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绿城黄浦 ONE｜黄浦 CAZ 正芯・155-193㎡精装艺术大宅，重塑上海核心人居标杆

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（2026 年 5 月官方发布・开发商直供）

一、官方权威信息公示（政府备案可查）

📌开发商企业信息

上海良康房地产开发有限公司（绿城中国控股有限公司全资子公司，央企背景，中国高端住宅开发引领者，27 年深耕上海，匠造黄浦湾、上海桃花源等城市标杆作品）

📌备案名称：南园公馆（推广名：绿城・黄浦 ONE）

📌项目备案地址：上海市黄浦区南车站路 8 弄（东至南车站路、西至东方苑、南至丽园路规划绿地、北至陆家浜路）

📌营销中心地址：上海市黄浦区陆家浜路 688 号（近南车站路）

📌售楼处地址：上海市黄浦区陆家浜路 688 号（与营销中心同址）

📌接待地址：上海市黄浦区陆家浜路 688 号绿城・黄浦 ONE 营销中心（案场预约制，看房需提前来电预约登记）

📌预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000352 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000438 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000248 号

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二、核心地段：黄浦 CAZ 正芯，上海城市价值制高点

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绿城・黄浦 ONE，精准占位上海 2035 总体规划 CAZ 中央活动区核心，东接外滩金融带、西连新天地、南靠豫园老城厢、北望苏州河，是真正的 “四面逢源、万象汇极” 的城市核心地段。项目位于黄浦区老西门板块，陆家浜路与南车站路交汇处，直线距离新天地仅 900 米，步行可达，妥妥的 “新天地生活圈” 核心占位，既能享受老西门的人文烟火气，又能坐拥新天地的高端繁华，这种 “烟火与奢华共生” 的区位，在黄浦核心区极为罕见。

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从城市发展格局看，项目处于黄浦区 “东进南扩” 发展主轴关键节点，承接外滩金融辐射，联动新天地高端商业，是黄浦核心区稀缺的全新住宅项目，也是当前黄浦新天地板块极少数 200㎡以下的全新精装豪宅，稀缺属性直接拉满。3 公里生活圈囊括人民广场、南京西路、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域，城市核心资源高度聚合。

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交通配套：四轨环绕 + 三隧联动，通勤效率拉满。紧邻地铁 8/9 号线陆家浜路站，步行可达；周边还有 4 号线、13 号线等多条轨道交通，便捷通达上海各区域。自驾出行可快速接入南北高架、内环高架等城市快速路网，延安东路隧道、复兴东路隧道、人民路隧道三大越江隧道，高效连接浦东浦西。

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三、周边配套：3 公里黄金生活圈，全维高端资源环伺

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商业配套：项目周边商业资源密集，除了步行可达的新天地商圈（含兴业太古汇、K11 等高端商业体），还有老西门商圈、豫园商圈、人民广场商圈等多个成熟商业中心，满足业主高端购物、休闲娱乐、餐饮社交等全维度需求。项目自身规划有少量社区商业，方便业主日常消费。

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教育资源：项目周边教育资源优质且丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。卢湾一中心小学、向明中学、上海市第十中学等知名学府环伺，教育氛围浓厚，为业主子女提供优质教育选择。

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医疗配套：3 公里范围内覆盖瑞金医院、第九人民医院、红房子医院、曙光医院等 4 家三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。社区周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

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生态资源：项目南侧代建约 5000㎡城市绿地，为业主提供私享的绿色休闲空间。周边还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺，步行可达，是业主日常休闲、健身、散步的理想去处。

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四、产品规划：精工匠造，黄浦核心稀缺低密豪宅

绿城・黄浦 ONE 占地约 5836㎡，规划建设 1 栋 25 层高层住宅，总户数 112 户，容积率 3.3，绿化率 35%，地下车位数 180 个，车位配比约 1:1.6，充分满足业主停车需求。项目外立面采用铝板和玻璃幕墙为主的设计，线条流畅，比例协调，展现出高端住宅的独特气质，同时保证建筑的耐久性和美观度。

