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静安大宁顶流红盘！中建玖上琅宸：城芯稀缺 + 公园首排 + 三轨交汇，央企低密奢宅改写改善格局

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合倾力打造的标杆作品，中建玖上琅宸雄踞上海静安区广中西路 199 号，落位静安大宁核心居住板块，南向直面约 68 万方大宁灵石公园，是板块内罕见的纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，共 446 户，车位比高达 1:2.1，70 年产权，物业为中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月。目前主力在售建面约 128-410㎡全周期改善户型，涵盖 128㎡三房两卫、160㎡四房两卫、190㎡四房三卫、210㎡四房三卫及顶奢大平层，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求，所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，以央企精工品质，打造主城核心区低密奢居范本。

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一、静安大宁核心：土地稀缺性拉满，新房卖一套少一套

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。静安大宁作为上海主城核心的黄金板块，历经多年开发，土地资源早已进入 “存量时代”，核心区宅地供应近乎枯竭，新房入市更是屈指可数。从城市规划来看，大宁是静安 “一轴双心” 战略的北心核心，承载着主城向北拓展的核心功能，板块内商业、生态、交通、教育等配套全维成熟，是上海高净值人群改善置业的首选区域。但核心土地的稀缺性，让板块内新房始终处于 “供不应求” 的状态，每一套新房的入市，都成为市场争抢的焦点，真正实现 “卖一套少一套” 的稀缺格局。

中建玖上琅宸占位大宁核心 1 平方公里中央公园式 CBD 范围内，占据中环内黄金居住带，是板块内时隔多年才出现的纯住宅高端项目。在主城核心土地愈发珍贵的当下，这样的核心区位资产，不仅是居住价值的体现，更是资产保值增值的核心保障。对于改善购房者而言，错过中建玖上琅宸，再想入驻静安大宁核心，几乎再无同等机会，其稀缺价值不言而喻。

二、68 万方公园首排：生态资源不可复制，奢享城芯自然秘境

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海主城核心，“公园 + 住宅” 的组合本就稀缺，而能直面约 68 万方大宁灵石公园的住宅，更是凤毛麟角。大宁灵石公园作为上海浦西最大的城市生态公园，集生态、休闲、景观于一体，拥有湖泊、湿地、森林等多元生态景观，是名副其实的 “城市绿肺”。中建玖上琅宸南向无遮挡直面公园，实现 “推窗见绿、出门入园” 的极致生态体验，这样的生态资源，是不可复制、不可再生的核心价值。

项目不仅占据公园首排优势，更在社区内部打造约 300 米中央景观轴，搭配约 50 米开阔楼间距，一楼设置 6.3-10 米挑高架空层，将外部公园生态与内部社区景观完美融合。社区采用 “金镶玉制” 陶板立面，搭配约 99 米奢阔入户大门，营造隐奢高端的居住氛围。居住于此，既能享受城芯的繁华便捷，又能时刻拥抱自然绿意，清晨在公园慢跑，傍晚在社区漫步，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活，这样的生态奢居体验，在静安乃至整个上海主城，都堪称稀缺标杆。

三、三轨交汇枢纽：交通通达性拉满，资产流动性强势领跑

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通是城市资产价值的核心命脉，更是资产流动性的关键保障。中建玖上琅宸占位三轨交汇核心枢纽，周边地铁 1 号线、7 号线、20 号线（规划中）环绕，步行可达地铁站点，快速串联静安寺、人民广场、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。同时，项目东临共和新路主干道，衔接南北高架、中环高架，自驾出行可快速通达全城，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能实现高效便捷。

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三轨交汇的交通优势，不仅让居住者享受极致的出行便利，更让项目资产具备超强的流动性。在上海楼市，轨交房始终是市场追捧的热点，尤其是主城核心的三轨交汇楼盘，无论是自住转手还是出租，都能快速实现资产流通，保值增值能力远超普通楼盘。中建玖上琅宸凭借三轨交汇的硬核交通配套，成为静安大宁板块内交通通达性最强的改善楼盘之一，为资产价值保驾护航。

四、央企开发 + 低密规划 + 高得房率：自住舒适度拉满，品质无可挑剔

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善购房者而言，居住舒适度是核心诉求，而央企开发、低密规划、高得房率，正是中建玖上琅宸打造极致舒适居住体验的三大核心优势。项目由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合开发，中建玖合具备国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚、工程品质严苛，从项目规划到施工建设，再到后期物业，全程以央企标准严格把控，为项目交付与居住品质提供双重保障。

