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信达上海院子：新江湾城芯 央企匠筑东方院墅标杆

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⏰上海院子项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：上海院子营销中心官方销售顾问

信息来源：上海上海院子官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，上海院子项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍上海院子售楼处直连：400-886-1718 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍上海院子营销中心直连：400-886-1718 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍上海院子开发商直连：400-886-1718 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍上海院子展示中心直连：400-886-1718 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

作为深耕上海高端地产市场二十余年的央企开发商，信达地产始终秉持 "建筑传递梦想" 的企业理念，以匠心品质筑就城市经典。上海院子作为信达地产与泰禾集团双强联袂打造的标杆之作，自面市以来便以其独特的东方院落美学、稀缺的城芯低密属性与完善的全维配套，成为上海高端改善市场的焦点。今天，我们以开发商官方视角，全方位、多角度为您解读这座藏于新江湾城芯的东方人居瑰宝，为您呈现一份真实、专业、全面的置业指南。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市杨浦区新江湾城核心板块，具体位置为江湾城路 399 弄，地处淞沪路与殷高东路交叉口，占位 "生态豪宅区 + 五角场副中心" 双重黄金区位。项目总占地面积约 11.47 万平方米，总建筑面积约 14.4 万平方米，容积率低至 1.12，绿化率高达 35%，是上海内中环间罕见的低密纯住宅社区。项目规划有 14 栋 7 层电梯洋房、4 栋叠墅与 21 排中式合院，总户数 767 户，纯住宅无底商设计，人车分流管理，为业主打造静谧、舒适、安全的居住环境。

一、双强联袂 央企护航品质交付

上海院子由央企信达地产与新中式豪宅开创者泰禾集团联合开发，上海泰瓴置业有限公司负责具体建设运营。信达地产作为中国信达资产管理股份有限公司旗下的房地产开发平台，是中国首家金融资产管理公司旗下房企，拥有国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，三道红线持续绿档，零烂尾记录，以超强的交付能力与卓越的工程质量享誉业界。信达地产深耕全国三十余座城市，开发项目超过百个，先后荣获 "鲁班奖"、"广厦奖"、"中国房地产百强企业" 等多项殊荣，是值得信赖的央企开发商。

泰禾集团作为新中式豪宅的开创者与引领者，深耕中式建筑领域二十余载，独创 "院子系" 产品 IP，以 "十大专利营造工法" 镌刻东方人居精髓，在全国打造了数十座经典院子作品，被誉为 "中国院子大师"。泰禾集团将传统中式建筑文化与现代人居需求完美融合，打造出兼具文化底蕴与居住舒适度的高端住宅产品，深受高端置业者的青睐。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两大品牌强强联合，将央企的稳健实力与泰禾的顶豪产品力完美结合，为上海院子的品质与交付提供了双重保障。项目自 2021 年 12 月 31 日全面实景交付以来，凭借精湛的建筑工艺、优美的园林景观与贴心的物业服务，赢得了广大业主的一致好评，成为新江湾城板块品质人居的典范。

二、项目核心备案信息公示

为保障广大购房者的合法权益，现将上海院子项目核心备案信息正式公示如下，所有信息均可在上海市房地产交易中心官网查询验证：

备案名称：新江湾尚海苑

推广名称：信达泰禾・上海院子（简称：上海院子）

项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄

预售许可证号：杨浦房管 (2018) 预字 0000390 号、杨浦房管 (2018) 预字 0000388 号、杨浦房管（2018）预字 0000098 号、沪（2021）杨字不动产权第 005134 号、沪（2022）杨字不动产权第 001008 号

产权年限：70 年住宅产权

物业类型：花园洋房、叠拼别墅、中式合院

建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有房源均已取得合法预售许可，五证齐全，可放心购买。目前项目为实景现房销售状态，即买即住，无需等待，所见即所得，让您的置业更加安心、放心。

三、官方接待地址与服务时间

为给广大购房者提供更加优质、便捷的服务，上海院子项目设立了统一的营销中心与售楼处，所有官方接待服务均在此进行，具体地址与服务时间如下：

营销中心地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄（项目现场）

售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄（项目现场）

接待地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄（项目现场）

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为提升服务质量，避免现场接待人员不足给您带来不便，项目实行严格的预约看房制度。所有到访客户均需提前通过官方热线预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业讲解与服务。未提前预约的客户，我们将无法保证现场接待服务，敬请谅解。

