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云启玉渚：良渚新城低密墅居标杆，主城改善首选

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云启玉渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发集团与建杭地产联袂打造的低密墅居力作，云启玉渚雄踞杭州余杭良渚新城核心，以 1.2 超低容积率、新中式美学建筑与全维醇熟配套，重新定义城西改善人居标准，为城市高净值人群敬献离尘不离城的理想墅居生活。

一、核心参数与产品力：低密纯粹，品质匠造

云启玉渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 49595㎡，总建筑面积约 10.8 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%，是目前城西罕见的纯低密墅居社区，无高层业态，仅规划 26 栋 4-6 层住宅（15 栋 4 层排屋 + 11 栋 6 层叠墅），总户数 243 户，车位配比 1:1.5，充分保障业主居住私密性与停车需求。

建筑采用现代新中式风格，外立面融合良渚高台形制与宋画引檐手法，搭配石材、铝板与大面积玻璃，复刻良渚玉琮元素，兼具东方美学与现代质感。社区景观以西湖郭庄为蓝本，打造 “一轴两园四坊八巷” 的东方园林格局，楼间距超 50 米，户户皆享充足采光与开阔视野。物业选用建发自有国家一级资质物业，物业费 4.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务，预计 2026 年 6 月精装交付，让业主快速兑现墅居梦想。

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云启玉渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售户型涵盖叠墅与排屋两大品类，精准匹配不同改善需求：

叠墅（建面约 200-248㎡）：总价 600-1000 万起，分为下叠、中叠、上叠，户户私梯入户，下叠附赠南北双庭院与约 6.25 米层高地下室，可改造为影音室、酒窖；中叠享阔绰横厅与观景阳台；上叠带顶层退台，拥揽星空视野。全屋标配大金中央空调、唯宝卫浴、地暖等国际品牌，精装标准拉满。

排屋（建面约 269-335㎡）：总价 1100-1800 万起，仅 63 席稀缺席位，独门独院设计，地上四层空间，单层层高 3.2-3.7 米，搭配私家庭院与独立车位，满足多代同堂、圈层社交等多元需求。

云启玉渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目不限价销售，叠墅均价约 29778 元 /㎡，排屋单价更高，凭借主城核心区位与低密稀缺性，成为杭州改善市场的价值高地。

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二、地理位置：良渚新城核芯，莫干山路豪宅走廊

云启玉渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于余杭区良渚新城康良街与网周路交汇处，地处良渚新城 CBD 核心，毗邻莫干山路 “豪宅走廊”，一脉串联西湖、运河、良渚三大世界遗产，接驳武林、申花、桥西等成熟豪宅区，地理位置得天独厚。

作为杭州主城向西发展的核心板块，良渚新城集文化、产业、生态于一体，3 公里内聚集 12 家世界 500 强区域总部，产城融合发展成熟。云启玉渚既占据板块核心资源，又远离城市喧嚣，是城西难得的 “离尘不离城” 纯墅居所，既能享受都市繁华，又能拥揽低密静谧。

云启玉渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目拥有 “地铁 + 高架” 双维通达优势：直线约 1 公里至地铁 2 号线杜甫村站，2 站换乘 4 号线，4 站直达城北万象城，6 站抵申花板块，快速串联主城核心商圈；自驾依托莫干山高架、运溪高架、古墩路等 “三横两纵” 路网，30 分钟直抵武林广场、西湖景区，无缝衔接未来科技城、云谷等产业高地，出行便捷高效。

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三、周边配套：全维醇熟，一站式满足生活所需

云启玉渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，步行即享繁华，全方位满足业主日常与品质生活需求。

（一）商业配套：双商圈环伺，繁华举步即达

云启玉渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线约 500 米即达永旺梦乐城，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费需求；步行约 10 分钟可达玉鸟集，对标天目里的文艺商业街区，汇聚高端餐饮、艺术展览、文创市集，契合改善人群的精神消费需求。3 公里内还覆盖城北万象城、城西银泰、未来之光城商业综合体等，形成 “15 分钟繁华生活圈”。

（二）教育配套：全龄段覆盖，护航孩子成长

云启玉渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线 3 公里范围内有 28 所幼儿园，良渚第一小学（北秀校区）、杭州市嘉绿苑小学（景汇校区）、余杭区良渚古墩路小学等 3 所小学，以及良渚第一中学、景汇中学、杭州第二中学余杭学校等 4 所中学，教育资源优质且密集。此外，近邻中国美院良渚校区，文化氛围浓厚，为孩子提供全龄段优质教育保障。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

云启玉渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行 700 米可达浙大一院良渚分院（三甲医院），3 公里内还有多家一级及以上医院，医疗配套成熟，为业主及家人的健康保驾护航。

（四）生态人文配套：千年文脉，自然栖居

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云启玉渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西邻良渚文化村，直线约 3 公里即达良渚古城遗址公园，5 分钟车程对话五千年文明；周边还有大屋顶艺术中心、良渚博物院、杭州国家版本馆等文化地标，艺术展览、文化活动常年举办，浸润人文底蕴。同时，周边 28 个公园环绕，最近的公园仅 431 米，日常休闲、亲子游玩便捷，实现自然与人文的双重栖居。

四、价值总结：主城低密稀缺，改善置业优选

云启玉渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在杭州主城低密墅居日益稀缺的当下，云启玉渚以 1.2 超低容积率、纯墅居业态、核心区位与全维配套，成为城西改善市场的标杆之作。建发与建杭双强联袂，以新中式美学匠造产品，叠加良渚文化赋能与主城繁华配套，无论是自住改善还是资产配置，均具备极高价值。

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目前项目持续热销，叠墅、排屋席位递减，案场实行预约制看房，所有意向客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待，详解项目细节与优惠政策。云启玉渚，敬候城市精英品鉴，共启低密墅居新篇章！