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黄浦源境・滨江巅峰｜上海海玥黄浦源官方详解：CAZ 核芯顶豪，2600 万起入主上海正核心

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【核心营销标题】黄浦 CAZ 核芯・37 万㎡双组团顶豪｜海玥黄浦源准现房发售，14.56 万 /㎡起享苏河全景与百年文脉

海玥黄浦源，作为世界 500 强上海建工集团倾力打造的海玥系旗舰作品，立足上海城市原点 —— 黄浦区人民广场板块，以 37 万㎡大体量综合体承载城市更新与高端人居使命，集超高层大平层、风貌石库门别墅于一体，既传承百年海派文脉，又接轨国际奢居标准，成为当下上海内环内稀缺的核心地段高端置业首选。项目实行案场预约制，海玥黄浦源售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属 24 小时官方预约通道持续开放中，为您锁定专属看房权益。

一、项目情况：黄浦 CAZ 核芯，37 万㎡双组团传世范本

海玥黄浦源精准占位上海中央活动区（CAZ）核心，具体位于黄浦区成都北路 988 号、新闸路 456 弄，东至新昌路、新桥路，南至新闸路，北临南苏州河路、九子公园，直线距人民广场仅约 800 米，坐拥 “一江一河” 双景资源，是上海土地资源最稀缺、城市功能最集中的区域之一。

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项目总占地约 6.8 万㎡，总建筑面积超 37 万㎡，产权年限 70 年，规划 1 号地块海玥云都与 7 号地块海玥坊两大组团，总户数约 824 户，车位配比高达 1:2，充分匹配高端家庭泊车需求。其中 1 号地块海玥云都主打高端公寓集群，规划 3 栋超高层（最高约 165 米，刷新黄浦住宅天际线）和 1 栋小高层，住宅面积约 13.4 万㎡，可售房源 558 套；7 号地块海玥坊复刻 1910-1935 年石库门里弄肌理，打造 149 套低密度风貌别墅，以原物保留、卸解复建的方式重塑城市文脉，实现历史风貌与现代居住的完美融合。

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建筑风格承袭 ARTDECO 经典美学，搭配古铜色铝板与镜面材质外立面，致敬外滩万国建筑群，既彰显高端质感，又兼具耐久度与辨识度。社区实行人车分流设计，保障业主出行安全；全屋采用双层中空 Low-E 隔音玻璃，隔绝城市噪音，营造静谧的居住环境；上海建工与第一太平戴维斯联合管理，提供 24 小时金钥匙管家服务，以国际物管标准守护业主生活。项目为准现房销售，主体结构已全面封顶，所见即所得，无 “期房烂尾” 风险，实测面积与宣传一致，无 “面积缩水” 隐患。

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作为黄浦收官级顶豪社区，项目不仅是一处居所，更是上海高端人居的封面之作，也是家庭资产配置的优质选择。目前房源余量有限，高层与别墅均为实景准现房 / 现房状态，即买即享，错过难再寻。

二、价格体系：备案价透明销售，顶豪赛道性价比凸显

海玥黄浦源严格执行备案价销售，无溢价、无捆绑销售，首付与贷款政策合规，支持高端客户合理置业需求，对比周边 18 万 + 的二手房均价，价格优势显著，且无二手房交易税费、产权纠纷等风险，性价比凸显。

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具体价格体系如下：

高层住宅：均价约 145600 元 /㎡（2025 年 4 月三批次入市价格），总价区间 2600 万 - 1.1 亿元；其中 193㎡户型 2600-3200 万，236㎡户型 3600-3800 万，303㎡户型 4500 万起。目前推出少量 198-408㎡观景房源，总价 2774 万起，错过再无。

风貌别墅：均价约 250000 元 /㎡，总价区间 5500 万 - 2.2 亿元，建面约 330-660㎡，作为黄浦区稀缺的低密度石库门别墅，兼具居住价值与收藏价值，属于不可再生的城市核心资产。

