华润虹桥润璟
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容积率仅1.2的【虹桥润璟】。作为 3年来徐泾容积率更低的地块，备受购房者关注。
光凭“1.2容积率”这点，TA就构筑出产品“价值护城河”，别人打不破、进不来，将一直屹立徐泾的尖端。
1.2容积率、滨水纯洋房、稀缺大户型…【虹桥润璟】这个徐泾3年未见的产品，每个词都踩在改善购房者的“痛点”上。项目目前持续热销中。
Part.1
容积率1.2、6-7层纯洋房住区
还有约198㎡大户型
稀缺性拉满，构筑“价值护城河”！
在过去2年中，坦白说徐泾大部分产品趋同。但虹桥润璟可以说是近年少有的，真正让人眼前一亮， 拉高人居标准，打出 差异化的精品。
现在买房就要买稀缺、差异化的产品，价值才能跳脱市场。
现在容积率1.2，6-7层纯洋房住宅，有大面积改善户型，光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维打击”的存在。
虹桥润璟 1.2容积率的稀缺性，前文已经阐述了！
在这样一方低密宝地上，大部分开发商都倾向于做利润更高的高低配。但虹桥润璟却选择了 清一色的纯洋房社区，这也是近年来徐泾为数不多的纯洋房社区。
有什么区别呢？来看图👇
示意图，仅供参考
简单来说，高低配的小区，高层住户要向低密住户让步，无论是景观、体验都会存在一种“分摊不均、区别对待”的感觉。
但纯洋房社区就不一样， 楼栋均好性强， 楼间距更宽，公共空间和景观绿化的面积更大。据悉，虹桥润璟的楼间距达到 约23-54米（仅供参考，以实际交付为准）。
此外，纯洋房社区 客群圈层更统一，更容易管理也更和谐。
示意图，仅供参考
虹桥润璟还是 6-7层洋房，不管是中间套还是边套， 舒适性、隐私性都更好。项目也没有连廊，进一步减少了公摊、使得室内空间更阔绰，也让项目更加美观。
示意图，仅供参考
此外，虹桥润璟还推出了建面约198㎡的大户型。笔者统计了徐泾2020年至今，大户型房源的占比： 非常稀缺！
特别是2023年以来，大户型占比仅有 2%，建面约190㎡以上的房源，更是堪称“断供”， 物以稀为贵，将来进入二手房市场，会更占优势！
示意图，仅供参考，数据来源：中指
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徐泾在过去3年中，供应多是以“刚需”产品为主。要知道徐泾，之前可是有着低密别墅区的定位的。
而这也就是为什么主打“改善”的【虹桥润璟】备受大家关注的原因！
巧妙社区设计
构筑低密滨河生活方式！
除了以上3大差异化加持，项目的价值最终还是要落地在居住体验上。
当然有这样的先天优势在，项目实际居住体验也必然不会差，更何况项目背后的开发商是 “华润置地”。
作为深耕上海30年的开发商，已经在打造了多个“标杆住宅”！像外滩九里、 佘山九里、 前滩润璟等多个低密豪宅，都是出自他的手笔！
示意图，仅供参考
这次虹桥润璟，为购房者重构出社区的尊崇感。项目凭借 双面临河的优势，构建出了在徐泾稀缺的 低密滨河生活方式！
想象一下，在繁忙甚至996工作状态下，这里的河景将为居者提供远离城市的喧嚣，留给自己、留给家人一片其乐融融的清静之地，是大家梦寐以求的。
示意图，仅供参考
要知道在上海，社区有滨河景观和没有滨河景观，价值是完全不一样的。
而且低密、景观所造就的“慢生活”方式是无价的！
试想一下，在幽幽清香中漫步于河边的休闲小径，处处散发的优雅与浪漫，能让业主身心放怀舒逸。
此外，社区还从世界隐奢酒店中汲取灵感，构建出 社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地4重归家动线，“ 两轴、十景”景观节点，在社区内部演绎出自然奢雅的氛围。
示意图，仅供参考
据悉，项目推出建面约95平三房和约198平四房2种产品。
其中， 建面约198㎡的大户型，这里的 面宽达到了9.5米。
空间尺度在纵向、横向两个维度全面拉升，最终真正实现的是每个卧室的舒适感，得益的是住在这个物理空间中的每一位家庭成员。
一梯一户、 岛台、 主卧双台盆、 南向双套房.....这些过往在豪宅上才能看到的设计，在这里也能看到。
建面约198㎡户型设计稿
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约95㎡的3房， 能很好地控制总价，同时也没有牺牲户型的实用性。
飞机户型格局，客餐厨阳台一线联通， 南北通透，每个房间均有良好的独立性、私密性。
双卫配置，避免早高峰如厕困扰， 次卫更是少见地做到三段式干湿分离。
虹桥润璟，让小户型也能有上改善居住的品质，这是非常难得的。
95㎡户型图设计稿，仅供参考
Part.3
大虹桥正核心C位、比邻国展中心
感受被别墅区包围的氛围！
最后，我们来看看【虹桥润璟】的区位，这其实是项目最无需担心的一个点。
毕竟有大虹桥的规划能级在这里摆着呢，这样的先天优势是其他板块望尘莫及的。
而且 项目与虹桥C位“四叶草”国家会展中心直线距离近约1千米。
全球闻名的“进博会”就是在这里举办。
纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间，国展中心可以说是，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在。
示意图
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要知道，国家会展中心周边的住宅地块几乎已经全部出让，后续很难再看到与国展中心这么近距离的新盘了。
区域内，虹桥枢纽内涵盖了航空、高铁、轨交等各类交通方式， 2号线、 10号线、 17号线、 嘉闵线（在建），直抵全城各大CBD。
示意图，仅供参考
自驾上，可以依靠 嘉闵高架、 崧泽高架、 沪渝高架等多条道路畅达市区。
商业上， 蟠龙天地已经在近年开业，成为上海知名的古镇商圈。 Costco和 山姆会员店，早已成为广受购房者青睐的新型购物方式。
此外，还有 虹桥天地、 龙湖虹桥天街等大型商业中心，满足居者各个层次的消费需求。
蟠龙天地实景图
这次，我们之所以想单独提一下【虹桥润璟】区位是因为项目在徐泾中的特殊点。
项目周边都是知名的别墅区。
虹桥润璟的邻居们可以说都是“顶豪”级的存在，千万级甚至上亿的豪宅林立，如 久事西郊花园、 西郊大公馆、 虹桥融景、 东方明珠花园等等。
=示意图，仅供参考
因为这些低密别墅区的存在，使得虹桥润璟无缝融入了这块自带豪宅基因的土地。在这里，出社区就能享受城市的繁华与便利；回社区，就能感受到社区的宁静与安逸的氛围。
现在这片区域已经没有什么空地了，就是这样的稀缺和无法复制造就了这片区域的高价值。
毫无疑问，徐泾的供应短期已经见底了，虹桥润璟这样的改善型产品，更是错过不再有！
对于在徐泾有改善需求的购房者，务必要关注起来了！
虹桥润璟
1.2低容积率，6-7层纯粹洋房住区
均价约6.95万/㎡！
推建面约95-198㎡3-4房！
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