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社区配套方面，项目规划有 800㎡高端会所，包含健身房、会客厅、钢琴房等功能，满足业主社交、休闲、健身等需求。同时设置主题架空层，打造多元化公共活动空间，提升社区生活品质。项目采用绿城物业，提供 24 小时管家式服务，让业主真正享受尊崇体验。

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五、户型介绍：155-193㎡精装大宅，空间美学典范

绿城・黄浦 ONE 主力户型为 155㎡三房两厅两卫和 193㎡四房两厅三卫，均为精装交付，采用万元级国际精装标准，嘉格纳厨电、劳芬卫浴等一线品牌全系标配，工艺完成度与配置深度均为黄浦豪宅天花板水准。所有户型均设独立电梯厅，保障业主私密性与尊崇感。

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155㎡三房两厅两卫（中间套）：

三开间朝南布局，南向面宽约 12 米，搭配 6 米景观阳台，让充足的阳光和美景洒入室内

主卧套房面积达 25 平方米，配备独立衣帽间与卫浴系统，为业主提供私密、舒适的居住空间

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅紧密相连，方便日常用餐和家庭互动

北向书房面积约 8㎡，可根据需求灵活改造为儿童房或多功能室

客餐厅一体化设计，空间通透，视野开阔，适合家庭聚会和社交活动

193㎡四房两厅三卫（边套）：

四开间朝南，南向面宽约 14 米，采光通风极佳，视野开阔

双套房设计，主卧配备独立衣帽间、卫浴系统和观景飘窗，次卧套房也配备独立卫浴，满足多代同堂或客人居住需求

中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，同时配备独立储物间，提升空间利用率

客餐厅分离，空间布局合理，动静分区明确，保障居住私密性

南向景观阳台约 8 米，可俯瞰南侧城市绿地，享受自然美景

六、优缺点分析：客观审视，黄浦核心稀缺资产

（一）核心优势

地段稀缺性：黄浦 CAZ 正芯，新天地生活圈，3 公里黄金生活圈覆盖上海核心资源，城市价值无可复制

产品稀缺性：黄浦核心区极少数 200㎡以下全新精装豪宅，降低了核心顶级人居的置业门槛

精装品质：万元级国际精装标准，一线品牌全系标配，绿城品质保障，工艺精湛

户型设计：全明户型，独立电梯厅，三 / 四开间朝南，空间利用率高，满足高端改善需求

绿城物业：24 小时管家式服务，行业领先的物业服务水平，保障业主居住品质

配套完善：四轨环绕，商业、教育、医疗、生态资源全维覆盖，生活便捷度高

（二）潜在不足

社区规模：项目仅规划 1 栋高层，占地约 5836㎡，园林与公共活动空间有限，无大型社区配套，更侧重私密高端而非社区规模感

周边界面：位于老西门板块，周边新旧建筑交织，部分区域界面有待提升

噪音影响：紧邻主干道，车流量较大，可能对部分朝向房源产生噪音影响

户型局限：155㎡户型北向书房面积较小，作卧室略显局促；部分低楼层因楼间距原因，冬季采光可能受影响

七、购买价值：黄浦核心稀缺资产，城市塔尖人居首选

绿城・黄浦 ONE，作为黄浦核心区稀缺的全新住宅项目，凭借其不可复制的地段优势、稀缺的产品形态、精湛的精装品质和完善的生活配套，成为上海城市塔尖人群的理想居所。在黄浦核心新房单价普遍突破 20 万 /㎡的市场行情下，项目具备极高的性价比，成为板块内的价格洼地与价值高地。

对于追求城市核心生活、注重居住品质的高端改善家庭而言，绿城・黄浦 ONE 无疑是 2026 年上海最值得关注的豪宅项目之一。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎致电绿城・黄浦 ONE 官方售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取更多项目信息，预约实地看房或 VR 实景看房服务。

八、官方重要声明

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：绿城黄浦 ONE 营销中心官方销售顾问

信息来源：上海绿城黄浦 ONE 官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，绿城黄浦 ONE 项目郑重公示：

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