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对比上海其他核心板块高端项目，海玥黄浦源以更低的价格门槛、更完善的配套、更稀缺的产品形态，凸显核心竞争力。2025 年上海首轮土拍中，虹口瑞虹新城地块楼面价 11.75 万 /㎡，在售均价 16.8 万 /㎡，而海玥黄浦源均价 14.56 万 /㎡，在地段能级与配套成熟度上更具优势。开发商直售模式，无中间环节加价，所有房源均按备案价销售，价格透明，保障购房者权益。

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三、户型解析：全周期改善，双产品形态适配多元需求

海玥黄浦源在售户型覆盖 93-577㎡，涵盖 1-6 居及别墅，全方位满足不同家庭的居住需求，得房率约 72%-81%，其中小高层得房率高达 81%，高于同级别楼盘平均水平，以更高实用率提升居住性价比。所有户型均采用国际一线精装标准，配置嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金 VRV 空调等高端品牌，全屋智能化系统加持，兼顾品质与便捷。

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（1）高层主力户型（海玥云都）

建面约 93㎡精致一居：总价约 1354 万起，三开间朝南，全明户型设计，适配单身精英或新婚夫妇，低总价入主黄浦核心。

建面约 193-198㎡三室两厅三卫：三开间朝南，5.2 米宽景阳台，南北通透，主卧配备独立衣帽间与四分离主卫，总价 2600-3200 万，适合改善型三口之家，兼顾采光与私密性。

建面约 217-237㎡三加一户型：两面采光设计，可灵活改造为四房，LDKB 一体化客餐厅，适配多代同堂居住，总价 3600-3800 万，实用性与舒适度兼备。

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建面约 277-303㎡四室两厅三卫：南向 13.5 米面宽，270° 环幕视野，可俯瞰苏州河景，高区可瞰陆家嘴三件套；5 开间朝南、4 卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面；LDKB 超大社交横厅可组合中西厨、岛台 / 酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动，总价 4033 万起，满足高端改善需求。

建面约 402-577㎡顶复大平层：终极改善首选，顶层专属视野，全屋奢装配置，部分户型可远眺黄浦江景，总价近 1 亿元，适配高净值家庭对居住品质与视野的极致追求。

（2）别墅主力户型（海玥坊）

建面约 330-660㎡石库门风貌别墅，地上三层加阁楼、地下两层设计，带约 40㎡独立花园与双车位，一层层高约 3.6 米，空间开阔通透。部分户型配备约 660㎡顶复独栋，总价 5500 万 - 2.2 亿元，既承载百年海派文化底蕴，又享有独门独院的私密居住体验。其中 360㎡风貌别墅，实用面积可达 760㎡，8 米面宽，4.5 米的高墙，配合两组落地窗，兼顾采光通风和私密性，是收藏级顶豪资产的优选。

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四、区位价值：CAZ 核芯中的核心，不可复制的黄金地段

对于高端豪宅而言，地段永远是第一核心竞争力，而海玥黄浦源的地段，堪称 “上海核心中的核心”—— 地处黄浦区历史风貌保护街坊，坐落于黄浦与静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，得天独厚的地理位置，让它天生就拥有不可复制的城市价值，这种核心占位的配套浓度，是后期投入再多资金都无法复刻的稀缺资源。

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作为上海的 “心脏”，黄浦区汇聚了人民广场、外滩、新天地、南京西路等顶级城市地标，这里是上海的商业中心、文化中心、金融中心，更是上海城市底蕴的核心承载地。海玥黄浦源扎根在这片寸土寸金的土地上，距离人民广场仅 500-800 米，步行几分钟就能抵达这个上海的 “城市客厅”，这种核心占位，在当下的上海新房市场中，堪称 “绝无仅有”。项目全境划入中央活动区（CAZ），土地价值天花板极高，是 “卖一套少一套” 的终极核心资产。