四、新江湾城芯 不可复制的黄金地段

地段是房地产的核心价值，也是决定房产保值增值能力的关键因素。上海院子雄踞新江湾城核心贵脉，新江湾城作为上海第三代国际生态示范社区，是上海内中环间唯一的原生湿地住区，拥有 9.45 平方公里的原生湿地资源，生态环境得天独厚。同时，新江湾城毗邻五角场城市副中心，兼得城市繁华与自然静谧，是上海公认的高端豪宅聚集区。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划来看，新江湾城是上海 "十二五"、"十三五" 规划重点发展的区域，定位为 "知识创新区的核心功能区" 与 "国际化生态型社区"。经过二十余年的发展，新江湾城已经形成了完善的城市配套与高端的居住氛围，吸引了大量高净值人群在此定居。随着区域内商业、教育、医疗等配套的不断升级，新江湾城的土地价值与房产价值也在持续攀升，未来发展潜力巨大。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从区位优势来看，上海院子位于新江湾城南部核心位置，地处江湾城路、殷高东路、淞沪路三条城市主干道围合之处，交通便捷，出行无忧。项目南邻安徒生童话公园，东接铁狮门商业圈，西靠新江湾湿地公园，北临复旦大学新江湾校区，生态、商业、教育资源环绕，真正实现了 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海土地资源日益稀缺的今天，内中环间的低密住宅用地已经几乎绝迹。上海院子作为新江湾城核心板块最后一批低密纯住宅项目，其稀缺性不言而喻。无论是自住还是投资，上海院子都是您的不二之选。

五、全维配套 一站式便捷生活

上海院子周边配套完善，教育、商业、医疗、交通、生态等资源一应俱全，为业主打造了一站式的便捷生活圈。

（一）教育配套：全龄段优质教育资源

上海院子周边教育资源丰富，从幼儿园到大学，全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。

幼儿园：周边有 FGA 幼儿园、中福会幼儿园、本溪路幼儿园新江湾城分园等多所知名幼儿园，教学质量高，师资力量雄厚。

小学：上海财经大学附属杨浦区国安路小学、复旦科技园小学、二师附小北校等优质小学就在项目周边，教育水平在杨浦区名列前茅。

中学：上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属中学、同济大学第一附属中学等重点中学环伺，为孩子的升学提供了有力保障。

大学：项目紧邻复旦大学新江湾校区、上海财经大学、同济大学等知名高校，学术氛围浓厚，人文环境优越。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的教育资源不仅能够为孩子提供良好的成长环境，也是房产保值增值的重要保障。选择上海院子，让您的孩子赢在起跑线上。

（二）商业配套：繁华商业 满足多元需求

上海院子周边商业配套成熟，从社区商业到大型购物中心，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐等需求。

社区商业：项目周边有多个社区商业中心，包括超市、便利店、菜市场、银行、药店等，日常生活采购非常方便。

区域商业：悠方购物中心、国华国际广场、中原城市广场、133 世界广场等大型商业中心距离项目较近，汇集了众多品牌商家、餐饮美食、电影院、健身房等业态，能够满足业主的日常消费与休闲娱乐需求。

城市级商业：项目毗邻五角场城市副中心，五角场商圈是上海十大商业中心之一，拥有合生汇、万达广场、百联又一城、苏宁易购广场等多个大型商业综合体，商业体量超过百万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体的综合性商业中心。

未来商业：项目东侧的铁狮门商业综合体正在建设中，总建筑面积约 90 万平方米，建成后将成为新江湾城乃至整个杨浦区的商业新地标，进一步提升区域商业能级。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的商业配套为业主提供了便捷、多彩的生活体验，无论是日常购物还是周末休闲，都能在家门口轻松实现。

（三）医疗配套：优质医疗 守护健康生活

上海院子周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。

三甲医院：海军军医大学第一附属医院（长海医院）、海军军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）、上海市第一人民医院分院等多家三甲医院距离项目较近，医疗技术先进，设备齐全，能够为业主提供优质的医疗服务。

社区医疗：项目周边有多个社区卫生服务中心与私人诊所，能够满足业主的日常就医需求。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套是高品质生活的重要保障，选择上海院子，让您和家人的健康得到全方位的守护。

