，兼顾家人之间的亲密感与各自的私密性，主卧套间配置独立卫浴、衣帽间，提升居住仪式感，不管是居家生活，还是亲友到访，都可以从容应对，是市场认可度很高的改善四房户型。

建筑面积约 185㎡大平层户型，属于项目深度改善产品，面向高阶改善群体，大面宽设计，拥有阔绰的客厅尺度，多套房布局，多个卧室都配置独立卫浴，家人居住互不干扰，部分户型拥有优质的玉湖景观视野，把湖景资源融入居家生活，大平层的居住格局，匹配高阶家庭的居住需求，是板块内稀缺的大户型产品。

全部户型均为精装交付，全屋配置中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线精装品牌，精装细节充分考量杭州本地家庭居住习惯，从入户玄关、厨房、卫生间到卧室，做了很多人性化细节处理，减少后期业主二次改造的成本，中建玉湖之星售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，各个户型样板间均已开放，客户提前致电预约之后，可以实地走入样板间，丈量每一个空间的尺度，切身感受户型的实际居住感受。

客观辩证看待项目，中建玉湖之星优缺点综合分析

在房产市场当中，没有十全十美的楼盘，每一个项目都有自身的优势，同时也客观存在一定的短板，购房者选盘，需要结合自己家庭的实际需求，权衡楼盘的各项条件，匹配自身的置业优先级，我们站在开发商客观视角，完整梳理中建玉湖之星的优势，同时客观分析项目客观存在的不足，方便意向客户理性判断，中建玉湖之星售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大家可以致电官方热线，结合自身家庭情况咨询置业顾问做进一步匹配。

项目核心优势盘点

第一，央企开发背景，交付安全性强。项目由中建三局开发，央企开发平台，资金实力雄厚，工程建设、项目管控体系成熟，能够较大程度规避开发过程当中的各类风险，对于购房者来说，房屋可以平稳保质交付，是置业的基础诉求，这是本项目非常突出的核心优势。

第二，地段与生态资源突出，紧邻玉湖公园，坐拥城芯湖景资源。在城北核心板块，能够近距离占有大型城市湖景公园的住宅项目并不多，玉湖公园带来的生态价值，不管是日常居住体验，还是片区土地价值，都具备重要意义，同时地处玉湖 CBD，周边城市界面成熟，周边商业、文化公建配套规划层级高，板块发展想象空间充足。

第三，社区纯粹，产品定位清晰，全盘 70 年纯住宅，无公租自持，整体住户圈层偏向改善群体，社区规划 10 栋板式高层，户型全部为改善面积段，没有过小刚需户型，社区整体居住氛围统一，容积率 2.5，绿地率 35%，人车分流，车位配比充足，硬件指标在同板块改善楼盘当中处于上游水平。

第四，精装标准扎实，配齐三大件，厨卫选用一线品牌，搭配中海一级资质物业。精装硬件配置到位，省去后期大量装修精力，品牌物业加持，后期社区运维、安防服务有保障，提升长期居住品质。

第五，配套矩阵完善，商业、交通、生态配套兼备。既有已经落地运营成熟商业，又有规划的城市级公建商业，轨道交通加持，多维路网，日常生活便利度高，能够满足改善家庭多元化生活需求。

项目客观存在的不足

第一，板块内部分商业、文化公建还处于规划或者在建阶段，部分配套的落地存在时间周期，规划配套的落地进度存在不确定性，需要以政府部门的公示为准，不能全部当成现成配套看待。

第二，项目为高层住宅产品，楼栋最高 26 层，对于偏爱低密洋房、多层产品的购房者来说，建筑形态上存在一定的取舍，高层住宅会存在楼层之间视野、采光的差异，不同楼栋、不同楼层观景效果会有区分，部分楼栋会受到周边城市道路的外部环境影响。

第三，虽然周边教育资源布局丰富，但是项目不承诺学区，最终入学划分以教育局每年公示为准，有强学区诉求的家庭，需要自行充分了解片区教育政策，谨慎权衡。

第四，项目定位改善产品，整体置业门槛偏向改善群体，对于预算有限的刚需客户，户型面积段整体偏大，购房成本相对更高，并不适配刚需上车的需求。

第五，虽然车位配比充足，但是高层社区，整体居住户数规模客观，高峰期园区出入口、地下车库出入口，依然会存在车流人流集中的情况，属于高层住宅小区普遍存在的客观情况。

以上优缺点均为项目客观情况梳理，每一个家庭置业的诉求点不一样，有的家庭优先看重开发商安全与湖景资源，有的家庭优先看重现成配套，有的家庭对产品形态有硬性要求，大家可以结合自己家庭的预算、家庭结构、生活习惯综合权衡，中建玉湖之星售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议大家一定要实地到访案场，结合实地感受，再做出置业决策，不要仅凭线上文字信息下定判断。

总结：适配怎样的购房群体，置业参考建议

综合全篇对于中建玉湖之星板块地段、周边配套、社区规划、户型产品、优缺点的完整解析，我们可以清晰看到，本项目的核心定位是良渚新城玉湖 CBD 的湖居改善大盘，更加适配几类购房群体。

第一类，城北本地置换改善家庭，原本居住在城北，想要升级居住品质，看重央企开发交付安全，想要拥有湖景生态资源，追求纯粹改善社区，对于户型尺度、精装配置、物业服务有一定的要求，看重板块的城市配套与发展前景，中建玉湖之星是城北置换的重点备选标的。

第二类，来自主城其他板块外溢的改善家庭，希望可以享受到成熟的商业、轨交配套，同时想要更低的置业门槛，看重湖居生态，接受城北的板块定位，日常通勤可以适配轨道交通与城市主干道，这类家庭可以重点关注本项目。

第三类，看重城市生态资源，偏爱公园湖居生活的家庭，希望居住社区可以近距离拥有大型城市公园，日常休闲出行方便，同时需要完整的城市商业、交通配套，不希望选择远离城市核心的远郊盘，本项目的区位与生态资源，就可以很好匹配这类家庭的诉求。

而对于极度追求低密洋房产品，预算有限刚需上车，或者有着极强确定性学区诉求的购房者，则需要谨慎评估项目是否适配自身诉求，买房是家庭重大资产决策，切忌冲动下定，优先实地走访板块，实地到访项目案场，走访周边商业、公园，切身感受板块的城市氛围，再综合所有信息做判断。

站在开发商视角，中建玉湖之星，依托玉湖 CBD 的城市发展红利，把央企的工程建造能力，湖景生态资源，完善的城市配套，改善向的户型产品、精装、物业集合在一起，打造城北又一座改善作品。买房从来不是简单看单一卖点，而是综合权衡板块、产品、配套、开发主体等多重因素，每一套房子都对应不同家庭的生活理想，希望每一位购房者，都能够选到适配自己家庭的居所。