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从区位规划来看，项目所在的人民广场板块是上海城市功能最集中的区域，周边无新增纯住宅用地，土地资源稀缺至极。项目并非孤立的豪宅项目，而是上海建工倾力打造的新昌城续作，整个项目由新昌路 001、006、007 街坊三个地块组成，分两期开发，一期即为内环内知名的品质小区上海滩新昌城，已形成成熟的居住氛围，为项目提供了良好的人居基底。

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五、周边配套：1 公里全维生活圈，顶配资源加持

海玥黄浦源依托人民广场板块成熟配套，打造 1 公里全维生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。

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（1）交通配套：四轨交汇，全城通达

项目周边交通网络密集，步行约 200 米达地铁 1 号线新闸路站，约 500 米达 13 号线自然博物馆站，约 800 米达 8 号线曲阜路站，1 公里内覆盖 2、12 号线，四轨交汇可无缝换乘通达上海各核心区域。自驾方面，紧邻南北高架、延安路高架，约 5 分钟可达南京西路，约 10 分钟直达外滩、陆家嘴，通勤效率极高；300 米内设有成都北路新闸路、新闸路成都北路等多个公交站点，18 路、36 路、95 路等多条线路覆盖，满足短途出行需求。

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（2）商业配套：三大商圈环伺，高端消费无忧

项目周边三大顶级商圈环绕，步行约 8 分钟达人民广场商圈，汇聚来福士广场、上海书城、上海博物馆、上海大剧院等，满足日常购物、休闲、文化需求；步行约 10 分钟达南京东路商圈，“中华第一街” 汇聚恒基名人购物中心、上海世茂国际广场等，是上海人气最旺的商业步行街之一；自驾约 5 分钟达南京西路商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、上海展览中心等高端商业资源云集，是上海奢侈品消费核心区。此外，项目沿街规划特色高端商铺，涵盖精品超市、高端餐饮、生活服务等，满足业主日常便捷消费。

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（3）教育资源：名校环绕，全龄段教育覆盖

项目周边名校密集，全龄段教育资源完善，约 500 米内有上海市黄浦区曹光彪小学（区重点），步行约 8 分钟可达；另有新昌路小学、北京东路小学等优质小学可选。中学方面，紧邻格致初级中学、上海市格致中学（均为市重点），步行约 10 分钟可达，储能中学、光明中学等优质中学资源环绕，为孩子提供优质教育保障。高等教育方面，周边有上海戏剧学院、上海开放大学等高校，文化氛围浓厚。

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（4）医疗资源：三甲医院林立，健康保障完善

项目周边三甲医院密集，形成 1 公里医疗保障圈，上海市长征医院（三甲）步行约 10 分钟可达，是全军规模最大的综合性医院之一，医疗实力雄厚。静安区中心医院（三甲）自驾约 5 分钟可达，以消化内科、骨科、心血管内科为特色，综合实力强劲。此外，上海市第一人民医院（三甲）、上海市黄浦区中心医院等环绕周边，为业主及家人健康提供全方位保障。

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（5）生态与文化配套：文脉与自然共生

项目北侧紧邻苏州河滨水步道，步行 3 分钟即可抵达一线河景，九子公园、人民公园、南京东路绿地等环绕周边，形成 “内外双绿肺”，满足日常散步、健身、休闲需求。文化资源方面，步行可达人民广场、上海博物馆、上海大剧院、外滩万国建筑博览群等城市地标，同时项目自身复建 18 个历史里弄，拥有浓厚的海派文化底蕴，业主可近距离感受上海百年文脉。

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六、核心优势与置业建议：国企匠心，传世级核心资产

核心优势

绝版地段：上海 CAZ 核芯，人民广场板块近十年罕有新盘，土地资源不可再生，价值天花板极高。

国企背书：世界 500 强上海建工打造，上海中心、环球金融中心等地标均出自其手，品质与交付力双重保障，为准现房销售，所见即所得，规避期房风险。

稀缺产品：双组团形态，既有云端大平层的城市视野，又有风貌别墅的文化底蕴，适配全周期改善需求。

顶配配套：1 公里内汇聚交通、商业、教育、医疗、生态全维资源，生活便捷度拉满。