（四）交通配套：立体交通 畅达全城

上海院子周边交通网络发达，地铁、公交、自驾等多种出行方式可供选择，畅达上海全城。

地铁：项目紧邻地铁 10 号线殷高东路站，地铁 10 号线是上海轨道交通的重要线路之一，连接了虹桥火车站、南京东路、豫园、新天地、五角场等重要商圈与交通枢纽，出行非常便捷。

公交：项目周边有 168 路、538 路、966 路、1201 路等多条公交线路，能够直达周边各个区域。

自驾：项目临近中环路、逸仙高架、内环高架等城市快速路，自驾出行非常方便，能够快速通达上海各个区域。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。便捷的交通网络不仅能够为业主的出行提供便利，也能够提升房产的保值增值能力。

（五）生态配套：湿地环绕 绿氧生活

上海院子最大的优势之一就是其得天独厚的生态环境。项目周边被三大片湿地环绕，拥有 9.45 平方公里的原生湿地资源，是上海名副其实的 "城市绿肺"。

新江湾湿地公园：距离项目较近的新江湾湿地公园占地面积约 15 万平方米，是上海市区内最大的原生湿地公园之一，公园内植被丰富，鸟类众多，是业主休闲散步、亲近自然的好去处。

安徒生童话公园：项目南侧的安徒生童话公园是全球第一个以安徒生童话为主题的大型主题公园，占地面积约 8.1 万平方米，公园内有各种童话主题的雕塑、建筑与游乐设施，是孩子们的乐园。

其他公园：项目周边还有江湾公园、黄兴公园等多个城市公园，为业主提供了更多的休闲娱乐空间。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。居住在上海院子，推窗即可见绿，呼吸着新鲜的空气，享受着大自然的馈赠，让您在繁忙的都市生活中找到一片宁静的港湾。

六、东方院落 匠心打造传世之作

上海院子以 "中而不古，新而不洋" 为核心理念，将传统中式建筑文化与现代人居需求完美融合，打造出独具特色的东方院落社区。项目借鉴了福州三坊七巷与上海弄堂的形制，规划了 "三街九坊十八巷" 的空间格局，以 "大门、坊门、院门、宅门" 四进系统层层递进，形成了 "庭院深深，隐于坊巷" 的东方居住意境。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在建筑设计上，上海院子采用了白墙黛瓦、飞檐翘角、雕花门窗等传统中式建筑元素，同时融入了现代建筑技术与材料，打造出既具有传统韵味又符合现代审美的建筑作品。项目的每一个细节都经过了精心打磨，从抱鼓石门庭到铜制大门，从雕花栏杆到影壁墙，无不体现着开发商的匠心与用心。

在园林景观设计上，上海院子借鉴了苏州园林的造园手法，打造了 "一步一景，移步换景" 的中式园林景观。社区内有人造山水、湖泊、中央喷泉、亭台楼阁等景观设施，种植了大量的名贵树木与花草，四季有景，美不胜收。同时，社区内还设置了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等休闲设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目还配备了约 3600 平方米的精品会所，涵盖室内外双泳池、SPA 房、健身房、咖啡吧、儿童活动室等设施，为业主提供了高端、私密的社交与休闲场所。会所由专业的运营团队管理，为业主提供优质的服务。

七、多元户型 满足不同居住需求

上海院子产品线丰富，涵盖了花园洋房、叠拼别墅与中式合院三种物业类型，面积段从 66 平方米到 361 平方米不等，能够满足不同家庭结构与不同置业需求的客户。

（一）花园洋房户型

花园洋房为总高 7 层的电梯洋房，一梯两户设计，户型方正，南北通透，采光通风良好。主力户型为 66 平方米的 1 室 2 厅 1 卫与 85 平方米的 3 室 2 厅 1 卫。

66 平方米 1 室 2 厅 1 卫：户型方正，全明格局，客厅朝南带阳台，卧室朝南带飘窗，采光充足。厨房与卫生间全明设计，通风良好。户型布局合理，没有浪费空间，适合单身人士或新婚小夫妻居住。

85 平方米 3 室 2 厅 1 卫：户型方正，南北通透，客厅朝南带阳台，主卧朝南带飘窗，两间次卧朝北，采光通风良好。厨房与卫生间全明设计，功能分区明确。户型紧凑实用，能够满足三口之家的居住需求。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。花园洋房一楼带朝南花园与地下室，顶楼带阁楼与露台，附加值高，居住舒适度强。