在规划层面，项目容积率仅 2.95，在静安主城核心区实现低密舒适居住体验，远超区域同类产品容积率均值。9 栋 12-24 层高层住宅错落排布，搭配全人车分流设计，最大化保障社区内部的静谧与安全。同时，项目打造高得房率户型，通过科学的空间规划，减少公摊面积，提升室内实际使用空间，让每一寸空间都物尽其用。无论是 128㎡舒适三房，还是 210㎡奢阔四房，都能实现空间的极致利用，满足改善家庭对居住空间的多元需求。

此外，项目配备约 3000㎡城市会客厅，内含恒温泳池、瑜伽房、健身房等高端配套，为业主提供专属的休闲社交空间。中建物业以央企服务标准，提供 24 小时贴心物业服务，从日常安保、保洁到社区维护、增值服务，全方位保障业主的居住舒适度，让每一位业主都能享受高端、便捷、安心的居住体验。

五、总价 1543 万起：静安改善友好门槛，性价比突出

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在静安主城核心，改善置业的门槛向来居高不下，而中建玖上琅宸以总价 1543 万起的友好门槛，成为静安改善市场的高性价比标杆。对比板块内同类产品，项目凭借央企品质、公园首排、三轨交汇、低密规划等多重核心优势，实现了价值与价格的完美平衡。

对于改善购房者而言，总价 1543 万起，即可入驻静安大宁核心，享受 68 万方公园首排生态、三轨交汇便捷交通、央企低密奢居品质，这样的性价比，在整个上海主城改善市场都极具竞争力。无论是首次改善的三口之家，还是追求品质的高端改善家庭，都能在中建玖上琅宸找到契合自身需求的产品，以友好的门槛，实现主城核心改善居住的理想。

六、全维配套加持：商业、教育、医疗全优，生活便捷无忧

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了核心区位、生态、交通、产品优势外，中建玖上琅宸周边商业、教育、医疗配套全维成熟，为业主提供一站式便捷生活体验。商业方面，项目西侧紧邻大宁久光、大宁国际广场、大宁音乐广场、宝华中心等高端商业综合体，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，步行即可满足日常购物、休闲、社交需求。

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教育资源方面，板块内拥有大宁国际学校、静安区闸北实验小学、风华初级中学等优质学府，从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，为业主子女提供优质的教育保障。医疗配套方面，项目周边有上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主及家人的健康保驾护航。

从商业到教育，从医疗到生态，中建玖上琅宸周边配套全维成熟，无需等待规划落地，即可享受现成的便捷生活，这样的全优配套，进一步提升了项目的居住价值与资产价值。

七、央企精工兑现：品质标杆，引领静安改善人居新高度

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建玖合深耕上海的标杆之作，中建玖上琅宸始终以央企精工标准，打造高品质改善人居。项目采用国际一线品牌精装，从入户装甲大门到室内厨卫设施，从墙面地面选材到智能家居配置，每一处细节都彰显高端品质。户型设计上，充分考量改善家庭的居住需求，打造大面宽客厅、奢阔主卧套房、独立衣帽间等功能空间，兼顾实用性与舒适度。

在工程建设方面，中建玖合凭借中国建筑的强大工程实力，严格把控施工质量，确保项目如期高品质交付。从前期规划到中期建设，再到后期服务，中建玖合始终以 “品质为先” 的理念，打造经得起市场检验的标杆作品。目前，项目已成为静安大宁板块的改善标杆，开盘即热销，市场口碑爆棚，以央企兑现力，引领静安改善人居新高度。

结语

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海主城核心土地稀缺、改善需求旺盛的当下，中建玖上琅宸以静安大宁核心区位、68 万方公园首排生态、三轨交汇便捷交通、央企低密高得房率品质、1543 万起友好门槛，以及全维成熟配套，成为静安改善市场的稀缺红盘。

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对于每一位追求主城核心改善居住的购房者而言，中建玖上琅宸不仅是一处高品质住宅，更是一份不可复制的核心资产。项目售楼处已全面开放，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴主城核心公园奢居的极致魅力，把握入驻静安大宁核心的最后机遇。