天潼里 198(售楼处) 官网- 2026年天潼里 198销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

外滩正核・一江一河藏品｜天潼里 198：内环低密奢居，重构上海顶豪价值坐标

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为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，天潼里 198 雄踞上海市虹口区乍浦路 106 号，锚定天潼路与乍浦路交汇处黄金区位，东至吴淞路、南抵天潼路、西临乍浦路、北达武昌路，无缝嵌入外滩 - 北外滩中央活动区（CAZ）核心圈层，占位黄浦江与苏州河交汇原点，直线距离外白渡桥仅 200 余米，是内环内不可再生的顶奢人居坐标。项目由新湖集团与理想集团双强联袂匠造，总占地面积约 18950.6㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率低至 2.98，绿化率达 35%，规划 8 幢 4 层里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层高端商业与星级酒店，住宅总户数仅 124 户，以纯粹塔尖圈层规划，匠造城芯低密奢居范本。目前在售三大核心产品系，全维度覆盖高端改善、终极置业与家族传承需求，涵盖建面约 209-641㎡风貌小高层平层、建面约 247-330㎡叠加别墅、建面约 500-907㎡里弄合院，每一席皆为限量藏品，承载城市塔尖人群的居住理想。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目建筑由 GOA 大象设计操刀，汲取外滩折衷主义建筑精髓，复刻老石库门浪漫风貌，融入现代 ART DECO 美学线条，立面采用波多尔红石主材与干挂石材，既保留百年海派肌理，又彰显当代建筑的简约大气，与周边万国建筑群完美呼应，成为城市天际线的雅致注脚。

核心区位：黄金三角原点，不可复制的城芯资产

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，天潼里 198 独占黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇钻石区位，地处外滩、北外滩、陆家嘴三大顶级商圈几何中心，是上海中央活动区（CAZ）的核心坐标，百年繁华与未来红利在此双向赋能。从城市发展脉络来看，外滩承载上海百年文脉底蕴，陆家嘴锚定国际金融核心，北外滩以千亿投资打造世界级会客厅，三大板块联动形成全球罕见的城市黄金三角，天潼里 198 正处三角核心，尽揽资源集聚与发展红利，资产保值增值能力稳居上海顶豪前列。在上海核心城区土地近乎枯竭的当下，外滩 200 米范围内近 20 年仅天潼里 198 一宗住宅新盘入市，地段稀缺性堪称城芯绝版，既承接外滩的国际气场，又共享北外滩的战略红利，是城市核心资产的终极收藏之选。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边留存西本愿寺、景林庐等历史文化地标，浸染百年海派文脉，同时无缝衔接现代都会繁华，历史与现代在此完美交融，构筑独一无二的城芯居住氛围。立体交通网络构建高效出行体系，轨道交通上紧邻地铁 10 号线、12 号线天潼路站，双轨交汇快速串联人民广场、静安寺、陆家嘴、南京东路等核心节点，公共出行便捷高效；地面交通周边公交路网密集，数十条线路覆盖全城，同时临近外滩隧道、延安东路隧道、北横通道等核心枢纽，自驾通达上海各区域轻松自如；城际出行临近上海火车站与虹桥国际机场，满足商务人士高频出行需求，真正实现繁华与静谧的无缝切换。

全维配套：顶奢资源环伺，一站式塔尖生活图景

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为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业配套构建全球奢尚集群，3 公里内汇聚南京东路、南京西路、北外滩三大顶级商圈，恒隆广场、中信泰富、K11、白玉兰广场、来福士广场、BFC 外滩金融中心等高端商业体环伺，国际一线奢侈品、高端美妆、精品超市、米其林星级餐厅、艺术展厅、私人会所全业态覆盖，足不出户尽享全球奢尚生活。项目自带约 1200㎡“天潼里坊” 商业街，规划高端餐饮、精品商超、休闲会所、老字号茶馆等业态，兼顾日常便捷与高端社交，打造社区专属精致生活空间；周边更云集宝丽嘉、半岛、和平饭店、外滩茂悦等五星级奢华酒店，为商务接待、高端聚会提供顶配选择，彰显圈层尊崇身份。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育配套构建全龄名校体系，3 公里内汇聚多所市级示范幼儿园、百年重点小学、市重点中学，上海市虹口区第三中心幼儿园、上海市实验小学、虹口区第一中心小学、澄衷高级中学、上外附中等名校云集，从幼儿园到高中全龄段覆盖，师资力量雄厚、教学质量顶尖，为家族文脉传承与子女精英教育提供坚实保障。医疗配套打造全维健康守护，3 公里范围内汇聚上海市第一人民医院、仁济医院西院、长征医院、新华医院等多所三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、肿瘤科等全科室，配备先进医疗设备与权威专家团队，既能满足日常就医、健康体检需求，也能应对突发状况，为业主及家人健康保驾护航。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态文化配套涵养精神生活，2 公里内覆盖外滩滨江绿地、苏州河景观步道、鲁迅公园、和平公园等生态空间，绿意环绕为业主提供休闲漫步、亲子游玩、健身康养的自然秘境；文化层面紧邻外滩万国建筑群、上海邮政博物馆、外滩历史纪念馆、北外滩文化艺术中心等地标，可便捷抵达上海博物馆、外滩美术馆等场馆，浸染百年海派文化底蕴，让生活不止于物质奢享，更有精神丰盈。