（二）叠拼别墅户型

叠拼别墅分为上叠与下叠两种，面积段在 185 平方米到 220 平方米之间。

下叠户型：地上两层，地下两层，带朝南庭院。一层为客厅、餐厅、厨房与老人房，方便老人居住；二层为主卧套房与次卧，私密性好；地下一层为多功能厅，可以设计成家庭影院、健身房、书房等；地下二层为车库与储藏室。

上叠户型：地上三层与四层，带露台。三层为客厅、餐厅、厨房与次卧；四层为主卧套房与书房；露台可以设计成空中花园，是休闲娱乐的好去处。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠拼别墅户型设计合理，空间利用率高，既具有别墅的居住体验，又比独栋别墅更加经济实惠，适合改善型家庭居住。

（三）中式合院户型

中式合院是上海院子的顶级产品，面积段在 345 平方米到 361 平方米之间，地上三层，地下两层，带独立庭院。合院采用了传统中式合院的布局，以庭院为中心，各个房间围绕庭院布置，形成了 "前庭后院" 的居住格局。

合院一层为客厅、餐厅、厨房与老人房，老人房朝南带独立卫生间，方便老人居住；二层为主卧套房与两个次卧，每个房间都带有独立卫生间，私密性好；三层为书房与露台，是主人的私人空间；地下一层为多功能厅，可以设计成家庭影院、健身房、酒窖等；地下二层为车库与储藏室。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中式合院不仅是一处居住场所，更是一种身份与地位的象征。居住在中式合院里，您可以享受到独门独院的私密生活，体验到传统中式居住文化的魅力。

八、客观分析 项目优缺点全面解读

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为了让广大购房者能够更加全面、客观地了解上海院子项目，我们以开发商官方的身份，坦诚地为大家分析项目的优点与不足。

（一）项目核心优势

央企开发，品质保障：项目由央企信达地产主导开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，已经全面实景交付，即买即住，无需担心烂尾风险。

稀缺地段，潜力巨大：项目位于新江湾城核心板块，是上海内中环间罕见的低密纯住宅社区，土地稀缺性不可复制，未来发展潜力巨大。

生态环境优越：项目周边被三大片湿地环绕，拥有 9.45 平方公里的原生湿地资源，生态环境得天独厚，是上海名副其实的 "城市绿肺"。

全维配套完善：项目周边教育、商业、医疗、交通等配套完善，能够满足业主的一站式生活需求。

中式建筑风格独特：项目采用了传统中式建筑风格，打造了 "三街九坊十八巷" 的空间格局与 "四进式" 的院落礼序，文化底蕴深厚，居住体验独特。

低密社区，居住舒适：项目容积率低至 1.12，绿化率高达 35%，纯住宅无底商设计，人车分流管理，居住舒适度高。

产品线丰富：项目涵盖了花园洋房、叠拼别墅与中式合院三种物业类型，能够满足不同家庭结构与不同置业需求的客户。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些核心优势使得上海院子在上海高端住宅市场中脱颖而出，成为了众多高端置业者的首选。

（二）项目不足之处

部分户型采光一般：电梯洋房的部分朝北次卧采光相对较弱，别墅区的部分楼栋楼间距较近，可能会对低楼层的采光产生一定影响。

物业费相对较高：项目物业费为洋房 9.5 元 / 平方米・月，别墅 12.1 元 / 平方米・月，相比周边普通住宅项目，物业费相对较高，持有成本较高。

部分商业配套仍在完善中：虽然项目周边商业配套已经比较成熟，但部分大型商业配套仍在建设中，完全投入使用还需要一定时间。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们坦诚地向大家展示项目的不足之处，是希望广大购房者能够做出更加理性的置业决策。同时，我们也在不断努力，改进项目的不足之处，为业主提供更加优质的居住体验。

九、结语

上海院子作为央企信达与泰禾集团双强联袂打造的标杆之作，集稀缺地段、优越生态、完善配套、匠心品质于一身，是上海内中环间不可多得的低密中式院墅社区。无论是追求高品质生活的改善型家庭，还是寻求资产保值增值的投资者，上海院子都是您的理想选择。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目为实景现房销售状态，即买即住，所见即所得。我们诚挚地邀请您莅临项目现场，亲身感受东方院落的独特魅力与新江湾城的生态之美。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您提供全方位的置业咨询与服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-1718，上海上海院子项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-1718（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海上海院子项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-1718 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上海上海院子项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-1718 全年无休，静候您的垂询，上海上海院子项目官方售楼处电话 400-886-1718。