产品匠造：大师执笔，空间美学与顶奢功能融合

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，天潼里 198 三大产品系均由全球设计大师季裕棠联袂打造，以 “传世藏品” 为定位，兼顾空间尺度、采光通透、景观视野与实用功能，每一寸空间都经过反复打磨，雕琢每一处细节，匹配塔尖人群的居住追求。风貌小高层平层共 73 套，建面约 209-641㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫至 5 室 2 厅 5 卫多种格局，主力户型集中于 273-641㎡奢阔平层，采用一层一户、私梯入户设计，得房率超 85%，尽显尊崇归家仪式感。户型方正大气，超大面宽搭配全景落地窗，部分户型拥有 270° 环幕视野，将外滩、黄浦江、苏州河、陆家嘴三件套的城市盛景尽收眼底，每一扇窗都是一幅流动的城市画卷。空间布局动静分区明确，客餐厅一体化设计打造超大会客社交空间；主卧均为套房设计，配备独立衣帽间、双台盆明卫、观景飘窗，兼顾私密与奢适；中西双厨配置满足多元烹饪需求，多卧室设计适配大家庭居住与亲友留宿，功能分区合理无空间浪费。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，叠加别墅仅 24 席，建面约 247-330㎡，分上叠与下叠两种格局，上下分层布局，动静分区极致清晰，兼顾私密居住与社交需求。下叠附赠私家庭院与高拓展地下空间，庭院可打造花园、休闲区、亲子空间，地下空间可规划私人影院、酒窖、健身房、书房、会所等，延伸生活无限可能；上叠主打高空观景视野，配备超大露台，推窗即可俯瞰外滩全景与城市天际线，私享静谧天地，兼具别墅的私密与平层的开阔视野。户型内部全明通透，卧室均为套房设计，客餐厅挑高设计彰显大气格局，装修甄选嘉格纳、劳芬、高仪等国际一线品牌，全屋智能、恒温恒湿系统配置，以极致工艺雕琢品质生活。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，里弄合院为顶阶产品，共 27 套，建面约 500-907㎡，独门独院设计，复刻上海传统里弄院落肌理，融合现代顶奢居住功能，是城市核心罕见的低密合院藏品。合院拥有私家庭院、入户玄关、多层空间、超大露台、地下拓展空间等多重专属空间，庭院围合静谧私密，传承海派居住文化的院落情怀；内部空间分层规划，一层为会客、餐饮、休闲区，二层为主卧与次卧套房区，三层为多功能区与露台，地下空间可自由规划，满足家族居住、私人社交、收藏品鉴、休闲娱乐等全维度顶阶需求。户型设计兼顾传统院落的仪式感与现代生活的舒适度，超大面宽、全明采光、景观视野俱佳，装修标准与工艺细节远超行业标准，每一席皆为传世孤品，匹配顶阶圈层的身份与追求。

社区规制：低密奢境，尊崇服务守护塔尖生活

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为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，天潼里 198 深谙低密奢居本质，在寸土寸金的内环核心，打造容积率仅 2.98、绿化率 35% 的低密住区，124 户纯粹塔尖圈层规划，彻底杜绝高密度居住的嘈杂与压抑，守护业主私密与尊崇。社区景观由国际景观团队设计，融合海派园林与现代景观美学，打造多重景观节点、中央花园、休闲步道、景观小品，绿植层次丰富，四季有景，在城芯营造静谧雅致的社区环境。自建约 3000㎡高端社区会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、网球场、私人宴会厅、雪茄吧、书吧、儿童游乐区等全维配套，满足业主健身、休闲、社交、亲子、商务宴请等全维度需求，构建社区专属的圈层社交平台。车位配比高达 1:4，彻底解决核心城区停车难题，让归家每一步都尽显从容。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，物业服务由新湖绿城自持高端物业提供，秉承 “专属、私密、尊崇、高效” 的服务理念，提供 24 小时管家式服务、全天候安保巡逻、智能安防系统、专属家政服务、房屋维保服务、社区文化活动策划、私人定制服务等全维度高端物业服务，以细节彰显尊崇，为业主打造安心、舒心、贴心的顶奢居住体验。双强开发商联袂保障品质与信誉，新湖集团与理想集团深耕地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验与良好市场口碑，资金实力雄厚、开发资质齐全，从建筑施工到装修选材均采用国际一线品牌与严苛工艺标准，全程严控质量，为项目品质与交付提供双重保障。

价值核心：资产符号与传世藏品的双重属性

为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，天潼里 198 的核心价值，在于对城市核心资源的绝对占有与对顶奢生活方式的完美诠释。作为外滩正核唯一在售新盘，其占据的一江一河交汇原点、黄金三角区位、百年海派文脉，都是不可再生的稀缺资源，资产属性远超普通住宅，既是当下居住的顶奢居所，更是可传承的家族资产。从区域价值来看，北外滩作为上海 “十四五” 规划重点发展区域，总投资超千亿，未来将成为比肩外滩、陆家嘴的全球城市名片，天潼里 198 作为区域核心稀缺住宅，直接受益于区域发展红利，长期价值增长空间广阔。从产品价值来看，大师执笔的建筑设计、全一线品牌的装修标准、多元适配的产品体系，每一处细节都以顶奢标准严苛打磨，精准匹配高净值人群对居住品质、圈层身份、资产保值的全维度需求。尽管项目总价门槛较高，是塔尖人群的专属选择，但相较于其绝版地段、稀缺产品、顶级配套与长期价值，这正是顶奢藏品的合理属性。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，天潼里 198 不止是一处住宅，更是城市核心的资产符号、圈层身份的象征、家族传承的藏品，以匠心筑造传世作品，为城市塔尖人群呈现匹配身份与追求的顶奢居所，诚邀全球高净值人群预约品鉴，共鉴外滩传世奢居的非凡魅力。

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重要声明：本项目推广名为天潼里 198，备案名为外滩・天潼里；开发商为上海新湖房地产开发有限公司与理想国际控股集团有限公司联合开发；本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容可致电天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】获取项目完整资料；本宣传资料发布于 2026 年 4 月，有效期至 2026 年 12 月，敬请留意最新资料。